Порядок объединения земельных участков в России в 2021 году

Как объединить несколько земельных участков в один?

Если вашего земельного надела вам не хватает для ведения садоводства, огородничества или сельского хозяйства, то вы можете расширить границы своей территории путем объединения земельных участков.

Что нужно для объединения территорий в 2021 году, каков порядок совмещения, какие документы понадобятся?

Законодательная база

Про порядок соединения земель можно узнать в ст. 11.6. Земельного кодекса РФ. В этой статье рассматриваются основные принципы совмещения земель:

  1. Если объединяются смежные участки с возникновением нового, то существование предыдущих участков прекращается.
  2. У собственника земельного участка, объединенного с другим участком, возникает право собственности на расширенный участок.
  3. Если земля принадлежит разным собственникам, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности.
  4. Формирование нового участка путем слияния двух и более участков, которые принадлежат нескольким собственникам, происходит по обоюдному согласию хозяев этих земель. Целевое назначение и использование земель на новом объединенном участке остается тем же, что и в начале.
  5. Если один из участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок (если иное не установлено соглашением сторон).
  6. Запрещается объединять те участки, которые были предоставлены гражданину на праве постоянного, пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного использования (за исключением того случая, когда такие участки предоставляются одному лицу).
  7. Совмещать участок, обремененный залогом, с участком, не имеющим такое обременение, можно. Но нужно понимать, что в таком случае право залога распространяется на весь вновь созданный участок (за исключением случая, когда владельцы участков заключили соглашение об обратном).

Алгоритм проведения процедуры объединения участков

Для объединения земельных участков в один у одного собственника нужно пройти следующие этапы формирования нового участка большей площади:

1 этап

Следует убедиться, что оба участка относятся к одной и той же категории, имеют идентичный вид разрешенного использования. Эту информацию можно найти в кадастровом паспорте на участок, в выписке из ЕГРН.

Если участки имеют разную категорию или разрешенный вид использования, тогда следует перевести их в одну категорию и только после этого заняться вопросом объединения.

Далее следует просчитать: не будет ли новый участок превышать предельно допустимые размеры участка, установленным местными органами власти.

2 этап

Обратиться в межевую компанию для проведения процедуры межевания объединяемых земельных участков и дальнейшего получения межевого плана.

Межевание – проведение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями.

После проведения процедуры межевания кадастровый инженер передает межевой план в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

3 этап

Обратиться в орган кадастрового учета. Для присвоения участку кадастрового номера владельцу понадобятся такие документы:

  • заявление о постановке на учет;
  • паспорт заявителя или его представителя (если от имени владельца выступает доверенное лицо, тогда необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом);
  • межевой план, направляемый в кадастровую палату в электронном виде. Документ подписывается усиленной подписью кадастрового инженера;
  • решение собственника об объединении земельных участков – если недвижимостью владеет один человек или коллективное решение – если земля образуется из земель разных владельцев. Цель составления такого решения – доказательство того, что собственник согласен на слияние участков.
  • Документы можно подать несколькими способами: лично, по почте, в электронном виде (через МФЦ или портал Госуслуг). Участок будет поставлен на учет в течение 10 календарных дней с момента получения регистрирующим органом документов заявителя.

    Если бумаги направлялись в МФЦ, тогда этот срок исчисляется со дня передачи центром заявления со всеми приложениями в орган кадастрового учета.

    Результатом оказания услуги станет получение кадастрового паспорта в форме электронного документа или документа на бумажном носителе (оптимальный способ получения документа заявитель должен указать в заявлении).

    4 этап

    Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на образованный участок. Рассмотрим теперь, какие документы нужны для обращения в регистрирующий орган:

    Читайте также:
    Выселение из квартиры - важные условия и правила

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя или его доверенного лица + доверенность;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на объединяемые участки;
  • квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины по состоянию на 2021 год составляет 350 рублей).
  • Подать документы можно лично, по почте, в электронном виде через МФЦ или портал Госуслуг. Срок регистрации прав собственности составляет 10 дней с момента получения документов регистрирующим органом.

    Одновременно с регистрацией прав собственности будет зарегистрировано прекращение прав на исходные участки. Результатом проведения всей процедуры объединения участков станет получение выписки из ЕГРН.

    Если вы не знаете, как объединить два земельных участка в один или не хотите заниматься процедурой объединения, тогда можете обратиться в частную организацию, занимающуюся земельными вопросами с соответствующей просьбой.

    Необходимые условия

    Для того чтобы сформировать из двух участков один, нужно соблюсти ряд условий:

  • Такие участки должны обязательно находиться в собственности.
  • Земельные участки должны быть смежными. Если наделы находятся друг от друга на каком-то расстоянии, между ними есть разделение, тогда объединять такие участки нельзя.
  • Участки должны быть отмежеваны (у них должны быть уточнены границы). Проверить это можно путем обращения на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) в раздел «Публичная кадастровая карта». Далее следует ввести кадастровый номер, кликнуть по кнопке «Найти». Если интересующий участок подсвечивается желтым цветом, значит границы уточнены; надпись без границ свидетельствует о том, что межевание не проводилось. В таком случае объединить участки не получится.
  • Объединение земельных участков, находящихся в аренде, возможно, но только при условии получения письменного согласия от арендатора на проведение соответствующей процедуры.
  • Особенности объединения земельных участков в Москве и Московской области

    В столице есть одна особенность в объединении участков. Так, если заинтересованное лицо вводит кадастровый номер в раздел «Публичная кадастровая палата» и его участок подсвечивается желтым цветом, то это не значит, что наделы можно объединять.

    Гражданину следует заказать выписку из ЕГРН, а в этом документе он должен посмотреть, какая точность границ. Она должна соответствовать 0,1 м.

    Если участки не имеют границ либо же имеют, но другой величины, то объединить их не получится.

    Можно ли объединить участки с разным видом разрешенного использования?

    Согласно законодательству РФ запрещено объединение земельных участков с разным разрешенным использованием. Но выход есть: нужно привести оба участка к одному виду разрешенного использования.

    При этом правообладатель должен произвести подсчет: не будет ли новый участок превышать предельно допустимый размер участка.

    Разрешенный вид использования земли – одна из дополнительных характеристик, которая носит правовой статус, определяющий пользование земельным участком. Собственник надела по этому критерию знает, как он может использовать землю, что может строить.

    Для изменения вида разрешенного использования правообладателю необходимо:

    1. Обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования участка, который находится у него. Компетентные органы принимают решение по данному вопросу в течение 1 месяца.
    2. При получении положительного решения об изменении разрешенного использования заинтересованное лицо обращается в межевую компанию для проведения межевания, а дальше – в орган кадастрового учета и Росреестр.

    Можно ли объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами?

    Да, по законам РФ разрешено проведение процедуры слияния нескольких землевладений с разными кадастровыми номерами. Ведь результатом такого слияния станет образование нового участка с присвоением единого кадастрового номера.

    Инструкция того, как объединить земельные участки с двумя кадастровыми номерами, идентична той, что описана выше.

    Что делать, если владелец участков получил отказ в объединении земель?

    Если собственник получил отрицательный ответ из Росреестра, тогда он должен запросить у регистрирующего органа письменный отказ, чтобы разобраться в его причинах.

    Если причины обоснованы и действительно в процедуре объединения собственником были допущены ошибки, тогда ему следует устранить недостатки, после чего он вновь может подать документы в Росреестр.

    Если же регистрирующий орган необоснованно отказывает человеку в регистрации вновь созданного участка, тогда следует обращаться в вышестоящую инстанцию – в Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии, ведь именно он контролирует работу Росреестров по регионам.

    Читайте также:
    Как выглядит выписка из домовой книги и как оформить документ

    Если и тогда никакого результата не будет, тогда свое право на объединение участков заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

    Образование земельного участка путем объединения двух и более предусматривает несколько этапов: обращение в межевую организацию для проведения межевания, получение кадастрового номера, регистрация прав собственности в Росреестре.

    Не все земельные участки можно объединить, а только те, у которых есть общая граница, которые ранее были правильно оформлены и отмежеваны.

    Видео: Объединение земельных участков

    Как в 2021 году оформить объединение два и более земельных участков в один

    Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Чтобы объединить земельные участки, нужно: 1) провести межевание; 2) если участками владеет один собственник, подписать решение об их объединении. Если участками владеет несколько собственников, подписать соглашение об объединении. 3) подать в МФЦ или УРФС заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

    • Условия и требования для участков при объединении
    • Этап №1 — Заказываем межевание участков
    • Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков
    • Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него
    • Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Условия и требования для участков при объединении

    Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija. Там все подробно написано.

    Этап №1 — Заказываем межевание участков

    Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

    Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, обычно от 10 тыс.руб.

    Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей

    С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

    При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

      Кадастровый инженер не выезжает на участки.

    Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

    Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

    Бывает, что фактические границы на местности не совпадают с границами в кадастре. Инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

    Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Бывает так, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

    Читайте также:
    Поверка газового счетчика: сроки и стоимость процедуры

    Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

    В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

    Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

    Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его — скачать образец.

    Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении — скачать образец. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

    Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

    Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

    Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

      Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Решение или соглашение об объединении участков;
    • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Другие статьи

    Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Читайте также:
    Внуки наследники какой очереди по закону и по завещанию

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Объединение земельных участков

    Юлия Меркулова
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 2012 года

    Это особая процедура урегулирования права на земельную собственность.

    Она проводится в соответствии с требованиями, изложенными в ЗК РФ.

    Объединению подлежат смежные наделы, обретающие в итоге единое назначение и получающие статус личной либо общей собственности. Процесс состоит из нескольких этапов и может производиться только при соблюдении ряда условий, указанных в законодательстве. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

    Объединение земельных участков

    Согласно ЗК РФ объединить можно наделы, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при условии, что правами на них обладает одно лицо.

    Допускается объединение наделов в тех случаях, когда один или несколько из них обременены залогом

    При этом закон устанавливает ряд требований:

    • участки должны быть смежными;
    • границы устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства;
    • границы должны определяться с надлежащей точностью;
    • участки должны составлять одну категорию земель;
    • наделы должны находиться в одном муниципальном образовании;
    • правом на бессрочное или безвозмездное срочное пользование должно обладать одно лицо;
    • необходимо сохранять право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на объединяемых территориях.

    Законодательство требует, чтобы объединение угодий происходило без вклинивания, изломанности границ, создания препятствий для размещения объектов недвижимости и прочих недостатков, препятствующих рациональному и правомерному использованию земель.

    Способы и порядок образования нового участка описаны в ст. 11 ЗК РФ. При этом объединение разрешается лишь в тех случаях, когда в процессе проведения процедуры не превышаются градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством. Также не должны нарушаться личные права собственников или дольщиков на землю.

    Объединение наделов с разным разрешенным использованием

    Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.

    Нужно обратиться в местную администрацию и внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимость и документы на собственность.

    После приведения участков к единой категории и виду пользования собственники должны подать в местную администрацию оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, личных паспортов, кадастрового паспорта и межевого плана, а также предоставить заявление на проведение соответствующей процедуры. После согласования с администрацией проводится межевание. Затем собственнику или собственникам следует подать в кадастровую палату заявление с просьбой поставить новый надел на учет.

    В итоге гражданину выдадут новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Важно помнить, что целевое использование наделов находится под строгим контролем государственных органов. Нарушителей могут обязать выплатить штраф или даже лишить права собственности на угодье.

    Читайте также:
    Открытие наследства по завещанию: сроки, документы и нюансы

    Постановление об объединении

    Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.

    Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.

    В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса

    Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные. Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.

    Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.

    Резюме

    Соблюдая нормы законодательства и предусмотренный порядок оформления прав на угодье, граждане имеют возможность объединить смежные участки в один в течение месяца.

    Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу, который поможет на каждом этапе процедуры объединения наделов.

    Объединение земельных участков в 2021 году

    Суть объединения земельных участков заключается в том, что несколько объектов недвижимости перестают существовать как отдельные наделы, образуя один с новым индивидуальным кадастровым номером.

    Юридически данный вид работ закреплен в Земельном кодексе РФ, а именно в ст. 11.6, а полномочиями по подготовке документации для объединения участков наделены специалисты кадастровые инженеры.

    • 1. Зачем объединять земельные участки
    • 2. Условия объединения земельных участков в 2021 году
    • 3. Объединение земельных участков в один у одного собственника
    • 4. Объединение земельных участков в один у разных собственников
    • 5. Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

    Зачем объединять земельные участки

    Причины, по которым владелец или владельцы земельных участков решают объединить наделы могут быть различные:

    1. По практике инженеров кадастровой компании ССГ, самая распространенная причина это строительство большого объекта недвижимости, который по градостроительным нормам нельзя официально зарегистрировать на одном участке.
    2. Желание повысить стоимость своего имущества для дальнейшей продажи участка большей площадью.
    3. Объединение наделов для упрощения их государственного налогового учета и прочее.

    Условия объединения земельных участков в 2021 году

    Не всегда одного желания достаточно для того, чтобы совершать какие-либо манипуляции с объектами недвижимости. В частности, для объединения наделов необходимо соблюдение следующих пункты:

    1. Земельные участки должны стоять на кадастровом учете: сведения о том, кому принадлежит право собственности, а также о границах, площади и конфигурации должны быть занесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Если ранее вы не проводили межевание земель, то вначале кадастровый инженер подготавливает межевой план на исходные наделы, а уже после постановки объектов на кадастровый учёт проводит работы по подготовке документации для их объединения.

    1. Участки имеют общую границу – смежные земли и расположены в одной территориальной зоне.
    2. Участки должны относиться к одной категории земель и иметь единый вид разрешенного использования (ВРИ). В случае если до объединения объекты имели разный ВРИ, необходимо провести работы по его изменению.

    Профессиональные кадастровые инженеры компании ССГ помогут вам разобраться в возможности изменения ВРИ ЗУ конкретно для ваших объектов, посредством анализа ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), а также помогут определить наиболее подходящий вид, исходя из целевого использования участка. Если изменение ВРИ будет возможно, то специалисты подготовят необходимое заявление и возьмут все взаимодействия с Администрацией на себя.

    Читайте также:
    Как открыть фермерское хозяйство - необходимые документы

    Пример карты градостроительного зонирования

    Пример шаблона заявления на смену ВРИ

    1. При объединении не допускается превышение максимально установленной площади земельного участка, установленного на конкретной территории.
    2. Если участки или какой-либо из участков находится в общедолевой собственности и один из владельцев против объединения, то проведение процедуры невозможно.

    Так изначально рекомендуем вам обратиться за консультацией к кадастровому инженеру для того, чтобы он профессионально проанализировал исходные данные о ваших участках, возможности их объединения и составил дальнейший план работ.

    Получить бесплатную консультацию специалистов кадастровой компании ССГ вы можете по телефону 8(812)981-27-43. Прием звонков: ПН-СБ с 9:00 до 20:00.

    Далее рассмотрим, какие действия необходимы в случае, если объектом недвижимости владеет единственный собственник и если у участков несколько собственников.

    Объединение земельных участков в один у одного собственника

    Когда собственником объединяемых наделов является один гражданин, можно сказать, что процесс проходит быстро, поскольку не будет требоваться составление соглашения об объединении участков: согласование с другими владельцами и не нужно устанавливать доли на новый надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

    Однако срок выполнения работ напрямую зависит от того, проведено ли межевание исходных наделов. Если, да, то специалист подготавливает межевой план на объединение участков, используя данные о координатах участков из Выписки ЕГРН.

    Так, ход работ при объединении участков, когда собственником является один человек следующий:

    1. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с правоустанавливающими документами на объекты, паспорт.
    2. Инженер изучает документацию и составляет договор на выполнение кадастровых работ.

    В случае если уточнение границ участков ранее не проводилось, специалисту будет необходимо осуществить выезд на участки для проведения обмеров.

    1. Полевые работы на участках.
    2. Подготовка межевых планов на уточнение границ земли.

    Далее межевые планы, записанные на CD-диск, передаются заказчику для подачи в Росреестр через МФЦ.

    1. После внесения данных о координатах объекта в ЕГРН, кадастровый инженер подготавливает еще один межевой план уже на объединение участков.
    2. Собственник снова идет в МФЦ со следующим списком документов: CD-диск с межевым планом на объединение земельных участков, паспортом и оплаченной государственной пошлиной за регистрацию права в размере 350 рублей. Произвести оплату можно как в банке, предоставив реквизиты Росреестра, так непосредственно и в МФЦ.
    3. Как итог работ на руки вы получите Выписку из ЕГРН, подтверждающую образование нового участка с новым индивидуальным кадастровым номером и ваше право собственности на него.

    Для ускорения процесса отправки документации в Росреестр, в кадастровой компании ССГ мы предоставляем возможность подготовки электронного ключа (эцп). Благодаря ему срок рассмотрения межевого плана будет сокращен на 2-4 суток, поскольку документ будет направлен непосредственно в Росреестр, минуя посещения МФЦ. Для получения более подробной информации обратитесь к менеджеру компании ССГ по телефону: 8(812) 981-27-43.

    Объединение земельных участков в один у разных собственников

    Нередко встречаются случаи, когда участками владеют несколько граждан. В данном случае, для совершения манипуляций по объединению наделов в один необходимо подписать соглашение между всеми собственниками земель.

    Определенная форма заявления законом не установлена, однако в нём должны быть отражены следующие пункты:

    • ФИО собственников с паспортными данными;
    • информация о наделах, а именно: кадастровые номера, площади, а также сведения о категории земель и ВРИ;
    • сведения об обременениях (при наличии);
    • информация о договоренности в объединении данных участков, с прописанными долями.

    Этапы работ при объединении участков с разными собственниками

    Итак, можно выделить следующие этапы работы:

    1. Консультация с кадастровым инженером по вопросу возможности объединения участков. Изучение ПЗЗ, ГПЗУ.
    2. Составление и подписание договора на оказание кадастровых услуг.
    3. Геодезическая съемка объектов и подготовка межевых планов на исходные наделы (при необходимости уточнения их границ).
    4. Подача межевых планов в МФЦ.
    5. Составление и подписание соглашения об объединении участков со стороны всех собственников.
    6. Согласование схемы нового земельного участка со всеми собственниками, подготовка межевого плана и предоставление его Заказчикам для подачи в МФЦ для дальнейшей отправки в Росреестр.
    Читайте также:
    Дачный потребительский кооператив - правовое положение

    Обратите внимание, что при образовании нового земельного участка обратиться в МФЦ должны все заинтересованные лица – собственники земли. С собой необходимо взять: межевой план, записанный на CD-диск, паспорта, а также не забудьте оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Данная сумма делится на всех собственников и каждый оплачивает свою часть.

    Срок рассмотрения пакета документов составляет 10-12 дней, по истечению данного срока исходные участки буду сняты с кадастрового учета, а вновь образованный получит новый индивидуальный кадастровый номер, а собственники свои доли.

    Это подтвердится Выпиской из ЕГРН, которую вам выдадут в МФЦ, как итоговый результат.

    Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

    Трудно назвать точную цену на работы по объединению земельных участков, поскольку стоимость, как и сроки выполнения, зависят от исходного состояния земельных участков. На консультации наши специалисты изучают каждый отдельный случай и только после тщательного анализа и составления поэтапного плана выставляют цену.

    Свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ для получения бесплатной консультации и уточнения стоимости объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге по телефону 8(812) 981-27-43.

    Как объединить земельные участки в один – правила 2021 года

    Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

    • объединение;
    • раздел;
    • выдел;
    • перераспределение.

    В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

    Особенности объединения земельных участков в 2021 году

    Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

    Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

    1. При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).
    2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков.

    Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.

    Сроки объединения земельных участков

    Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре. При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более. Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

    Читайте также:
    Зарегистрированный, но не собственник - какие права он имеет в квартире

    Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

    На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ.
    Самым главным критерием объединения участков будет их смежность. Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.
    Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности. Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.
    Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

    • безвозмездное пользование;
    • постоянное (бессрочное) пользование;
    • пожизненное наследуемое владение.

    В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.
    В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом. Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок.
    Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков. Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

    Как объединить доли земельного участка

    Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

    Зачем объединяют земельные участки?

    По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
    Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

    Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом

    В конце 2020-го в России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

    Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

    Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

    Упрощенный порядок

    В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

    Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

    Новый закон расширил действие амнистии

    Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

    Читайте также:
    Что такое водоотведение и как оно обозначается в квитанции на оплату

    Переходный период

    Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

    Новые требования к домам

    Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

    Какой дом можно построить на землях ИЖС

    По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Стоимость кадастровых работ

    В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

    8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

    Садовые товарищества

    Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

    После окончания амнистии

    Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

    Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

    Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

    1. Дачная амнистия продлевается

    Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

    Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

    Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

    Читайте также:
    Проверка счетчика горячей воды на дому без снятия

    Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

    В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

    • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
    • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
    • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

    Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

    Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

    2. Новые правила проведения общих собраний

    Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

    В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

    Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

    3. Новые требования к пожарной безопасности

    С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

    С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

    СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

    На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

    4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

    Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

    Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

    С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

    Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

    Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».

    Только до завтра можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: