Переселение из ветхого и аварийного жилья – последние новости

Расставание с аварийным жильем ускорят деньгами

Правительство учтет повышение темпов его расселения в бюджете

При формировании бюджета на следующую трехлетку необходимо учесть меры по ускорению темпов расселения аварийного жилья, сообщил вчера на заседании правительства премьер-министр Михаил Мишустин. План на этот год уже перевыполнен, всю же программу власти рассчитывают завершить не в 2024 году, а в 2023-м — для финансового обеспечения таких темпов Минстрой предлагал разрешить регионам досрочно получать средства, предусмотренные на реализацию программы до 2024 года. Также премьер сообщил о выделении 3 млрд руб. на дополнительное обучение граждан, потерявших работу из-за распространения коронавируса.

Михаил Мишустин поручил учесть в бюджете неожиданный рывок регионов в расселении аварийного жилья

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото

Михаил Мишустин поручил учесть в бюджете неожиданный рывок регионов в расселении аварийного жилья

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото

Вернувшись с Дальнего Востока, премьер-министр Михаил Мишустин на следующий же день провел заседание правительства. Подводя итоги своей поездки, он сообщил, что уже подготовил поручения по развитию макрорегиона и готовится представить свои предложения, сформированные по итогам визита, президенту. «Прежде всего важен системный подход к развитию Дальнего Востока — необходимо решить застарелые проблемы региона, создать комфортные условия для людей, которые живут и работают там»,— пояснил премьер.

По следам своего «дальневосточного турне» Михаил Мишустин затронул тему расселения аварийного жилья — этот вопрос обсуждался в Магадане, где губернатор области Сергей Носов сообщил о намерении завершить программу уже в 2021 году, рассчитывая на финансовую поддержку не только Фонда ЖКХ, но также и, например, Фонда развития Дальнего Востока.

В целом по России сейчас, как сообщил премьер, расселено более 1,3 млн кв. м аварийного жилья и более 85 тыс. человек, при этом 34 региона досрочно выполнили целевые показатели.

Согласно федеральному проекту, в этом году должно быть расселено 1 млн кв. м и 54 тыс. человек — как ранее сообщал глава Минстроя Владимир Якушев, план по переселению в 2020 году может быть перевыполнен в полтора раза.

Как правительство распределило между регионами средства на расселение аварийного жилья в 2019–2021 годах

Всего же до 2024 года должно быть расселено около 9,5 млн кв. м аварийного жилья, в котором проживает 530 тыс. человек,— на эти цели предусматривается выделение 507 млрд руб., из которых 431 млрд руб.— средства федерального бюджета (оставшуюся часть программы софинансируют регионы). Саму программу, как сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, ускорение позволит закончить на год раньше, чем планировалось,— в 2023 году.

По словам Михаила Мишустина, для опережающих темпов достижения запланированных целей требуются меры нормативного и финансового характера: их нужно учесть при формировании федерального бюджета на 2021 год и плановые периоды 2022–2023 годов.

Предложения по ускорению темпов реализации программы уже подготовил Минстрой — речь идет о законопроекте, согласно которому регионы смогут досрочно выбирать денежные средства, предусмотренные в рамках лимитов финансирования до 2024 года. Поясним, сейчас у регионов есть возможность получить в ускоренном порядке только часть средств, предусмотренных на следующий год. Документ, по словам Марата Хуснуллина, планируется внести в Госдуму уже осенью.

Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке

Традиционно не обошлось на заседании и без вопросов коронавирусной повестки: как сообщил премьер, подписано распоряжение о выделении почти 3 млрд руб. на организацию переобучения людей, которые остались без работы из-за пандемии. «Это действительно сложная жизненная ситуация, в которой поддержка государства просто необходима: важно увеличить шансы таких людей, чтобы они могли найти хорошее место работы»,— подчеркнул Михаил Мишустин. Так, дополнительное образование или более востребованную профессию смогут получить около 100 тыс. человек.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС запретил брать доплату с переселенцев аварийного жилья

Верховный суд РФ запретил брать доплату с переселенцев из аварийных домов: возмещение гражданами разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья не предусмотрено ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой.

До высшей инстанции дошёл спор жителей Архангельской области с местными властями. Заявителей обязали внести доплату за квартиру, в которую истцы должны были переехать из аварийного жилья. Своё требование чиновники объяснили разницей рыночной стоимости между новой и ветхой недвижимостью.

Согласно материалам дела, администрация сочла, что многоквартирный дом, в котором проживали заявители, необходимо снести, поскольку он признан аварийным. В связи с чем стороны заключили договор об изъятии старой квартиры и предоставлении нового жилья. В этом же документе администрация прописала обязанность переселенцев доплатить примерно два миллиона рублей — разницу между рыночной стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения.

Собственники выразили несогласие с доплатой и оспорили данное требование договора в суде и даже получили поддержку при разбирательстве в первой инстанции. Суд указал, что, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу, а истцами избран способ обеспечения своих прав путем предоставления нового жилого помещения в собственность взамен аварийного, следовательно, требования администрации о выплате разницы в цене являются незаконными. В связи с чем районный суд обязал власти предоставить истцам жилые помещения.

Читайте также:
Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Однако апелляционная инстанция отменила это решение, сославшись на нормы жилищного законодательства об обязанности оплатить разницу в цене: при отсутствии соглашения сторон и в случае предоставления жилого помещения стоимостью выше выкупной цены. Областной суд счёл, что раз заявители не согласились с формулировками договора, значит стороны не достигли согласия об условиях изъятия у них недвижимости и предоставления новой квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с такой трактовкой законов не согласилась.

ВС напоминает, что в соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а также повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства законодательство устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда, указывает ВС.

Он напоминает свою правовую позицию, изложенную в обзоре судебной практики по делам о жилищных правах граждан от 29 апреля 2014 года: в случае если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственник помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилья в собственность либо его выкуп.

«При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав», — отмечает ВС.

Региональная же программа переселения регламентирует, что после 1 августа 2013 года оплата разницы по площади между расселяемым и получаемым жильем осуществляется за счет средств фонда и областного бюджета.

В случае если стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения превышает стоимость переселения, то оно оплачивается за счет средств местного бюджета муниципального образования, на территории которого находится расселяемый многоквартирный дом, говорится в положениях программы.

Права переселенцев из аварийного жилья закреплены и в соответствующем кодексе, нормы которого также определяют, что собственники получают либо новое жилье, либо выкуп за старую непригодную к жительству недвижимость.

«Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого», — подчёркивает ВС.

В связи с чем судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение №1-КГ19-9).

Расприватизация и деприватизация жилого помещения

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

  • Расприватизация и деприватизация: значение и отличия
  • Способы расприватизации
    • Расприватизация недвижимости через суд
    • Добровольная деприватизация
  • Нововведения в 2017 году
  • Повторная приватизация жилья после расприватизации

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

  1. Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
  2. Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Читайте также:
Постановление №644 от 29.07.2013 о холодном водоснабжении

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения. Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации. Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

  1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
  2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.
  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
  3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
  5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Ипотека с государственной поддержкой условия, которые вас устроят!

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Читайте также:
Какие права получает прописанный гражданин, но не собственник

Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится?

Всем известно о приватизации, когда муниципальное жилье бесплатно переходит в собственность жильцов. Но со временем появился и обратный переход, когда квартира из частной собственности возвращается муниципалитету. Такой процесс носит название расприватизация, а еще деприватизация. Причем понятия эти имеют разный характер. Что обозначают эти термины? И как проходит процесс возврата прав собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое, в чем разница двух понятий?

Причины вернуть квартиру в статус государственного жилья могут быть разными, но путей осуществления только два:

  • Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение. Они хотят снова вернуться к договору социального найма, и быть нанимателями, а не собственниками.
  • Расприватизация – это отмена права на собственность в результате судебного решения, признание приватизации недействительной в связи с обнаруженными ошибками и нарушениями в ходе ее оформления.

Помимо значения терминов разница в том, что после расприватизации человек может еще раз реализовать свое право на бесплатное приобретение государственного жилья. При деприватизации его право считается реализованным, и больше такой возможности он не получит.

Зачем это нужно?

Отказаться от права собственности можно по нескольким причинам:

  1. Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами — по 18 квадратных метров на человека.
  2. Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома, а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
  3. Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
  4. Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.

Например, он имел право участвовать, но остался ни с чем. Подать иск на расприватизацию может муниципалитет, если вскроются факты ошибок и нарушений в процессе оформления приватизации.

Выгодно ли?

Деприватизация дает право на улучшение жилищных условий и уменьшает расходы на содержание. Тогда как расприватизация оставляет за гражданином право получить жилье в собственность снова.

Причины

Причина деприватизации – это личное желание человека и членов его семьи вернуться в статус нанимателей муниципального жилья, со всеми вытекающими плюсами.

Причины принудительного расторжения договора на приватизацию:

  • Было приватизировано жилье в аварийном состоянии.
  • Обнаружено ущемление прав несовершеннолетнего ребенка.
  • Кто-то из участников повторно участвовал в приватизации.
  • Договор составлен неправильно, присутствуют ошибки, отсутствуют существенные условия.
  • В процессе участвовал недееспособный гражданин, права которого были нарушены.
  • Люди находились в заблуждении относительно того, на что они идут.
  • Согласие на приватизацию было получено под давлением, с применением угроз и насилия.

Способы проведения

Как можно признать приобретение государственной квартиры в собственность недействительным?

Через суд

Необходимо обратиться в суд по месту жительства. Составить исковое заявление о признании договора на приватизацию недействительным в связи с нарушениями. К заявлению нужно приложить необходимые документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство права на собственность. Если заявителем является человек, который не участвовал в приватизации из-за нарушений его интересов, логично, что такого документа у него не будет.
  3. Документальные подтверждения нарушений со ссылками на статьи и законы.
  4. Данные свидетелей с указанием их контактов.

Аналогичные пакеты документов отправляют всем участникам: администрации и собственникам.

Если суд удовлетворит иск, то квартира снова станет государственной, а собственники станут нанимателями. Сделки, которые произведены за это время по продаже, дарению, завещанию жилья, будут расторгнуты.

По согласию сторон

Если все участники согласны с неправомерностью договора приватизации, они могут обратиться не в суд, а к бывшему собственнику – муниципалитету с заявлением о признании договора недействительным. К заявлению нужно добавить пакет документов:

  1. Паспорта взрослых собственников и свидетельства о рождении детей с копиями.
  2. Договор на приватизацию.
  3. Свидетельство права собственности на квартиру. После 15 июля 2016 года дают выписку ЕГРП, которая подтверждает право собственности и долю.
  4. Справка, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Согласие органов опеки, если в приватизации участвовал несовершеннолетний.
  7. Технические документы на жилое помещение.
  8. Другие дополнительные документы, если того потребует местный муниципалитет.
  • Скачать бланк заявления на расприватизацию квартиры
  • Скачать образец заявления на расприватизацию квартиры

В результате рассмотрения, департамент жилищной политики примет решение о расприватизации. После этого с бывшими собственниками снова заключают договор социального найма.

Читайте также:
Как переоформить в собственность землю в 2021 году

С несовершеннолетними детьми

Если в процессе приобретения жилья в собственность участвовал несовершеннолетний ребенок, или его зарегистрировали в квартире после, то на обратный переход потребуется разрешение органов опеки. Они обычно отказывают, потому что это является ухудшением жилищных условий ребенка. Согласие можно получить, только если ребенку предоставлено другое место проживания, не хуже имеющегося.

Порядок действий при деприватизации

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях. Для того чтобы добровольно вернуть право собственности на квартиру администрации, нужно обратиться в департамент жилищной политики с заявлением. На данные действия должны согласиться все собственники, и подтвердить это своими подписями. В департаменте могут потребовать заполнения отдельного заявления от каждого участника.

Смотрим видео о порядке действий при деприватизации:

Какие документы необходимы?

Кроме заявления нужно подать документы, которые необходимы в данном случае:

  1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП).
  2. Техническая документация.
  3. Сведения о проживающих гражданах. Выписка из домовой книги.
  4. Справка из УК об отсутствии долга за ЖКУ.
  5. Справка об отсутствии обременений и ограничений. Если есть выписка из ЕГРП, то там все указано.
  6. Паспорта всех участников приватизации.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату регистрационного взноса.

Решение примут в течение месяца. Если оно положительное, то с гражданами составят договор о передаче жилья в собственность муниципалитета. В течение 2 месяцев будет заключен новый договор социального найма.

Особенности в отношении доли жилого помещения

Если же один из собственников желает добровольно вернуть жилье администрации, то без согласия других совладельцев у него ничего не получится.

Комнату в коммунальном жилье можно деприватизировать на общих основаниях.

Всегда ли можно расприватизировать жилье?

Всегда ли можно расприватизировать жилье?» Оспорить законность договора о приватизации квартиры можно только в течение 3 лет со дня его подписания. Однако если гражданин имеет уважительные причины, по которым пропустил этот срок, он может подать иск в суд. Подтвердив документально, почему не сделал этого в положенный законом срок. Уважительной причиной может стать тяжелое заболевание, длительное отсутствие в связи с работой в другом городе или стране, и другими подобными обстоятельствами.

О том, какой срок исковой давности по делам, связанным с приватизацией жилья, мы подробно рассказывали в отдельном материале.

Смотрим видео об особенностях расприватизации жилья:

В каких случаях могут отказать?

Существуют ли основания, по которым собственникам могут отказать в расторжении договора приватизации? Такие причины действительно есть:

  • Если у собственника есть еще другое жилье в собственности.
  • Если после получения собственности на квартиру в ней были зарегистрированы новые жильцы.
  • Если один из собственников не согласен.
  • Запрет органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
  • Если приватизация была заключена с другим человеком.
  • Квартира в залоге, под арестом, или обременением.
  • В квартире произведена незаконная перепланировка.

Последствия процедуры

После того, как переход квартиры из государственной собственности в частную признают недействительным, все вернется на прежние места. Если договор был проведен незаконно, то это значит, что он не имел право на существование. Следственно, граждане так и не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Поэтому, после того, как муниципалитет заключит с ними договора соцнайма, они снова могут подавать заявление на приватизацию.

О стандартных правилах приватизации муниципального жилья мы рассказывали в специальной статье, а здесь вы узнаете, как правильно оформить эту процедуру.

Заключение

Возврат жилья обратно в собственность государства – прекрасная возможность для тех, кто поторопился с приобретением, не оценив все плюсы и минусы правового действия. К тому же, этим способом могут воспользоваться люди, чьи права были нарушены. Подобная возможность появилась в 2006 году, и будет действовать до тех пор, пока действует право на приватизацию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте также:
Вынос границ земельного участка в натуру на землю

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Как расприватизировать квартиру

    Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991) предоставил гражданам возможность стать полноправными хозяевами жилплощади. Однако вместе с правом распоряжения собственник приобретает обязанности, связанные с необходимостью заботиться о недвижимости.

    Понятие расприватизации

    Законодательство не содержит определения «расприватизация». Этим термином обозначается передача недвижимости в собственность органов местного самоуправления. По завершении процедуры помещение передается бывшему владельцу на условиях социального найма.

    Различают два варианта возврата жилья государству:

    1. Принудительный (на основании судебного акта).
    2. Добровольный (при согласии обеих сторон).

    Принудительный способ перехода жилого помещения принято называть «расприватизацией». Термином «деприватизация» обозначают добровольную передачу собственности.

    Различие расприватизации и деприватизации

    Возврат недвижимости государству через суд происходит, если оспаривается договор приватизации (статьи 168–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ). Отказ властей принять жилое помещение на баланс города также является причиной расприватизации в судебной инстанции.

    Деприватизация осуществляется на основании статей 450–453 ГК РФ. Отличительными чертами добровольной передачи жилья являются упрощенный порядок и краткие сроки оформления.

    В отличие от деприватизации принудительный вариант оставляет за бывшим владельцем право повторного участия в бесплатном получении недвижимости.

    Основания для расприватизации

    Возврат квартиры государству происходит по разным причинам. Чаще всего собственники решаются на отказ от недвижимости в следующих ситуациях:

    • высокий уровень расходов на содержание жилплощади и оплату налога;
    • возможность улучшения условий проживания (например, участие в программе по переселению из домов, подлежащих сносу);
    • по семейным обстоятельствам (например, при разводе и разделе имущества);
    • из соображений безопасности (актуально для одиноких пенсионеров).

    Расприватизация квартиры в судебном порядке проводится в случаях выявления нарушений при оформлении собственности (например, к участию не привлекались несовершеннолетние дети).

    Необходимые условия для расприватизации

    Право на добровольную передачу жилого помещения в муниципальную собственность закреплено в Федеральном законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 (статья 20).

    Проведение деприватизации возможно при соблюдении следующих условий:

    • квартира является единственным жильем заявителя;
    • недвижимость получена в собственность по договору приватизации;
    • на помещение не наложен арест или иное обременение (узнайте, что такое обременение на квартиру);
    • владелец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

    Законодательство разрешает однократное использование права на деприватизацию.

    Алгоритм действий

    Процедура возврата недвижимости в муниципальную собственность состоит из нескольких этапов.

    Пошагово порядок действий выглядит следующим образом:

    • подготовка документов;
    • подача заявления в орган местного самоуправления;
    • подписание соглашения о переводе квартиры в муниципальный (государственный) жилищный фонд;
    • оформление социального найма.

    Возможность расприватизировать полученную квартиру предоставляется собственникам, которые указаны в договоре приватизации. Если в состав участников входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки на проведение процедуры.

    Список документов

    Каждая юридическая сделка начинается с подготовки пакета документов. Для оформления деприватизации потребуются:

    • заявление (образец устанавливается региональными нормативными актами);
    • копии удостоверений личности всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении);
    • договор приватизации;
    • выписка из Единого реестра недвижимости;
    • кадастровые документы;
    • техпаспорт помещения;
    • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Органы местного самоуправления вправе запрашивать дополнительные документы (например, сведения об уплате налога на недвижимость).

    Передача в соответствующий орган

    Заявление о деприватизации принимает жилищный комитет (отдел, департамент, комиссия) администрации города. При сдаче документов требуется присутствие всех совладельцев квартиры (лично или через представителя по нотариальной доверенности).

    Уполномоченный сотрудник выдает заявителям выписку о регистрации ходатайства с датой его принятия. При положительном решении власти составляют договор на деприватизацию. Подписанный документ регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

    Срок принятия решения

    Заявление с приложенными документами рассматривается в течение 30 календарных дней. По итогам изучения принимается решение о передаче (отказе в передаче) помещения в собственность муниципалитета.

    Право проживания в деприватизированном помещении сохраняется за бывшими владельцами при выполнении определенных требований.

    Жилплощадь передается в пользование по договору социального найма при условиях:

    • семья нанимателя официально зарегистрирована в квартире;
    • жильцы не имеют в собственности иного жилья.

    Соглашение о социальном найме должно быть заключено в течение 2 недель с момента подписания документа о деприватизации. Если гражданина снимают с регистрационного учета, он теряет право пользования жилплощадью.

    Основания для отказа в расприватизации

    Законодательство определяет условия для возврата квартир в муниципальный (государственный) фонд (статья 9.1 закон № 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017).

    Местные исполнительные органы отказывают в деприватизации в следующих ситуациях:

    • выполнена незаконная перепланировка помещения (читайте, как производится согласование перепланировки квартиры);
    • после приватизации в квартире зарегистрированы третьи лица;
    • наличие долгов по оплате ЖКУ;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • жилплощадь получена в результате обмена, купли-продажи или дарения (узнайте, как приобрести квартиру в дар);
    • один из участников приватизации умер.

    Возврат доли в квартире государство не разрешает. Для деприватизации требуется согласие всех совладельцев.

    Расторжение договора через суд


    Аннулирование приватизации в судебном порядке происходит при выявлении нарушений при передаче недвижимости. Общие основания для расторжения договора определены Гражданским кодексом РФ.

    Поводами для судебных разбирательств являются:

    • отказ органов местного самоуправления принять имущество;
    • участие в сделке недееспособного лица;
    • оформление договора приватизации под принуждением.

    Право обращения в суд предоставлено любому гражданину, интересы которого нарушены. Оспорить сделку следует в течение 3 лет с момента заключения. В отдельных случаях суд восстанавливает срок исковой давности, если заявитель пропустил время по уважительным причинам.

    Составление искового заявления

    Рассмотрение споров, связанных с приватизацией, происходит в районных (городских) судах по адресу расположения собственности. Форма иска закреплена законом (ГПК РФ, ст. 131).

    Правильно составленное обращение содержит:

    • точный адрес и наименование судебного органа;
    • сведения об истце и ответчике (персональные данные, адрес, телефон);
    • информация о спорной недвижимости (местонахождение, кадастровые характеристики);
    • краткое изложение событий с указание конкретных нарушений;
    • ссылки на законодательные нормы;
    • исковое требование (расторжение договора приватизации и передача прав на недвижимость муниципалитету);
    • перечень приложений;
    • подпись и дата составления.

    Бланк искового заявления о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

    Количество экземпляров иска зависит от числа участников процесса.

    Документы, прилагаемые к иску

    Факт нарушения права необходимо подтвердить документально. В состав приложений к заявлению входят:

    • копия удостоверения личности истца;
    • копия договора приватизации;
    • выписка из государственного реестра недвижимости;
    • техпаспорт помещения;
    • иные письменные доказательства.

    Аргументы истца могут подкрепляться выступлением свидетелей в судебном заседании.

    Госпошлина: размер и способ оплаты

    Для того чтобы иск был принят судом, требуется оплатить государственную пошлину. Сумма взноса для граждан составляет 300 рублей (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19).

    Оплата производится любым удобным для плательщика способом:

    • в офисе банка;
    • через платежный терминал;
    • онлайн;
    • в отделении почты России.

    Государство предусматривает льготы по освобождению от обязательных платежей для некоторых категорий истцов (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.36).

    Судебная практика

    Споры о расторжении договора приватизации часто рассматриваются в судебном порядке. Однако практика рассмотрения дел неоднозначна. Вердикт зависит от обстоятельств конкретного дела.

    В суд Костромы с требованием признать договор недействительным обратился А., который долгое время работал на Севере. Сестра истца приватизировала квартиру, в которой он был прописан, без его согласия. Так как приватизация прошла с существенными нарушениями, суд признал сделку незаконной.

    В производстве Ярославского суда находилось дело по иску Б. к жилищному департаменту Министерства обороны РФ. Ответчик отказывался принять на баланс приватизированную квартиру. Истец пояснил, что служит в другом регионе, несет затраты по содержанию жилья, которое не использует.

    Ответчик мотивировал отказ тем, что законом не предусмотрен возврат квартиры на баланс Министерства обороны РФ. Суд удовлетворил требования истца. Отсутствие порядка возврата приватизированных помещений военнослужащими не должно нарушать их права на деприватизацию.

    Деприватизация жилья в 2020 году

    Собственники недвижимости обязаны выплачивать налоги государству, оплачивать страховые взносы и капитальный ремонт. Определенной категории граждан с небольшим доходом выгоднее числиться как наниматель на гарантиях социального найма, а не считаться владельцем дома. В такой ситуации помогает процедура деприватизации жилья.

    Что такое расприватизация

    Расприватизация (реприватизация в разговорной речи) – это провозглашения договора о приватизации недействительным в судебной инстанции. Применение этого термина обуславливается тем, что еще недавно законодательство не предполагало возможности отменить процедуру без обращения в суд. Признать договор недействительным помогают статьи ГК: 168-171, 176-177, 179. Главное сложность процесса сводилась к тому, что не было полных гарантий отмены, да и к тому же на оформление уходило много времени. Доказать нарушения при составлении соглашение очень сложно.

    Этот термин отсутствует в законодательных актах, но часто встречается в практике. Расприватизация – это процесс возврата ранее полученного жилого помещения в базу государства или муниципалитета. Он основан на добровольном желании и предполагает, что рассматриваемая недвижимость будет выдано обратно им в распоряжение, но уже на условиях договора социального найма.

    Острее всего встает вопрос расприватизации жилищного фонда – она чаще всего является следствием социальных отношений между гражданами и государством. К сожалению, на данный момент этот термин не указан в законодательстве и считается условным. Из-за этого возникает множество юридических споров. Процесс еще не изучен – к слову нет никаких пояснений и исследований, потому юристам приходится отталкиваться только от реального опыта в вопросе.

    К первому уровню процедуры – передаче приватизированной собственности, можно отнести к преследованию лицом цели прекращения владения частной собственностью путем передачи ее государству. Желание провести расприватизацию полностью исходит от гражданина и может быть обусловлено некоторыми мотивами:

    Низкая стоимость обмена неприватизированных объектов или же оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта;

    Желание развеять собственные предубеждения.

    Последнее наблюдается, когда лицо начинает понимать все правовые аспекты приватизации, после того как с ними столкнулся, после оформления жилья в личную собственность. В такой ситуации Гражданский Кодекс, ст. 178, говорит, что контракт может быть признан недействительным, потому как составлялся под влиянием заблуждений.

    Второй уровень предполагает, что инициатором процедуры выступает государство – при предоставлении нового жилого помещения с целью улучшений условий. Тут споров практически не возникает, так как процесс проходит на полностью добровольном основании: гражданин отказывается от прав владения на одну квартиру и оформляет социальный найм на другую. Часто в результате лицо в последствии приватизирует вторую недвижимость.

    Третий уровень – самый интересный, когда собственник при расприватизации оставляет за собой право передавать рассматриваемый объект в наследство. В этом случае одиноким гражданам за порогом пенсионного возраста государство в лице представителя предлагает оформить деприватизацию или реализовать квартиру с сохранением права на пожизненное пользование имуществом, приобретением пожизненных выплат согласно установленному порядку.

    Жилой дом, если он был приватизирован, не считается юридически свободным. Из квартиры нельзя выселить гражданина, так как он – собственник, а не наниматель. У первого больше прав, но, соответственно, больше обязательств – более обременительная форма налогов, ответственность и др. По сути, деприватизация – это форма отказа владельца от ранее полученной недвижимости. Она оформляется быстрее по времени, если сравнивать с приватизацией. Заявление будет рассмотрено в течение 30-60 дней, оно не требует бумажной волокиты.

    Отличия от деприватизации

    Деприватизация и расприватизация – это названия одинакового, по сути, процесса. Слова описывают отказ от приватизации. Расприватизация отличается от признания договора недействительным. Второе происходит при нарушении законодательства. Если договор признается ошибочным, то он теряет юридическую силу с момента заключения. Для недействительности документа нужны четкие основания – они похожи на те, по которым аннулируются сделки с жильем:

    Нарушение законодательства или других правовых нормативов. Это сразу приводит к отмене условий договоренности.

    Жилье приватизировано гражданами, признанными недееспособными или с ограничениями – причем это признание должно происходить в строгом судебном порядке. Однако не исключаются случаи, когда сделка с лицом, у которого имеются психические отклонения, признается правомерной, если того требует опекун. Суд подтвердит условия, если удастся доказать, что соглашение заключено с выгодой для гражданина.

    Свои нюансы имеются в отмене договоров с гражданами, которым не исполнилось 18 лет. Например, сделка с малолетним (до 14 лет) автоматически признается неправомерной. С другой стороны, если документ подписывается в возрасте от 14 до 18 лет, то учитывая обстоятельства, решение будет объявлено судом – может быть, как удовлетворительным, так и нет.

    Закон может принять во внимание, если договор о приватизации был составлен под влиянием заблуждения. Например, результат правовой ответственности сильно отличался от того, на что рассчитывал гражданин. Однако этот момент сильно учитывает индивидуальные обстоятельства.

    Последняя причина – подписание бумаг под влиянием угроз, насилия или иного воздействия. Также возможен вариант приватизации на очень невыгодных условиях, чем воспользовалось третье лицо (кабальная сделка).

    При признании договора недействительным имущество переходит во владение государства, как и в случае с деприватизацией или расприватизацией.

    Способы расприватизации

    Практика предполагает 2 способа:

    Добровольно

    Для инициации процесса нужно обратиться по месту жительства в отделение муниципалитета, предоставить правоустанавливающий контракт о приватизации и остальные документы.

    Через суд

    Если процедура была закончена с нарушениями, то расприватизация производится через суд. На практике ошибки встречаются часто, так как большинство приватизаций проводились еще 20 лет назад и документы оформлялись не всегда правильно с юридической точки зрения.

    Условия для расприватизации квартиры

    Жилье для деприватизации должно соответствовать критериям:

    Являться для гражданина/граждан единственным адресом проживания;

    Заявитель владеет правом собственности, недвижимость свободна от каких-либо обязательств и ограничений;

    В квартиру после приватизации не были подселены в общем порядке иные люди;

    Внутри дома после приватизации не были произведены никакие перепланировочные работы;

    Все официальные владельцы рассматриваемого помещения не против его передачи во владения государства;

    Никто из владельцев не выбыл (смерть считается в том числе);

    В ЕГРН внесена вся учетная информация о приватизированном жилье;

    В суде нет рассматриваемых дел, связанных с оспариванием права собственности на рассматриваемую собственность;

    Нет долгов по оплате за жилье, коммунальные или другие услуги, связанные с недвижимостью;

    Не производилось изменений в составе владельцев, в том числе корректировки размеров долей в праве собственности на конкретный объект.

    Вернуть помещение в собственность государства имеют право только те граждане, которые изначально приватизировали его на свое имя.

    Отсюда следует, что далеко не любое жилье можно оформить в ведение муниципалитета.

    Порядок процедуры

    Расприватизация состоит из нескольких этапов:

    Сбор документов и подача заявления (в органы или в суд – зависит от способа).

    Оформление договора социального найма.

    После получения соглашения о найме на руки его придется зарегистрировать.

    Документы для деприватизации

    Для деприватизации квартиры понадобится подготовить бумаги:

    Заявление на получение государственных услуг;

    Документы-удостоверение личности гражданина и других собственников приватизированного объекта, а также лиц, владеющим отдельным правом пользования (для детей после 14 лет – внутренний паспорт гражданина, до 14 лет – свидетельство о рождении);

    Бумага, подтверждающая право представителя владельца и документ, удостоверяющий личность представителя, прочих владельцев объекта недвижимости, обладающих правом отдельного пользования;

    Судебное решение о признании человека недееспособным, ограниченным в действиях, вступивший в силу на момент подачи заявления (копия, заверенная судебной инстанцией, вынесшей решение);

    Согласие уполномоченной структуры в области опеки и попечительство на передачу дома во владение города – необходимо в случае с несовершеннолетними, а также гражданами, которых признали ограниченными в действиях или недееспособными;

    Согласие на передачу жилого объекта в юрисдикцию городского управления и договора социального найма;

    Правоустанавливающие бумаги на рассматриваемую квартиру (договор передачи, свидетельство о собственности, государственной регистрации) – если документов нет, тогда используются дубликаты или выписка из ЕГРН.

    В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Куда обращаться

    Бумаги можно направить в любой удобный для гражданина центр государственных услуг – независимо от района прописки и местонахождения деприватизируемого объекта, описываемого в заявлении.

    При сдаче документов обязательно присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования этим домом (их представителей) – с собой иметь оригиналы внутренних паспортов, свидетельства о рождении (детям до 14 лет).

    После проверки всей полученной документации гражданин получит выписку о регистрации запроса с указанием даты принятия.

    Важно! У представителя владельца, если заявление подается не лично, на руках должна быть нотариальная доверенность на заключение, передачу и оформление договора социального найма.

    Сроки и стоимость расприватизации

    В судебном порядке все зависит от сроков рассмотрения. Договор о деприватизации выдается в течение 2-х месяцев с момента получения документации. Процедура бесплатная.

    Подготовка и подписание договора

    Бумагой, подтверждающей законность процедуры, является договор передачи жилой собственность в юрисдикцию города с отметкой о государственной регистрации передачи прав на приватизированное помещение и договор социального найма. Они составляются в течение 23 рабочих дней бесплатно.

    После этого владелец жилья и лицо, уполномоченное на подписание бумаг социального найма приглашаются в центр «Мои документы» для подписания соглашения о передаче и социальном найме. В этот момент должны присутствовать все причастные граждане старше 14 лет и человек, уполномоченный правом подписи (наниматель), зарегистрированные в квартире (или их представители) – при себе иметь оригинал удостоверения личности и свидетельства о рождении.

    Важно! Представителю обязательно иметь официальную доверенность.

    После подписания договора найма он должен быть зарегистрирован.

    После получения государственной регистрации

    После завершения регистрации, бывший собственник на руки получает официально зарегистрированную копию соглашения. В департамент поступает свидетельство об этом, а также другой экземпляр договора. Орган должен внести информацию в Реестр учета объектов владения города в жилищной области – это подтверждает факт принадлежности жилья.

    Согласно действующим нормативам, после подписания договора о найме Департамент в течение 15 дней должен предоставить гражданину дом, а последний, в свою очередь обязуется использовать его только для проживания.

    При этом, если в предоставляемом Департаментом доме будет производиться капитальный ремонт или возникнут проблемы, описанные в текущем законодательстве и требующие выселения жильцов, то орган обязан предоставить гражданам новый объект – он обязательно должен соответствовать санитарным и техническим нормам.

    В это же время на плечи человек возлагается обязанность сохранять порядок в помещении, следить за должным техническим и санитарным состоянием – он не имеет права начинать перепланировку или переоборудование без официального разрешения Департамента и городской жилищной комиссии. Текущий ремонт квартиры выполняется за счет нанимателя.

    Также проживающее по договору лицо обязуется предоставлять сотрудникам коммунальных служб беспроблемный доступ внутрь, чтобы они смогли оценить техническое и санитарное состояние, проверить учетное и прочее оборудование.

    Договор с государством позволяет передавать помещение по договору поднайма, но этот факт должен быть предварительно утвержден с представителем надзорных органов и организацией, управляющей городским жилым фондом.

    Логично, что лицу придется оплачивать пользование жилым помещением в сроки, оговоренные в соглашении – иначе в его отношении будут назначены штрафы или иные взыскания.

    Договор социального найма

    Договор – это официальный документ, заключаемый с физическим лицом. Так как он регламентирует процесс передачи собственности и вопрос его дальнейшего использования, то он должен содержать четкие сведения:

    В документе должна находиться информация о самом помещении, выступающим предметом социального найма.

    Поименно указываются все члены семьи, с которыми подписывается соглашение;

    Члены семьи бывшего владельца (если их было несколько, то все причастные лица), которые на день подачи заявление в соответствующие структуры обладали самостоятельным правом пользования предметом социального найма.

    Когда расприватизация невозможна

    В ряде некоторых больших городах процедура регулируется отдельным законодательством. Оно может выдвигать особые требования к владельцам квартиры. Также расприватизировать невозможно, если жилье не соответствует вышеописанным критериям.

    Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации?

    В распоряжении префекта, в соглашении о найме должно быть сказано, что у всех лиц, которые проживали в квартире и участвовали в процедуре приватизации, которая впоследствии была отменена, больше нет права на повторную приватизацию.

    В заключение, деприватизация – это добровольный процесс отказа от собственности, как правило, чтобы снизить налоговые выплаты. Человек продолжает пользоваться жильем, но на условиях социального найма. Для инициации процедуры понадобится собрать пакет документации и подать заявление в Центр Государственных услуг. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: