Реновация “хрущевок” в СПб: последние новости 2021 года

Темпы сноса хрущёвок в Петербурге могут ускориться

До конца года группа компаний “Самолёт” завершит поглощение “СПб Реновации”, главным активом которой является проект редевелопмента 22 хрущёвских кварталов

Сумма сделки не раскрывается. Она могла составить порядка 10 млрд рублей. “После заключения одной из крупнейших сделок на российском рынке девелопмента компания станет отдельным подразделением регионального бизнеса группы “Самолёт””, — говорится в официальном сообщении девелопера.

“Самолёт” завершил поглощение “СПб Реновации”

“СПб Реновация” выполняет программу “Развитие застроенных территорий” по 22 кварталам хрущёвок первых серий. В активной реализации находится шесть проектов с объёмом текущего строительства 230 тыс. м2. За 10 лет работы компания построила более 1 млн м2. Суммарный портфель проектов “СПб Реновации” составляет более 6 млн м2. Исходя из земельного банка девелопера, эксперты оценили этот бизнес в 90 млрд рублей.

Чуть больше года назад, в июне 2020–го, ГК “Самолёт” уже приобрела 4,99% долей в “СПб Реновации”. Впрочем, как тогда, так и сейчас эксперты говорили, что сама сделка выглядит скорее формальностью. Дело в том, что сейчас основным акционером “СПб Реновации” является кипрская Retansel Enterprises Ltd, в свою очередь, по информации участников рынка, принадлежащая “СПБР–Инвест”, у которого два собственника — Михаил Кенин (основной владелец группы “Самолёт”) и закрытый паевой фонд “Первый” — по 50%.

Собеседники “ДП” отмечают, что это очень хорошая сделка для акционеров “Самолёта”. Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP, считает, что “и раньше “Самолёт” и “Реновация” были аффилированными структурами. Сейчас же в результате внутренних рокировок и расчётов между акционерами холдинга происходит некая консолидация активов в один бренд — “Самолёт”. По сути это ничего не изменит”.

С ним согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. ““Самолёт” — сильный девелопер, у которого отлично выстроены бизнес–процессы. Возможно, московская экспертиза и влияние придадут динамику компании в каких–то вопросах в Петербурге”, — надеется она.

Антон Елистратов, генеральный директор группы “Самолёт”, отметил: “Мы понимаем, что проблема ветхого жилья в городе стоит очень остро, а компания “СПб Реновация” за 10 лет реализации этой программы накопила колоссальный опыт, который поможет как реализовать программу в Петербурге, так и масштабировать её в другие регионы”, — рассказал он.

В пресс–службе профильного вице–губернатора Николая Линченко, который является куратором программы реновации, не смогли оперативно прокомментировать сделку года на строительном рынке Петербурга.

Впрочем, как полагают эксперты, на темпах самой реновации хрущёвок продажа “СПб Реновации” негативно не скажется. “Наоборот, в рамках крупного девелопера будет проще договариваться с банками и с властями”, — считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development. “Тем более на фоне роста цен на жильё и дефицита земельных участков, пригодных для застройки в Петербурге, все пятна “СПб Реновации” теперь буквально золотые. Даже те, по которым год–два назад экономика не билась”, — уверен Андрей Вересов, директор группы “Аквилон”.

Ленинградская область запускает реновацию хрущёвок

Пока же процесс реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, продвигается в Петербурге со скрипом, в том числе из–за отсутствия законодательной поддержки. Если в Москве реновация поставлена на поток за счёт особого столичного регулирования, прописанного в законе “О статусе столицы РФ”, то в Петербурге всё идёт неспешно. Проблема “последнего жильца” удлиняет процессы расселения каждого здания и делает его финансово непредсказуемым. Дело в том, что у застройщика нет никаких рычагов влияния на несговорчивых собственников квартир в хрущёвках, отказывающихся съезжать. Такие дома даже не признаны аварийными, поэтому граждане имеют право жить здесь сколько угодно. При этом в Москве дом попадает под принудительное расселение при согласии 2/3 собственников.

Есть также проблема отсутствия стартовых пятен, необходимых для запуска проекта в конкретном квартале. Такие участки нужны для возведения первого дома, в который можно будет переселять жителей домов, предназначенных под снос. При запуске проекта подразумевалось, что всё это поставят на поток: построили дом, переселили в него граждан из ближайшего здания, его снесли, а на освободившемся месте построили новый.

С момента заключения договора с “СПб Реновацией” в городе уже не раз менялось руководство. Запускали проект при Валентине Матвиенко. Она любила девелоперов и всячески им помогала. Однако и при ней дело двигалось ни шатко ни валко. В 2011 году Валентина Матвиенко уехала в Москву. Команда Георгия Полтавченко особой поддержки проекту не оказывала, скорее наоборот. В 2017 году начались разговоры о возможном расторжении договоров с застройщиком, которое мотивировали срывом сроков. Вопрос пришлось решать в суде, вставшем на сторону компании и отметившем, что город также имеет отношение к задержке проекта.

Читайте также:
Как составить договор об использовании нежилого помещения без оплаты

В конце прошлого года был подписан федеральный закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ), который допускает снос неаварийных многоквартирных домов. Предполагается, что это упростит реализацию проектов. В Москве аналогичная программа успешно идёт полным ходом, но в столице она финансируется за счёт бюджета.

реновация

Мурманская область получила полмиллиарда рублей на реновацию Больничного городка

Сумму одобрил Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Риелтор Горский объяснил, зачем ГК «Самолет» заключила с «СПб Реновацией» сделку на 10 млрд

Один из крупнейших федеральных застройщиков ПАО «ГК „Самолет“» купит оператора программы расселения аварийного жилья в Петербурге за 10 млрд рублей. Президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ о преимуществах сделки.

Компанию-оператора реновации в Петербурге купят за 10 млрд рублей

Федеральный застройщик «Самолет» собирается купить компанию «СПб Реновация», которая выступает оператором одного из самых масштабных проектов в Северной столице по обновлению более 20 городских кварталов.

Обсуждение судьбы пивзавода Суркова после реставрации начинается в Архангельске

Восстанавливающая здание компания «Аквилон» планирует создать на половине площадей городской креативный кластер.

В Колпино на Павловской улице построят дом на 350 квартир

Вместо четырех аварийных зданий поставят современный дом. Нежилые помещения в нем безвозмездно передадут городу.

Снос последних ветхих домов по программе реновации начался в Колпино

Именно с Колпино в Петербурге стартовала городская программа реновации, на месте разрушающихся домов в скором времени возведут третью очередь жилого комплекса «Астрид».

Реновация набережных на Васильевском острове обойдется в 10 млрд рублей

Проект включает реновацию промышленных набережных и объединение береговых девелоперских идей от причалов Балтийского завода и площади Морской Славы в общее направление «Гавань 2.0».

Петербургские депутаты поддержали поправки в федеральный закон о реновации

Петербургские депутаты решили вмешаться в работу над федеральным законопроектом «О совершенствовании института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья». Они предложили внести несколько изменений в виде поправок.

У «Ладожской» два снесенных общежития заменят многоэтажкой и детским садом

Четырехэтажные здания общежитий снесли на Уткином проспекте, 13. Работы прошли в рамках подготовки квартала к строительству нового жилого дома.

В Сосновой Поляне начали сносить тормозившую реновацию хрущевку

В Сосновой Поляне начали сносить самую проблемную хрущевку по программе реновации. Дом известен семьей, которая последние пять лет не сдавалась и не покидала свое жилье. Люди требовали компенсацию в миллион рублей за квадратный метр их квартиры.

Эксперт рассказал о минусах законопроекта о всероссийской реновации

Авторы законопроекта о всероссийской реновации убеждены, что новшество благотворно повлияет на обновление городской среды и на создание благоприятных условий для жизни. Однако эксперты не уверены, что этот закон защищает интересы собственников.

Госдума рассмотрит законопроект о всероссийской реновации

Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий проводить реновацию в многоквартирном доме при согласии ⅔ собственников во всех регионах страны.

На бывшей обувной фабрике «Скороход»в 2021 году откроют лофт-пространство

Компания «Охта Групп» представила проект по реорганизации территории бывшей обувной фабрики «Скороход». Промышленная территория в 3,3 гектара превратится в пешеходный городской квартал для досуга.

40 хрущевок 60-х годов снесут в Сосновой Поляне по программе реновации

По программе реновации в Петербурге снесут 40 хрущевок. Первый дом, на месте которого появится новый, уже превратился в руины.

В Москве спланировали расселение по программе реновации до 2032 года

Власти Москвы определили очередность переселения участников программы реновации в новое жилье. Оно будет проходить в три этапа, сообщили в среду на официальном сайте мэра столицы.

По программе реновации в Петербурге расселили первый квартал

В июле в Петербурге снесли первую пятиэтажку, расселенную по программе реновации. 6 августа стало известно, что уже полностью переселили целый квартал.

Нынешними способами петербургские коммуналки расселить не удастся

Такое заключение сделал Александр Беглов на сегодняшнем заседании городского правительства в Смольном. Губернатор распорядился разработать новые проекты в этом направлении, а так же обсудил проблемы ветхого жилья. Работа в городе идет по нескольким фронтам; в Петербурге расселяют аварийные дома, коммуналки. Кроме того, в городе идет программа реновации.

Читайте также:
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Жители петербургских хрущевок грезят реновацией, но особо на нее не надеются

В Петербурге на 2-й Комсомольской улице начали снос первой пятиэтажки, расселенной по программе реновации. Почему это событие стало знаковым для нашего города? Наконец-то освободится территория для строительства нового дома, в который въедут очередники. Правда, жители хрущевок хоть и надеются на расселение, однако планов на будущее не строят, ведь в отличие от Москвы программа реновации в Петербурге раньше шла, мягко говоря, «со скрипом».

Беглов поздравил горожан с новым этапом в строительстве во время сноса первой хрущевки

Губернатор Александр Беглов побывал на торжественном мероприятии по сносу первой пятиэтажной хрущевки на 2-й Комсомольской улице. Он также напомнил всем присутствующим, при каких обстоятельствах строили эти дома.

Программа реновации в Петербурге стартует со 2-й Комсомольской улицы

В Петербурге начинается программа реновации. Первым под снос пойдет дом на 2-й Комсомольской улице. Работы запланированы на 20-е числа июля.

Мнения

Дарья Щербакова

Доцент кафедры государственного и муниципального управления СЗИУ РАНХиГС, кандидат социологических наук

«Зеленое» движение: плюсы и минусы электрокаров в России

  • Новости
  • Статьи
  • Фотогалерея
  • Видео
  • Мнения
  • Эксперты
  • Карта событий
  • Мой район
  • Город
  • Власть
  • Общество
  • Происшествия
  • В стране
  • Шоу-бизнес
  • Жизнь
  • Афиша

Информационное агентство «НЕВСКИЕ НОВОСТИ» – это портал, на котором собраны все самые свежие, актуальные и важные новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Правила использования материалов:
Информационные тексты, опубликованные на сайте nevnov.ru могут быть воспроизведены в любых СМИ, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без существенных ограничений по объему и срокам публикации. Цитирование (републикация) фото-, видео- и графических материалов НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ требует письменного разрешения редакции. При любом цитировании материалов на серверах сети Интернет активная ссылка на ИА «НЕВСКИЕ НОВОСТИ» обязательна.

© Copyright 2013-2021 НЕВСКИЕ НОВОСТИ. Все права защищены.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге в 2021 году?

Реновация в Санкт-Петербурге длится уже 13 лет – с 2008 года. Сносятся все дома, неподходящие для проживания, а на их месте вырастают новостройки. Жители аварийных, ветхих и малоэтажных строений получают новые равнозначные квартиры. В 2021 году под застройку попадают ещё несколько районов.

Цели программы реновации в 2021 году

В СПб работает программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Власти города меняют жилые дома 20 века на новые здания с современными технологиями и более комфортными условиями для проживания.

Закон, регулирующий выполнение проекта, приняли 6.05.2008 года. Тогда и определили основные цели реновации. По истечении времени они не изменились и состоят в следующем:

  • Предоставить жителям Санкт-Петербурга комфортное и безопасное жильё. Сегодня в городе много домов, которые возведены ещё в 19 веке. Жить в них опасно.
  • Усовершенствовать общественные и финансовые параметры муниципального квартирного фонда. Новые районы привлекут новых предпринимателей.
  • Использовать пространство города наиболее рационально. Массивные старые строения заменят домами с большим количеством квартир и парковочных мест.
  • Модернизировать городскую инфраструктуру. В период проведения и реализации программы реновации на территории города появятся новые дороги, учебные учреждения, медицинские пункты, детские площадки, парки и инженерные коммуникации.

В проект включены строения разной этажности. Программа охватывает следующие здания:

  • признанные аварийными и те, что подлежат сносу или реконструкции;
  • изношены больше чем на 70%;
  • где зафиксированы ошибки в строительной документации (год возведения не играет роли);
  • типовые застройки:
    • дома, построенные в период с 1958 до 1970 года;
    • строения меньше 3 этажей, выстроенные до 1966 года.

В последних двух случаях состояние и процент износа значения не имеют. По программе реновации взамен старого жилого квартала возводятся многоэтажные дома. Над проектами работают компании, строящие жильё по современным стандартам.

На месте, где раньше находились низкоэтажные дома, строят многоэтажки. Застройщики и инвесторы обязаны вместе с новым кварталом обновить все коммуникации, благоустроить дворы и проложить новые пути подъезда к домам.

Как проходит программа в районах Санкт-Петербурга

Хоть проект реновации в культурной столице затянулся, он реализуется. В 2021 году будут затронуты сразу 9 районов города. Для каждого разработан свой план.

Калининский

В северной части города находится 84 дома, которые подлежат расселению. Основная часть возведена в 1940-1970 годах. Дома, несоответствующие нормам градостроения, расположились на 60 гектарах.

Читайте также:
Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Реновация решит проблемы с:

  • парковочными местами;
  • парками и зонами отдыха;
  • устаревшей инфраструктурой.

Красносельский

На юго-западе Санкт-Петербурга планируется снести 104 дома. Общая площадь – 41 гектар. В этом случае парки не входят в проект реновации. Застройщики улучшат:

  • придомовые территории;
  • инфраструктуру.

Они возведут муниципальные учебные учреждения и зону парковки. По факту жители старых домов переедут в новые дома с квартирами усовершенствованной планировки. Район также останется экологически чистым.

Фрунзенский

Восток города ждут обновления на 31 гектаре. Под расселение готовятся 35 домов типовой застройки. Инвесторы планируют:

  • произвести полную замену всех инженерных сетей;
  • возвести социальные объекты;
  • повысить число парковочных мест;
  • облагородить дворы.

Все квартиры будут сразу пригодны для переезда и проживания. Планируется сдача полностью благоустроенных помещений. Сам квартал – удобный и безопасный.

Московский

В центральном секторе южной части Санкт-Петербурга расположилось большое количество аварийных зданий. Программа реновации в Московском районе планирует расселить 123 дома.

На 135,11 гектарах высвободившейся земли возведут многоэтажные дома, которые полностью соответствуют всем нормам градостроительства. На территории нового квартала появятся объекты социальной культуры. Инженерные коммуникации будут обновлены.

Курортный

В северо-западной части города расположился посёлок Песочный. В местности 219 малоэтажных домов, построенных из дерева. В планах освободить 56 гектаров земли и, помимо многоквартирных домов, возвести:

  • кафе;
  • магазины;
  • парковки;
  • школы;
  • детские сады.

Колпино

В городе, входящем в состав культурной столицы (расположился на юго-востоке СПб), реновация затронет только малоэтажную застройку. В основном это хрущёвки, построенные в 40 годах прошлого столетия.

Вместе с новыми кварталами в населённом пункте появятся новые магистрали. Дороги сделают кварталы доступными для жильцов.

В проекте предусмотрено возведение стандартных объектов:

  • школ;
  • садов;
  • магазинов;
  • медицинских пунктов.

Кировский

На юго-западе Санкт-Петербурга расположился район Кировский. В нём самое большое скопление ветхих домов во всём городе. Под расселение готовятся 362 дома. После сноса высвободится 93 гектара земли. Большая часть построек – это здания промышленного назначения.

Так как жилые дома расположены близко к порту, дворы здесь не благоустроены, инженерных сетей практически нет, улицы разбиты, парки отсутствуют. В ходе реновации должны появиться данные блага. Кроме того, в проект входит постройка дороги, спортивных площадок и зон отдыха.

Красногвардейский

Расположился район в северо-восточной части культурной столицы. Всего здесь расселят 25 домов:

  • 5 на Малой Охте;
  • 20 на Ржевке.

Площадь, которая попадает под реновацию, равна 23 гектарам. В Красногвардейском районе много старых построек, которые представляют историческую ценность. Несмотря на их состояние, сносить их не будут.

Например, малоэтажные комплексы Главного артиллерийского и Морского полигонов отреставрируют. В процессе осуществления проекта в новых кварталах появятся парковочные места и различные объекты инфраструктуры.

Невский

Юго-восток Санкт-Петербурга застроен исключительно ветхими и аварийными домами, которые возводились ещё по проектам 50-х годов прошлого столетия. Из инфраструктуры здесь есть детские сады и школы, которые в ходе реновации будут усовершенствованы. Появится больше свободных мест.

Вместе с новым жилым комплексом в районе появятся:

  • аптеки;
  • магазины различного назначения;
  • банки.

Всего домов, подлежащих сносу, 84. Расположились они на 55 гектарах земли.

Реновация в Санкт-Петербурге затягивается по нескольким причинам. В основном они обусловлены противоречиями в законодательстве.

Система голосования для жителей

Аварийные дома расселяют без согласия жильцов. Ветхие помещения, построенные не по нормам, и типовые застройки могут сносить только в одном случае – если все жители дома единогласно согласились на данное мероприятие.

Когда даже один владелец квартиры в ходе голосования поставил галочку напротив «нет», сноса и расселения не будет.

Программа реновации столкнулась с двумя категориями граждан:

  • люди, которые много лет прожили на одном месте и не желают переезжать;
  • собственники хрущёвок, которые выдвигают к застройщикам слишком высокие требования (например, выплату денежных средств в размере нескольких миллионов рублей или две квартиры взамен на их «да»).

Государство не в силах справиться ни с первыми, ни со вторыми. Это и становится причиной того, что многие районы города до сих пор не расселены.

План застройки

Чтобы реализовать реновацию в Санкт-Петербурге в полной мере, выбрали «веерное» расселение граждан, т. е. жители города должны переехать в квартиры, которые построены специально для них в рамках проекта переселения. Оно должно происходить в границах одного квартала со сносимым домом.

Читайте также:
Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка

Трудности возникли от того, что возведённых домов мало. В каких-то районах их нет вовсе. Попросту владельцев квартир некуда переселять, чтобы снести дом.

Градостроительный план земельного участка города регулярно подвергается изменениям и усугубляет ситуацию. На территории Санкт-Петербурга много зон, где строительство запрещено. А ветхих и аварийных домов в таких местах много.

Проблемы при переселении

Все дома, которые будут возводиться вместо старых построек, имеют статус эконом-класса. Квартиры, расположившиеся в многоэтажках, имеют одинаковую планировку. Жители Петербурга по программе реновации не вправе выбирать жилое помещение.

Каждому владельцу квартиры выдаётся равнозначное жильё.

Порой собственник получает даже больше за счёт того, что в новых постройках кухни и ванные комнаты в разы больше, чем в хрущёвках. Но находятся те, кто не хочет подписывать документы на переселение из-за неудобной планировки.

У жильцов есть возможность переехать в квартиру с большей квадратурой, если они производят доплату за квадратные метры. Но делать этого практически никто не хочет.

Новшества 2021 года

В начале 2021 года в Государственной думе прошло совещание с членами правительства. Губернатор Санкт-Петербурга выступил с предложением внести изменения в постановление о реновации с целью её ускорения. Инициативу одобрили, и в 2021 году планируется расселить 1 400 квартир.

Изменения, которые приняли на совещании:

  • Ранее, до внесения поправок, помощь в расселении не оказывалась отдельным очередникам, которые были готовы осуществить переезд на новое место.
    Сейчас средства выделяются непосредственно тем, кто готов сменить место жительства. Итоги голосования на таких людей не распространяются.
  • Быстрее переедут те, кто незамедлительно принял положительное коллективное решение по сносу дома.
  • Новый закон изменил процедуру постановки на жилищный учёт собственников квартир. Теперь она занимает меньше времени.
  • Отдельные категории граждан смогут официально оформить на себя новую квартиру всего за несколько дней. Государство выделило средства для помощи:
    • малоимущим семьям;
    • многодетным семьям;
    • льготникам.
  • После того, как новый дом заселён, жители смогут выкупить оставшиеся жилые площади. В Госдуме ведётся разработка механизма, который даст возможность купить квартиры по льготной стоимости.

Новая программа уже начала действовать. После подписания всех бумаг городские власти сразу же выделили 500 млн руб. для поддержки проекта.

Реновация в Санкт-Петербурге затянулась и реализуется уже 13 лет. В 2021 году в планах расселить 9 районов города. Во всех них, кроме многоэтажных кварталов, появятся объекты инфраструктуры, детские сады и зоны отдыха. Государство выявило причины задержки плана и в этом году начало активно с ними бороться.

ГК «Самолет» покупает крупного петербургского застройщика

Совет директоров ГК «Самолет» принял решение увеличить свою долю в компании «СПб Реновация» с 4,99% до 100%. Эксперты оценили сделку в 10 млрд руб. В ГК «Самолет» ее назвали одной из крупнейших на российском рынке девелопмента. Эксперты, в свою очередь, отмечают, что структуры и ранее были аффилированы друг с другом, но за консолидацией активов видят они намерение ускорить проект реновации хрущевок в Санкт-Петербурге.

Закроют сделку до конца года

Совет директоров ПАО «ГК «Самолет» утвердил решение о приобретении ООО «СПб Реновация». Об этом сообщили в пресс-службе компании. Сделка подлежит утверждению Федеральной антимонопольной службой, завершить консолидацию планируют к концу 2021 года. Уже объявлено, что «СПб Реновация» станет отдельным подразделением регионального бизнеса группы «Самолет» под руководством члена совета директоров группы и акционера «Самолет Регионы» Александра Прыгункова.

Компания «СПб Реновация» была основана в Петербурге в 2009 году. В портфель компании входят 22 квартала общей площадью почти 900 га, включенных в программу реновации (расселение домов первых массовых серий, в основном, хрущевок) в девяти районах Санкт-Петербурга. За 10 лет работы компания построила более 1 млн кв. м и переселила из ветхого жилья почти 700 семей. Как сообщили в компании, сейчас в активной стадии реализации находится проекты с объемом текущего строительства в 230 тыс. кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на начало сентября 2021 года по этому показателю «СПб Реновация» занимает 33 место в Петербурге и входит в третью сотню по стране.

«В настоящий момент прорабатываются планы по реализации новых проектов реновации с учетом стандартов и экспертизы группы «Самолет». В следующем году уже в качестве подразделения группы «Самолет» планируется удвоить продажи в Санкт-Петербурге», —заявили в компании.

Читайте также:
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

Масштабировать программу

Генеральный директор группы «Самолет» Антон Елистратов называет покупку «СПб Реновации» «очень хорошей сделкой». Он подчеркивает, что компания приобретает портфель проектов объемом более 6 млн кв. м в разных частях Санкт-Петербурга. С приобретением петербургского застройщика земельный банк «Самолета» достигнет 30,9 млн кв. м.

«Мы понимаем, что проблема ветхого жилья в городе стоит очень остро, а компания «СПб Реновация» за 10 лет реализации этой программы накопила колоссальный опыт, который поможет как реализовать программу в Санкт-Петербурге, так и масштабировать ее в другие регионы, где есть проблемы с ветхим жильем и необходима реновация центральных районов», — заявил Антон Елистратов. В группе «Самолет» заявили, что планируют стать одним из лидеров этого направления на федеральном уровне.

Трудности реновации

Отметим, что проект «СПб Реновации» по расселению хрущевок реализуется не без трудностей. Как ранее сообщал РБК Петербург, по условиям инвестдоговора с городскими властями «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Но реализовать проект в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компании пришлось судиться с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года. Кроме того, застройщик сталкивался с протестами местных жителей против уплотнительной, по их мнению, застройки в кварталах, а также с «синдромом последнего жильца» (так называют ситуацию, когда жители последних не расселенных квартир отказываются выехать, требуя за свое жилье компенсацию в разы больше его реальной рыночной стоимости — ред.).

Как сообщили РБК Петербург в «СПб Реновации», к сегодняшнему дню программа стартовала только в 8 кварталах из 22 (на данный момент строительство ведётся в 5 кварталах). Проблема отсутствия свободных участков для начала строительства почти в половине кварталов до сих пор не решена. По словам руководителя службы по работе с органами власти ООО «СПб Реновация» Дмитрия Михалева, для этого «требуются дополнительные решения совместно с городом». В пресс-службе «Самолета» заявили, что на данном этапе не могут комментировать эту тему.

Внутренняя рокировка

«Шесть миллионов — это колоссальный объем. Каждый год в Санкт-Петербурге в среднем вводится около 3 млн кв. м жилья. «Самолет» — сильный девелопер, у которого отлично выстроены бизнес-процессы. Будем надеяться, что московская экспертиза и опыт придадут компании динамики в вопросах нового строительства и реновации в Санкт-Петербурге», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей.

«Нужно понимать, что «Самолёт» и «СПб Реновация» — всегда были аффилированными структурами», — отмечает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По данным СМИ, акционером обеих компаний являлся Михаил Кенин, совладелец ПАО «Русская аквакультура». «Сейчас мы наблюдаем банальную внутреннюю рокировку между акционерами. Вероятно, происходит консолидация активов в один бренд — «Самолёт», под чьё крыло перейдут проекты «СПб Реновации», — резюмирует эксперт.

Справка

По данным РБК Компании, собственником 95,1% ООО «СПБ Реновация» до настоящего времени являлись кипрская Retansel Interprises ltd, 4,99% — ПАО ГК «Самолет». За 2020 год выручка компании составила 3,4 млрд руб., убыток —157,4 млн руб. По итогам раскрытия информации за первый квартал 2021 года В ПАО ГК «Самолет» 34,5% оформлено на офшор с острова Мэн Dorsten Limited, у Михаила Кенина — 32,7%, у Игоря Евтушевского — 10%, у Антона Елистратова 6%, у Дмитрия Голубкова — 2,5%. Более оперативных данных в открытом доступе нет.

В начале сентября сооснователь группы компании «Киевская площадь» Год Нисанов и ее структуры приобрели почти 10% акций у акционеров-основателей ПАО ГК «Самолет», войдя таким образом в капитал девелопера, сообщили в пресс-службе компании.

Выручка ПАО ГК «Самолет» за прошлый год составила 507,8 млрд руб., чистый убыток — 780 млрд руб. По итогам второго квартала 2021 года компания была прибыльной, выручка достигла — 612,3 млрд руб., чистая прибыль —1,6 млрд руб. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на начало сентября 2021 года ГК «Самолет» по объемам текущего строительства занимает третье место в России (2,2 млн кв. м)

В Петербурге продолжат сносить хрущевки и бараки: список улиц, где запланирована реновация

6 июля 2021 18:37

Читайте также:
Нормы строительства на дачном участке - строим по правилам

Программа реновации, замершая в Петербурге на долгих 12 лет, в прошлом году наконец возобновилась. Первой была снесена хрущевка в Красносельском районе, а сейчас начался снос четырех последних аварийных двухэтажек в 10-м квартале Колпино. Здесь уже во всю кипит работа: пыль стоит столбом, гудит строительная техника, а древние бараки рушатся под ковшом экскаватора, как карточные домики.

– В прошлом году нам удалось сломать вялотекущий тренд развития. Тогда после длительного перерыва начался снос пятиэтажек в Сосновой Поляне, – сообщил журналистам вчера вице-губернатор Николай Линченко.

Строительство новых зданий на освобожденном участке площадью 11,42 гектара планируют завершить в 2023 году. Перед тем, как начать демонтаж, в общей сложности здесь расселили 89 жилых помещений, среди которых были как отдельные квартиры, так и комнаты в коммуналках. Переехать смогли более 200 человек. Сейчас бывшие жители бараков постройки 1940-196 годов получили новое жилье и несказанно радуются своему счастью.

– Я очень довольна. Новый дом прекрасен, квартира уютная. Были бы деньги, непременно бы купила еще одну по соседству. У нас благоустроенный двор и нет проблем с парковкой, – поделилась жительница одного из новых домов Людмила.

Николай Линченко, посетивший старт заключительного этапа реновации в голоде Колпино, отметил, что еще в 2011 году в городе приняли решение о комплексном развитии 22 кварталов. Но пока что работы должны быть начаты в шести кварталах пяти районов города: Фрунзенского, Колпинского, Красногвардейского, Невского и Красносельского.

КОНКРЕТНО

Эти адреса ждет реновация:

– квартал 1-1А Гражданского проспекта;

– квартал 43 Полюстрово;

– территория квартала 17-17а района Гражданского проспекта;

– территория квартала 55 Тихорецкого проспекта;

– кварталы 7-8, 9 района Автово;

– территория квартала 5 района Дачное;

– территория квартала 6 района Ульянка;

– территория района Нарвской заставы;

– Город Колпино, территория квартала восточнее Загородной улицы;

– квартал 10 Колпино;

– территория квартала 16 Малой Охты;

– территория квартала 35 Ржевка;

– территория квартала 7-17 Сосновой Поляны;

– территория квартала 1-5 Сосновой Поляны;

– территория квартала 7-10 Западнее Варшавской железной дороги;

– территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской улицей, площадью Конституции, Ленинским проспектом и Кубинской улицей;

– территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки;

– территория, ограниченная береговой линией Невы, Славянки и проектируемой магистралью;

– территория в квартале 18 района восточнее Витебской железной дороги, ограниченного улицами Белы Куна, Софийской, Пражской и Турку;

– территория, ограниченная Лиговским проспектом, Расстанной улицей, Тамбовской улицей и Прилукской улицей.

Полный список – на сайте администрации Петербурга.

Дома начали сносить в Колпино по программе реновации

На месте ветхого жилья появятся современные многоэтажки Никита НЕСТЕРОВ

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: ЗАО “Комсомольская правда в Санкт-Петербурге”, улица Гатчинская, д. 35 А, Санкт-Петербург. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 197136 КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: +7 (812) 458-90-68

«Хрущевкам» объявили бой. В Петербурге стартовал второй этап расселения

​К 2026 году тысячи жителей Петербурга должны переехать из старых домов в современные квартиры. Об этом заявил Александр Беглов, дав старт второму этапу расселения «хрущевок».

Новый дом – за 79 дней

Панельные коробки стали массово появляться на окраинах города в 1950-х. Тогда страна возрождалась после войны, и о качестве особо не думали: дом без отделки строили за 79 дней, а с ней – за 102.

«Это позволило решить жилищную проблему, переселить ленинградцев из подвалов в благоустроенное жилье, – рассказал губернатор. – Дома были рассчитаны на 25-30 лет, а отслужили более 60. Сегодня мы приступили к новому этапу расселения».

Подтверждением этих слов стал снос «хрущевки» на 2-й Комсомольской улице. Более 200 человек, живших в старой пятиэтажке, получили новые квартиры.

Началась программа еще в 2008-м. Город заключил контракты с двумя компаниями – «Воин-В» и «СПб Реновация». Первая за десять лет должна была снести 15 домов и переселить полторы тысячи человек. Вторая обязалась реконструировать свыше тысячи пятиэтажек и улучшить условия для 100 тыс. петербуржцев.

Читайте также:
Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Однако в реальности за 12 лет инвесторы, по официальным данным, передали городу только 468 квартир, выполнив намеченное на 6%. Пошли суды, и в итоге с «Воином-В» город договор не продлил. Среди основных причин пробуксовки эксперты рынка называют бюрократию, сложности с финансированием и несовершенство законодательства. Так, на семь лет задержали снос на той же 2-й Комсомольской «последние жильцы»: одна из семей наотрез отказалась выезжать из ветхого здания. Аналогичная ситуация на годы затормозила демонтаж и двух соседних домов.

Школа или детсад? Решат жители

Сейчас с нестыковками покончено. Год назад депутаты ЗакСа приняли поправки в городской закон о реновации и подготовили проект решения на федеральном уровне. В них учтены проблемы «последнего жильца», «последней квартиры», обозначена роль посредника между участниками программы и компанией, которая занимается расселением.

«Надеюсь, Госдума нас поддержит. Это очень важный проект для сотен тысяч людей, которые уже не первый год мечтают о переезде в новые квартиры», – уверен председатель парламента Вячеслав Макаров.

Как сейчас пойдет реновация? На данный момент в программе 22 территории, более тысячи домов. Планируется, что под реконструкцию в основном попадут здания, изношенные на 70%, а также построенные до 1966 года.

Вокруг новых появятся недостающие поликлиники, школы. Причем решать, что именно необходимо строить, станут сами горожане, а при районных администрациях создадут комиссии, где вместе с жителями обсудят проекты планировки.

Обязательными станут и общественные слушания. Например, в кварталах Сосновой Поляны, откуда и начинается второй этап, предусмотрена школа на 550 учеников и два детских сада. Один, на 75 мест, построят. Другой, на 220 мест, основательно отремонтируют. Все работы необходимо завершить до окончания реновации. Продумывается вопрос, куда переселять собственников и нанимателей, пока дома возводятся, а также уточняются нормативы, по которым будет предоставляться жилплощадь. Вопросов много, но город готов их решать. Иначе через 10-12 лет сотни ветхих «хрущевок» станут аварийными. Этого допустить нельзя.

Реновация хрущевок спб план на 2021 год

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

В ближайшие два года город расселит только пять аварийных домов площадью 3,4 тысячи квадратных метров. Для сравнения, в 2021 году общая площадь снесенных аварийных зданий превышала 33 тысячи квадратных метров.Второго мая на портале правительства Москвы был опубликован предварительный список сносимых пятиэтажек для голосования. Такое решение принял мэр Сергей Собянин.

Программа реновации жилья в Санкт-Петербурге в 2021 году

Здание утеплили, заменили инженерные сети и облагородили. При этом реновацию делали без расселения. По словам проектировщиков, этот опыт можно признать удачным. Почему бы не попробовать снова? Ведь хрущёвки в Петербурге, а это 9 миллионов квадратных метров, давно требуют ремонта.

Ксения Шарлыгина
, главный архитектор «Ленжилниипроекта»: «Крыши текут и разрушаются. Козырьки уже начали падать, и относительно балконов тоже были опасения. Инженерные сети ржавеют, разрушаются. И в очень многих домах подвалы залиты водой именно того, что сети были разрушены. Всё это надо было ликвидировать».

Однако, в самый последний момент депутаты прозрели и в окончательной редакции закон уже наделяет жильцов домов – претендентов на включение в территорию комплексного развития – проголосовать «за» или «против» и решить дальнейшую судьбу дома 2/3 голосов по вопросу включения домов в программу реновации и 1/3 по вопросу исключения из неё. Это изменение делает рассматриваемый механизм реновации в пределах страны не таким уже репрессивным и не лишает собственников квартир их права выбора места жительства. Правда решение судьбы каждой конкретной квартиры будет зависеть от коллективного разума всех жильцов дома.

Читайте также:
Можно ли прописать человека без его присутствия

Собственникам квартир, в случае решения большинства жителей дома включиться в программу — закон предлагает выбрать или денежную компенсацию, взамен изымаемой квартиры исходя из её рыночной стоимости или переселение в квартиру равной стоимости в новостройке.

Также многих экспертов и юристов возмущал тот факт, что изначально в тексте законопроекта было указано на то, что местные органы власти были наделены правом включения домов как аварийных, так и просто старых — в проект комплексного развития территории, и были вправе без согласия людей, проживающих в таких домах, принимать решение об их сносе.

«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

Программа реновации хрущевок, запущенная в Петербурге в 2008 году, по-прежнему на грани провала. Строительством занимаются компании «СПб Реновация» и «Воин-В». С начала программы эти два девелопера возвели суммарно девять домов общей площадью 65,7 тысячи кв. метров. Этот объем составляет 0,78% от запланированного, сообщает газета «Деловой Петербург».

По планам компаний, к февралю 2019 года, когда договоры между застройщиками и властями Петербурга закончатся, по программе реновации будет построено суммарно 800 тысяч кв. метров. Это около 10% от изначально запланированного объема строительства. Принимая во внимание темпы, с которыми компании работали ранее, даже эти скромные планы могут не реализоваться.

Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.

Адресный перечень петербургских хрущевок, подлежащих сносу

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2019 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

  • отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
  • невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
  • изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
  • наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.

Может ли быть изъятие жилого помещения «у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд», если участок сформирован?

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

В составе проекта планировки квартала также разрабатывается план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить перечень, очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.

  • • 3;
  • • 5;
  • • 6;
  • • 26;
  • • 27;
  • • 28;
  • • 29;
  • • 31 (с 1 по 3к);
  • • 32;
  • • 33;
  • • 34;
  • • 36;
  • • 37;
  • • 38;
  • • 39;
  • • 40;
  • • 42;
  • • 43;
  • • 44;
  • • 46;
  • • 48.
  • 6;
  • 8;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 32;
  • 34;
  • 36;
  • 38;
  • 40;
  • 42;
  • 44;
  • 46;
  • 48;
  • 50;
  • 52;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74;
  • 76;
  • 78;
  • 80;
  • 82;
  • 84;
  • 86;
  • 88;
  • 90;
  • 92;
  • 96;
  • 104;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114;
  • 116.
Читайте также:
Можно ли прописаться в СНТ - все о данной процедуре

В Кировском районе – 362 дома.

  • 4а;
  • 6а;
  • 8;
  • 10;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18а;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26а;
  • 28;
  • 30а;
  • 32;
  • 34;
  • 38;
  • 36;
  • 40;
  • 42а;
  • 44а;
  • 46.

Девелопер несёт не административную, а уголовную ответственность за нарушения, связанные с утратой подохранного объекта. «Главное при создании эффективной экономической модели — оценить существующие планировки и статус предмета охраны, детально разобраться в требованиях КГИОП и только после этого делать выводы о наиболее привлекательном виде использования», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

Названы районы Петербурга с самым высоким спросом на вторичное жильё

Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2. Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются. Также в портфеле застройщика уже есть здания на Малом проспекте Петроградской стороны (дома 79, 81 и 83), которые будут реновированы под жильё.

Девелоперы всё активнее интересуются реновацией старого фонда в историческом центре Петербурга.

«Иногда в кварталах, где они расположены, просто исчерпаны лимиты на подключение к мощностям, поэтому, чтобы заселить дом, необходимо полностью реконструировать старые сети. А это приводит к дополнительным затратам», — рассказывает Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2020 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

По договору «СПб Реновация» будет строить свои проекты под эгидой бренда ГК «Самолет» . Московская компания получает в этой сделке 5% в уставном капитале партнера и возможность увеличения доли до контрольной.

«Наша компания реализует один из самых важных и масштабных проектов в истории жилищного строительства Санкт-Петербурга — развитие застроенных территорий. Реализация программы реновации осуществляется компанией совместно с правительством Санкт-Петербурга. В программу включены 22 квартала города. Партнерство с ГК «Самолет» позволит повысить качество строительства благодаря новым технологиям и также трансформировать механизмы управления проектами», — сообщили Novostroy.su в пресс-службе «СПб Реновация» .

В свою очередь, ГК «Самолет» по итогам ввода в эксплуатацию в 2019 году занял пятое место в стране и сейчас входит в ТОП-10 застройщиков России. Компания успела реализовать три очереди ЖК «Мурино». Однако в конце 2019 года девелопер заявили, что не смог пополнить земельный банк перспективными локациями и ушел с петербургского строительного рынка. Как видим, ненадолго.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Читайте также:
Образец акта возврата помещения по договору аренды

В апреле сделано два важных шага в продвижении программы реновации кварталов домов первых массовых серий. Во-первых, суд санкционировал продление процедуры в Петербурге на 10 лет. Во-вторых, в федеральный парламент из ЗакСа северной столицы отправился законопроект, где с учетом печального опыта предлагаются новые правила этого неоднозначного процесса.

Отсрочка по согласию

При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают. Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.

Мечта риелтора

Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

  • магазинов хозтоваров;
  • продуктовых магазинов формата «у дома»;
  • медцентров;
  • стоматологических кабинетов;
  • офисных помещений;
  • отделений банков;
  • кафе и ресторанов;
  • парикмахерских;
  • салонов красоты;
  • прачечных;
  • химчисток и т. д.

Инфраструктура и благоустройство придомовых территорий

Изначально программа реновации была рассчитана на 10 лет, и её реализация должна была закончиться в 2018 году. Однако многочисленные проблемы, всё время тормозившие процесс, привели к тому, что на момент предполагаемого завершения проекта выполнили только 10 % от запланированных работ.

В Петербурге 22 июля начали сносить первую хрущевку по программе реновации. В числе первых под снос попал многоквартирный дом на 2-ой Комсомольской улице. В компании «СПб Реновация» заявили, что через несколько месяцев за ним последуют еще две хрущевки.

При партнерстве с группой «Самолет» застройщик намерен обновить жилой фонд в 22 кварталах, построив 8,3 млн квадратных метров нового жилья. К настоящему моменту реновация в Петербурге стартовала в 8 кварталах.

Объяснить такие неспешные темпы инвестора несложно. Городские власти не раз объявляли о своих планах по ревизии программы сноса хрущевок, менялись профильные вице-губернаторы по строительству. Время от времени появлялись и слухи о якобы возможном отказе «СПб Реновации» от ряда кварталов из-за отсутствия так называемых стартовых пятен для возведения первых домов. Однако компания эту информацию опровергала. В итоге к активной стадии реализации программы инвестор приступил лишь с 2012 года.

Сейчас рекордсмен по количеству расселенных жителей – это квартал Сосновая Поляна 7-17. Как сообщили БН в пресс-службе «СПб Реновации», всего здесь было расселено 220 квартир. Новое жилье бывшим обитателям хрущевок было предоставлено в первой очереди ЖК «Сандэй», расположенного в том же квартале. Желающих переехать в другой район или продать комнату инвестору на этой территории пока не нашлось, хотя местные жители ранее не раз критиковали компанию «СПб Реновация» за нехватку социальных объектов и увеличение плотности населения в результате реализации программы.

Квартиры для граждан приобретались в основном на вторичном рынке в том же районе, но были и жильцы, которые предпочли переехать в соседние. В настоящее время в Колпино инвестором уже сдана в эксплуатацию первая очередь ЖК «Астрид», ведется подготовка к строительству второй. Жилой комплекс появился на месте снесенных двухэтажных домов, демонтаж оставшихся продолжается. Однако в этом комплексе практически не предусмотрено квартир для переселенцев по программе. Жилые помещения слишком большие по площади, с хорошей планировкой и пользуются спросом у покупателей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: