Крышная котельная в многоквартирном доме – идеальное решение

Крышная газовая котельная – выгодно ли для собственников квартир в МКД?

Страница 1 из 3 1 2 3 >

Доброго дня, уважаемые форумчане!

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: на сколько выгодно собственнику (и выгодно ли?) наличие газовой крышной котельной в многоквартирном доме относительно цифр в платежках за коммунальные услуги по сравнению с наличием центрального теплоснабжения?

Желательно в цифрах руб/кв.м. Если у кого такая котельная установлена в доме – буду очень признателен увидеть фото реальной платежки (можно без персональных данных)

Я понимаю, что нюансов в этом вопросе (тернистый путь цифр через бухгалтерию УК/ТСЖ от котельной до реальных цифр в квитанциях) очень много, но тем не менее надеюсь на вашу помощь!

Расчет смет на продавливание

В месяц платишь меньше, чем при центральном, но за обслуживание придётся платить. За год выгода будет небольшая, но право помыться во время обслуживания окупает всё с лихвой

Вечерком скину 2 разные квитанции: 62м2 при центральном и 47м2 при крышном.

Инжинер канструктoр
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Инжинер канструктoр

olegrussia
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от olegrussia

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Здесь главный вопрос – кто собственник крышной котельной. Жильцы – собственники квартир и своих долей общедомового имущества. Котельная это тоже ваше имущество. В стоимость долей вошла. Но тогда вы, как собственники и обязаны её эксплуатировать, со всей ответственностью и всеми хлопотами. И сами себе писать платежки за тепло.

И на этом многие уже “нагрелись”. Застройщик продал дом и ушел. А жильцы мерзнут. Отдавать котельную какому-то “дяде”? Ну, отдайте – свою собственность бесплатно. А он вам предъявит больше, чем от ТЭЦ или районной котельной, потому что удельные затраты на источниках малой мощности всегда выше.

У нас такие случаи были. Даже было, что Застройщик, не сумев никому передать крышную котельную, построил отдельно стоящую, а крышную демонтировал. Да и отдельно стоящую АГК через три года угробил, когда подошли ремонты оборудования, выяснилось, что ему это не под силу. А у него только директор, главбух, да шофер. Пришлось городу аварийно выручать.

А вот с крышной котельной городские власти и не шевельнутся помогать – ваше имущество, вы так захотели – вот и разбирайтесь. Эксплуатацию организуйте и прочее.

В данном случае у меня вопрос с точки зрения собственника жилого помещения в МКД с такой котельной.

дешевле для кого?

Здесь главный вопрос – кто собственник крышной котельной. Жильцы – собственники квартир и своих долей общедомового имущества. Котельная это тоже ваше имущество. В стоимость долей вошла. Но тогда вы, как собственники и обязаны её эксплуатировать, со всей ответственностью и всеми хлопотами. И сами себе писать платежки за тепло.

И на этом многие уже “нагрелись”. Застройщик продал дом и ушел. А жильцы мерзнут. Отдавать котельную какому-то “дяде”? Ну, отдайте – свою собственность бесплатно. А он вам предъявит больше, чем от ТЭЦ или районной котельной, потому что удельные затраты на источниках малой мощности всегда выше.

У нас такие случаи были. Даже было, что Застройщик, не сумев никому передать крышную котельную, построил отдельно стоящую, а крышную демонтировал. Да и отдельно стоящую АГК через три года угробил, когда подошли ремонты оборудования, выяснилось, что ему это не под силу. А у него только директор, главбух, да шофер. Пришлось городу аварийно выручать.

А вот с крышной котельной городские власти и не шевельнутся помогать – ваше имущество, вы так захотели – вот и разбирайтесь. Эксплуатацию организуйте и прочее.

Не пойму в чем проблема, Управляющая Компания берет и эксплуатирует (Даже если ТСЖ – оно так же нанимает эксплуатационщиков в виде той же УК). Если что-то ломается – есть взносы на кап-ремонт, берет из них и чинит оборудование. Это кстати пугалка, которую очень любят ресурсники, которые не совсем законно оформляют на себя такие котельные.

Вопрос с плохими эксплуатационщиками, кстати решается с крышной котельной в собственности жильцов сменой управляющей компании. А вот если в вашем городе че нить там для тэц недозакупили или плановый ремонт теплотрассы в срок не закончили, то повлиять лично вы на это не сможете никак, только с администрацией города судиться.

Еще один теоретический плюс крышной котельной – возможность экономить на отоплении, поставив регуляторы на батареи. Сейчас новые дома обязаны снабжать теплосчетчиками и при современной горизонтальной разводке по сути у вас есть счетчик тепла на вашу квартиру. Вводите его в эксплуатацию и платите по нему, а не за дядю, которому жар костей не ломит. Но тут тоже есть затык с этим вводом в эксплуатацию(это целая отдельная тема), из-за дебильных законов.

Brain Murder
Посмотреть профиль
Посетить домашнюю страницу Brain Murder
Найти ещё сообщения от Brain Murder

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Что, вот так УК “пришла и берет”? Любая? Не сможет любая. Она должна иметь статус поставщика тепловой энергии, а это не так просто. Это не “подъезды не мыть, а деньги брать”. Надо выполнить много условий, утвердить тарифы (мы эту процедуру помогаем проходить, тянется полгода, а то и больше).

Если ТСЖ – проблемы те же самые. И “нанять эксплуатационников” тоже не так просто. Полно сейчас таких фирмочек, но они требуют отдать им котельную в собственность. Даже муниципалы с этим сталкиваются – некому отдать в эксплуатацию. А те, кто получили котельную в собственность, снимают сливки, а потом перепродают кому угодно.

Читайте также:
Соседи по даче постоянно что-то жгут - как это прекратить?

Пересказываете сказки придуманные поставщиками термостатов из “королевства датского”. Ну, подсчитайте, во сколько обойдутся и термостаты, и индивидуальные теплосчетчики на квартиру. В то же время и при “самой отсталой”, как сейчас уверяют, вертикальной однотрубной системе прекрасно поддерживается постоянная температура в помещениях, с отклонением не более градуса при условии регулирования в ИТП. Но это же слишком просто и дешево. Или один регулятор и корректирующий насос продать, или в придачу к нему еще 500 термостатов, 100 поквартирных узлов и 100 счетчиков.

Эта “размазка” есть везде, но там где нет домовых теплосчетчиков. Появится теплосчетчик – и люди взвоют – разница по месяцам очень значительная, хотя по итогам года окажется что за год заплатили меньше процентов на тридцать. Но многим как раз удобнее фиксированный платеж.

В общем любой собственный источник тепла – это не тольк “красивая, но дешевая жизнь в тепле”, но и большая головная боль. А у нас жители не активные, большинство ни во что не вмешивается. Ждут, когда найдутся жучки, которые своих же соседей будут обирать.

Brain Murder
Посмотреть профиль
Посетить домашнюю страницу Brain Murder
Найти ещё сообщения от Brain Murder

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не верьте сказкам, а читайте Закон “О теплоснабжении”. Думаете теплосчетчики добрые дяди бесплатно поставят? В новом доме они уже вошли в стоимость. Ах да, вы же не знаете, какую прибыль имеет “девелопер”.
В старом доме, где жильцы не самоорганизовались на теплосчетчик, его поставит ТСО, но деньги возьмет с жильцов, только какбэ “в рассрочку”.

Еще про Португалию расскажите. А в Армении, до недавнего времени вообще “кострами” обогревались, как в Блокаду.

Поквартирные котлы в многоквартирном доме в России попытались было наставить стихийно, но потом опомнились. И теперь нужны обязательные условия:

1. В проекте Схемы теплоснабжения (они есть уже почти везде) этот конкретный дом или микрорайон должен быть утвержден, как снабжаемый теплом от поквартирных источников.

2. Поквартирное отопление должно выполняться по проекту перевода всего дома, а не для отдельного хитроумного жильца.

3. При этом надо преодолеть ряд технических трудностей. Дымоходы от котлов должны быть не “через стенку”, а коллективными с устьями выше конька крыши. И газоснабжение, разумеется должно быть реконструировано. Обычно начиная от ГРП.

Так что поставить “на балконе” не получится. А в частном доме – пожалуйста.

Brain Murder
Посмотреть профиль
Посетить домашнюю страницу Brain Murder
Найти ещё сообщения от Brain Murder

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не передергивайте и не пишите чушь. Всему свое место. Не было бы ТЭЦ, не было бы электроэнергии, или она была бы в два раза дороже. Не было бы теплофикации – до сих пор десятки миллионов людей ютились бы в бараках с печным отоплением и в коммуналках, переделанных из квартир царских времен.

Про “обогрев теплотрассой” тоже не рассказывайте философские измышления. Все потери нормируются, сейчас они примерно 4% составляют. А что, в “личных” котельных плановые ремонты не нужны? Нужны, да еще как. Только не в первый год, как и у автомобиля. А когда ремонты они будут нужны, их просто бросят. У нас такой случай произошел в этом году.

И где это видели “протечки” из-за вертикальной системы? Вот сейчас они стали случаться, но не из-за вертикальности, а из-за того, что доморощенные ботаники стали радиаторы менять, не зная как. Особенно “люминий”. Вас с большей вероятностью затопит сосед сверху с горизонтальной системой.

Кроме того, при общедомовых системах, в случае аварии, у нас, например, по звонку в городскую аварийную службу через 15 минут приезжает бригада и устраняет прорыв. А на следующий день по её предписанию появляется бригада из УК и доделывает. В случае с индивидуальной “личной” системой никто и не почешется. Вы собственник – вот и решайте проблемы сами.

Не надо забывать, что газ не вечен. Он кончится еще при вашей жизни. В этом случает ТЭЦ перейдут на резервное топливо – угля еще на сотни лет хватит. А “индивидуальщики” останутся наедине со своими проблемами. Никто о них заботиться не обязан.

Крышная котельная: преимущества и правила установки в многоквартирном доме

В рамках данной статьи я хочу раскрыть тему по установке газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Подобное оборудование установлено в доме родителей моего мужа, что позволило мне подробно изучить все тонкости и особенности эксплуатации сооружения. Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант для снижения размера коммунальных платежей почти на 30%. Чтобы добиться подобного результата и избежать возможных нарушений, требуется устанавливать сооружение в полном соответствии со специальными строительными требованиями, указанными в СНиП.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котельных, какие преимущества обеспечивают данные сооружения и как их правильно устанавливать? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятным для обычного обывателя языком.

Читайте также:
Уборка придомовой территории - права и обязанности дворников

Общая информация о котельных

Используемые виды подобных котельных максимально подробно описаны в СНиП. В данной технической документации прописаны также основные требования и нормативы к установке. Их соблюдение дает возможность установить оборудование на крыше современного городского строения без каких-либо нарушений. На данный момент существует два основных вида котельных сооружений:

  1. Встроенный.
  2. Блочно-модульный.

Для каждого отдельного вида конструкционного и технического решения приняты индивидуальные правила монтажа и ограничения. В целом же их установка обеспечивает такие важные для жителей и для отопительной системы преимущества, как:

  • Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
  • Не нужно сооружать высокую трубу для отведения дыма.
  • Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
  • Обеспечение высокого уровня безопасности в эксплуатации современного отопительного оборудования.

Несмотря на большое количество преимуществ, стоит целесообразно подходить к решению провести монтаж котельной. Важно принимать во внимание требования, прописанные в ППБ и СНиП.

Блочно-модульные кровельные котельные

Отопительная конструкция такого плана представляет полностью укомплектованную и готовую к работе станцию. Необходимое оборудование и приборы обслуживания вмонтированы в отдельные модули. Здесь даже предусмотрены специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:

  • Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
  • Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
  • Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
  • Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
  • Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.

Сооружение из блоков оптимально подойдет для домов, в которых изначально не планировалось проводить подобную систему отопления.

Встроенные котельные

Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Встроенные котельные встречаются очень редко. Они устанавливаются в новых домах, построенных за крайние 5 лет.

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

  • Futera;
  • Wessex;
  • Viessmann;
  • Protherm;
  • Vaillant;
  • Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

  1. Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
  2. Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
  3. Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
  4. Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и крышам

В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:

  1. Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
  2. Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.

Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:

  • Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
  • Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
  • Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
  • Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения определенных реконструкций.

Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

  • Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
  • Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
  • Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
  • Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
  • Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.
Читайте также:
Правоустанавливающие документы на квартиру

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Прокладка ГВС не должна быть пересечена с газопроводом. Этого требуют условия обеспечения безопасности.

Электроснабжение котельной

Согласно стандартной классификации электроснабжения, крышные котельные по уровню надежности должны относиться ко второму классу. Для соответствия этому правилу требуется соблюдать следующие правила:

  1. Предусматривается заземление газового оборудования и подсоединенной к нему отопительной системы.
  2. Освещение системы организуется при помощи полностью герметичных светильников, оснащенных металлической сеткой.
  3. Необходимо организовать резервное электропитание. Оно будет подключаться при отключении электрической энергии.

Обязательно наличие щитовой, где можно производить отключение оборудования от питания. Она должна быть расположена за пределами сооружения.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

  1. Изготовление проектных документов и их согласование.
  2. Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая монтажа оборудования автоматически возлагается на жильцов. Стоимость зависит от большого количества факторов:

  • Категория выбранного котла. К бюджетным вариантам можно отнести устройства от польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
  • Необходимость проведения дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если требуется провести монтаж качественной системы пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и провести электроснабжение.
  • Оформление страховки. Это важное условие для введения в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования составляет 5-10 млн рублей. Сумма взноса бывает разной и зависит от количества жильцов и от уровня мощности установленного отопительного оборудования.

Подводя итоги

В качестве заключения стоит еще раз обозначить преимущества, которые дает установка крышной котельной. Главным положительным фактором является снижение размера ежемесячных платежей за счет отсутствия посреднических услуг и необходимости компенсировать возможные теплопотери. Сезон отопления начинается, когда наступают соответствующие погодные условия, он не зависит от определенной даты.

Общие денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года по-настоящему горячие, что обеспечивает жителям оптимальный уровень комфорта.

Преимущества крышных котельных, устройство и нормы проектирования

Все чаще жители многоэтажных домов принимают решение про установку крышной котельной. Это чаще всего происходит в домах-новостройках.

Однако и для домов, которые на протяжении многих лет пытались безуспешно нормализовать теплоснабжение от центральных магистральных сетей, этот вариант современного автономного отопления жильцами, становится единственной возможностью получить качественное отопление в квартирах.

Крышные котельные (ККг) на газе помогают не только выработать качественные услуги на отопление и в системе горячего водоснабжения, но и сделать их гораздо дешевле.

  • 1 Виды крышных котельных
    • 1.1 БМК
    • 1.2 Встроенные
  • 2 Преимущества и недостатки
  • 3 Требования к домам
  • 4 Требования к крыше для возможности установки
  • 5 Нормы проектирования крышных котельных на газе
    • 5.1 Какие котлы использовать
    • 5.2 Как подвести газ
    • 5.3 Подвод электроснабжения на крышу
    • 5.4 Пожарная безопасность
  • 6 Ввод в эксплуатацию котельной
  • 7 Порядок цен

Виды крышных котельных

Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).

Блочно-модульные котельные, работающие на газе поставляются в полной заводской комплектации. К заказчику они поступают по существу со 100% готовностью, поэтому запускаются в кратчайшие сроки. Современные крышные котельные функционируют на протяжении круглого года в автоматическом режиме для отопления и ГВС и не нуждаются в постоянном оперативном персонале.

Все котельное оборудование выбирается под проектные технологические параметры и соответствует действующему законодательству в части обеспечения безопасной эксплуатации. В блок входят котлы с учетом пиковой мощности, насосы для отопления и ГВС, вентиляторы и дымососы, дымоходы, первичные приборы контроля тепловых процессов и система автоматического управления. БМК оснащают качественным утеплителем и надежной приточно-вытяжной вентиляцией.

Встроенные

Встроенная крышная котельная в многоквартирном доме строится в соответствии с индивидуальным проектом, в котором тщательно рассчитывается каждый элемент тепловой схемы, чтобы создать безопасную и эффективно функционирующую систему теплоснабжения.

Помещение котельной чаще всего выполняются из сборных конструкций типа “сэндвич” либо типовых железобетонных изделий. Сборка тепловой схемы котельной выполняется на месте, за счет точно подобранного оборудования, разработанных схем встроенной котельной, согласно проектным спецификациям на оборудование и материалы.

Комплектация выполняется заказчиком объекта или, по отдельному договору, с монтажной организацией. В схему крышной котельной в многоквартирном доме встроенного типа включаются газовые котлы с учетом резерва, насосное оборудование, система дымоотведения и вентиляции, химводоподготовка и КИПиА.

Обычно такие котельные монтируют в течение нескольких дней, затем наступает процесс наладки котельного оборудования и завершающий этап приемки котельной в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.

По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.

Читайте также:
Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.

Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:

  • Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
  • Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
  • Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.

Требования к домам

Разрешается устанавливать такие котельные на перекрытиях зданий кроме зданий по взрывопожарной опасности с категориями А и Б. Размещение их прямо на потолочном перекрытии не разрешается. Предельная допустимая тепловая мощность ККг для домов – 3.0 МВт и для промышленных объектов – 5.0 МВт.

Имеется несколько запретов, при установке крышных источников тепла:

  1. Высота котельной вместе с объектом не может превосходить 26.5 м, что равняется 9-этажному типовому дому.
  2. Габариты топочной не должна быть больше плана дома.
  3. Не допускается увеличивать ширину стен, и выполнять переоснащение крыши для снижения нагрузки на базовые несущие конструкции.

Монтаж теплового оборудования выполняется, только после экспертизы проекта.

Требования к крыше для возможности установки

При строительстве такого типа котельных необходимо предусмотреть выход напрямую на крышу. Выход к котельной из подъезда дома необходимо выполнять по маршевой лестнице. При угле уклона крыше дома более 10 % обустраивают ходовые мостики размером 1 м, с высотой перил не меньше 0,9 м.

Конструкции трапов и поручней нужно предвидеть из огнестойких стройматериалов. Суммарная нагрузка котельного оборудования не должна превышать расчет нагрузок на кровлю.

Положение котельного здания должно строиться с учетом ветровых нагрузок в климатической зоне размещения и учитывать удельные напряжения, заложенные при проектировании дома.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.

Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.

Какие котлы использовать

В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.

Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:

  1. Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
  2. Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
  3. Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
  4. Система автоматики и регулирования.
  5. Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
  6. Блок химической подготовки воды.
  7. Система дымовентиляции.

Как подвести газ

Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.

Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.

Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.

Запорно-регулирующие устройства на газопроводе устанавливаются на вводе в котельную, на каждом ответвлении к котлоагрегату, перед запальными устройствами, на продувочных газопроводах и дренажных штуцерах.

Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.

Подвод электроснабжения на крышу

Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.

В здании должно быть предусмотрена молниезащита и система заземление газопроводов. Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Электрооборудование должно иметь автоматическую защиту от перегрева и перегрузок в сети.

Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.

Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.

Пожарная безопасность

Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:

  1. Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
  2. Котельному объекту присваивается категорийность классу “Г” по взрывопожарной опасности.
  3. Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
  4. Ширина двери более 0.8 м.
  5. В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
  6. Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
  7. Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.
Читайте также:
Платится ли налог, если квартиру сдать в аренду на 11 месяцев

Ввод в эксплуатацию котельной

Порядок приема крышной котельной определен ПТЭ. Основные этапы ввода ККг в эксплуатацию:

  1. Разработка проекта.
  2. Утверждение выполненного проекта и согласование его с муниципальными профильными управлениями – архитектуры и ЖКХ.
  3. Выполнение технической экспертизы.
  4. Приобретение оборудования и материалов согласно разделу спецификации и материалы.
  5. Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
  6. Проведение наладочных работ котельного оборудования.
  7. Создание комиссии по приемке котельной в эксплуатацию. В состав комиссии должны войти представители заказчика, проектной и монтажной организации, горгаза, а также муниципальных отделов по капстроительству, ЖКХ, СЭС и пожарной инспекции.
  8. После подписания акта всеми членами комиссии, оформляют разрешение на эксплуатацию в газоснабжающей организации.

Порядок цен

Общая цена крышной газовой котельной состоит из нескольких определяющих факторов:

  1. Модификация газового котлоагрегата. Самые бюджетные версии котлы отечественного производства, среднего стоимостного диапазона — итальянские, китайские и польские. Наиболее дорогими считаются современные полноавтоматные газовые котлы немецкого производства с брендами Viessmann и Buderus.
  2. Количество котлов может быть от 2 до 10 единиц, от этого будет зависеть надежность схемы теплоснабжения и ее вариативность, то есть возможность работы от 30 до 100 % нагрузки. Это важно потому, что котлы рассчитываются на работу при отрицательных температурах, установленных в наиболее холодную пятидневку в данной местности. Поэтому для переходного осенне-зимнего периода такая теплопроизводительность не нужна, и если оборудование не сможет автоматически снижать нагрузку, то температура будет расти до аварийного значения, после чего последует отключение котла. Повышенный температурный режим приводит к значительному росту себестоимости выработанной тепловой энергии и как следствие, затрат потребителей на тепловую энергию.

Ориентировочная базовая стоимость крышной котельной под “ключ”:

  • Проект котельной и согласование с контролирующими органами от 45 000 руб.
  • Ввод в эксплуатацию для мощности 0.5 МВт от 5 100 000 руб.
  • Ввод в эксплуатацию для мощности 1.0 МВт от 6 200 000 руб.
  • Ввод в эксплуатацию для мощности 3.0 МВт от 9 030 000 руб.
  • Ввод в эксплуатацию для мощности 5.0 МВт от 16 800 000 руб.

При этом, блочные котельные в основном комплектуются вспомогательным котельным оборудованием по марке котла: насосами, вентиляторами, горелками, системой дымоудаления и автоматикой безопасности.

Гарантия на оборудование, как правило, составляет 2-3 года, при соблюдении инструкций завода изготовителя. Срок окупаемости такой крышной котельной будет зависеть от тепловой нагрузки, степени утепления дома и количества пользователей услугами, и обычно составляет от 5 до 7 лет.

Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

  1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
  2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

  1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
  2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

  • Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
  • Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
  • В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.
  • Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

    Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

    Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

    Где должна быть расположена котельная

    Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

    Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

    Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

    Так выглядит котельная на крыше Вернуться к оглавлению

    Чем хороша котельная в подвале

    Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

    Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

    Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

    Пример котельной в подвале дома

    Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

    Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

    Почему крышные котельные более популярны

    По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

    Схема работы крышной котельной

    Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
    Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

    Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

    Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

    Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

    Как подобрать оборудование для котельной

    Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

    Газовые котельные «на крышах» – плюсы и минусы

    20 ноября 2020 1:00

    За январь-октябрь 2020 года в Перми было введено в эксплуатацию более пяти тысяч квартир. По данным администрации Перми, этот показатель на 4 процента больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Застройщики ориентируются на любые запросы населения, предлагая линейку от низкобюджетных «студий» до элитного жилья. Одним из ключевых факторов при выборе недвижимости является высокая энергоэффективность потребления ресурсов, которая позволит жильцам экономить на «коммуналке». Зачастую индивидуальная газовая котельная в доме преподносится в коммерческом предложении как дополнительное преимущество. Однако отказ от проверенной традиционной системы централизованного отопления несет ряд рисков для конечного потребителя – собственника квартиры.

    Экономия тает

    Бесспорно, в первые годы владения квартирой в доме, оснащенном собственной котельной, суммы платежей за тепло будут ниже, чем у соседей, подключенных к центральному отоплению. Однако ежегодный сервисный ремонт и последующие капитальные затраты на полное обновление котлов и оборудования, устранение перебоев с ресурсоснабжением «съедят» всю экономию. Особенно это актуально в нашем уральском климате, где температура зимой опускается до минус 35 градусов. Любая экономия в таких условиях проигрывает надежности подачи тепла. Как показывает практика, жильцы предпочитают жить с горячими батареями, чем выгадывать на использовании не обкатанных технологий.

    Проблемы над головой

    Любая «крышная» котельная, как следует из самого названия, располагается в буквальном смысле над головами жильцов. Не всякому понравится такое близкое соседство агрегатов, гарантийный срок которых составляет всего три года. И чтобы постоянно проверять и подтверждать рабочее состояние котельной, потребуются средства. Вносить плату сервисным компаниям за обследования придется владельцам оборудования – то есть жильцам. Опасаться стоит не только газовых утечек: вполне возможен прорыв теплоносителя. А это означает, что при инциденте горячая вода может затопить все этажи здания с верхнего до нижнего.

    В случае если подача «голубого» топлива по какой-либо причине прекратится, жильцы на неопределенный срок останутся без отопления и горячей воды. Аналогичная ситуация сложится, если отключится электричество. Повторный запуск котла занимает несколько часов и требует обязательного присутствия специалиста сервисной компании. Все это время квартиры будут оставаться холодными, а краны – пустыми.

    В системе централизованного теплоснабжения каждый источник имеет «дублера». Поэтому запитанный от теплоцентрали дом можно переключить на вспомогательную линию и доставить тепло в квартиры. Напротив, крышные домовые котельные – это энергообъекты малой мощности, и для них по закону не предусмотрена такая мера, как резервирование теплоисточника. И «крышникам» придется неизвестно, сколько ждать восстановления подачи энергоресурса, даже если своя газовая котельная есть у соседей через улицу.

    Цена кусается

    Расчетная цена крышной котельной составляет от 2 до 20 миллионов рублей в зависимости от мощности и количества котлов. Однако со временем могут только возрасти. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества, которым также считается котельная. И любые перебои с теплоснабжением граждане будут решать самостоятельно. В отличие от дома с центральным отоплением, куда в течение часа примчится «аварийка» и восстановит подачу тепла, «крышникам» придется самим устранять неисправность.

    Кроме того, собственникам необходимо будет обслуживать внутридомовые инженерные сети: как уже говорилось выше, они прокладываются от первого до последнего этажа. Часто, приобретая квартиру в «газовом» доме, человек даже не задумывается, что за содержание и ремонт котельной придется платить, причем постоянно. В результате разница платежей в квитанциях будет совсем не такой существенной, как обещает реклама. Также требуется проведение дополнительной водоподготовки для использования в системе отопления, без которой котельная придет в негодность гораздо быстрее заявленного срока эксплуатации.

    Газ дорожает

    Платеж за тепло в случае с крышной котельной принципиально отличается от оплаты гигакалорий: в счет попадает цена за объем газа, сжигаемого в течение месяца. Но если сравнить динамику роста тарифов на тепловую энергию и на газ, то выяснится, что год от года именно газ дорожает наиболее быстрыми темпами. Тариф на газ в 2020 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 8 процентов, на тепло – на 5 процентов, в 2019 году газ подорожал на 6 процентов, тепло – на 2 процента. Поэтому в перспективе пяти-десяти лет экономия будет стремительно сокращаться.

    Даже при условии выбора дорогостоящего оборудования с высоким уровнем производительности котельная в доме – источник вредных выбросов в атмосферу. И если сейчас к домам, оснащенным таким теплоисточником, не применяются требования по обеспечению защиты природы, с расширением применения технологии возможно появление законодательства, которое обяжет обеспечить более эффективный отвод отработанных газов.

    А значит, на плечи собственников лягут новые расходы. И коснется это как вновь построенных домов с котельными, так и оборудования, которое применяется сейчас. Кроме того, в результате химического недожога газа в индивидуальных газовых котельных выделяются вредные химические вещества – оксиды азота, которые крайне негативно воздействует на легкие человека, приводя к серьезным заболеваниям. И все это прямо во дворах жилых домов или над головами жильцов.

    Поэтому стоит взвесить «за» и «против» и трезво оценить все возможности. Практика показывает: проверенная годами централизованная система теплоснабжения стабильно выдерживает конкуренцию по сравнению с крышными котельными, имеющими ряд серьезных недостатков. Выбор, конечно же, остается за жильцами

    Читайте также

    Возрастная категория сайта 18 +

    Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

    Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

    АО “ИД “Комсомольская правда”. ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

    Котельная, которая живёт на крыше. В свете последних новостей разбираемся в плюсах и минусах поквартирного или централизованного отопления

    За последние несколько лет в Ульяновской области наблюдается устойчивый рост количества нового жилья. Правительство, как и организации-застройщики, не без оснований гордятся новостройками: шутка ли – только за 8 месяцев 2018-го года сдано 242 тыс кв м новой жилплощади. Главное, что они ориентированы на любой запрос покупателя: от бюджетных студий до элитных «клубных» домов. Приятный сюрприз может ждать будущих собственников в вопросе ЖКУ, так как зачастую застройщик предлагает сэкономить на этих счетах. «Экономьте на оплате коммунальных услуг! Отопление от собственной котельной! Тепло, комфортно и в 2 раза дешевле!». А теперь давайте подробно разберемся, есть ли на самом деле преимущества при отказе от традиционной схемы централизованного теплоснабжения.

    Дома с крышными котельными получили широкое распространение еще в 90-х. Выглядят они так: на крыше установлен водогрейный котёл (с сопутствующим оборудованием). На первый взгляд, все очень удобно, автономное отопление, минимальный тариф…. Но не все так просто. В этом моменте многие не учитывают тот факт, что это водогрейное оборудование предполагает и ряд рисков для жителей.

    Во-первых, наличие прямо над головой целой котельной, которая, на секундочку, работает только на газе (!), а значит, требует повышенной осторожности. Другой не менее важный момент – может произойти утечка теплоносителя, температура которого достигает 95 градусов C (кипяток!). Опять же, если вдруг подача топлива прекратится, то клиенты останутся полностью без коммунальных благ на неопределенный срок.

    Но и на этом минусы не заканчиваются. Котельная полностью зависит от электроснабжения. И при отключении электричества – котел «встает». А повторный запуск – это отдельная история в течение нескольких часов с обязательным присутствием специалиста. Однако, все эти особенности мало кто учитывает, и дома с «крышняками» растут по стране, как грибы после дождя.

    Конечно, в первые годы собственники, купившие квартиру в доме с собственной котельной, суммами в платежках более чем довольны. Ведь они примерно в 1,5 раза ниже, чем у тех, кто подключен к централизованной системе. Но потом возникают проблемы….

    Таблица: средняя цена за тепло в отопительный сезон

    Теплоисточник Стоимость
    Поквартирное отопление 17-22 р/кв.м
    Крышная котельная 18-22 р/кв.м
    От ТЭЦ с АИТП 20-23 р/кв.м
    От ТЭЦ без АИТП 35 р/кв.м и выше

    Начнём с того, что всё оборудование крышной газовой котельной стоит денег, причем из карманов СОБСТВЕННИКОВ квартир! Цена ЛЮБОЙ новой квартиры складывается из всех затрат застройщика и некоего процента рентабельности, который обуславливает прибыль строительной компании. Это значит, что вы вместе с квартирой купили ещё и оборудование, которое, вероятнее всего, в глаза не видели: доступ к крышной котельной имеют только специальные обслуживающие организации, остальных же, при попытке прохода к ней, встретит железная решётка и массивный замόк.

    Законы современных товарно-денежных отношений гласят: раз вы заплатили за некую вещь, значит теперь она принадлежит вам и именно ВЫ несёте ответственность за её сохранность и надлежащее использование. Неоспоримое утверждение? Совершенно верно, а значит, применимо и к рассматриваемому нами объекту: крышная котельная является ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА и, соответственно, никто кроме вас ответственность за неё не несёт. И если, в случае централизованного теплоснабжения, при любой неполадке примчится “аварийка” ее бесплатно устранять, то чинить котельную придется только за собственный счет. А ремонт ее встанет в копеечку. И вся «экономия», которая появилась благодаря низкому платежу за ЖКУ, сойдёт на «нет». А если случится крупная поломка, к примеру, самого газового котла, то расходы на его замену заставят ужаснуться даже состоятельных людей.

    Но и это ещё не всё! Стоит отметить, что в случае с крышной котельной жители платят не за отопление само по себе, а за объём газа, сожжённый в газовом котле в течение месяца, а если обратить пристальное внимание в сторону тарифа на этот самый газ, то выясняется, что… он из года в год растёт в разы быстрее, чем тариф на отопление. Так что с каждым годом даже экономия на пресловутых ЖКУ становится всё более и более сомнительной.

    Те же самые принципы справедливы и для домов с «поквартирным» отоплением. Хоть эта система и не предполагает наличие собственной котельной, определенные нюансы есть и у нее. Если обслуживание и ремонт крышной котельной ложится на плечи ВСЕХ жителей многоквартирного дома, то обладателям индивидуальных котлов придется все расходы на их содержание покрывать самостоятельно. А вероятность их поломки крайне высока – тому есть несколько причин: качество воды, поступающей в котёл, которое, ни для кого не секрет, в нашем городе оставляет желать лучшего, некачественное обслуживание (даже со стороны специализированных организаций), и неквалифицированное отношение самих хозяев… В общем, пользуясь таким оборудованием, нужно быть морально готовым в любой момент открывать кошелёк и отдавать кровно заработанные ремонтникам и поставщикам оборудования.

    Поэтому, выбирая из существующих способов отопления, стоит взвесить все “за” и “против”. Что же лучше: старая проверенная централизованная схема с ремонтными бригадами или же ноу-хау, которые пока себя оправдать еще не успели?

    Принцип работы и ввод в эксплуатацию крышных котельных

    При проектировании жилых многоквартирных домов внимание уделяется основным коммуникациям – подаче горячей воды, газоснабжению, поддержанию комфортного теплового режима. Если условия позволяют, то происходит подключение сооружения к централизованной системе подачи коммунальных ресурсов. В противном случае предстоит обустроить индивидуальную систему, действующую в пределах одного дома.

    Крышная котельная это – автономная система для круглогодичного подогрева воды в доме и для сезонного отопления жилого строения.

    Виды и устройство крышных котельных

    Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.

    Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.

    Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:

    • экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
    • возможность установки на ограниченной площади;
    • безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
    • обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
    • при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
    • наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).

    Блочно-модульные крышные котельные

    Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.

    После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:

    • установление платформы –новы для будущей котельной;
    • подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
    • установка поручней на крыше;
    • улучшение звукоизоляции.

    Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.

    Встроенные крышные котельные

    Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.

    Важно! Независимо от вида, котлы для крышных систем имеют функцию автономного режима. Это гарантирует бесперебойную работу по обогреву воды и отоплению без постоянного участия служебного персонала.

    Преимущества и недостатки

    Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

    • доступная цена;
    • скорость заказа и установки;
    • дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
    • снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
    • малый риск аварий и нарушений в работе;
    • небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
    • самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
    • одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
    • простота работ по установке и демонтажу;
    • перенос системы в другое место для другого МКД.

    Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

    • проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
    • не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
    • при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
    • применение дополнительных мер пожарной безопасности.

    Требования к домам и крышам

    Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:

    • сооружения общественного назначения, которые одновременно посещает свыше 50 человек (это касается образовательных учреждений, медицинских центров);
    • МКД, в которых нарушены нормативы расчета мощности тепловой энергии (для модульных устройств – 3 мВт, для стационарных – 1,5 мВт);
    • запрет на использование в ветхих, аварийных домах, зданиях, запланированных к сносу.

    Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.

    К другим требованиям относятся:

    • максимальная высота здания не может превышать девять этажей;
    • размеры отопительных коммуникаций не могут превышать площадь самой крыши;
    • дополнительно обустраивается защитная бетонная подушка.

    При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.

    Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

    Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

    • разрешена установка полностью автономных устройств;
    • котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
    • между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
    • обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

    Примите к сведению! При проектировании крышных котельных высота каждой трубы должна превышать полметра над крышей МКД.

    Требования к крышам для размещения котельных

    Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

    • конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
    • наличие перил;
    • площадь поверхности больше параметров оборудования;
    • защита кровли от протекания;
    • ограниченный доступ к крыше посторонних;
    • котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

    Котлы для крышных котельных

    Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

    Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты.

    Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

    • Futera;
    • Rendamax;
    • Wessex;
    • Viessmann;
    • Buderus;
    • Protherm;
    • Ferroli;
    • Vaillant;
    • Lochinvar.

    Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

    При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

    • разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
    • граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
    • наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
    • после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

    При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

    Электроснабжение котельной на крыше

    Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

    • молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
    • обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
    • наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
    • наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
    • предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
    • для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

    Пожаротушение крышной котельной

    При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

    • при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
    • при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
    • максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
    • размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
    • наибольшая высота дома – 9 этажей;
    • наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
    • ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
    • формирование персонального аварийного выхода;
    • обустройство сигнализации;
    • установка автоматических систем тушения пожаров.

    Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

    Ввод в эксплуатацию крышной котельной

    На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

    1. Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
    2. Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
    3. Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
    4. Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
    5. Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
    6. Получение письменного разрешения на подключение системы.

    Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.

    Цена котельной на крыше

    Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

    • приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
    • компенсация себестоимости тепловой станции;
    • оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
    • оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

    Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: