Порядок замены газового счетчика в квартире или частном доме

Правила установки, замены и обслуживания газовых счетчиков

Все жители России, кто хочет воспользоваться или уже пользуется газом в коммунальных целях в своем жилье, должны иметь в обязательном порядке установленные счетчики. На основании произведенных измерений осуществляется оплата потребленного газа. Если гражданин не оплачивает своевременно данную коммунальную услугу, газовщики имеют право перекрыть подачу газа до того момента, пока долг не будет полностью погашен. Однако помимо обязанности иметь данный прибор, гражданин должен контролировать его техническое состояние и исправность.

Законодательство

Все правила эксплуатации газа регламентируются российским законодательством. На основании его осуществляется подача газа в жилые помещения, а также контроль над своевременной оплатой поставленной коммунальной услуги.

Все работы, связанные с этим, регламентируются следующими законами:

  • один из ФЗ устанавливает правила единого обеспечения системы измерений поставки газа;
  • другие инструкции создаются с целью соблюдения и контроля над исполнением требований безопасности использования газа.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин, являющийся собственником жилья, должен заключить договор, на основании которого он будет получать поставки газа в его жилое помещение. Также на основании данного соглашения устанавливаются права и обязанности каждой стороны сделки, в том числе прописывается и стоимость предоставляемых услуг.

В это же соглашение должны быть включены следующие обязанности абонента:

  • содержание измерительного прибора в установленном порядке, сюда входит предоставление его для регулярной поверки показаний и оплаты этих услуг;
  • контроль над корректностью показаний газового прибора;
  • контроль над его работоспособностью.

Если выявится, что счетчик неисправен, то потребуется его замена. Стоимость данных услуг обходится собственникам в сумме от 1000 рублей до 15000 рублей. Данные расценки будут зависеть от региона.

Стоимость будет зависеть также от следующих параметров:

  • стоимости проектной документации, если замена осуществляется в частном доме;
  • от сложности и необходимости демонтажа предыдущего прибора;
  • от стоимости самого счетчика;
  • от сложности работ по установке.

Сложность работ может усложняться затруднительным подходом к прибору, а также прочими трудностями, возникающими при демонтаже или установке.

Важно знать, что законодательством установлены определенные категории граждан, имеющие право на предоставление им бесплатной замены прибора. К таким категориям граждан относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • малообеспеченные пенсионеры;
  • многодетные семьи.

В этом случае они должны будут оплатить только стоимость самого прибора, а замена будет произведена им бесплатно. Предъявление документов, дающих данное право, является обязательным.

Срок службы прибора

Законодательством установлен фиксированный срок службы прибора, который не зависит от индивидуальных показателей, написанных у него в инструкции и технической документации. В среднем показатели работы счетчиков варьируются от 12 до 20 лет. Но законодательством установлено, что нормой работы является 20 лет. То есть в течение этого срока он должен проходить регулярные поверки и ремонтироваться, если это необходимо и возможно технически. Только после 20 лет эксплуатации он должен быть сменен.

Важно знать, что граждане несут ответственность за приборы, установленные только в их квартирах или собственных частных домах. Никакого отношения к общедомовым счетчикам они не имеют. Они не обязаны оплачивать содержание и обслуживание данного счетчика в размере полной стоимости. Общая стоимость этих услуг делится на всех владельцев квартир.

Порядок действий

Если возникла необходимость замены счетчика, то нужно действовать в следующем порядке:

  1. Подать заявку в ту газовую компанию, которая предоставляет услуги по поставке. С ней должен быть подписан отдельный договор о проведении работ по замене счетчика.
  2. Спустя несколько дней после приема заявления о том, что есть необходимость замены счетчика, приедет специалист и сделает поверку имеющегося счетного прибора.
  3. При выявлении необходимости замены необходимо будет оплатить стоимость нового счетчика специалисту, после чего он приступит к его установке и демонтажу старого.
  4. По окончании работ газовый специалист должен выдать все необходимые документы. К ним относятся акт выполненных работ, а также акт, подтверждающий введение установленного прибора в работу.
  5. После замены данного счетчика нужно обратиться в УК со всеми необходимыми документами с целью установки пломб на счетчик. Данная процедура должна быть произведена не позднее 3 дней.

Важно знать, что, перед тем как обращаться в компанию по замене счетчика, нужно проверить наличие лицензии у организации. Обращение в этом случае к частным специалистам, не имеющим соответствующих документов, недопустимо.

Необходимые документы

Важно знать, какие документы потребуются для того, чтобы обратиться в организацию по замене счетчика. К ним относятся:

  • паспорт собственника, который будет заключать договор на оказание услуг по замене прибора;
  • технический паспорт имеющегося старого счетчика, в котором указана дата его установки, а также отметки о проведенных поверках;
  • правоустанавливающие документы на данную жилую собственность, к таким могут относиться свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, прочие документальные основания;
  • если данным счетчиком занимается арендатор жилья, то он должен предъявить договор аренды;
  • заявление, оно может быть заполнено в свободной форме либо по готовому бланку компании;
  • технический план помещения;
  • утвержденный проект по газификации дома, если замена прибора будет осуществляться в частном доме.

После замены самого счетчика потребуется предоставить для его дальнейшей опломбировки следующие документы:

  • технический паспорт нового установленного прибора;
  • акт, подтверждающий проведение и оказание работ по установке нового счетчика;
  • акт о том, что новый прибор фактически введен в эксплуатацию.

В таком порядке необходимо действовать для того, чтобы провести правильную замену счетчиков. Экономия на специалистах здесь недопустима, так как ошибки при установке данного прибора могут привести к серьезным последствиям со смертельным исходом. Поэтому данные работы должны быть доверены только лицензированным компаниям с профессиональными специалистами.

Правила монтажа

В момент проведения работ собственник жилья должен присутствовать и контролировать весь процесс работ. Потому что именно он ответственен перед остальными за проводимые работы в его жилье с газом. Специалист должен соблюдать следующие обязательные правила при монтаже прибора:

  1. Он должен убедиться в том, что оборудование работает в стандартном режиме.
  2. Минимально допустимое расстояние между прибором и газовым оборудованием должно соблюдаться не менее 1 метра.
  3. Если счетчик располагается снаружи, то он должен быть размещен под определенным навесом или в металлическом шкафу.
  4. Также установлено расстояние от пола не ниже 160 см. Для некоторых типов приборов могут быть установлены иные предписания, в этом случае руководствоваться нужно паспортом прибора.
  5. В ближайших 2 метрах не должны находиться тепловые приборы, которые повышают температуру воздуха.
  6. В помещении, где устанавливается счетчик, должна быть предусмотрена естественная вентиляция.
  7. Желательное расстояние счетчика от стены должно быть 5 см, в этом случае замедляется коррозия его металлических частей.
  8. Прибор подлежит обязательной опломбировке.
Читайте также:
Какие права есть у зарегистрированного, но не собственника

Зная данные правила, собственник жилья всегда сможет проконтролировать правильность установки нового прибора в соответствии с законодательством страны.

Процедура замены газового счётчика

Показания прибора учёта потреблённого газа признаются только в случае исправного состояния счётчика. В противном случае, или если истёк предельный срок его эксплуатации, аппарат требуется заменить. Рассмотрим порядок замены газового счётчика и прочие сопутствующие моменты.

Куда обращаться, и порядок замены счётчика

Необходимость замены счётчика газа может быть обусловлена:

  • окончанием нормативного срока службы;
  • истечением межповерочного интервала;
  • выходом из строя.

Замена прибора выполняется специалистами поставляющей компании. Для выполнения работ привлекается специализированная организация, получившая соответствующую лицензию.

Чтобы заменить прибор, потребителю необходимо:

    обратиться с письменным заявлением в поставляющую компанию, указав персональные данные и причину замены аппарата, приложив необходимые бумаги;

После установки нового прибора составляется акт сдачи-приёмки выполненных работ, затем владелец оплачивает оказанные услуги. Пуск в работу счётчика осуществляется после наложения защитных пломб.

Документы

Заявление на установку нового счётчика должно сопровождаться следующими бумагами:

  • гражданским паспортом заявителя;
  • документальным подтверждением правомерности владения данной недвижимостью;
  • паспортами старого и нового счётчиков (документ на вновь устанавливаемый прибор должен содержать сертификат соответствия);
  • актами о результатах предыдущей поверки прибора;
  • проектом установки газового оборудования в доме или квартире;
  • договором об оказании услуг по обслуживанию газового оборудования;
  • планом дома.

Заявление с бумагами подаётся в абонентский отдел поставщика газа при обращении в приёмные дни и часы.

Сроки замены

Замена прибора необходима до истечения нормативного срока службы или межповерочного интервала, а также в случае поломки. Законодательством предусмотрен срок в 30 дней, в течение которого работы должны быть выполнены.

Продолжительность межповерочного интервала и нормативного срока эксплуатации указаны в паспорте аппарата, выданного изготовителем. Интервал между поверками составляет от 5 до 12 лет. Для большинства изделий установлен срок службы в пределах 20 лет, хотя отдельные модели могут отличаться меньшей его продолжительностью.

Если газомер не заменён в положенное время, оплата услуг производится, исходя из средних показателей. Но по истечении 3 месяцев владельцу придётся платить по нормативам, что приведёт к значительному возрастанию счетов за потреблённый газ. Поэтому не стоит откладывать установку нового прибора, чтобы не опоздать со сроком замены.

Собственнику также важно вовремя заметить неисправность аппарата. В противном случае, если выход счётчика из строя будет установлен сотрудником Горгаза, придётся оплачивать потреблённый газ по нормативам от момента последней поверки, фиксирующей исправное состояние газомера, периодичность которых составляет до 3 месяцев.

Самостоятельная замена

Выполнение работ по установке и замене газового оборудования, включая внутридомовое, связаны с высокой степенью опасности. Это требует от исполнителя наличия соответствующей лицензии и разрешения государственных органов, подтверждающее присутствие в штате надлежащих специалистов и оборудования, позволяющего обеспечить безопасность.

Учитывая изложенное, менять счётчик газа самостоятельно категорически запрещается. Эти работы проводятся исключительно специализированной организацией, привлечённой поставщиком газа.

Что делать после замены

После того, как аппарат заменён, владельцу остается дождаться представителя поставщика ресурсов, чтобы установить защитные пломбы. Это подтверждается составлением соответствующего акта, после чего прибор можно использовать по назначению.

Законодательство предусматривает срок в 3 дня, в течение которого сотрудник компании должен прибыть для опломбировки газомера. В противном случае владелец вправе обратиться с жалобой к руководству газовой организации.

Стоимость выполнения работ

Замена счётчика выполняется за счёт владельца, поскольку речь идёт о внутридомовом оборудовании. Но для жилья муниципальной принадлежности данные услуги выполняются за счёт местного бюджета.

Оплата данных работ включает:

  • приобретение нового прибора;
  • замену аппарата.

Новый счётчик, в зависимости от выбранной модели, обойдётся владельцу в сумму от 3 до 9 тысяч рублей.

Стоимость оказания услуг по замене определяется следующими факторами:

  • расценками компании;
  • регионом проживания;
  • сложностью выполнения работ;
  • условиями установки.

Придётся потратить больше, если замена окажется сопряжённой с необходимостью выполнения сварочных работ. В среднем стоимость установки нового счётчика составляет в пределах от 3 до 7 тысяч рублей. В итоге владелец по максимальным расчётам потратит до 16 тысяч рублей.

Читайте также:
Когда начнется переселение по программе реновации

Если демонтаж прибора сопряжён с поверкой, то дополнительно придётся оплатить услуги поверочной организации, составляющие от 1,5 до 2 тысяч рублей.

Многие полагают, что поверка старого счётчика нецелесообразна по следующим причинам:

  • в дополнение к поверке, оплате подлежат демонтаж, установка и опломбирование прибора;
  • собственник несёт расходы по доставке аппарата в поверочную организацию;
  • оплата поверки не исключается при отрицательном её результате, вследствие чего газомер не подлежит дальнейшей эксплуатации.

Но следует учитывать, что в случае положительного итога поверки, прежний прибор можно будет оставить, и не придётся приобретать новый. К тому же, демонтаж и монтаж счётчика не будет связан с необходимостью выполнения сварочных работ. Это значительно снизит расходы. Поэтому каждый должен определяться сам с целесообразностью выполнения поверки или установкой нового аппарата.

Своевременно выполненная замена позволит собственнику не беспокоиться по поводу действительности показаний счётчика газа. Но необходимо учитывать, что оплачивать выполненные работы придётся из собственного кармана, а самостоятельно менять газомер строго запрещено, согласно требованиям законодательства.


Определение порядка пользования землей: соглашение или иск

Земля – специфический объект имущественного права. Как и другая недвижимость, земельные участки могут находиться в общей и совместной собственности сразу нескольких лиц. Но далеко не всегда владельцам удается мирным путем решить, как использовать общее имущество. Законный выход – определение порядка пользования земельным участком. Давайте разберемся, о чем идет речь, в отношении какой земли может определяться порядок использования, и как это происходит на практике.

Что такое спорный земельный участок

Земля, как и прочее недвижимое имущество, может принадлежать сразу нескольким лицам. Если доли каждого владельца выделены, участок находится в долевой собственности. Если нет, земля является совместной собственностью таких лиц. Более того, даже если она и не находится в их собственности, сразу несколько граждан при этом могут использовать ее на праве бессрочного пользования.

Такие варианты совместного владения/пользования землей нередко сопровождаются спорами землевладельцев. Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

  • собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
  • другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;
  • в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
  • на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
  • функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.

Участок земли, в отношении которого собственники не могут согласовать условия совместного владения, считается спорным. Единственный выход в таком случае – установить правила его использования.

Спор может возникнуть в отношении любого общего участка:

  • распаеванных земель бывшего колхоза;
  • совместной собственности бывших супругов;
  • земли при многоквартирном доме.

Определение порядка пользования земельным участком при многоквартирном доме, а также паевой и супружеской собственности происходит по единой процедуре.

Порядок пользования земельным участком

Порядок пользования землей – это правила фактической реализации собственниками/пользователями земли своего права, вытекающего из права собственности / бессрочного пользования землей. Он предполагает определение объема прав в отношении конкретного участка, которыми наделено лицо.

Так, порядок пользования земельным участком в долевой собственности, согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ , в общих ситуациях предполагает выделение каждому собственнику части имущества, соразмерной принадлежащей ему доле.

Таким образом, если участок принадлежит 4-м лицам и каждое из них владеет равной долей, им следует выделить по ¼ от всей площади участка, которым они могут пользоваться по своему усмотрению. Если фактическое пользование земельным участком это не допускает, собственник вправе требовать, чтобы другие владельцы долей выплатили ему компенсацию. Ее сумма должна быть соразмерна принадлежащей ему части.

Помимо личных долей порядок пользования предполагает и определение частей участка, находящихся в общем пользовании: дорог для проезда и прохода других собственников, инженерных коммуникаций, общих строений и так далее.

По понятным причинам при использовании земли следует учитывать функциональное назначение земельного участка. Так, если территория выделена для ведения сельскохозяйственной деятельности, на ней нельзя организовать жилищное строительство. С другой стороны, если сельскохозяйственная земля или земля для строительства не используется по назначению на протяжении определенного времени, ее и вовсе могут изъять.

Определение правил пользования участком

Далеко не всем известно, как определить порядок пользования земельным участком, поэтому стоит исследовать требования законодательства.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК, порядок пользования общим наделом определяется по обоюдному соглашению всех сособственников земли. Его можно заключить даже в устном виде.

При этом совсем не обязательно, что каждый из совладельцев получит в распоряжение равные части имущества.

Например, участники соглашения могут договориться, что кому-то достанется большая площадь, но худшего качества. Или, например, на участке одного из сособственников окажется дорога общего пользования.

Если соглашение об условиях пользования было достигнуто путем длительных переговоров, сторонам рекомендуется подписать договор совместного пользования земельным участком. Участники внесут в него любые положения в отношении порядка пользования и определят сумму компенсации, если кто-либо из сособственников остался без выделенной доли.

Аналогичного порядка нужно придерживаться в случаях использования общей земли многоквартирного дома, особенно если он малоэтажный.

Собственники квартир, как правило, имеют в общей собственности землю под домом. Каждый использует прилежащую территорию по собственному усмотрению: одни сажают цветы, другие строят гараж. Чтобы у них не возникали претензии друг к другу, можно заключить соглашение о пользовании земельным участком между соседями. С этой целью следует созвать общее собрание.

Читайте также:
Какой высоты должен быть забор в частном доме между соседями по закону

Для определения справедливого порядка пользования жильцы должны учитывать положения ст. 15 ФЗ № 189 от 29.12.2004 . Согласно им, доля в праве общей собственности, в том числе и на землю, соразмерна площади их квартир в пропорциональном пересчете на площадь общей собственности. То есть чем просторнее квартира, тем больше земли положено жильцу.

Если же согласия им достичь не удалось, условия пользования придется определять в суде. Судебный орган, согласно п. 37 Разъяснений, утв. Постановлением Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 , при назначении порядка пользования учтет:

  • нуждаемость каждого из собственников в земельном участке;
  • наличие возможности совместного использования надела;
  • фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, даже если он точно не соответствует размеру принадлежащих сособственникам долей.

Узнайте больше о том, что землепользование – это не только круг законов, направленных на использование земельных фондов, но также распоряжение земельной деятельностью и эксплуатация земли посредством собственного/наемного труда.

Подписание соглашения

Как упоминалось выше, совладельцы могут в добровольном порядке заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего им земельного участка, оформив его в виде письменного договора.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком не имеет установленной законом формы и правил заключения, потому считается, что сособственникам достаточно подписать договор без нотариального удостоверения. При составлении проекта соглашения желательно учитывать следующие рекомендации:

  1. Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.
  2. Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:
    • полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;
    • реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;
    • кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;
    • детальное описание правил использования в отношении каждого собственника.
  3. Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.

Об установлении правил пользования по соглашению нужно уведомить всех совладельцев на общем собрании. Стоит письменно сообщить им и о проведении такого собрания.

Те, кто не имеют опыта составления документов, могут скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком в 2021 году и внимательно ознакомиться с текстом.

Определения условий использования земли в суде

Если мирно решить вопрос использования земли не удалось, можно прибегнуть к судебному порядку. Чтобы инициировать процесс об определении порядка использования земли, сособственники должны подать соответствующий иск.

При этом размер принадлежащий каждому доли будет далеко не единственным критерием, который учитывает суд. Помимо размера доли будут приняты во внимание и другие аспекты, которые уже обсуждались выше.

Нужно быть готовым к тому, что в суде определение порядка пользования земельным участком согласно долям может и не произойти. Например, судья придет к выводу, что требование нового собственника о выделении ему в натуре конкретной площади из общего участка является необоснованным.

Сами правила не подлежат какой-либо государственной регистрации. В случае неисполнения судебное решение может стать основанием для возбуждения исполнительного производства и привлечения судебных приставов.

Подача иска об определении порядка пользования землей

Исковое заявление – основа судебного процесса. Оно не только информирует суд о возникшем споре, но и предлагает варианты его разрешения. Так, истец может просить не только об определении правил пользования, но и предложить возможный вариант.

Исковое заявление подается в суд по правилам исключительной подсудности. Согласно ст. 30 Гражданского процессуального кодекса , его направляют в мировой суд по месту расположения земельного участка.

Перед подачей иска истец уплачивает госпошлину в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса) .

Участие истца в процессе обязательно. Он должен явиться в суд в день заседания, чтобы поддержать свою позицию, давать разъяснения по поводу решаемого вопроса, предлагать пути решения сложившейся проблемы, привлекать свидетелей и экспертов.

Представлять и защищать его интересы в суде может третье лицо по доверенности, например, квалифицированный земельный юрист или адвокат.

Как составить исковое заявление

При составлении заявления нужно руководствоваться требованиями ст. 131 ГПК. Согласно им, в тексте документа следует указать:

  • наименование и реквизиты суда и сторон процесса;
  • описание сложившейся ситуации:
    • условия возникновения общей собственности;
    • размер долей каждого из сособственников;
    • реквизиты правоустанавливающих свидетельств и документов;
  • суть нарушенного права:
    • сложившийся порядок использования;
    • несоответствия таких условий размеру долей;
  • указание на досудебный порядок разрешения спора, например, что ответчик отказался заключить соглашение об использовании земельного участка;
  • свои условия использования;
  • перечень приложенных документов.

Это краткое описание содержания такого заявления. Чтобы не упустить чего-то важного, ознакомьтесь с образцом иска.

Если у истца нет опыта составления процессуальных документов, стоит обратиться к профессиональным юристам.

Читайте также:
Зависит ли квартплата от количества прописанных в ней жителей

Привлечение экспертов

Поскольку любой спорный участок имеет историю использования (строения, насаждения и так далее), на практике выдел идеальной доли земли представляется затруднительным. Чтобы найти компромисс между нарушенными правами дольщика и лицами, которые фактически используют участок, суд может запросить заключение кадастрового инженера.

Эксперт анализирует сложившуюся ситуацию, проводит землеустроительную экспертизу и предлагает несколько возможных вариантов реализации прав совладельцев. Его заключение не является для суда обязательным – оно оценивается в общем порядке и является лишь одним из доказательств.

И все же поскольку позиция эксперта является беспристрастной и всесторонней, суды обычно принимают ее во внимание, отвергая предложения сторон.

Подавляющее большинство судебных разбирательств сводится к выбору оптимального варианта из моделей, предложенных кадастровым инженером. Поэтому для успешного исхода дела истцу рекомендуется получить экспертное заключение о возможных вариантах еще до подачи иска.

Наиболее подходящий вариант истец может положить в основу своих исковых требований. А ссылка в заявлении на выводы конкретного эксперта увеличит шансы на положительное решение.

Судебная практика

Единственным критерием при определении условий использования наделов долевыми сособственниками является размер их долей: какова доля, таков и фактический размер используемой земли. Но судебная практика определения порядка пользования земельным участком пошла по другому пути.

Суды, как правило, отдают предпочтение вариантам, при которых учитываются фактически сложившиеся условия использования земли сособственниками. Логично предположить: если существующая модель землепользования применялась на протяжении многих лет, но ни один из совладельцев до сих пор не заявил о своих правах на землю, значит, их все устраивало.

Такая позиция имеет правовое основание. Согласно ст. 8 ГК, права и обязанности граждан могут возникать не только по основаниям, предусмотренным законом, но и в силу действий или бездействия граждан.

Заключение

Порядок пользования общим земельным участком – это условия, на которых каждый из совладельцев реализует свое право собственности. Правила могут определить сами совладельцы путем заключения соглашения либо, если договоренности не удалось достичь, в судебном порядке. Такие дела суд рассматривает с привлечением эксперта, который предлагает несколько вариантов общего использования участка. При этом учитывается не только размер доли каждого совладельца, но и фактически сложившийся порядок пользования.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

“Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров”, – пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

“Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога”, – добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: “Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Также можно воспользоваться сервисом “Публичная кадастровая карта” (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка “Без координат границ” или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

Читайте также:
Что такое договор аренды склада и как он оформляется

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Зачем нужно определять порядок пользования земельным участком

В данной статья я опишу как определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности нескольких лиц. Мы пройдем путь от возникновения земельного спора до реального результата – признания всеми Вашего права пользования земельным участком в соответствующих границах.

О чем пойдет речь? Об имеющей место в реальной жизни истории сожительства на одном земельном участке с общим домом двух (или более) семей. Чтобы прекратить постоянные споры о несправедливом порядке пользования земельным участком, исключить передел и самозахват земельного участка, не допустить постоянных ссор и ухудшения соседских отношений, нужно установить порядок пользования общим земельным участком.

Содержание статьи:

Документы, без которых не о чем говорить. Это важно!

Что может быть проще, чем определить порядок пользования земельным участком. Есть участок площадью 600 м 2 , делим его на два участка по 300 м 2 и все!

Но как в реальности получить и закрепить за собой эти 300 м 2 , чтобы не было сомнений каким именно участком Вы пользуетесь. Ситуация осложняется тем, что на участке находится общий жилой дом и отдельные строения в виде сараев, душевых, уборных и т.п.

Начать нужно с закрепления внешних границ земельного участка, которые определяются в результате его межевания и постановки на кадастровый учет. Чтобы точно знать где находится Ваш участок необходимо, чтобы его границы имели соответствующие координаты, установленные при проведение геодезической съемки и межевания кадастровым инженером.

Что это означает? Чтобы применить процедуру определения порядка пользования земельным участком сособственниками, в обязательном порядке нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка с установленными внешними границами. Согласитесь, что невозможно определить внутренний порядок пользования участком, общее местонахождение которого точно установить нельзя. Тот факт, что у земельного участка есть адрес, совершенно точно не означает, что мы знаем месторасположение земельного участка, поскольку его границы не согласованы с соседними участками.

Кроме того, помимо внешних границ, межеванием земельного участка определяется конкретная площадь, зависящая как от правоустанавливающих документов на земельный участок, так и от фактического пользования, поскольку законодатель допускает увеличение итоговой пощади земельного участка в установленным местными органами пределах (например, на территории городского округа города Воронежа до 300 кв.м).

Если у Вас нет кадастрового паспорта на земельный участок с межеванием, значит Вам нужно его сделать. Расходы по его формированию собственники несут совместно.

До определения порядка пользования земельным участком Вам также следует убедиться, что Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Сегодня это означает, что право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Другими словами, у Вас на руках должно быть либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Если у Вас нет ни одного из этих документом, значит нужно оформить право собственности на земельный участок.

ВАЖНО! На этапе оформления права собственности на землю Вы должны выбрать один из двух вариантов: исходя из сложившегося порядка пользования между совладельцами либо в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Изменить сделанный выбор практически невозможно и последствия как правило необратимые.

Определение порядка пользования земельным участком исходя из долей в праве общей собственности на этот участок

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле — ч.2 ст.247 ГК РФ.

Предлагаю начать с признания того факта, что земельные споры, в том числе по определению порядка пользования земельным участком, относятся к категории сложных, в вязи с чем предлагаю Вам до принятия важного решения проконсультироваться со мной либо иным адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах.

Первым, наиболее простым и беспроигрышным вариантов является путь реализации права на предоставление в пользование части общего имущества, соразмерной доли в праве на земельный участок.

Другими словами, если Вам принадлежит на праве собственности ½ доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 600 м 2 , то Вы имеете право на пользование частью данного участка площадью 300 м 2 .

Читайте также:
Какие права получает прописанный гражданин, но не собственник

Первым шагом на этом пути является установление границ участков, которыми пользуются или будут пользоваться сособственники земельного участка. Для этих целей приглашают кадастрового инженера либо проводят судебную землеустроительную экспертизу. Кадастрового инженера приглашают, если между совладельцами нет спора и требуется только задокументировать имеющиеся договоренности, либо на первом этапе разрешения спора (при досудебной подготовке документов).

Также на этапе подготовки искового заявления в суд можно провести экспертизу. Для этого нужно обратится в экспертную организацию, объяснить в чем проблема и попросить предложить минимум два варианта определения порядка пользования земельным участком. Перечня экспертных организаций не существует, лицензии на занятие экспертной деятельностью не выдаются. Но судебная практика при прочих равных условиях отдает предпочтение государственным экспертным организациям.

ВАЖНО! Определение порядка пользования земельным участком происходит либо одновременно, либо после раздела домовладения. Что вполне логично, поскольку иначе невозможно установить и посчитать площади земельного участка под домом, которыми пользуется каждый из сособственников.

Поскольку приглашение кадастрового инженера и проведение экспертизы стоят денег, обратитесь в несколько проверенных организаций и посетите каждую из них, в целях сравнения цен, качества услуг, сроков изготовления и других условий. Выбрав специалиста или экспертную организацию обсудите с ними порядок проведения работ (идеально, если будут привлечены или как минимум уведомлены все сособственники, чтобы исключить недоверие к результатам), перечень документов для экспертизы, доведите иную необходимую информацию (например, о том, кому принадлежат находящиеся на участке строения, такие как гараж, сарай, уборная и т.п.).

При определении порядка пользования земельным участком всегда учитывается порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками.

Далее нужно документально закрепить порядок пользования в установленном законом порядке. Выбор юридической формы зависит от того, пришли ли сособственники к одному варианту, который всех устраивает, или нет.

Если спора по определению порядка пользования земельным участком нет, значит нужно заключить соглашение об определении порядка пользования. Согласно закону данное соглашение должно быть заключено в письменной форме и нотариального удостоверения или государственной регистрации не требуется. С этим вопросом можете обратиться ко мне.

Рекомендуем предложить заключить соглашение на определенных условиях сособственникам письменно, поскольку при обращении в суд исследуется вопрос о возможности разрешения земельного спора миром. Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ в суд с требованием об установлении порядка пользования земельным участком возможно только при не достижении соглашения между всеми участниками общего имущества.

Если все же имеется спор и определить порядок пользования путем переговоров не удается – нужно обращаться в суд. И здесь нам понадобится Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается мировому судье (п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ) по месту нахождения земельного участка (ч.1 ст.30 ГПК РФ). Чтобы найти контакты мирового судьи, к которому следует обращаться, воспользуйтесь государственной автоматизированной системой Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru/index.php?id=300&var=true Достаточно внести адрес земельного участка и система выдаст актуальные контакты для подачи искового заявления.

Требования к исковому заявлению подробно прописаны в ст.131 ГПК РФ, перечень прилагаемых документов указан в ст.132 ГПК РФ. В данном случае в исковом заявлении должны быть сформулированы следующие требования:

«Определить порядок пользования земельным участком №__ по ул. __________ в г.____________ в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (либо исходя из сложившего порядка пользования земельным участком), выделив в пользование соответственно:

1) ФИО, земельный участок площадью 300 м 2 , с размерами по межам:

по фасаду – ____________________ м;

по левой меже – ________________ м;

по задней меже – _______________ м;

по правой меже –_______________ м,

что соответствует ½ доли в праве общей собственности на земельный участок;

2) ФИО, земельный участок площадью 300 м 2 , с размерами по межам:

по фасаду – ____________________ м;

по левой меже – ________________ м;

по задней меже – _______________ м;

по правой меже –_______________ м,

что соответствует ½ доли в праве общей собственности на земельный участок.»

Пропущенные данные Вы возьмете в соответствующем заключении эксперта по проведенной землеустроительной экспертизе либо межевом плане, составленном кадастровым инженером.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности на домовладение, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. ( абз.2 п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В результате Вы получите соглашение об определении порядка пользования земельным участком либо судебное решение, которые будут являться документом, подтверждающим Ваше право пользования конкретной частью общего участка. Закрепленное право пользования перейдет к будущим собственникам в том же объеме.

Определение порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на здание

Как уже обращалось внимание выше, порядок пользования земельным участком может быть установлен двумя способами: либо с учетом долей в праве собственности на дом, либо по сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Рассмотрим первый способ более подробно.

Так, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение – абз.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.

Читайте также:
Как начисляется квартплата если никто не прописан в квартире

Поскольку размер участка, предоставляемого в пользование, напрямую зависит от доли в праве общей собственности на жилой дом, особое внимание необходимо уделить определению долей. На законодательном уровне вопрос регулируется ст.245 Гражданского кодекса РФ.

В большинстве случаев при проживании в одном доме нескольких семей все стремятся реально выделить отдельное помещение и не пересекаться между собой. Добиться этого не сложно – достаточно пристроить отдельный вход и заложить пару стен. В результате строительных работ мы получаем минимум две отдельных «квартиры» с отдельным входом. Все указанные перестроения необходимо узаконить и отразить в техническом паспорте домовладения в бюро технической инвентаризации.

После этого необходимо привести в соответствие формально закрепленные доли в праве общей собственности на жилой дом с фактически занимаемой жилой площадью в домовладении. Должна соблюдаться следующая формула: берем общую отапливаемую площадь домовладения и делим ее на отапливаемую площадь отдельной части домовладения, в результате получаем долю в праве общей собственности на жилой дом. В целях исключения ошибок рекомендуем обратится в экспертную организацию и провести экспертизу по расчету идеальных долей в праве общей собственности на дом с учетом фактически занимаемой площади.

Новые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом нужно закрепить в установленном законом порядке. Если спора по определению долей нет, нужно подписать соглашение об изменении долей в праве долевой собственности на домовладение. Соглашение составляется в письменной форме у нотариуса и подлежит государственной регистрации. Документальным подтверждением изменения долей будет обновленная выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Если в вопросе об изменении долей в праве общей собственности на дом не удалось прийти к общему знаменателю, остается судебный порядок изменения долей.

ВАЖНО! Согласно сложившейся судебной практике в случае определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок следует исходить из первоначально существующих долей в момент строительства жилого дома либо первичного образования общей долевой собственности на домовладение.

Другими словами, если один из сособственников начнет пристраивать новые жилые помещения к своей части дома, изменение долей в праве долевой собственности на домовладение не позволит ему изменить доли земельного участка.

Именно из-за непонимания либо не знания данного правила возникает значительное количество земельных споров, разрешаемых в судебном порядке.

Зная доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мы можем провести землеустроительную экспертизу и подобрать не менее двух вариантов пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на дом.

С этого момента порядок решения вопроса ничем не отличается от рассмотренного выше общего порядка.

Если Вы решили обратиться в экспертную организацию, желательно выбирайте государственную (в их названии упоминается министерство Юстиции РФ, например, «Федеральное бюджетное учреждение Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»).

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается мировому судье ( п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ ) по месту нахождения земельного участка ( ч.1 ст.30 ГПК РФ ). Чтобы найти к какому мировому судье обращаться воспользуйтесь государственной автоматизированной системой Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru/index.php?id=300&var=true Достаточно внести адрес земельного участка и система выдаст актуальные контакты для подачи искового заявления.

Соблюдение указанного порядка позволит получить судебное решение, которое будет максимально учитывать Ваши права и полностью соответствовать принципу справедливости.

Определение порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком – абз.2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.

При выборе такого пути доли в праве общей собственности на жилой дом не учитываются, поскольку порядок пользования земельным участком сложился на протяжении относительно длительного периода времени и никогда не изменялся. Закрепление порядка пользования исключает возможность его оспаривание в будущем и новыми собственниками.

Но и в такой ситуации необходимо соблюдать указанные выше условия об обязательном межевании земельного участка, получении кадастрового паспорта на весь земельный участок, определении порядка пользования домовладением.

Также необходимо провести землеустроительную экспертизу, но с постановкой перед экспертом иного вопроса. А именно, определить возможные варианты определения порядка пользования земельным участком в соответствии с имеющимся порядком пользования и строительно-техническими нормами. В данном случае при проведении экспертизы допустимо иметь даже один вариант определения порядка пользования.

Далее аналогично рассмотренной выше процедуре мы закрепляем порядок пользования земельным участком либо в соглашении сособственников, либо в судебном решении.

Соответственно в дальнейшем Ваше право пользование земельным участком подлежит защите всеми законными способами, и иные граждане обязаны воздерживаться от любого его нарушения.

Выводы

Определение порядка пользования земельным участков вопрос достаточно сложный, требующий скрупулёзного внимания и высокой степени ответственности. Соблюдение рассмотренных правил позволит не только избежать ошибок при определении порядка пользования земельным участком, но и выработать общую стратегию в случае судебного спора.

Однако поскольку в статье не ставилась задача по описанию всех возникающих вопросов при установлении порядка пользования земельным участком, в случае возникновения необходимости в юридической помощи Вы всегда можете обратится к нам. Мы внимательно выслушаем Вас, изучим представленные Вами документы, устно ответим на все Ваши вопросы и обеспечим полное сопровождение земельного спора.

Читайте также:
Какие права есть у зарегистрированного, но не собственника

Что должны учитывать суды при рассмотрении дел, касающихся порядка пользования земельным участком?

20 августа 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела дело, касающееся порядка пользования земельным участком (№ 127-КГ19-12). ВС предложил судам учитывать возможность установления порядка пользования спорным участком в соответствии с долями в праве собственности на дом, учесть, что участок является объектом права бессрочного пользования, имеет указанную в документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, в том числе на основании заключений экспертов.

В основу иска положено обоснование того, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, в том числе истцу принадлежит 34/100 доли, а двум ответчикам 66/100 долей соответственно.

Истец просит определить порядок пользования земельным участком, площадью 485 кв. м., соответственно данным ЕГРН. Решением суда первой инстанции была назначена судебно-техническая экспертиза. По заключению эксперта площадь фактически используемого участка равна 545 кв. м., на земельном участке расположены два жилых литера «А» и «З». Каждый из домов расположен на обособленной части участка. Эксперт также установил, что истец пользуется участком площадью 246 кв. м., а часть земельного участка площадью 299 кв. м. находится в пользовании двоих ответчиков. Также истец ссылается на заключение эксперта, в котором сказано, что часть участка, которая находится в фактическом пользовании истца, обладает существенными недостатками – доступ к участку возможен по узкому проходу общей площадью 42 кв.м., одна из сторон которого является подпорной стеной к косогору с перепадами высоты около трех метров, а под вымощенной бетонными плитами дорожкой устроена система для отвода ливневых вод с вышерасположенного участка.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что предложенный экспертом вариант не соответствует долям собственников в праве общей собственности на домовладение, исходя из фактической площади земельного участка 545 кв. м., и в иске отказал.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставил без изменения. Однако были даны дополнительные пояснения. Так, он указал, что земельный участок находится в бессрочном пользовании всех сособственников жилого дома, при этом фактическая площадь земельного участка 545 кв. м не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте, – 485 кв. м, а порядок пользования домами не определен. По мнению суда апелляционной инстанции, определение порядка пользования земельным участком возможно только вместе с установлением порядка пользования домовладением или после него. Таким образом, суд апелляционной инстанции отказал в иске по обстоятельствам, не имеющим юридического значения, однако решения оставил без изменения, сославшись на то, что иск составлен преждевременно, сторонам необходимо определить порядок пользования домовладением, оформить право пользования земельным участком и его границы.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с обжалуемыми решениями согласиться нельзя, так как:

  1. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Приведенная норма не говорит о том, что части земельного участка должны полностью совпадать с размером доли в праве собственности на строение. Отступление может быть компенсировано денежной суммой. Таким образом, решение суда первой инстанции о несоответствии частей земельного участка их долям, как безусловного основания для отказа в иске, является неверным.
  2. Касательно суда апелляционной инстанции, в материалах отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами есть спор о порядке пользования домами, поэтому вывод апелляционного суда о том, что определение порядка пользования участком возможно только после определения порядка пользования домами или одновременно с ним, является неверным.
  3. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции сторонами ставился вопрос о проведении по делу дополнительной экспертизы. Так, суд в случае недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта может назначить дополнительную экспертизу (ст. 87 ГПК). В п. 29 постановления Пленума ВС от 19 июня 2012 года «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» сказано, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, то суду необходимо поставить вопрос о возможности предоставления дополнительных доказательств. Отказывая в иске об определении порядка пользования по мотиву неопределенности границ участка и «преждевременности иска», суд апелляционной инстанции не учел, что участок является объектом права бессрочного пользования, имеет указанную в документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющих значение для разрешения дела, подлежащих доказыванию, в том числе при помощи заключений экспертов.

С учетом вышеизложенного Судебная коллегия по гражданским делам отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение порядка пользованиея земельным участком

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по определению порядка пользования земельным участком на досудебной стадии и в суде.

Читайте также:
Обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме

Обычно необходимость в подобной процедуре возникает, когда:

  • изменились доли собственников объекта, размещенного на территории;
  • возникли споры в отношении границ надела или расположенных на нем построек;
  • недобросовестные владельцы препятствуют нормальному использованию своей доли земли.

Если подобная ситуация уже возникла, надо обращаться с иском в судебные органы. Здесь устанавливается порядок пользования, и определяются места для совместного прохода или проезда к различным постройкам.

В суде важно представить достаточные основания и доказательства, для вынесения решения в Вашу пользу. К ним относятся различные правоустанавливающие бумаги, подтверждение наличия строительных объектов, свидетельские показания и т.д. Порядок использования земли устанавливается исходя из долей владельцев недвижимости. Также учитывается сложившийся режим эксплуатации территории. Еще потребуется проведение землеустроительной экспертизы, по результатам которой определяются возможные варианты решения спора.

Особенности определения порядка пользования земельным участком

Это достаточно распространенная категория споров. Определение порядка пользования земельным участком происходит не только между владельцами надела. Процедура назначается с участием лиц, использующих землю на праве пожизненного наследуемого владения. Порядок назначается вне зависимости от площади оспариваемой территории.

За разрешением возникшей ситуации необходимо обращаться к мировому судье. Помимо искового заявления надо оплатить государственную пошлину и представить доказательства. Землеустроительная экспертиза, назначаемая судом, поможет разработать варианты пользования. Оплата такой услуги возлагается на истца, но если его требования будут удовлетворены, расходы можно взыскать с ответчика. Главное правильно ходатайствовать об этом.

Как подготовиться к изменению порядка пользования земельным участком через суд?

  1. Когда происходит определение порядка пользования земельным участком, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие права на объекты и землю, межевое дело, кадастровый план и технический паспорт на строения. Иногда требуется предоставить инвентарное дело.
  2. В исковом заявлении важно тщательно, точно и максимально полно изложить не только свои требования, но и их обоснование. Если хорошо проработать просительную часть иска, на нее будут опираться эксперты, составляя свое заключение.
  3. Готовя обращение в суд, учитывайте статус надела. Еще стоит помнить об отсутствии четких границ земли, количестве входов в жилые строения и прочие нюансы.
  4. Землеустроительная экспертиза потребуется в любом случае. Поэтому стоит заказать ее проведение заранее, приложив результаты к пакету документации. Если она реализуется в ходе разбирательства, после вынесения заключения, обязательно дополните исковое заявление.
  5. Самостоятельно добиться положительного решения будет очень сложно. Здесь требуется четкая проработка каждого этапа обращения. В этом помогут юристы нашей компании.

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям?

Проще всего определить порядок пользования таким участком, на котором нет объектов недвижимости, где ровный ландшафт и почва одинаковой плодородности. В таком случае достаточно разделить территорию на равные доли и определить по одной на каждого собственника. Но на деле земли изобилуют несовершенствами, либо имеют множество строений. В этой ситуации определять порядок пользования придется по соглашению сторон. Перед этим необходимо:

  1. Убедиться, что у вас есть документы о постановке на кадастровый учет;
  2. Внешние границы надела четко определены и занесены в реестр;
  3. Точно известны характеристики участка и есть документы на землю;
  4. Выяснить, на каком праве территория принадлежит совладельцам.

Если нет нужных документов, их можно получить в ходе межевания, обращения в Кадастровую палату или Росреестр. Важно учитывать, на какой объект распространяется право общей долевой собственности: на участок или недвижимость.

Когда такая подготовка проведена, следует переходить к составлению соглашения о прядке пользования наделом. В процессе руководствуются:

  • сложившимся за годы порядком использования;
  • и размером долей каждого совладельца.

В соглашении некоторым дольщикам можно определить в пользование большую площадь, нежели предусмотрена документами. При этом учитывают интересы каждой стороны.

Соглашение не должно ограничивать или иным образом ущемлять права совладельцев. Необходимо обеспечить проход к объектам общего пользования, и исключить загораживание входа в жилое помещение. В таком договоре надо указать:

  • дату и место его написания;
  • информацию о владельцах;
  • размер доли каждого собственника;
  • данные о правоустанавливающих бумагах;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия соглашения;
  • дополнительную информацию.

Надо четко определить права пользования долями участка. Прописывают и возможности совершения каких-либо действий (строительство, садоводство и прочее). Если одна из сторон отказывается заключать соглашение, придется обращаться в суд. Есть и другие нюансы процедуры, о которых нужно помнить в процессе. С ними разберутся юристы нашей компании.

Как определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом?

Земельный участок под многоквартирным домом – это и вся придомовая территория, включая озеленение, элементы благоустройства и прочее. Все это относится к общему имуществу владельцев дома. Земля под объектом недвижимости передается в общедолевую собственность. Доли определяются исходя из размеров квартир. При определении порядка использования надела руководствуются величиной долей каждого собственника.

Порядок пользования участком назначается соглашением между совладельцами. Но перед его составлением надо проверить:

  • наличие документов на многоквартирный дом;
  • все ли жильцы оформили квартиры в собственность;
  • есть ли информация об участке в кадастре;
  • какие доли принадлежат совладельцам.

Структура и содержание соглашения обговариваются между участниками долевой собственности. Каждый из них вправе внести собственное предложение о порядке использования надела. Возможно, одной из сторон договора потребуется большая площадь для пользования, несмотря на его долю (например, из-за наличия машины и необходимости построить гараж). Если остальные дольщики не выразят протеста, такую площадь можно увеличить.

Читайте также:
Какие права получает прописанный гражданин, но не собственник

Перед составлением соглашения организуют общее собрание собственников жилых квартир. В ходе него, помимо содержания соглашения, выясняют, стоит ли кадастровом учете земля, определены ли границы придомовой территории и другие нюансы. В договор между совладельцами надо включить:

  • информацию о каждом собственнике;
  • размеры долей и место составления;
  • сведения о правоустанавливающих документах;
  • результаты общего собрания;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности каждого дольщика.

Если кто-либо отказывается подписывать соглашение, либо иным образом препятствует его заключению, вопрос решается в суде. От того, насколько грамотно будет составлен договор, зависит эффективность его применения на практике. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с порядком пользования земельным участком, заручитесь поддержкой юриста.

Как определить порядок пользования муниципальным земельным участком?

Порядок пользования муниципальным участком определяется соглашением сторон. Составлять такой документ должны лица (граждане или организации), имеющие право пользования наделом (аренда, бессрочное пользование, сервитут и прочие). Перед подготовкой договора об использовании земли, надо обсудить порядок, размеры долей и прочие нюансы.

Составляют соглашение в письменной форме. Каждому участнику правоотношений выделяется по одному экземпляру. Содержание такого договора должно включать максимум информации о ситуации:

  • место и дата подписания документа;
  • информация о сторонах и наделе;
  • описание территории и форма права владения;
  • кадастровые характеристики земли;
  • размер долей, права и обязанности;
  • определение порядка пользования;
  • срок действия соглашения.

После подписания всеми сторонами, этот договор вступает в силу. Составляется он на основании документов, подтверждающих право пользоваться участком (договор аренды, бессрочного пользования и т.д.).

Главное условие заключения такого соглашения – участники подписывают его добровольно и ни чьи интересы или права не нарушены. Если кто-то из совладельцев откажется ставить подпись, либо участвовать в составлении договора, спор решается в суде. С иском могут обратиться те дольщики, чьи права были затронуты. Помимо заявления придется предоставить:

  • доказательства наличия нарушений ваших прав;
  • результаты досудебных попыток решения проблемы;
  • отказ второй стороны устранять нарушения.

В ходатайстве указывают те же сведения об участке и ситуации, что и в договоре между совладельцами. По результатам разбирательства выносится определение. Если исковые требования удовлетворят, соглашение о порядке пользования муниципальным участком составляют на основе решения суда. Избежать проблем на досудебной стадии можно, если за разработку договора возьмется профильный юрист. Наши специалисты помогут определить порядок использования земли, и представят ваши интересы в суде, если потребуется.

Что такое сложившийся порядок пользования земельным участком?

Сложившийся порядок пользования участком – это сформировавшийся за годы использования земли порядок, удобный для каждого владельца. Основной критерий – комфортность землепользования, исходя из расположения построек, насаждений и прочих элементов ландшафта. При этом в последнюю очередь учитывают размер долей собственников надела или недвижимости, размещенной на нем:

  • даже когда один владелец имеет меньшую долю по документам, он вправе рассчитывать на большую часть земли, если такая площадь нужна ему для комфортного проживания или ведения деятельности;
  • важно, чтобы при этом не нарушались права и интересы остальных землепользователей – когда ущемление прав имеется, совладельцы меняют размеры фактически используемых долей.

Сложившийся порядок применяется и в ходе составления соглашения об использовании участка. На него ориентируются при установлении площади каждого собственника в общем землевладении. Если за годы пользования наделом земля делилась в равном соотношении, что соответствует долям по документам, при возникновении новых обстоятельств такой порядок можно изменить.

Установленный длительным временем порядок признают законным, даже если меняется один из владельцев или несколько собственников. Об этом новые землепользователи предупреждаются заранее. Если их не устраивает сложившийся порядок, его меняют путем составления соглашения, либо через судебное разбирательство. Но чаще именно сложившийся порядок пользования участком является наиболее оптимальным и не требует замены.

Данное правило распространяется на все типы земель, будь то сельхозугодия или участки для индивидуального жилищного строительства. Определить сложившийся порядок и оформить его документально можно самостоятельно, либо при помощи профильного юриста. Во втором случае вы получите гарантию соблюдения закона и отсутствия сложностей с порядком использования надела в будущем.

Определим порядок пользования вашим земельным участком

Дополнительно, юристы нашего центра помогут вам с выбором вида разрешенного использования земельного участка в Московской области, а также с получением разрешения на строительство в Московской области и Новой Москве.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: