+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры под ипотеку документы

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гляди в оба: какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

Для продавца опасность минимальная: в сделке участвует банк, проверяющий юридическую чистоту, деньги перечисляются способами, гарантирующими их передачу. Условием перехода покупателю прав на квартиру является факт получения продавцом средств. Обман возможен с большей долей вероятности, вплоть до расчета поддельными деньгами. Впрочем, никто не запрещает контрагентам обезопасить расчеты инструментами, что и при ипотеке спецсчетами и банковскими ячейками.

Кредитор определяет сумму денег согласно оценке имущества. Выделяются финансы в ее рамках: при выставлении цены реализатором выше одобренного займа, покупателю придется доплачивать остаток со своих средств или отказаться приобретения.

Стороны несут ответственность за отказ по ПДКП штрафы, невозврат задатка. Никто не влияет на переговоры контрагентов и на их решение по цене. ПДКП можно не использовать. Приобрести объект допускается с незаконной перепланировкой, в аварийном, ветхом жилье. Клиент утратит платежеспособность, придется отменять сделку с возвратом денег и прочими неприятными последствиями.

Такая ситуация является нонсенсом, невозможной и никак не касается продавца. После перевода средств он уже не имеет никакого отношения к заемщику и кредитору. Оформление занимает много времени, нет гарантии выделения средств покупателю и совершения купли-продажи. Затраты времени не критические. В некоторых ситуациях сроки сравнимы с обычными вариантами продажи. Дополнительный плюс: гарантии юридической чистоты и безопасности.

Не следует игнорировать и удобство: специалисты банка сопровождают сделку и решают все вопросы, юристы и нотариусы банка подготовят предварительный, основной ДКП и прочие бумаги. Затраты времени и расширенный список документов — минус ипотеки.

Кредитор вправе запросить любые справки по личностям сторон и предмету купли-продажи разрешения ООП, супруга и , ПДКП, подтверждение отсутствия незаконных перепланировок. Но это же служит дополнительными гарантиями безопасности. Содержимое: Можно ли продать жилье в ипотеку Особенности продажи в ипотеку для продавца Чем отличается — по ипотеке и за наличные Подводные камни Сколько по времени занимает сделка Если менее 3-х лет в собственности Почему не хотят продавать квартиру под ипотечный кредит Риски продавца Схемы мошенничества Как обезопасить себя Как проходит сделка по продаже недвижимости в ипотеку Какие документы нужны продавцу Этапы продажи Платит ли за что-то продавец?

Реализуют квартиры гражданам, использующим кредитные средства для оплаты купли-продажи, без особых предостережений. Характеристика Описание Участники Покупатель и продавец, а также банк кредитор. Главные документы сделки, наличие каких бумаг нужно проверить продавцу. Степень риска. Проведенные перепланировки необходимо узаконить. Банк не выдаст ипотечный займ на объект с нелегализованным переустройством.

Параметр Продажа по ипотеке За наличные Сроки этапы сделки продолжительнее. Нужно ждать, пока банк удовлетворит заявку, проверит заемщика, выделит деньги до 2 нед.

Клиенту нужно застраховаться, осуществить оценку имущества ; с другой стороны, уменьшается время на подготовку документов, поиск нотариуса, поскольку банк предлагает услуги своих специалистов. Стороны рассчитываются между собой и планируют этапы в любое подходящее время. Затраты для продавца нет значимых расходов, но квартира должна отвечать требования банка.

Следует подготовить ее к проверке. Оценку не проводят при достижении сторонами согласия по цене; экономятся деньги на услугах специалистов, сопровождающих сделку ДКП допускается не регистрировать нотариально, но при участии банка это обязательно.

Уровень безопасности и перечисление денег повышенный. Деньги продавцу переводят с помощью депозитария и аккредитива. В большинстве случаев банк осуществляет операцию, исключая из нее покупателя. Движение финансов не происходит по схеме банк-покупатель-продавец. Исключается риск, что контрагент возьмет деньги и не переоформит жилье; для большей безопасности кредитор требует заключения предварительного ДКП; чистота сделки гарантирована, поскольку займодатель проверяет все нюансы с помощью своих юристов и специалистов; денежные средства перечислят точно в условленный срок — не надо переживать что с покупателем произойдет форс-мажор.

Исключается необходимость напоминать контрагенту о его обязанностях и подобное. Свобода действий продавца Кредитор определяет сумму денег согласно оценке имущества. Не надо прилагать усилий к обеспечению юридической чистоты процедуры — банк гарантирует полное и качественное сопровождение сделки.

Некоторые финансовые учреждения выдают деньги наличными без снятия процента за обслуживание, но это исключительные случаи. Предубеждение Реально ли воплощение в жизнь Не поступят средства на счет это исключено. Деньги переводятся напрямую банком продавцу, используя аккредитив, депозитарии; описанные инструменты применяют, если покупатель доплачивает свои деньги; финансы перечисляют до перерегистрации объекта, но продавец получит доступ к ним после завершения сделки.

То есть, при несостоявшейся по каким-либо причинам купли-продажи покупатель заберет себе свое, а реализатор останется владельцем квартиры; без подтверждения перечисления объект невозможно переоформить, что гарантирует получение денег продавцом. Клиент утратит платежеспособность, придется отменять сделку с возвратом денег и прочими неприятными последствиями Такая ситуация является нонсенсом, невозможной и никак не касается продавца.

Оформление занимает много времени, нет гарантии выделения средств покупателю и совершения купли-продажи Затраты времени не критические.

Увеличенный пакет документов Затраты времени и расширенный список документов — минус ипотеки. Другие риски продавца: возможность получить поддельные деньги или меньшую сумму при расчетах наличными, стать жертвой грабителей, исключаются обычными и не затратными мерами безопасности. Опасная ситуация возникает при расчетах между сторонами, минуя банк, когда кроме заемных ресурсов доплачивают своими сбережениями. Финансы допускается передавать у нотариуса или при оформлении ДКП в офисе банка, где сразу проверят и пересчитают купюры.

При обращении к не совсем честным риэлторским агентствам иногда наблюдаются манипуляции: АН обещают продать недвижимость по цене выше рыночной. Зачастую это лишь уловка для заманивания клиента: взяв оригиналы документов от собственника, риэлтор тянет с их возращением, склоняя продавца к сделке, даже когда тот передумает.

Специфика сделки состоит в перечислении банком денег после перерегистрации квартиры и помещения ее под залог. Этот момент волнует продавца больше всего, ведь средства ему перечисляют после отчуждения жилья. Риск сведен к минимуму, поскольку финансы переводит кредитор не покупателю, а реализатору. К тому же, используют аккредитив: деньги резервируются на счете до регистрации ДКП, но становятся доступными после перехода права собственности и фиксации обременения.

Скачать Акт приема-передачи квартиры. Похожие статьи по теме. Оставить комментарий. Отправить комментарий. Войти Регистрация Забыли пароль?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов.

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев.

Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы.

У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Важно понимать, что на протяжении оформления купли-продажи вы будете взаимодействовать не только с покупателем, но и с банком, который выдает покупателю кредит. Наличие такого сопровождающего — серьезное преимущество для вас. С чем это связано? Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом.

Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк. В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки. От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас.

Второй случай сложнее. Почему банк может отказать? Итак, вы нашли покупателя, который говорит вам о намерении приобрести вашу квартиру, да еще и с использованием заемных средств.

Прежде чем приступить к заключению предварительного договора вы должны убедиться, что лицо уже обратилось в банк и тот одобрил ему определенную сумму кредита.

Часто покупатели сами недостаточно осведомлены обо всех нюансах сделки. Подача заявления в банк на одобрение суммы кредита — это первое, что должен сделать покупатель. Узнайте у него о максимальной сумме кредита, которую согласен выдать банк и соотнесите ее с ценой вашей квартиры. Обратите внимание на срок действия одобрения, обычно он составляет несколько месяцев. После его истечения покупателю придется снова обращаться в банк. Для того, чтобы закрепить серьезность намерений обоих сторон вы можете заключить с покупателем предварительный договор.

Купля-продажа квартиры в ипотеку в таком случае будет проходить еще более безопасно. В обязательном порядке в договоре нужно указать:. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру.

После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: сами узнайте перечень документов на официальном сайте банка или в офисе.

Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится:. Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае.

Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. Расходы по оплате работы оценщика лежат на покупателе. Независимое лицо проводит осмотр квартиры и изучает документы, относящиеся к недвижимости.

Стоимость жилья, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше цены договора купли-продажи недвижимости. Банк выдаст кредит только на сумму, которая равна ликвидационной стоимости жилья или менее ее. Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно. Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит.

Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о:. Договор считается заключенным только после государственной регистрации, поэтому его вместе с собранными документами необходимо передать в Росреестр например, через МФЦ. Самый важный этап для продавца — получение денег за переданную квартиру.

Денежные средства вы должны получить сразу после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Поскольку основная сумма предоставляется банком, то именно он и обязан передать вам деньги. Самые распространенные варианты:. Но если проданная квартира была приобретена вами до Если квартира была приобретена после Срок существования права собственности можно подсчитать на основании данных из выписки ЕРГН.

Если же квартира находилась в вашей собственности три года или менее, то вы обязаны выплатить налог с продажной стоимости квартиры. Этого можно избежать, если продажная стоимость равна или меньше 1 млн рублей. Вычет предоставляется единоразово. ЖК "Мурино Парк". Собственный парк. Гибкие условия. Поиск по параметрам. Расширенный поиск.

Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 10 Архитекторы от природы: угадайте, кто построил дом!

Статьи Осенний марафон: как выгодно купить квартиру со скидкой в Петербурге Пешком до метро: свежий обзор новостроек в Санкт-Петербурге Квартиры для больших семей в Санкт-Петербурге Новости 2 Теги: Налоги Ипотека Транспорт. Как происходит купля продажа квартиры под ипотеку? Банк проверит покупателя; Банк обеспечит юридическую чистоту сделки; Банк курирует процедуру купли-продажи, что обезопасит вас.

Как продать квартиру через ипотеку: что нужно знать продавцу, подводные камни

На данный момент я продаю квартиру, часть суммы покупатель на покупку квартиры берет ипотеку. Риэлтор через которого проводится сделка- требует чтобы все собственники были выписаны из квартиры для подачи документов в банк. Подскажите - в какой срок в данной ситуации я должна выписаться из квартиры, и какие документы, договора, соглашения должны быть предоставлены риэлтором, и подписаны обеими сторонами. Срок выписки никакими документами законами или договором не определен.

Но выписаться как можно быстрее в Ваших интересах, тогда банк выдаст кредит на покупку Вашей квартиры. По поводу того какие договора должен предоставить риэлтор — не совсем понятен вопрос. Вы можете просить например составить соглашение о задатке, чтобы подстраховаться от отказа покупателя от покупки квартиры.

Статья Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения статья задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, Юлия, судя по всему отсутствие зарегистрированных лиц в квартире это условие банка, так как закон не запрещает продажу квартиры с зарегистрированными лицами. Законом такой срок не установлен, но сомневаюсь, что Вам удастся продать квартиру даже не в ипотеку, если Вы в ней будете зарегистрированы. Опять таки заключение договоров на данной стадии не обязательно.

Но, если Вы договоритесь с покупателями, то можете заключить предварительный договор, в котором согласуете, что сделка купли-продажи квартиры должна состояться до истечения такого-то срока по такой-то цене, в этом договоре можете оговорить задаток в качестве обеспечения исполнения покупателем обязанности купить квартиру.

Вопрос с выпиской должен регулироваться ваши договором купли-продажи надо смотреть в нем. Приложите договор. Согласно ст. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения обременения права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

На регистрацию перехода права собственности сдается договор купли-продажи, договор ипотеки. Работник Рег службы также могут затребовать иные документы как например кадастровый паспорт.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Правила продажи квартиры под ипотеку, документы Добрый день. Как продать квартиру под ипотеку, какие необходимы для этого документы? Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Винокуров Вячеслав. Здравствуйте Юлия! В соответствии со ст. Петров Владимир. Подскажите — в какой срок в данной ситуации я должна выписаться из квартиры Юлия Законом такой срок не установлен, но сомневаюсь, что Вам удастся продать квартиру даже не в ипотеку, если Вы в ней будете зарегистрированы. Юлия Опять таки заключение договоров на данной стадии не обязательно. Фролова Ирина. Здравствуйте, Юлия!

Для риэлтеров по сути важен сам договор купли-продажи, естественно подписанный. Желаю удачи! Все услуги юристов в Москве. Определение порядка пользования земельным участком. Раздел земельного участка в натуре. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Процедура продажа квартиры. Какие документы нужны. Продажа квартиры после развода супругов.

Продажа квартиры, подготовление документов. Продажа квартиры какие документы нужны. Как действовать для продажи квартиры, если документов на нее нет? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России. Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный.

Рассмотрим оба варианта. Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами. Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:.

Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие — сведения о финансовом лицевом счете. Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться.

Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Ипотека , Продать квартиру Документы для продажи квартиры в ипотеку. Результаты вашего поиска. Все статьи , Ипотека , Продать квартиру. Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Обязательные бумаги Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку: Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья.

При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.

Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ. Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи. Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.

Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья. Доверенность, заверенная нотариусом — когда продажа происходит через доверенного человека. Банкам требуется обычная форма, не архивная. Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями.

Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки. Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца. Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье — арест, залог, ипотека.

Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры. Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко. Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал? Какие же документы предоставляют покупатели? Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все: Паспорта покупателей. Заявление на ипотеку.

В нем указываются все данные покупателя. Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится. Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк. Заявление от созаемщика или поручителя — людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением. Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика — выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.

Военный билет для мужчин моложе 27 лет. Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса. Заключение Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. Категории статей:. Как продать квартиру в ипотеке. Как быстро продать квартиру: советы. Сравнить объекты:.

Последние несколько лет многие сделки с недвижимостью проводится с использованием ипотеки, когда вместо покупателя деньги продавцу выплачивает банк. Для продавца такая сделка может оказаться сложной, если не знать, как продать квартиру ипотечникам, какие документы понадобятся, как заключить договор, и какие риски могут быть для него.

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества.

Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой. Но имеется услуга досрочного получения документов, которая предоставляется за отдельную плату. Все участники сделки представляют документы, удостоверяющие их личность — это паспорта граждан РФ. Для лиц до 14 лиц таким документом будет считаться свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Для несовершеннолетнего от 14 лет и до 18 лет предоставляется также паспорт гражданина РФ с документом одного из родителей или опекуна.

В случае утери или порчи паспорта придется обратиться вместе с заявлением в полицию , где выдается талон для обращения в паспортный стол. По решению миграционной службы произвести оплату штрафа от до рублей. И не забыть сделать цветную фотографию 6 штук. Право собственности может быть подтверждено разными документами. Их объединяет одно название — правоустанавливающие. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение объектом является выписка из ЕГРН. Если правоустанавливающий документ на квартиру утерян, то для восстановления потребуются:.

С заполненным заявлением на восстановление свидетельства и с документами нужно прийти в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.

Оплата госпошлины за услуги по восстановлению свидетельства на право собственности может быть произведена в любом отделении банка. Стоимость этой услуги около рублей. Через 30 дней можно прийти и получить готовую выписку из Росреестра. Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается.

Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом , касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств. Если возникла ситуация, когда утерян договор купли-продажи, для того чтобы подтвердить свои права на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Его сотрудниками по заявлению от гражданина будет выдана справка о владельце. Как правило, такая справка готовится около 7 рабочих дней.

Оплата за данный вид услуги не превысит рублей. Документ необходим для проведения различных операций, совершаемых с недвижимостью. Содержит всю необходимую информацию, которая подтвердит чистоту сделки.

Для его получения потребуется пройти в паспортный стол. Оформление бесплатно, но получить выписку может только собственник при предоставлении:. Если в качестве собственников выступают несовершеннолетние до 18 лет , то в этом случае потребуется оформление разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры оригинал и копия.

Органами опеки не дается разрешение на простую продажу квартиры без последующей покупки нового жилья, причем не с худшими условиями. В данном случае ведется контроль, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены. Действующее законодательство диктует, что распоряжение на любое совместно нажитое имущество должно быть согласовано между супругами.

Поэтому, на момент сделки необходимо предоставить справку-согласие, заверенное у нотариуса, которое оформляется на одного из супругов. В случае получения квартиры супругом в дар, по наследству или приватизации, то согласие второго супруга не требуется. Если один из супругов умер, потребуется предоставить свидетельство о смерти. Стоимость такого документа около рублей, а оформляется в течение одного часа.

Потребуется, если от имени продавца выступает доверенное лицо. Оформление ведется в нотариальной конторе при наличии паспорта. Стоимость оформления около рублей. В течение часа доверенность будет готова. Обязательный пункт приобретения квартиры с помощью привлечения кредитных средств является юридическая проверка квартиры. Для этого запрашиваются оригиналы правоустанавливающие документов:.

Является важным моментом в процессе оформления купли-продажи, так как оценка может оказать серьезное влияние на следующие моменты:. Поэтому, обязательное условие для оформления ипотеки является оценка независимым экспертом рыночной стоимости передаваемого в залог жилья. Для формирования отчета оценки имущества можно обратиться к частному оценщику или в компанию. Главным правилом при этом является то, что представитель компании или частный эксперт не должны иметь родственных уз с лицом, заказывающим оценку.

Данная услуга в каждом регионе имеет свою цену. В Москве за оценку квартиры эксперты возьмут около рублей, в Санкт-Петербурге — рублей, в регионах услуга будет стоить около рублей. За срочность предоставления услуги будет взиматься дополнительная плата около рублей. Оформление предварительного договора купли-продажи выгоден каждому участнику сделки. Для покупателя — это гарантия того, что недвижимость перейдет в его владение. Очень часто при совершении сделки покупателем выплачивается некая сумма задатка аванса продавцу.

Но это не является гарантией того, что сделка состоится. Если договором предусмотрен пункт внесения залоговой суммы, то в момент передачи стоит соблюсти его, что подтверждается распиской написанной продавцом собственноручно.

В то же время, если покупателем не выполнены условия по договору, то он аннулируется и задаток аванс остается у продавца. Важными моментами такого договора являются:. Только после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в ипотеку можно приступить к сбору остальных документов, оформления заявки для подачи в Сбербанк или иное финансовое учреждение. В момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель передает некую сумму аванса задатка продавцу.

Этот пункт обязательно оговаривается в теле договора. Продавец собственноручно выписывает расписку, подтверждающую получение аванса задатка , которая передается покупателем в банковскую организацию, например Сбербанк больше рекомендаций по продаже ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка читайте здесь. Содержит полную информацию о проживающих в квартире: прописанные и выписанные, кто временно был выписан и за ним сохранено право прописки.

Данная выписка содержит сведения со дня приобретения жилья и по настоящее время. Получается при наличии паспорта и свидетельства о праве собственности в паспортном столе.

Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления. Архивная выписка из домовой книги готовится в течение от трех до 10 рабочих дней. Срок действия документа — 30 дней. Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч.

Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам. Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения.

По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций. Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости. Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам. Один из важных документов, который требует банк покупателя при покупке квартиры в ипотеку. Вся информация о параметрах и характеристиках жилья фиксируется и описывается в техпаспорте.

В нем содержится итоговая информация об инвентаризациях. Для подтверждения прав собственности банковские организации требуют предоставить выписку из ЕГРН, так как с года она заменила свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Заказать эту выписку не составит труда. Достаточно прийти с паспортом в МФЦ или в Регпалату, оплатить госпошлину в размере руб. Выписка готовится в течение 5 рабочих дней.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера не является обязательным документом. Банки ее могут затребовать, если появляется хоть малейшее подозрение в адекватности продающей стороны. Справка оформляется после оплаты около руб. Выдается на руки в день обращения. Решив продать квартиру в ипотеке, продавец должен понимать, что эта жилплощадь не стала его полноправной собственностью.

Но это не значит, что ее нельзя продать, надо только юридически грамотно провести эту процедуру. В соответствии со ст. Для этого потребуется подтвердить:. Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки. Побеспокоившись об этом заранее можно значительно сократить продолжительность сделки, а иногда это влияет на окончательное решение потенциального покупателя. Отменить ответ.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Есть два вида требуемых документов; основные и дополнительные. Основные для регистрации сделки по квартире, а дополнительные для разрешения на ипотеку, закладной и проверки квартиры на юр. У банков свои требования по спискам документов.

Если не предоставить банку всю нужную ему документацию, то он вправе не оформлять закладную и не давать деньги на покупку квартиры.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

Для продавца опасность минимальная: в сделке участвует банк, проверяющий юридическую чистоту, деньги перечисляются способами, гарантирующими их передачу. Условием перехода покупателю прав на квартиру является факт получения продавцом средств.

На данный момент я продаю квартиру, часть суммы покупатель на покупку квартиры берет ипотеку. Риэлтор через которого проводится сделка- требует чтобы все собственники были выписаны из квартиры для подачи документов в банк. Подскажите - в какой срок в данной ситуации я должна выписаться из квартиры, и какие документы, договора, соглашения должны быть предоставлены риэлтором, и подписаны обеими сторонами. Срок выписки никакими документами законами или договором не определен. Но выписаться как можно быстрее в Ваших интересах, тогда банк выдаст кредит на покупку Вашей квартиры. По поводу того какие договора должен предоставить риэлтор — не совсем понятен вопрос. Вы можете просить например составить соглашение о задатке, чтобы подстраховаться от отказа покупателя от покупки квартиры. Статья Понятие задатка.

Документы для продажи недвижимости по ипотеке желательно подготовить заранее, как и согласовать условия сделки с покупателем. Способ оплаты. Расчет с продавцом при покупке недвижимости в ипотеку всегда выполняется через банк.  Содержание и образец договора купли-продажи квартиры под ипотеку. В основном ДКП указывается то же самое, что и в предварительном. Но оформляется он уже после окончательного одобрения сделки банком. В нем нужно указать его реквизиты, сроки окончательного расчета по сделке, реквизиты банковского счета, на который продавец должны перечислить деньги. Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке. Документы.

Правила продажи квартиры под ипотеку, документы

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств. Времена, когда квартиры продавались и покупались за наличные, ушли в прошлое. Нехватка средств решается с помощью одолженной у банка суммы. Поскольку спрос на рынке недвижимости едва ли догоняет предложение, выбор продавца ограничен: продать квартиру по ипотеке часто становится единственной возможностью выгодно и быстро продать жилье. Скорость продажи с ипотекой объясняется отсутствием проблем с поиском нужной суммы и готовность покупателя вложить заемные средства в недвижимое имущество.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд. У вас, как у продавца, есть выбор: заниматься оформлением самостоятельно либо пригласить посредника, например, риелтора, который помимо поиска покупателя решит и все другие вопросы. У второго варианта есть свои преимущества и недостатки, о которых вы можете прочитать тут. Мы же расскажем о порядке продажи квартиры в ипотеку, о рисках и процедуре, если вы решили действовать сами.

Как продать квартиру через ипотеку?

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе.

Некоторые продавцы недвижимости агрессивно относятся к возможности провести сделку купли-продажи под ипотеку. Риск быть обманутым заставляет владельцев жилья давать категорический отказ от продажи этого вида. Представленный ниже алгоритм действий позволит продавцу облегчить процесс сделки и обезопасит участников от возможного мошенничества. Начиная сбор документов, стоит понимать, что действие некоторых из них не более месяца и заказывать их лучше всего перед самой сделкой.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. incewatmu74

    vasya vasyanчеловек злоупотребляет правами своего подзащитного

© 2018-2021 mfc-anzhero.ru