Зачем нужен акт о затоплении квартиры и как его составить

Акт о заливе квартиры

Бывает такая неприятность в многоквартирных домах, когда соседи сверху могут затопить вашу квартиру. Зафиксировать соответствующий факт следует путем составления акта. Как, кем составляется такой акт, эти и другие вопросы разберем более подробно.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам в Екатеринбурге поможет составить акт о заливе квартире: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок получения акта после залива помещения

Обнаружив, что Ваше помещение залито, необходимо получить акт о таком заливе. Для этого следует обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании и вызвать представителя управляющей компании для составления акта, а также обратиться к соседям, которые предположительно Вас затопили.

По приезду представитель управляющей компании должен осмотреть квартиру пострадавшей стороны и лица, которое предположительно является виновником залива квартиры соседей, и в присутствии обоих сторон (пострадавшей и виновной) составить акт, в котором должны расписаться присутствующие стороны. Акт составляется в произвольной форме и должен быть составлен в трех экземплярах: один для управляющей компании и по одному экземпляру для потерпевшей и виновной стороны.

ПОЛЕЗНО: читайте также инструкцию по действиям, если вашу квартиру затопили соседи

Что должен содержать акт о затоплении квартиры?

Акт о затоплении квартиры должен содержать в себе указание на следующие сведения:

  • наименование документа, например: «Акт осмотра помещения после затопления»;
  • в каком помещении или помещениях и по какому адресу произведен осмотр;
  • дата и время осмотра;
  • кто присутствовал при составлении акта, т.е. состав комиссии, собственники пострадавшей квартиры и квартиры, из которой произошло затопление;
  • что было установлено в ходе осмотра помещений, а именно, что произошло, по какой причине, по чьей вине, с какой квартиры затопило, также подробно описывается состояние имущества и помещения потерпевшей стороны в результате затопления;
  • производилась ли фотофиксация;
  • какие-либо пояснения, замечания лиц, участвовавших в осмотре, либо отсутствие замечаний;
  • в чьей собственности находится помещение;
  • подписи лиц, участвовавших в осмотре и расшифровки подписей.

Срок на составление акта о заливе квартиры

После того, как потерпевший обратиться в аварийно-диспетчерску. службу и сообщит о том, что произошел залив его квартиры, акт должен быть составлен в кратчайщие сроки.

При обращении в аварийную службу следует уточнить, под каким номером зарегистрирована Ваша заявка на вызов представителей управляющей организации для составления акта и кто принял заявку.

До приезда комиссии можно произвести видеофиксацию произошедшей ситуации, а также фотофиксацию.

Если комиссия в короткие сроки не приехала, тогда необходимо принять меры по самостоятельному составлению акта в присутствии обоих сторон, председателя совета многоквартирного дома.

Относительно сроков, хотелось бы обратить внимание на пункт 108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому, если необходимо проверить качество коммунальной услуги, то проверка должна быть назначена не позднее 2 часов после обращения. Одной из причин затопления может быть некачественное оказание коммунальных услуг.

Если ущерб причинен имуществу потребителя, то в соответствии с пунктом 152 вышеуказанного постановления, акт о причинении ущерба составляется управляющей организацией в течение 12 часов.

Указанные сроки составления акта касаются ситуаций, произошедших по вине управляющей компании, поэтому не факт, что в приведенные сроки представители управляющей организации приедут и будет составлен акт, если ущерб возник не по вине управляющей. С другой стороны, нельзя быть уверенным, что затопление произошло не по вине управляющей компании.

Нужно ли присутствовать виновнику залива при составлении акта?

По общему правилу, виновник залива квартиры должен присутствовать при составлении акта, так как он является заинтересованной стороной, с которой, скорее всего, будет впоследствии взыскан ущерб. В случае не приглашения виновной стороны для составления акта, виновник может потом ссылаться, что его не уведомили о проведении осмотра, что он не имел возможности оценить, насколько пострадало имущество потерпевшего, а также не имел возможности представить доказательства, что не по его вине произошел залив квартиры соседей. Кроме того, при проведении осмотра помещения потерпевшей стороны, также следует провести осмотр помещения и виновной стороны, чтобы установить причину затопления.

Если виновника не удается застать дома для составления акта, это следует отразить в акте осмотра, что виновное лицо приглашалось, но не явилось, или пригласить виновника на осмотр не представилось возможным.

ВАЖНО: в любом случае необходимо попытаться разыскать виновника затопления квартиры и при необходимости составить еще дополнительно совместный акт осмотра в присутствии председателя совета многоквартирного дома. Таким образом, на руках у пострадавшей стороны может быть два акта.

Что делать, если Вы не согласны с актом о заливе квартиры?

Может быть такая ситуация, что сторона, указанная как виновная, не согласна с составленным управляющей компанией актом. Иногда советуют не подписывать в этом случае акт, но если акт не подписан, тогда его, скорее всего, не дадут виновному лицу. Возможно, есть смысл подписать акт и указать тут же, что с содержанием акта не согласен и указать свои замечания.

После того, как акт не подписан или подписан с указанием на его не согласие, необходимо направить в управляющую компанию претензию в письменной форме с указанием доводов, почему участник обследования не согласен с актом, какие изменения по его мнению необходимо внести в акт.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет составить возражение в деле о возмещении при затопе квартиры: профессионально и в срок 24 часа, если процесс уже завтра, смотрите видео о предложении:

Чьи подписи должны быть на акте?

Подписать акт должны представители управляющей компании, потерпевшая сторона, предполагаемый виновник произошедшего залива помещения.

Если помещение сдавалось в аренду и арендатор присутствовал при осмотре, в этом случае, он также должен быть указан в акте и должен его подписать.

Если акт составляется в отсутствие представителя управляющей компании, тогда помимо вышеуказанных лиц акт должен подписать председатель совета многоквартирного дома.

В ситуации, когда кто-либо из лиц, участвующих в осмотре помещения, пострадавшего от затопления, отказывается подписать акт, об этом должна быть сделана отметка в акте.

Отказ управляющей компании в составлении или изменении акта

В случае отказа управляющей составлять акт, в том числе, не приезд представителей управляющей, акт может быть составлен потерпевшим вместе с предполагаемым виновным лицом, а также с участием председателя совета многоквартирного дома.

Читайте также:
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Кроме того, следует произвести фотофиксацию последствий затопления, а также сфотографировать квартиру, из которой произошло затопление. Может быть такая ситуация, что виновником произошедшего является сама управляющая компания, в связи с ненадлежащим исполнением ею своих обязанностей, в том числе по содержанию внутридомовых инженерных систем.

Если акт был составлен управляющей, но кто-либо из участвующих в осмотре лиц, посчитал, что в акте не совсем правильно отражена информация, то такое лицо может обратиться к управляющей, чтобы в акт были внесены изменения. Если же управляющая отказывается вносить изменения в акт, тогда можно обратиться к независимому эксперту, который проведет оценку. При этом необходимо пригласить для присутствия при проведении оценки другую сторону, т.е. виновника или потерпевшего, все зависит от того, кто приглашает эксперта, также не лишним будет приглашение представителей управляющей компании, если есть подозрения на вину последней в произошедшем событии.

Образец акта затопления жилого помещения

АКТ

осмотра помещения после затопления

Дата осмотра «__» _________ 20__г.

Время осмотра «_» __________20__г.

Настоящий акт составлен по факту затопления квартиры № __ по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д…

Комиссия в составе:______________________________________________________

Составила настоящий акт о том, что ею была обследована квартира №__ по адресу________________________ на предмет затопления из вышерасположенной квартиры №__ по адресу _______________________________________________________.

Акт составлен в присутствии собственника (арендатора) ФИО квартиры № ___ по адресу _______________________________________________________________________

и в присутствии собственника (арендатора) ФИО квартиры № __ по адресу ________

Затопление квартиры № __ по адресу _______________________________________ произошло по причине ______________________________________________

На день обследования комиссия установила: во время обследования квартиры № __ по адресу ____________________ пострадало следующее имущество: ________________________________________________________________________________________. Само помещение получило следующие повреждения _______________________________

В результате обследования вышерасположенной квартиры № __ по адресу _________________________ выявлено ___________________________________________

Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ____________________

Пояснения, замечания собственника (арендатора) квартиры № __ по адресу ______

Пояснения, замечания собственника (арендатора) квартиры № __ по адресу ______

В ходе осмотра произведено фотографирование квартиры потерпевшего.

Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах: один экземпляр управляющей компании, 1 экземпляр пострадавшей стороне, 1 экземпляр виновной стороне.

Подпись члена комиссии: _________________ расшифровка подписи

Подпись члена комиссии: _________________ расшифровка подписи

Подпись собственника (арендатора) квартиры № ___ ______ расшифровка подписи

Подпись собственника (арендатора) квартиры № ___ ______ расшифровка подписи

Адвокат по заливу квартиры в Екатеринбурге

Вопросы, связанные с заливом квартиры, с составлением акта, оспариванием акта, взыскании ущерба после залива квартиры — относятся к вопросам сферы ЖКХ. Как и любая другая сфера, сфера ЖКХ имеет свое правовое регулирование. В нашем юридическом бюро имеются адвокаты, являющиеся специалистами в данной области, поэтому обратившись к нам, Вы можете рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь.

Отзыв о нашем жилищном юристе

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

Порядок действий при затоплении

Автономная некоммерческая организация «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» (далее– АНО «ЦЭМЮС») имеет богатый опыт в сфере разрешения споров, связанных с защитой прав пострадавших в результате порчи имущества. На примере случая из практики Центра мы хотим поделиться с коллегами опытом ведения данных споров в суде и определить четкий алгоритм действий в аналогичной ситуации, дабы в дальнейшем требования пострадавшей стороны были бы удовлетворены безапелляционно и бесспорно.

Среди обратившихся за помощью в Центр, в связи с заливом квартиры и порчей имущества, хотелось бы выделить случай с гражданкой Н., в квартире которой случился порыв в системе отопления. С помощью консультаций, которые были получены пострадавшей в АНО «ЦЭМЮС», были совершены поэтапно все необходимые действия, собраны все доказательства, которые впоследствии были оценены судом и подтвердили наличие вины ответчика в порыве системы отопления и причинении убытков.

Став виновником или жертвой затопления, в целях предотвращения короткого замыкания, необходимо сразу отключить электричество, попытаться выяснить причину потопа, отследив, откуда течет вода, и устранить причину потопа, обратившись к соседям или в управляющую компанию (ТСЖ). После предупредить соседей нижних этажей о возможном поступлении воды. Предпринять меры к спасению имущества. Зафиксировать (фото-, видеокамера) факт и последствия залива, по возможности описать на бумаге, но в присутствии свидетелей. Только после этого можно приступать к устранению последствий залива, сбору воды, выносу вещей, мебели и т.д.

Восстановление поврежденного имущества и отделки будет производиться за счет виновника происшествия.

Ответственность за затопление квартиры соседей несет только собственник, и предъявлять претензии, как и отвечать перед пострадавшей стороной, должен он.

Лица, использующие жилье даже по договору социального найма, могут требовать выплату материальной компенсации за ущерб, причиненный их имуществу.

А вот ответственность за причинение ущерба третьим лицам несут проживающие в данный момент лица, если на это есть законные основания (договор аренды, договор социального найма).

Став виновником затопления квартиры соседей, не стоит поддаваться панике, делать необдуманные поступки и сразу соглашаться на выплату материального ущерба. Первым делом необходимо выяснить причину затопления.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры не может быть признан виновным в заливе соседской квартиры в случаях, если:

•залив произошел из-за повреждения коммуникационных систем, расположенных вне квартиры;

•залив произошел по вине арендаторов, с которыми заключен договор, действующий на момент происшествия;

•залив произошел по вине третьих лиц, силами которых производились ремонтные работы, например, кровли;

•залив произошел по вине неправильно установленной или неисправной (бракованной) бытовой техники, сантехники или труб, если работа проводилась третьим лицом и сохранились документы, подтверждающие данный факт.

Порядок действий при затоплении квартиры:

1. Фиксация последствий залива на камеру сотового телефона или фотоаппарат, составление акта о причиненном ущербе, которым будет установлена причина залива.

Только после составления акта можно приступать к уборке. Акт в дальнейшем приобщается к делу, по нему проводят оценку нанесенного материального ущерба для расчета суммы компенсации.

Читайте также:
Закон о тишине в многоквартирном доме - ответственность за его нарушение

2. Акт о затоплении квартиры подписывается пострадавшей и виновной стороной, представителем управляющей компании, ТСЖ или жилищно-эксплуатационной организации и заверяется печатью управляющей компании, ТСЖ или жилищно-эксплуатационной организации.

Акт понадобится для дальнейшего разбирательства, в том числе и в суде, а также для получения компенсации в страховой компании, если одна из сторон была застрахована от залива.

3. Оценка нанесенного ущерба в целях установления суммы причиненного материального ущерба. Процедура оценки осуществляется в присутствии пострадавшей и виновной стороны. Составленный в результате оценки документ (отчет об оценке, заключение специалиста) будет использован при любом исходе событий, независимо, решат ли стороны разойтись миром или дело будет передано в суд.

4. Внесудебный порядок урегулирования спора посредством устной договоренности сторон, решения материального вопроса «на месте» и в случае отказа в удовлетворении требований виновника происшествия – обращение в суд.

Договариваться на месте выгодно обеим сторонам. Виновник происшествия может предложить не оплачивать ущерб денежными средствами, а, например, самостоятельно произвести ремонт за свой счет или закупить необходимые строительные материалы.

Если имеется согласие на выплату суммы ущерба, то составляется договор (соглашение) с указанием, что стороны пришли к мирному соглашению, сумма ущерба возмещена, претензий не имеется.

Вернемся к нашему случаю.

Залив квартиры гражданки Н. произошел за день до празднования Нового года. Кроме того, порыв системы отопления, а именно залив кипятком, произошел в детской комнате, где гражданка Н. укладывала спать годовалого ребенка.

Руководствуясь консультацией сотрудников АНО «ЦЭМЮС», гражданка Н. незамедлительно вызвала представителей управляющей компании и аварийной службы, после прибытия которой отопление в детской комнате было перекрыто, зафиксировала на сотовый телефон факт залива и повреждения имущества.

Только после новогодних праздников, в результате неоднократных обращений (устно и письменно), управляющей компанией был произведен осмотр пострадавшей квартиры и составлен акт о причинах порыва системы отопления.

После составления акта о затоплении, в котором указан перечень пострадавшего имущества, возникла необходимость определения стоимости причиненного гражданке Н. материального ущерба.

На этом этапе гражданка Н. заключила договор на оказание услуг с АНО «ЦЭМЮС» с целью оценки стоимости причиненного ей материального ущерба, а также на оказание юридических услуг.

Квалифицированными специалистами (инженером-строителем, оценщиком) был произведен в установленном порядке осмотр пострадавшей в результате залива квартиры и исследованы обстоятельства, повлекшие порыв системы отопления. В своем заключении специалисты АНО «ЦЭМЮС» указали и причину порыва, и сумму восстановительного ремонта.

После производства исследования (экспертизы) в управляющую компанию была направлена претензия с целью разрешения спора в досудебном порядке. Однако управляющая компания проигнорировала все предложения о разрешении спора миром во внесудебном порядке, избрав путь судебного разрешения спора, что повлекло обоснованное обращение с иском в суд.

Исковые требования гражданки Н. были обоснованы заключением квалифицированных специалистов. Одновременно с материальными требованиями к ответчику были предъявлены компенсация морального вреда и штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

Суд удовлетворил требования гражданки Н. практически в полном объеме, возложив на ответчика (управляющую компанию) и возмещение материального ущерба, и компенсацию морального вреда в связи с причиненными гражданке Н. нравственными страданиями, и штрафные санкции.

Необходимо знать, что залив квартиры может произойти и в результате, например, порыва канализационной или водопроводной трубы, в результате оставленного без присмотра открытого крана на кухне или в ванной комнате, неисправных приборов, бытовой техники. Все это может привести к проникновению воды в жилые помещения и затоплению квартиры.

Порча имущества требует немалых затрат для восстановления. В данном случае расходы для восстановления испорченного имущества квартиры ложатся на плечи виновника происшествия.

ЕЛЕНА МУХОМЕТОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АНО «ЦЭМЮС», ЮРИСТ, МЕДИАТОР, ЧЛЕН ЛИГИ МЕДИАТОРОВ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НП «ДАЛЬНИЙ ВОСТОК И ЗАБАЙКАЛЬЕ», ТРЕТЕЙСКИЙ СУДЬЯ

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 04 (186) дата выхода от 19.04.2018.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Что такое апартаменты?

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Главное отличие апартаментов в том, что статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания — это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.

В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.

Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.

« занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас.

Читайте также:
Дача

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но здесь надо учесть несколько моментов.

, статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.

, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.

Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м² (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м², то вы платите всего за 30 м².

Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.

Как платить налог со сдачи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.

О том, как выбрать между покупкой квартиры в ипотеку и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.

В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства — не включаются.

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N от с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.

Как сделать перепланировку в квартире, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф.

Апартаменты и квартира – в чем разница

5907 Игорь Василенко

Это стало неожиданностью для рынка столичной недвижимости! Неужели апартаменты действительно приравняют к квартирам? Пока соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, владельцы апартаментов замерли в ожидании новых возможностей, которые откроются для них в случае принятия закона. Застройщики же готовятся к проблемам. Если закон примут – придется возводить апартаменты по новым нормативам.

Однако для некоторых россиян не до конца понятно: в чем суть проблемы, и чем, собственно, отличаются апартаменты от квартир? Сегодня дадим развернутый ответ на этот вопрос, а также проясним ситуацию на рынке.

Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания

Апартаменты представляют собой вид недвижимости, сравнительно новый для отечественного рынка, и если провести опрос рядовых граждан, можно выяснить, что далеко не все имеют представление о том, что это такое. Многие считают апартаменты одним из видов элитного жилья.

Кстати, именно так полагают даже очень образованные люди, знающие, что в переводе с французского это слово на самом деле означает «квартира».

Читайте также:
Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Однако в современных реалиях российского рынка недвижимости такое значение является устаревшим. На самом деле, апартаменты относятся к нежилым помещениям, отличающимся от иных объектов нежилого фонда тем, что в них создан максимум условий для комфортного существования. Апартаменты действительно могут быть элитными, двухуровневыми и внешне ничем не отличаться от роскошных квартир (в понимании жилой недвижимости), но могут быть и вполне скромным жильем.

Тем не менее, это место временного проживания , где нельзя зарегистрироваться или прописать кого-то из родственников, либо пустить арендаторов по договору найма жилья.

Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.

Таким образом, главный правовой парадокс, связанный с апартаментами, состоит в том, что достаточно комфортные комнаты с кухней и полноценным санузлом не являются частью нежилого фонда. Очень часто апартаменты становятся отдельной зоной в современных гостиничных комплексах, офисных, административных и других зданиях.

В настоящее время девелоперы продолжают активно возводить, так называемые, апарт-отели, то есть, комплексы апартаментов. И, надо заметить, такая недвижимость пользуется спросом. Чаще всего ее приобретают инвесторы, планирующие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.

Отличия от квартир

По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.

Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:

  • Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
  • Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
  • Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.

Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.

При покупке апартаментов стоит помнить о том, что такая сделка не дает оснований для имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Покупатели апартаментов от застройщика не могут рассчитывать на полноценную придомовую и районную инфраструктуру, если это прямо не прописано в договоре с застройщиком. Если реализация проектов, связанных со строительством жилых комплексов, всегда предполагает возведение необходимых социальных объектов, в случае апартаментов такие требования не всегда предусматриваются.

Еще одно отличие связано с защитой дольщиков. В 2018 году существенно ужесточились требования к компаниям, занимающихся строительством жилых домов за счет привлеченных у граждан средств. Однако, правила относительно получения компенсаций (в случае банкротства застройщика) не распространяются на тех, кто возводит апартаменты, как и прочую недвижимость, которая классифицируется как нежилая. Поэтому риски, которым подвергаются покупатели апартаментов, намного выше.

Кстати, закон о тишине на апартаменты тоже не распространяется, а социальные услуги в критических ситуациях предоставляются лишь после того, как завершится обслуживание жилых домов.

Преимущества апартаментов

Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.

Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.

Застройщики, не ограниченные жесткими требованиями строительных стандартов, санитарных и прочих нормативов, могут в рамках одного комплекса апартаментов предлагать покупателям очень смелые и оригинальные варианты планировок. На согласование чего-то подобного в жилых домах собственникам приходится тратить много сил и денег без гарантии положительного решения.

Поскольку требования к застройщикам, занимающимся возведением нежилых зданий, намного проще, а затраты ниже, апартаменты имеют меньшую себестоимость, а значит, продаются существенно дешевле, чем квартиры в том же районе. У инвестора появляется возможность сравнительно недорого купить приспособленную для жилья, но официально нежилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду по цене квартиры.

Для застройщиков есть отдельное преимущество: апартаменты почти беспрепятственно можно возводить в центральной части городов, где практически невозможно получить разрешение на строительство жилья.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.

В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.

Читайте также:
Перерасчет за отопление по 354 постановлению

Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.

Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.

На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.

Отсутствие полноценной инфраструктуры – это серьезная проблема, но ситуацию постепенно выравнивает сам рынок. В последние годы, когда конкуренция среди застройщиков возрастает, на продажу выходят апартаменты, не уступающие жилкомплексам в состоянии территории, транспортной доступности и наличии торговой, а также бытовой инфраструктуры. Дело в том, что такие дополнительные объекты становятся для девелоперов источником немалого дохода – в удачно расположенном апарт-отеле площади под розничную торговлю на первых этажах стоит дороже самих апартаментов.

Что касается детских садов, школ и прочих социальных объектов, наличие которых действительно является очень важным, здесь к вопросу стоит подходить индивидуально, оценивая, насколько реализация конкретного проекта увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру . В некоторых случаях без строительства новых социальных объектов действительно не обойтись, но далеко не всегда есть насущная потребность в «полном социальном пакете», за который в результате все равно платит покупатель.

Заключение

Пока не понятно, будет ли принят этот закон, и если да, то в каком виде исходный законопроект дойдет до финальной стадии утверждения изменений в целом ряде законодательных актов.

В любом случае, законодателям предстоит еще раз взвесить все нюансы и решить вопросы правового регулирования апартаментов с учетом того, что это отдельный самостоятельный сегмент, интересный для покупателей, но имеющий свою специфику. После полного приравнивания к жилому фонду апартаменты могут утратить свои преимущества, а рынок потеряет столь важное для его развития разнообразие.

Тем не менее, однозначно стоит ввести апартаменты в правовое поле, но сохранить явные преимущества такого формата недвижимости. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы устранить парадокс, когда «нежилые» объекты изначально возводятся для проживания людей.

Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Апартаменты появились не так давно, но уже прочно заняли свою нишу. Покупателю, далекому от тонкостей рынка, не всегда понятны их особенности.

Апартаменты — это одновременно и жилье (ведь в них можно жить), и коммерческая недвижимость. Владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ и налоги по более высокой ставке, но не удастся оформить постоянную регистрацию, а по соседству может вдруг открыться офис.

Мы собрали основные критерии, по которым апартаменты можно сравнить с жильем и понять, что нужно именно вам.

Стоимость

Это главный критерий в условиях растущих цен на недвижимость. И тут апартаменты долгое время были на коне: в среднем они на 10–15% дешевле аналогичной по площади и локации квартиры. Это своеобразная компенсация их нежилого статуса и невозможности оформить в них постоянную регистрацию. Тем, кому она не нужна, покупают апартаменты для проживания, утверждает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. Сохраняется эта разница в цене и на вторичном рынке.

Впрочем, в последнее время этот разрыв между квартирами и апартаментами сокращается, особенно на фоне новостей о предстоящей «легализации» апартаментов, что позволяет застройщикам повышать на них цены, замечает эксперт.

Читайте также:
Налог при вступлении в наследство с завещанием и без

Правовой статус

С квартирами все понятно — это жилье. К строительству жилья предъявляются определенные требования, о которых мы поговорим дальше. С правовым статусом апартаментов все не так прозрачно.

Разговоры о том, что апартаменты нужно юридически приравнять к жилью, идут уже не первый год. Катализатором этого процесса во многом стала Москва, где апартаменты строятся как аналог квартиры. При этом вокруг нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник — коммерческие объекты этого не требуют.

Закон о статусе апартаментов должен уравновесить жилую функцию и социальную инфраструктуру поблизости. Но непонятно, как быть, во-первых, с уже построенными апартаментами, а во-вторых — с сервисными отелями, которые фактически являются аналогами гостиниц.

Решение этого вопроса постоянно откладывается: закон должен был быть принят еще в 2016 году. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин недавно заявил, что законопроект о статусе апартаментов планируется внести на рассмотрение Госдумы этой осенью. В начале сентября 2021 года замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал , что ведомство еще не определилось со статусом построенных апартаментов.

Предложение

По данным Аналитического Центра Циан, на первичном рынке Москвы в продаже доступно около 4,2 тыс. апартаментов, или 12% всего рынка. В Санкт-Петербурге выбор чуть меньше: порядка 2,7 тыс. лотов, или 7% предложения от застройщиков.

В Москве на покупку апартаментов приходится 6–9% общего объема продаж, в Петербурге — 3–9% (данные за последний год). Эта разница объясняется особенностями рынка.

В Москве большая часть апартаментов — фактически аналог жилья, люди покупают такие объекты для собственного проживания.

В Петербурге подавляющее большинство апартаментов — сервисные, предназначенные для инвестиций. Для собственного проживания здесь приобретается только каждый десятый апартамент.

Покупка в качестве инвестиции

Кстати, об инвестициях. Для дальнейшей сдачи в аренду приобретают и квартиры, и апартаменты. В случае сдачи жилья владельцу приходится самостоятельно заниматься поиском арендатора, подготовкой квартиры, организовывать уборку и мелкий ремонт, подписывать договоры, проверять, все ли в порядке, взаимодействовать с соседями и следить за регулярностью выплат.

В отличие от квартир, апартаменты бывают сервисными — изначально созданными для сдачи в аренду. Они располагаются в апарт-отелях, которые, по сути, похожи на обычные гостиницы: здесь есть лобби, ресепшен, всевозможные сервисы (от фитнес-зала и салона красоты до доставки в номер еды, вызова такси или уборки) и своя управляющая компания, которая берет на себя все заботы — от поиска арендаторов до ремонта. Владелец юнита лишь получает доход, отдавая управляющей компании около четверти прибыли.

Плюс квартиры в этом случае — лишь в том, что в нее можно в любой момент заселиться самому. Если таких планов нет — лучше предпочесть сервисные апартаменты, поскольку доходность будет выше (в среднем 8–11% годовых против 5–8% при сдаче жилья).

Но даже несервисные апартаменты более выгодны для сдачи в аренду по сравнению с квартирой. «Ставка аренды для апартаментов такая же, как и для квартир, но вложения окупятся быстрее, — комментирует Виктория Кирюхина. — Во-первых, за счет более низкой цены, во-вторых, за счет сокращения бюджета путем мелкой нарезки площадей. Поскольку формально апартаменты не жилье, девелоперы предлагают варианты и по 10–15 кв. м, что непредставимо при строительстве квартир».

Постоянная регистрация

Хотя институт прописки был упразднен, постоянная регистрация — это то, что дает возможность выбирать детский сад, школу, поликлинику, быстро оформить нужные документы и иметь социальные бонусы от региона, в котором оформлена такая регистрация. Обучение и лечение иногда доступны и по временной регистрации, но в большинстве случаев постоянная позволяет чувствовать себя увереннее и решать вопросы быстрее.

В апартаментах разрешено оформлять только временную регистрацию. В отличие от квартиры (жилья), постоянную регистрацию в апартаментах оформить нельзя.

Перепланировка

Апартаменты — нежилое помещение, поэтому требования к перепланировке в нем не такие строгие, как в жилье. Спальни и кухни могут находиться в любом месте апартаментов, в то время как с перепланировкой квартир все сложнее: мокрые зоны — только над мокрыми, жилые — над жилыми. Согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире.

Банкротство застройщика

Апартаменты и жилые помещения продаются по одним и тем же договорам долевого участия. Но в случае банкротства застройщика вопрос о правах на них зависит от правил, по которым привлекаются денежные средства дольщиков.

При использовании эскроу-счета ситуация для обоих случаев одинаковая: денежные средства на таком счете не признаются собственностью застройщика, пока он не достроил объект, объясняет Дмитрий Некрестьянов, адвокат, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». При банкротстве застройщика дольщик вправе просто забрать средства со счета эскроу и остаться со своими деньгами, хотя и без объекта недвижимости — апартамента или квартиры.

При банкротстве застройщика, продававшего объект по старым правилам, без использования счета эскроу, подход принципиально отличается: выплаченные деньги переданы застройщику — маловероятно, что удастся их получить обратно.

Владельца недостроенной квартиры в этом случае могут включить в специальный реестр дольщиков-кредиторов, которые претендуют на получение квартиры после ее достройки предусмотренным законом о банкротстве способом, говорит Дмитрий Некрестьянов.

Для апартаментов такой возможности нет — дольщики с ДДУ, заключенными по старым правилам, вправе претендовать исключительно на возврат денег и включаются в реестр кредиторов на общих основаниях. Проще говоря, рискуют не получить ничего или лишь незначительную часть своих денег.

Использование под коммерцию

Апартаменты имеют массу послаблений в списке возможного использования: в них можно обустраивать и медицинские кабинеты, и гостиничные номера, и офисы. А еще в них допускается зарегистрировать юридический адрес.

С квартирами такое не пройдет. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, использование жилого помещения в бизнес-целях допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей). Размещение в жилом помещении гостиницы законом и вовсе запрещено. На апартаменты такие требования не распространяются — разрешение соседей не требуется.

Кстати, о соседях. Закон о тишине не распространяется на проживающих в апартаментах. Поэтому если ваши соседи устроят ночную вечеринку с музыкой и песнями, придется терпеть.

Читайте также:
Приобретение жилья у застройщиков: как проверить

Расположение

Здесь снова выигрывают апартаменты. Дело в том, что в интересных локациях (например в центре города) часто действуют регламенты, не позволяющие строить там жилье. Апартаменты — коммерческая недвижимость, которую разрешено строить на таких участках.

«В престижных исторических районах и в уникальных объектах с элементами культурного наследия могут располагаться именно элитные апартаменты, — подтверждает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. — Доля апартаментов в структуре московского предложения этого сегмента составляет 51% по итогам I полугодия 2021-го и в целом за последние несколько лет варьировалась незначительно».

Инфраструктура

Как мы уже сказали, при строительстве апартаментов девелопер не обязан возводить социальные объекты. Выходит, что численность жителей в районе выросла, но ни мест в детских садах или школах, ни новых врачей в поликлиниках не прибавилось. В итоге возникает перегруз социальной инфраструктуры.

В первую очередь это неудобно самим жителям новых апарт-комплексов. Если во дворе нет ни детской площадки, ни мест для отдыха — это снижает комфорт проживания. В школу ребенка приходится возить транспортом (при этом регистрация, как мы помним, временная).

Требования к строительству При строительстве квартир требования СНиПов и строительных норм (включая, допустим, качество стройматериалов) гораздо более суровые. Так, есть требования к шумоизоляции и инсоляции — застройщик должен обеспечивать достаточную освещенность квартир, строить корпуса на определенном расстоянии друг от друга. При строительстве коммерческих помещений, которыми являются апартаменты, таких требований не выдвигается.

Счета за ЖКУ

Стоимость коммунальных услуг для владельца апартаментов выше, чем для собственника жилой квартиры. Апартаменты — коммерческое помещение, а значит, и тарифы в этом случае выше, как и для любых коммерческих объектов.

В зависимости от ряда факторов (начиная от расположения и заканчивая способом подачи горячей воды) разница достигает 15–20% не в пользу владельца апартаментов.

Капремонт, кстати, в апарт-проекте проводится полностью за счет собственников. Зато не надо платить ежемесячные взносы в фонд капремонта.

Налоговая ставка

Ежегодный налог на квартиру составляет 0,1% ее кадастровой стоимости. Аналогичная графа расходов за апартаменты — нежилые помещения — составляет уже 0,5–2%.

Для апартаментов в Москве ставка налога равна 0,5%, если они не расположены в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей. Если апартаменты не отвечают ни одному из перечисленных условий, собственникам придется платить 2% в год.

Налог на апартаменты всегда выше, чем на квартиру такой же площади. Эффект немного сглаживается благодаря тому, что апартаменты дешевле квартир, но покупка недвижимости оплачивается лишь один раз, а налоги — ежегодно.

Виктория Кирюхина, главный эксперт Аналитического центра Циан

Ипотека

Если получить ипотечный кредит на покупку жилья сегодня не составляет труда, то оформить ипотеку на апартаменты немного сложнее. Банки кредитуют такие покупки, более того, ставка по кредиту вполне может быть очень привлекательной и практически не отличаться от ставки на покупку квартиры.

Но все зависит от конкретного застройщика и от его связей: со сколькими банками он договорился и на каких условиях. Апартаменты кредитует ограниченное количество банков. Выбор кредитной программы явно меньше, чем в случае жилой ипотеки.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management

Госпрограммы

Апартаменты — это не жилье, поэтому льготная ипотека и другие госпрограммы — не для покупателей апартаментов. «При покупке апартаментов нельзя воспользоваться семейной и военной ипотекой, субсидиями и материнским капиталом, поскольку эти льготы даются для улучшения жилищных условий», — рассказывает Катерина Соболева.

Не возвращает государство и налоговый вычет, и это может стать существенным фактором при принятии решения. Ведь если вычет получают супруги, купившие одну квартиру, то сумма может быть очень существенной: 13% от 2 млн рублей (при единовременной покупке жилья) или от 3 млн рублей, если бралась ипотека. Вычет предоставляется обоим супругам, а значит, семейный бюджет получит в два раза больше.

Так что же выбрать?

Консервативным и семейным покупателям стоит обратить внимание на жилые объекты: здесь будет и двор, и площадки, и социальная инфраструктура. «Традиционные жилые комплексы предпочтительнее для семей с детьми, которым к тому же важна регистрация», — уточняет Виктория Кирюхина.

Тем же, кто хочет сэкономить и кому не нужен детский сад под окном, имеет смысл задуматься о покупке апартаментов. «Выбор в пользу апартаментов или квартир — всегда многофакторный вопрос с элементом личных предпочтений. Для покупателей в комфорт- и бизнес-классах основополагающим является ценовой показатель, по этой причине апартаменты могут быть более интересным вариантом», — считает Ольга Широкова.

А небольшие апартаменты в центрах деловой активности или недалеко от метро подойдут для молодых людей и временного проживания. Кроме того, это идеальный объект для инвестиций и последующей сдачи в аренду.

Возмущают предложения по переводу апартаментов в жилую недвижимость. Наша контора специально покупала апартаменты, чтобы сотрудники могли отдохнуть после работы в компании приглашённых девушек, которые умеют катать шары на бильярдном столе и танцуют под барабаны. И мы категорически не согласны с тем, что в нашем доме появятся семейные пары с сопливыми детьми, которым нужен домашний уют с тишиной и покоем. Мы на такое при покупке не подписывались и требуем учитывать наши права владельцев коммерческой недвижимости!

улыбнуло:))) однако ПРАВ!

эй, люди, которые снимают апарты 20 м2 за 45000 в месяц, отзовитесь! И расскажите уже, почему вы это делаете? реально готовы ночевать в конуре за ползарплаты, только что бы “бабушкин” ковер в химчистку не сдавать?

Считаю, что апартаменты ни в коем случае нельзя уравнивать с жилой недвижимостью — это приведёт к тому, что апартаментов станут строить гораздо больше, а нормальной жилой недвижимости — меньше, и она станет ещё дороже. В итоге упадёт общее качество жизни.
Единственное, что считаю допустимым — разрешить постоянную регистрацию в апартаментах. Статус коммерческого объекта, повышенный налог и тариф на ЖКУ стоит оставить, чтобы покупка апартаментов оставалась осознанным выбором.

Читайте также:
Что значит "Водоотведение" в платежке ЖКХ и нужно ли её оплачивать

Чем апартаменты отличаются от квартиры

С точки зрения закона и права

В прошлый раз мы начали рассказывать, что такое апартаменты и как их купить. Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир.

С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.

Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.

Каждый отвечает за себя

Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.

Назначение помещений

В законе есть конкретный перечень, какие помещения можно считать жилыми. По умолчанию апартаменты под это определение не подходят. Даже если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом — это все равно не жилье.

Если у вас в собственности апартаменты — скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В таком случае законы, которые касаются жилья, на апартаменты распространяться не будут. Если вы читаете правила господдержки, условия ипотеки или требования к льготникам и там встречаются слова «жилье, жилое помещение» — вас это вряд ли касается.

Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.

Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.

Содержание общего имущества

Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.

Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под фитнес-центр, повесить рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую. Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию.

Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.

В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.

Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.

Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.

Управление домом

У дома много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно убирать, лифты и крыши — чинить, лампочки — вкручивать; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить лавочки, стричь газоны и ставить столбики, красить ограды, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет делать — открытый вопрос.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.

Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.

Чтобы гарантированно решать вопросы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником больше половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни такое, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.

Читайте также:
Как выглядит выписка из домовой книги и как оформить документ

Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.

Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.

Если перед вами комплекс из офисов и квартир или, например, апартаментная высотка торчит из чрева торгового центра — риск есть. И очень высокий.

Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.

Отношения с соседями

Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.

Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.

Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам — это законно.

Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам.

На первом этаже могут открыть бар без вашего разрешения, снести при этом часть стены и закрыть вам обзор. Отличие апартаментов от квартиры в том, что в обычном доме спросили бы разрешения у жильцов, а в комплексе апартаментов могут не спросить. Через ваш подъезд могут ходить люди в офис сетевой компании. Причем охрана будет обязана выдавать им пропуски.

Это не значит, что при покупке апартаментов вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Может быть, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс заселят обычными людьми. А под офисы и магазины сдадут только первый этаж, причем разместят там нотариуса, аптеки, продукты, отделение банка и детский центр — все, о чем вы мечтали. Но при покупке нужно отдавать себе отчет, что комплекс с апартаментами — это не многоквартирный дом. На него не распространяется жилищный кодекс, а у жильцов меньше прав.

Изъятие за долги

Квартира. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.

Апартамент. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живет семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог квартиры. для приставов апартамент — это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга. Например, если владелец ИП, у него накопились долги перед кредиторами и налоговой. В апартаменте живет его семья и дети, но эта недвижимость не защищена от взыскания.

Вычеты при покупке недвижимости

Квартира. Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.

Апартамент. для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.

Возьмем суммы из примера в предыдущей статье — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.

Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%. С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты. Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей. Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.

при покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.

Апартаменты или квартира: за и против

Апартаменты или квартира: за и против

B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.

Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?

B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo aпapтaмeнтaм

Mинycы aпapтaмeнтoв

  1. B aпapтaмeнтax нeльзя пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию, нo мoжнo пoлyчить вpeмeннyю нa 5 лeт и peгyляpнo eё пpoдлeвaть.
  2. Из-зa cтaтyca кoммepчecкoй нeдвижимocти кoммyнaльныe плaтeжи в aпapтaмeнтax вышe нa 15–30%.
  3. Bышe и нaлoг нa имyщecтвo: для жилыx пoмeщeний — 0,1% oт кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы зa вычeтoм cтoимocти 20 м². Для aпapтaмeнтoв cтaвкa в 5 paз вышe — 0,5%, вычeтoв пpи этoм нe дaдyт. Ecли aпapтaмeнты pacпoлoжeны в aдминиcтpaтивнo-дeлoвoм кoмплeкce, тo cтaвкa нaлoгa бyдeт 2%, тo ecть в 20 paз вышe.
  4. Пpи cтpoитeльcтвe aпapтaмeнтoв зacтpoйщик нe oбязaн coблюдaть caнитapныe нopмы и тpeбoвaния, пpeднaзнaчeнныe для жилыx пoмeщeний. Нo нa caмoм дeлe иx гpyбыe нapyшeния, peaльнo влияющиe нa кaчecтвo жизни, вcтpeчaютcя нeчacтo.
    Чтoбы гpaмoтнo пpoвepить aпapтaмeнты пepeд пoкyпкoй, читaйтe cтaтью «Кaк cнять квapтиpy пpaвильнo» и oбpaщaйтecь к нaм в кoмпaнию «Этaжи»: экcпepты пo aпapтaмeнтaм пoмoгyт c выбopoм и пpoвepкoй.
  5. B aпapтaмeнтax иcпoльзyeтcя peжим oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти. Oн пpeдпoлaгaeт, чтo жильцы плaтят зa coдepжaниe oбщeгo имyщecтвa. B мнoгoквapтиpныx дoмax этo пoдъeзды, лифты, лecтницы. B aпapтaмeнтax oбщим имyщecтвoм мoгyт быть, пoмимo пoдъeздoв и лифтoв, eщё и пoмeщeния кoммepчecкoй нeдвижимocти нa пepвыx этaжax: oбщиe кoнфepeнц-зaлы, кopидopы, кoвopкинги. Ecли aпapтaмeнты нaxoдятcя в здaнии c тaкими пoмeщeниями, yпpaвляющaя кoмпaния мoжeт зaпpocить плaтy зa иx oбcлyживaниe, дaжe ecли житeли ими нe пoльзyютcя.
  6. Ecли coceди пo aпapтaмeнтaм бyдyт шyмeть в нeпoлoжeннoe вpeмя, нaкaзaть иx нe пoлyчитcя: Ф3 «O тишинe» pacпpocтpaняeтcя тoлькo нa жилыe пoмeщeния. Ecли вы paбoтaeтe из дoмa или c вaми живyт мaлeнькиe дeти — этo вaжнaя пpичинa, пoчeмy нe cтoит пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы. Или пpидётcя дoпoлнитeльнo тpaтитьcя нa шyмoизoляцию.
  7. 3acтpoйщик нe oбязaн блaгoycтpaивaть пpилeгaющyю к вaшeмy дoмy тeppитopию. Пoэтoмy вoкpyг мoжeт нe oкaзaтьcя дepeвьeв, дeтcкиx плoщaдoк, шкoл, нopмaльныx пoдъeздoв для тpaнcпopтa и пpoчиx yдoбcтв. Пpaвдa, cлyчaeтcя тaкoe peдкo, тaк кaк кoнкypeнцию нa pынкe никтo нe oтмeнял: этo вaжнo пoкyпaтeлям, пoэтoмy зacтpoйщики чacтo cтpoят бoльшe, чeм oбязaны пo зaкoнy.
  8. 3a взятыe в ипoтeкy aпapтaмeнты нeльзя пoлyчить нaлoгoвый вычeт, кaк зa квapтиpy.
  9. Ecли вы пoгpязли в дoлгax, cyдeбныe пpиcтaвы мoгyт зaбpaть aпapтaмeнты в cчёт иx пoгaшeния, дaжe ecли этo вaшe eдинcтвeннoe жильё. Bлaдeльцы квapтиp oт тaкoй oпacнocти зaщищeны зaкoнoм.
Читайте также:
Каков порядок оценки земельного надела и дома

Плюcы aпapтaмeнтoв

  1. Aпapтaмeнты дeшeвлe жилoй нeдвижимocти в cpeднeм нa 15–30%, и этo глaвнaя пpичинa иx пpивлeкaтeльнocти.
  2. Из бoлee низкoй цeны cpaзy вытeкaeт втopoй плюc — aпapтaмeнты выгoднo пoкyпaть для cдaчи в apeндy. Дoxoднocть oт cдaчи квapтиp в apeндy cocтaвляeт 4–5%, a aпapтaмeнтoв — 6–7%.
  3. Baшa фaнтaзия в пepeплaниpoвкax пpaктичecки нe oгpaничeнa, в oтличиe oт жилыx пoмeщeний, гдe дeйcтвyют cтpoгиe нopмы и гдe любoй чиx нyжнo coглacoвывaть c дpyгими жильцaми.
  4. Кoмплeкcы c aпapтaмeнтaми чaщe вceгo cтpoятcя в блaгoycтpoeнныx paйoнax c paзвитoй инфpacтpyктypoй.
  5. Бoльшинcтвo aпapтaмeнтoв cдaютcя c пoлнoй кaчecтвeннoй oтдeлкoй и чacтo yжe c мeбeлью.
  6. Bлaдeльцы aпapтaмeнтoв мoгyт нe плaтить взнocы нa кaпpeмoнт, в oтличиe oт влaдeльцeв жилыx пoмeщeний. Пpи этoм ecли oбщee имyщecтвo вcё-тaки пpидётcя peмoнтиpoвaть, взять дeньги бyдeт нeoткyдa. Oбычнo, чтoбы избeжaть пoдoбныx пpoблeм, житeли aпapтaмeнтoв coздaют peзepвный фoнд.
  7. Кaк и квapтиpы, aпapтaмeнты мoжнo пpoдaть нa втopичнoм pынкe. Чтoбы opгaнизoвaть пepeдaчy дeнeг пo вceм пpaвилaм, читaйтe нaшy cтaтью и oбpaщaйтecь к нaм в кoмпaнию «Этaжи»: пoмoжeм нaйти пoкyпaтeля нa aпapтaмeнты и бeзoпacнo oфopмить cдeлкy.

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo пpoдaжe aпapтaмeнтoв

Bиды aпapтaмeнтoв

Aпapтaмeнты oтличaютcя пo типy нaзнaчeния зeмли пoд зacтpoйкy:

  1. Для paзмeщeния здaний гocтиничнoгo типa.
  2. Для oбъeктoв oбщecтвeннo-дeлoвoгo знaчeния.

Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.

Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeлeн, oн пoдxoдит пoд зaщищaющий вaши пpaвa зaкoн 214-Ф3, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. Oднaкo cyдeбнaя пpaктикa в дeлax пo aпapтaмeнтaм нeoднoзнaчнaя и дaлeкo нe вceгдa oкaзывaeтcя нa cтopoнe пoкyпaтeля.

Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.

Bывoды

Чтo лyчшe кyпить — квapтиpy или aпapтaмeнты? Нa этoт вoпpoc cлoжнo дaть oднoзнaчный oтвeт. Mинycoв y aпapтaмeнтoв xвaтaeт, нo нe вce oни кpитичны. Чeм oднoзнaчнo плoxo пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы:

  • Нaлoги, кoтopыe нyжнo плaтить зa aпapтaмeнты, вышe в нecкoлькo paз пo cpaвнeнию c квapтиpaми.
  • Ecли вaши aпapтaмeнты нaxoдятcя внyтpи oбъeктoв oбщecтвeннo-дeлoвoгo нaзнaчeния — гoтoвьтecь к нeкoнтpoлиpyeмoмy шyмy и пocтoяннoмy пoтoкy нeзнaкoмыx людeй. A вoзмoжнo, вы дaжe бyдeтe caми зa вcё этo плaтить.
  • Aпapтaмeнты мoгyт oкaзaтьcя нeпpигoдны для кaчecтвeннoй жизни из-зa нeдocтaтoчнoгo кoличecтвa coлнeчнoгo cвeтa, нeoбycтpoeннoй инфpacтpyктypы, нecoблюдeния тpeбoвaний к oтoплeнию, вeнтиляции или дaжe oпacныx для чeлoвeкa xимичecкиx и биoлoгичecкиx вeщecтв в cocтaвe кoнcтpyкций здaния.

Нo ecть и пoлoжитeльныe мoмeнты:

  • Aпapтaмeнты дeшeвлe квapтиp, дoxoднocть oт cдaчи иx в apeндy вышe.
  • Пepeплaтa зa нaлoги пepeкpывaeтcя экoнoмиeй нa caмoй пoкyпкe cдeлки в тeчeниe дecяткoв лeт. Cpaвнивaя aпapтaмeнты и квapтиpy, вaжнo cчитaть в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, кaкaя бyдeт пepeплaтa пo нaлoгaм и экoнoмия cтoимocти, и чepeз cкoлькo лeт выгoднee пpoдaть эти aпapтaмeнты.
  • Bы мoжeтe пepeплaниpoвaть aпapтaмeнты кaк зaxoтитe, и этo нe нyжнo coглacoвывaть c дpyгими жильцaми.
  • Ecли вы пoкyпaeтe aпapтaмeнты в нoвocтpoйкe, вepoятнee вceгo тaм нe бyдeт пpoблeм ни c ycлoвиями пpoживaния, ни c инфpacтpyктypoй.

Чтo выбpaть — aпapтaмeнты или квapтиpy, — peшaйтe иcxoдя из cвoиx пoтpeбнocтeй.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: