Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире

Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики

Вы удивитесь, когда увидите числа

Я инженер-математик и не люблю верить на слово, поэтому решила проверить, насколько выгодны многотарифные счетчики.

У мамы истекал срок поверки счетчика на электричество. Она спросила у меня совета, какой ей установить, а я решила сначала проверить все суммы. Расскажу, как вела расчеты и что в итоге посоветовала маме.

Какие бывают счетчики

Электрический счетчик — это прибор, который учитывает, сколько электроэнергии вы расходуете. Сколько сжег электричества — столько он и покажет на табло в киловатт-часах. Затем за эти киловатт-часы нужно будет заплатить энергоснабжающей организации по своему тарифу.

Тарифы бывают разные. Во-первых , они зависят от региона. Например, в Москве по однотарифному счетчику придется заплатить 4,87 Р за киловатт-час, а в Истринском районе Московской области — 3,89 Р . Во-вторых , сами счетчики могут иметь разные тарифы. Расскажу об этом подробнее. Тарифы устанавливаются обычно на год, в некоторых регионах с 1 июля, в некоторых — с 1 января.

Однотарифный счетчик все время работает только по одному тарифу. Его показания не зависят от времени суток. Киловатт-час электроэнергии будет стоить одинаково и днем, и ночью.

Двухтарифный счетчик — это счетчик, где тариф зависит от времени суток. Прибор показывает на экране расход киловатт-часов в двух разных временных интервалах, Т1 и Т2, а также общий расход.

Стандартные временные интервалы:

  • Т1 — с 7:00 до 23:00;
  • Т2 — с 23:00 до 7:00.

Трехтарифный — такой же счетчик, как и двухтарифный, но временных интервалов у него три:

  • Т1 — с 7:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00;
  • Т2 — с 23:00 до 7:00;
  • Т3 — с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00.

Двухтарифные и многотарифные счетчики имеют дисплеи, на которых показания по разным временным интервалам сменяют друг друга. Затем счетчик показывает общий расход.

Еще у счетчиков есть такие параметры, как номинальный и максимальный токи. Обычная благоустроенная квартира — это не производственное предприятие с большим энергопотреблением. Большинство современных электросчетчиков рассчитано на ток силой от 5 до 60 А.

Если нагрузка будет меньше 5 А — это номинальный ток, — то прибор будет выдавать погрешность и неизвестно, кто от этого выиграет. Если все потребители в квартире будут потреблять больше 60 А — это максимальный ток, — прибор может выйти из строя. Но для обычной квартиры это маловероятно, поэтому на эти параметры можно не обращать внимания.

Тарифы

Стоимость электроэнергии для потребителя зависит от тарифов. Тарифы зависят от региона и времени суток.

Региональные тарифы раз в год утверждают органы исполнительной власти в сфере ценообразования. Эти органы называются по-разному : в Москве — Департамент экономической политики и развития города Москвы, в Санкт-Петербурге — Комитет по тарифам Санкт-Петербурга, в Екатеринбурге — Региональная энергетическая комиссия. На их сайтах можно посмотреть текущие тарифы:

Временные интервалы тарифов одинаковы для всего года и всех регионов, то есть пик везде начинается в 7:00 по местному времени.

Пик — время самой большой и дорогой нагрузки на электросеть, когда большинство людей находятся дома и используют электроприборы: кипятят чайник, сушат волосы феном, заряжают устройства и так далее. Обычно это время, когда люди собираются на работу или приходят с нее. Полупик — время, когда энергии потребляют тоже много, но не так, как в пиковые часы. В ночные часы энергопотребление падает, поскольку большинство отдыхает.

Энергоснабжающие компании устанавливают самые высокие тарифы в период пиковой нагрузки. Чтобы стимулировать людей использовать электроэнергию в другие часы и тем самым перераспределять потребление, они снижают тарифы на полупиковые часы и ночное время.

Расскажу, что влияет на стоимость киловатт-часа:

  1. Населенный пункт. Для разных местностей могут устанавливаться разные тарифы внутри одной области. В сельских местностях тариф обычно ниже.
  2. Использование многотарифного счетчика. Если установлен многотарифный счетчик, стоимость киловатт-часа зависит от времени суток. Потребление в пиковое время стоит намного дороже, чем в ночное. Таким образом государство пытается сбалансировать нагрузку на сети.
  3. Газификация дома. Для домов, которые нельзя газифицировать, тариф на электроэнергию ниже. Это социальная поддержка от государства для тех, кто расходует электричество не только для освещения и работы техники, но и для приготовления еды, отопления и нагрева воды.

Приведу тарифы для Москвы, которые я использовала в своих расчетах. Если дом газифицирован, применяются тарифы для домов с газовыми плитами, даже если не пользуетесь газом. Дальше нужно смотреть на конкретный тариф в зависимости от типа установленного счетчика.

Для двухтарифного счетчика указаны два числа: стоимость киловатт-часа в разные временные интервалы, их обозначают Т1 и Т2. В трехтарифном счетчике добавляется еще третий интервал, Т3.

Кто и за чей счет должен менять счетчики

Срок эксплуатации счетчиков, который заявляет изготовитель, обычно составляет 30 лет. Но это не значит, что со счетчиками можно 30 лет ничего не делать. Периодически их нужно поверять, то есть проводить процедуру, которая подтвердит точность показаний. Поверка требуется обычно каждые 10 лет для трехфазных и каждые 16 лет для однофазных счетчиков. Но бывают счетчики с межповерочным интервалом 8 лет. Периодичность поверки указана в паспорте устройства.

Соблюдать сроки поверки — обязанность владельца квартиры. Если этого не делать, расход электроэнергии посчитают по нормативу, то есть так, будто счетчика нет вообще.

Читайте также:
Регистрация иностранного гражданина по месту пребывания

Поверка стоит недешево: за однофазный однотарифный счетчик — от 2500 Р , за трехфазный однотарифный — от 3500 Р .

Если счетчик сломался, его сняли или закончился срок эксплуатации или поверки, это приравнивается к отсутствию счетчика. Для таких квартир устанавливают повышенные в полтора раза тарифы на электричество. Чтобы вновь платить по нормальным тарифам, жильцам нужно заменить счетчик или поверить его.

Счетчик меняют жильцы за свой счет. По закону собственник обязан сам содержать принадлежащее ему имущество. Счетчик тоже относится к этому имуществу, даже если установлен не в квартире, а на лестнице. Просто в этом случае проще обслуживать его и снимать показания.

Энергопоставщик может сам заменить счетчик, а потом потребовать от пользователя возместить понесенные расходы.

У моей мамы подходил срок поверки старого счетчика. Ей позвонили из УК и напомнили об этом. Время поверки поджимало, и мама занялась заменой самостоятельно.

Проще сразу поставить многотарифный счетчик

Если потребитель электроэнергии — обычный человек, который днем работает, а ночью спит, выгоды от многотарифного электросчетчика не будет. Многие стараются сэкономить за счет стирки белья или мойки посуды после 23:00 — по низкому тарифу. Но лично я против такого. Во-первых , шум от стиральных и посудомоечных машин может мешать и вам, и соседям. Во-вторых , если в это время вы уже спите, то полноценно контролировать процесс не можете. Если вдруг случится протечка воды и вы затопите соседей, придется делать ремонт не только у себя, но и у них. И экономия 20—40 Р в месяц на электроэнергии будет просто ничтожной на фоне предстоящих затрат.

Чтобы упростить себе задачу, можно поступить гораздо проще: сразу поставить многотарифный счетчик. Разница в ценах небольшая. Например, между однофазным однотарифным и многотарифным разница примерно 600—700 Р , между трехфазным однотарифным и многотарифным — 1000—1500 Р .

Как правило, многотарифные счетчики электроэнергии продают сразу настроенными под часовой пояс, в котором проживает потребитель. В противном случае уточняйте у продавца, какое сейчас время на счетчике. Если это не ваш часовой пояс — придется дополнительно доплачивать, чтобы настроить реальное время. Что касается установки и подключения счетчика к электрической сети, то разницы никакой нет. Тот, кто заявляет, что установить многотарифный электросчетчик дороже, банально хочет раскрутить заказчика на дополнительные деньги.

У потребителя с многотарифным счетчиком есть выбор, по какому тарифу оплачивать электроэнергию. То есть если вас не устраивает тариф, дифференцированный по времени суток, вы всегда можете перейти на обычный тариф без дифференциации. Необходимо лишь написать соответствующее заявление в свою УК — или гарантирующему поставщику, если у вас прямой договор. Со следующего месяца вы уже сможете платить по-другому . Также всегда можно и вернуться, ограничений нет.

27 декабря 2018 года приняты поправки в ФЗ «Об электроэнергетике», и с 1 июля 2020 года в новых домах или при замене счетчиков будут устанавливать только интеллектуальные счетчики электроэнергии, которые позволяют в том числе вести многотарифный учет. Затраты по установке таких счетчиков перенесут на энергосбытовые компании, которые включат их в тариф на электроэнергию, поэтому в конечном счете заплатят за это обычные потребители. Так что выбор между установкой однотарифного и многотарифного счетчика скоро отпадет сам собой. Но в любом случае потребитель сам выбирает, как оплачивать электроэнергию: по простому тарифу или дифференцированному по времени суток. Менять это вы вправе хоть несколько раз в год.

Сколько стоит поставить многотарифный счетчик

Многотарифный счетчик — это технически более сложный прибор, чем однотарифный. Мастера говорят, что подключать его сложнее и дольше, поэтому его установка дороже. Счетчик оплачивается отдельно. Его стоимость в установку не входит.

Устанавливать счетчик самостоятельно нельзя. Это имеет право делать только человек с соответствующими допусками к работе с электроприборами. Если заказать установку частной фирме, потом все равно придется вызывать специалиста из энергоснабжающей организации, чтобы он его опломбировал. Услуга опломбировки счетчика бесплатна. Но надо понимать, что специалист не придет к вам на следующий день после заявки, в среднем ждать приходится 3—4 дня .

Мама не стала поверять старый счетчик, а купила новый. Оказалось, что так мы сэкономили деньги, поскольку старый счетчик занижал показания. Выяснилось это опытным путем: после замены счетчика показания выросли. Если бы мы стали поверять старый счетчик и вскрылось, что он занижал показания, его пришлось бы ремонтировать или заменять.

Чтобы установить счетчик, мама позвонила в Мосэнергосбыт. Ей предложили оставить заявку на замену счетчика в личном кабинете потребителя на сайте Мосэнергосбыта. Ей хотелось сделать все за один раз, поэтому она не стала обращаться в частную компанию, хотя это было бы дешевле.

Р ” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Анализ электропотребления по трем абонентам

Меня смущало, что многотарифный счетчик в Мосэнергосбыте намного дороже однотарифного. И установка тоже дороже. Зная, что мама платит за электричество не так уж много, я решила проанализировать данные потребления нескольких человек и рассчитать, сколько экономит многотарифный счетчик по сравнению с обычным и как быстро это окупится.

Для этого я взяла данные по расходам электроэнергии трех абонентов, у которых установлены многотарифные счетчики. Так получилось, что у этих людей оказался разный образ жизни и, как следствие, разное электропотребление. Я все это свела в таблицу и рассчитала, сколько бы они заплатили, если бы у них был однотарифный счетчик. Чтобы ход моих мыслей был понятен, расскажу также об образе жизни каждого абонента из примера.

Читайте также:
Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Р — это сумма, на которую многотарифный счетчик дороже однотарифного. Ее я разделила на ту экономию, что получилась от использования многотарифного счетчика” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Абонент № 1 — это я. Я живу с мужем и двумя детьми в трехкомнатной квартире. У меня постоянно кто-то бывает дома, каждую ночь я включаю посудомоечную машину, днем запускаю стиральную. Стиральную машину я бы тоже включала ночью, но она установлена рядом со спальней и мешает мне спать. В квартире нет газа, зато есть индукционная плита. Еще я постоянно кипячу чайник, поскольку люблю горячий чай. Телевизор мы не смотрим, но пару часов в день работаем за компьютером.

Я очень люблю, когда много света. В комнате, где я нахожусь, люстры включены почти весь день, поэтому мы много тратим на освещение. Лампочки у нас разные: есть энергосберегающие, а есть обычные. Я не меняю старые галогенные лампочки, пока они не перегорят.

У меня двухтарифный счетчик, поэтому я знаю, сколько и по какому тарифу расходую. Я решила посчитать, сколько бы я потратила денег, если бы счетчик был однотарифный. Для этого я просуммировала показания за 2019 год и умножила их на тариф по однотарифному счетчику.

Выбор счетчика электроэнергии

Современный счетчик электроэнергии – это многофункциональный механизм, способный выполнять большое количество задач: от снятия и сохранения показаний по временным зонам до отправки данных владельцу или ресурсоснабжающей организации. Естественно, не всегда есть необходимость в использовании такого сложного устройства, поэтому простые приборы учета по-прежнему остаются востребованными. Выбор подходящего варианта зависит от конкретной ситуации.

Классификация электросчетчиков

В настоящее время выпускают ИПУ электроэнергии, которые существенно различаются характеристиками и предназначением.

Принцип действия

В зависимости от технологии получения данных, счетчики разделяются на две основные категории.

Индукционные (механические)

Стандартные бытовые приборы, которые долгое время не имели хорошей альтернативы. Принцип работы изделия основывается на магнитном поле, создаваемом катушками напряжения и переменного тока, которое приводит в движение диск циферблата.

Это надежная и долговечная разновидность, не зависящая от перепадов электричества. Кроме того, прибор довольно дешевый, по сравнению с современными моделями.

Но у таких ИПУ есть и недостатки:

  • Старые образцы имели класс точности 2,5, сегодня выпускаются механические счетчики со значением не больше 2,0.
  • Повышенная собственная энергоемкость.
  • Невозможность проводить учет нескольких типов электроэнергии.

Поэтому индукционные устройства постепенно вытесняются более экономичными, но по-прежнему подходят для монтажа в особых условиях эксплуатации.

Электронные

Такие счетчики устроены проще: сетевое напряжение и переменный ток оказывают воздействие на принимающие и преображающие элементы. Они переводят аналоговый сигнал в цифровой, а затем в импульсный, который и отражает реальный расход потребляемой электрической энергии.

Встречаются два вида устройств:

  1. стандартные с жидкокристаллическим дисплеем;
  2. электромеханические изделия, которые позволяют осуществлять считывание данных даже при отсутствии сетевого напряжения.

ИПУ отличаются точностью и возможностью расчета по нескольким тарифам. К тому же изделия довольно маленькие, что обеспечивает удобство монтажа. Существенными недостатками являются цена и чувствительность к колебаниям напряжения.

Современный электронный счетчик учета электроэнергии

Класс точности

Этот параметр определяет допустимую погрешность при нормальной работе прибора. Выделяют электросчетчики со следующими значениями:

  • 2,5. Индукционные ИПУ старого образца, которые подлежат замене.
  • 2,0. Максимально разрешенный класс точности для недорогих механических аппаратов, допущенных до монтажа в домах и квартирах.
  • 1,0. Такой класс имеет большинство современных приборов.
  • 0,5 и 0,2. Самые точные счетчики электрической энергии, которые гарантируют достоверные показания.

Учитывается, что погрешность колеблется в обе стороны: при реальном потреблении ресурса 100 кВт для приборов с классом 2,0 итоговое значение может составлять от 98 до 102 кВт.

На заметку! Показатель точности обязательно отражается на передней части ИПУ (цифра в кружочке) и в паспорте.

Сила тока

Прежде чем приобрести электрический счетчик, необходимо определить тип прибора в зависимости от максимальной нагрузки, на которую рассчитан аппарат:

  • Первая цифра – номинальный ток. Чаще всего это 5А или 10А.
  • В скобках или через тире указывается максимальное значение. Встречаются ИПУ с показателем от 40 до 100А. Наименьшие параметры у однофазных устройств, наибольшие – у трехфазных.

Именно в указанных пределах прибор будет работать правильно. Если превысить максимальное значение, то механизм выйдет из строя, а при силе тока ниже минимальной будет нарушено функционирование.

Учитывается, что устанавливать следует счетчик, характеристики которого несколько выше рассчитанной нагрузки вводного автомата.

Выбрать ИПУ по максимальной силе тока несложно: для этого необходимо определить требуемый расход на квартиру или дом с запасом. Точные данные содержатся в проекте от энергосбытовой компании. Если механизм меняется на новый, достаточно списать сведения со старого изделия.

Расшифровка обозначений на циферблате электросчетчика

Количество фаз

Счетчики бывают двух видов, в зависимости от имеющихся электрических сетей.

Однофазные

Наиболее распространенный вариант, который принято ставить в жилых и небольших коммерческих помещениях. Устройство рассчитано на подключение к стандартным двухпроводным сетям с напряжением 220 V и силой тока 5–60А.

Читайте также:
Приватизация квартиры через МФЦ - документы и общий порядок

Однофазные счетчики электроэнергии имеют небольшой размер, на корпус нанесены соответствующие пометки. Обозначения выглядят следующим образом: напряжение – 220V или 230V, сила тока – 5 (40, 50, 60) А.

Отличить прибор можно и по количеству контактов в нижней части, которые служат для подсоединения питающих проводов и отвода на автоматические выключатели помещения. Схема подключения довольно проста: на клеммы заводятся нулевой и фазный провода, которые далее распределяются в зависимости от особенностей монтажа.

Трехфазные

Это устройство предназначено для подсоединения к трех- или четырехпроводным сетям, которые имеют напряжение 380V. Такие аппараты применяются в промышленных помещениях с множеством агрегатов, потребляющих большое количество электроэнергии. Но счетчик может использоваться и в бытовых условиях при площади помещения более 100 м2 или особом типе сетей, которые встречаются в многоэтажных объектах, оснащенных электрическими плитами.

Многофазный счетчик отличается большим размером, что определяется количеством клемм. В стандартной четырехпроводной сети к аппарату подводятся три фазы и один ноль. Соответственно, такое же число контактов требуется для отвода на помещение. Для быстрого определения разновидности на корпусе присутствуют обозначения: подходящее напряжение – 3 х 230/400V и сила тока 5/10 (60–100) А. ИПУ с тремя фазами может устанавливаться в стандартные сети на 220 вольт.

Внимание! Часто встречающееся название «двухфазный» – обиходное наименование, такого вида счетчиков не существует. Под этим словом подразумевается однофазный двухзонный прибор, использующийся для расчета в режиме «день/ночь».

Затраты на покупку и установку трехфазного электросчетчика оправданы только в больших квартирах и частных домах с серьезной энергетической нагрузкой

Количество тарифов

Энергосберегающие устройства становятся все более востребованными, такие ИПУ снимают показания в разные периоды времени, а каждый интервал рассчитывается по своей стоимости.

Однотарифные

Это стандартные домашние и квартирные одно- или трехфазные электросчетчики, осуществляющие учет показаний без разделения на зоны. Такой вариант не способствует экономии по оплате за свет, поэтому подходит при небольшом потреблении ресурса или отсутствии возможности перехода на другую тарификацию. При желании заменить простой прибор на более экономичный необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг, который предоставит сведения по существующим режимам энергопотребления.

Многотарифные

Такие счетчики отличаются от обычных тем, что производят дифференцированный расчет потребленной электроэнергии. Для этого механизм оснащается специальным программным обеспечением, которое подлежит обязательной настройке.

Перед покупкой многотарифного счетчика следует удостовериться, что использование таких ИПУ является возможным в вашем регионе

Умные приборы учета подразделяются на несколько групп:

  • Двухтарифные. Это наиболее распространенный вариант, который ошибочно называют двухфазовым. 24 часа делятся на два временных промежутка: Т1 – день (с 7.00 до 23.00) и Т2 – ночь (с 23.00 до 7.00). Такое разделение самое эффективное, если основные энергозатраты приходятся на темное время суток.
  • Трехтарифные. Отличаются от двухрежимных большим количеством зон, но имеют более выгодные тарифы. Стандартное разделение на временные отрезки: Т1 – пиковая зона (с 7.00 до 11.00 и с 17.00 до 21.00), в эти часы стоимость за кВт наиболее высокая; Т2 – ночной период (с 23.00 до 7 утра); Т3 – полупик (с 10.00 до 17.00 и с 21.00 до 23.00). Трехзонные электрические устройства лучше выбирать в ситуациях, если имеется возможность реальной экономии.

Некоторые производители выпускают счетчики, которые можно запрограммировать на снятие показаний, рассчитываемых в пиковые часы с применением разных повышающих коэффициентов. Такие приборы не предназначены для широкого использования, на данный момент для населения доступны только двухставочные трехтарифные счетчики.

Следует знать! Современные многотарифные устройства обладают расширенным функционалом, в том числе могут сохранять и передавать собранную информацию. Но такие интеллектуальные разновидности довольно дорогие и не всегда экономные.

Включение ИПУ в электрическую цепь

Чтобы подключить счетчик для квартиры или дома, нужно руководствоваться оптимальной схемой соединения.

Прямое

Встречается наиболее часто и подходит как для частных жилых объектов, так и для коммерческой недвижимости.

Начальная группа проводов сразу распределяется на контактах электросчетчика, фазы подключаются в заданной последовательности: вход – нагрузка. Эти же действия осуществляются с нулем.

Такой порядок позволяет выполнить монтаж даже без опыта.

Для человека, знакомого с основами электротехники, самостоятельное подключение однофазного электрического счетчика зачастую не составляет большой сложности

Трансформаторное

Это включение требует определенных навыков, поскольку подразумевает точный порядок распределения элементов. Такой способ подходит в ситуациях, когда общая нагрузка больше 100А.

План соединения для трехфазного оборудования:

  1. Счетчик и разделительные трансформаторы устанавливаются в щиток. Важно следить за правильностью (соблюдать полярность) и удобством расположения деталей.
  2. От выводов трансформатора И1 и И2 последовательно протягиваются провода на клемму ИПУ. Схожие действия выполняются с шиной ТА Л1.
  3. Все фазы поэтапно подключаются к прибору учета электроэнергии через трансформатор. С нулевой шины нейтральный провод соединяется с соответствующим контактом считывающего устройства.
  4. После того как основная группа собрана, подсоединяются вводные и отводящие силовые кабели. Для точности рекомендуется учитывать схему, которая присутствует на самом механизме и в техническом паспорте изделия.

Любое нарушение последовательности или полярности приведет к ошибочному снятию показаний.

Учитывается, что такой способ больше подходит для производственных и промышленных объектов.

Схема подключения и разводки трехфазного счетчика существенно отличается от обустройства однофазного ИПУ, поэтому монтаж подобных приборов учета желательно осуществлять на этапе строительства дома или при капитальном ремонте

Читайте также:
Куда жаловаться на управляющую компанию, чтобы добиться результата

Какой счетчик электроэнергии лучше поставить

Правильный выбор ИПУ зависит от типа помещения.

Квартира

В жилом объекте рекомендуется установить электросчетчик, который будет подходить к типу сетей и сочетаться с доступными тарифами.

Необходимо обращать внимание на следующие факторы:

  • Если в квартире нет энергоемкого оборудования, то лучший вариант – простой однофазный прибор.
  • При возможности подключения к тарифу с различными временными зонами нужно выбрать оптимальный режим потребления. Если можно перенести основные энергозатраты на ночной период, лучше отдавать предпочтение двухтарифным ИПУ.
  • Более сложное разделение на зоны (Т1, Т2 и Т3) рекомендуется выбирать при возможности снизить расход энергии в самый дорогостоящий период.

На сегодняшний день увеличивается популярность устройств, которые дистанционно передают показания собственнику или ресурсоснабжающей организации. Но эта разновидность требует наличия определенной технической базы.

Частный дом или дача

Для таких объектов действуют те же правила, что и для квартиры, но с учетом некоторых нюансов. Многие собственники сталкиваются с необходимостью размещения счетчика на улице. Это объясняется требованиями энергосбытовых компаний.

В такой ситуации нужно учитывать следующие правила:

  1. Прибор должен иметь допуск на использование при низкой температуре.
  2. Ввиду того что электронные изделия с ЖК экраном плохо справляются с уличными условиями, рекомендуется выбирать счетчики с механическим циферблатом.
  3. Если загородный дом имеет большую площадь и питание требуется также дополнительным помещениям, то лучше установить трехфазный аппарат.
  4. Для удобства можно использовать прибор с дистанционным снятием показаний. Удаленную передачу данных могут осуществлять только определенные устройства.
  5. Если планируется монтаж солнечных батарей с подключением к существующей сети, необходим специальный двунаправленный ИПУ. Дело в том, что реверсивный счетчик крутится в обе стороны, поэтому при отдаче излишков электроэнергии в сеть начисление не происходит. Но перед покупкой двухстороннего механизма нужно получить у энергосбыта список моделей, которые допускаются к эксплуатации.

Гараж

Для такого помещения действуют стандартные правила:

  • Если объект не планируется использовать в качестве мастерской, то приобретается однофазный однотарифный прибор. При размещении оборудования предпочтение отдают трехфазным моделям.
  • Если несколько гаражей объединены в систему, то для мониторинга потребления электроэнергии применяется многоканальный счетчик.

Остальные рекомендации совпадают с теми, которые действуют для частного дома.

Рейтинг электросчетчиков по отзывам покупателей

Обзор наиболее популярных приборов учета электроэнергии, составленный на основании мнения реальных пользователей:

В каком возрасте можно снимать жилье отдельно от родителей

Племянница решила ехать в другой город учиться. В общежитии место выбить не смогли, потому остро встал вопрос с жильем. Она решила жить отдельно, снимать квартиру вместе с двумя другими одногруппницами. Но только собственники не спешили заключать договор с такими молоденькими съемщицами. Пришлось поглубже заняться изучением вопроса, со скольких лет можно снимать квартиру по закону. Могут ли подростки лет полноправно арендовать себе жилье, составив договор. Я все подробно расскажу ниже.

С какого возраста можно начинать самостоятельную жизнь

В ГК четко прописывается, что лица до 14-летнего возраста обязаны проживать по адресу своих родителей и вместе с ними. Когда родители в разводе, конкретное проживание определяется на основании решения супругов.

Согласно Семейному Кодексу, если родитель решил прописать ребенка на своей жилплощади, то согласие второго супруга обязательно. В результате ответственность за ребенка возлагается на того, с кем официально проживает несовершеннолетний.

В 14-18-летнем возрасте подросток уже сам решает, где ему прописаться, у кого из родителей проживать. А в 18 ст. ГК прописано, что выбирать, где проживать, вправе только дееспособные лица и с письменного дозволения представителей.

До какого возраста дети обязаны проживать с родителями/опекунами

По закону до 14 дети обязаны жить совместно с представителями, т. е. жить одному при всем желании в подобном возрасте не получится. Закон строг в данной ситуации и определяет проживание несовершеннолетнего только по адресу регистрации опекунов/родителей. Именно на последних лежит полная ответственность.

В 14 подростки абсолютно не приспособлены к самостоятельной жизни, потому закон и ограничивает проживание таких детей с родителями. Но при их согласии ребенок сможет проживать у бабушки с дедушкой или других родственников, получая при этом воспитание и заботу от отца с матерью. Если ребенок усыновлен или находится под опекой, то он до совершеннолетия обязан жить с опекунами.

Можно ли в 16 проживать отдельно

Когда исполнится 16, ребенок также живет с родителями, они несут за несовершеннолетнего ответственность. Жить в подобном возрасте самостоятельно вполне себе допускается, но только с письменного дозволения родителей. Причем регистрация должна быть в общежитии учебного заведения или он должен проживать с совершеннолетним по условиям доверенности, составленной родителями.

Если подросток находится под опекой, то на отдельное проживание отдельно необходимо разрешение с опеки. Опекуны при этом должны соблюсти такие требования:

  • отдельное проживание несовершеннолетнего не должно отразиться на воспитательном процессе;
  • опекун обязан обеспечивать несовершеннолетнего, заботиться, уделять ему должное внимание.

Без согласия дети могут проживать отдельно только по достижении 18-летнего возраста. Но в некоторых случаях несовершеннолетнего могут признать полностью дееспособным. Такая процедура называется эмансипацией. Если подростку всего 16, но он признан полностью дееспособным, то он вправе проживать от родителей отдельно.

С какого возраста и на каком основании можно арендовать жилье

Законодательные нормы диктуют россиянам, что заключать сделки, сопряженные с гражданской обязанностью, могут только лица, достигшие возраста полной дееспособности. Съем квартиры тоже относится к разряду подобных сделок, потому сделать это может только полностью дееспособное лицо.

Читайте также:
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Возраст полной дееспособности в нашей стране наступает в 18 лет. Также гражданин может приобрести дееспособность на основании процедуры эмансипации. Для российских граждан подобное возможно, если несовершеннолетний:

  • оформляется в качестве индивидуального предпринимателя;
  • заключает брак;
  • начинает полноценно работать, заключив официальный трудовой договор.

Только лишь по желанию эмансипироваться несовершеннолетние лица не смогут, для этого нужно родительское разрешение и одобрение опекунского совета. Если же полной дееспособности пока нет, то самостоятельно снимать жилье несовершеннолетние не могут.

Но при этом вполне реально организовать раздельное проживание несовершеннолетнего от родителей. Для этого надо:

  1. Составить письменное разрешение от родителей/опекунов подростка, представителей опеки.
  2. Заключить договор об аренде между собственником и родителем подростка, а проживать в квартире будет уже несовершеннолетний.

Во всех остальных ситуациях организация раздельного проживания несовершеннолетних от родителей невозможна.

Можно ли оформить договор аренды жилья с подростком

Возможность на оформление договора появляется у подростков по достижении 14-летнего возраста. Законодательство объясняет, что с получением паспорта подросток становится частично дееспособными вправе совершать некоторые правовые или юридические сделки.

Но аренда недвижимости, как раньше отмечалось, сюда не относится. Потому заключение договора о съеме жилья с несовершеннолетним невозможно. Допускается:

  • заключение договора об аренде с родителями, при этом обязательно официальное разрешение на отдельное проживание подростка;
  • в соглашении нужно прописать подростка в качестве жильца в съемной квартире.

Как-то по-другому составить договор аренды с участием несовершеннолетнего лица невозможно.

Жилье на сутки – подросткам можно?

Сдавать жилье несовершеннолетним гражданам крайне рискованно. Последствия подобных сделок с правовой точки зрения для собственников жилья не особенно существенны. А вот если малолетние съемщики будут вести себя недобросовестно, это повлечет неприятности и доставит собственникам ненужные проблемы.

Особенно велик риск неприятностей от сдачи жилья подросткам посуточно. Лучше избегать подобных сделок, даже если выручка за аренду получается весьма внушительной. Чаще всего на сутки жилье подростки снимают с целью вечеринки и прочих неспокойных мероприятий. А из этого может получиться много неприятностей, в т. ч. и для хозяина квартиры.

Покупка квартиры несовершеннолетними

А как обстоят дела, если подросток хочет жить в своей отдельной квартире. Можно ли приобрести на имя несовершеннолетнего недвижимость. Процедура приобретения недвижимости на 14-18-летних подростков похожа с процессом съема жилья. Только при покупке квартиры договор подписывает сам подросток, ведь по закону он уже имеет имущественные права. А сама сделка купли-продажи сопряжена с некоторыми нюансами:

  1. Необходимо разрешение на покупку от родителей/опекунов и прочих представителей ребенка. Эти лица будут подписывать соответствующие пункты в полях договора и документации на право собственности.
  2. Требуется разрешение с опекунского совета. Его представители будут отслеживать законность сделок и при необходимости защищать права несовершеннолетнего.

Получается, что купить квартиру на имя несовершеннолетнего старше 14 лет можно, но только с разрешения родителей/опекуна и под контролем опеки. У таких подростков имеется частичная дееспособность, потому полноценно распоряжаться своей недвижимостью у него не получится. К примеру, сдать ее или продать. Но такие права появятся с наступлением 18-летия.

Выводы

  1. До 14-летнего возраста дети обязаны проживать вместе с родителями/опекунами.
  2. В 14-18-летнем возрасте подросток может проживать отдельно от родителей, например, когда подростки уезжают учиться в другой город, проживают в общежитиях или съемных комнатах.
  3. Снять квартиру самостоятельно гражданин сможет только по достижении 18 лет.
  4. Для подростков младшего возраста (16-17 лет) сделать это могут его родители, заключив от своего имени договор аренды с собственниками.

Мало того, в период 14-18 лет подростки могут подписывать договор купли продажи на приобретение жилья, но только с согласия родителей/опекунов.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Читайте также:
Площадки для строительства домов под новую программу сноса пятиэтажек

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Читайте также:
Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

С кем будет жить ребенок.

Если он решил уйти из дома до достижения 18 лет или родители разводятся и не могут договориться о его месте жительства?

С кем из родителей останется ребенок после развода?

Закон определяет место жительства детей с их родителями. При совместном проживании родителей ребенок живет вместе с ними, при раздельном – с одним из них. С кем именно – должны решить сами родители либо суд, если родители договориться не могут или не хотят. При этом ребенок старше 10 лет может высказать свое мнение по вопросу определения своего места жительства. Оно учитывается судом наряду с другими доказательствами по делу.

При определении места жительства суд принимает во внимание: возраст ребенка; отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, его привязанность к ним, братьям, сестрам и другим членам семьи; нравственные и иные личные качества родителей; их род деятельности и режим работы; материальное и семейное положение; возможность создания ребенку условий для воспитания и развития. Учитываются также и другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей 1 .

Нужно иметь в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения его требований.

(Смотрите дискуссию «Родительские права», в которой эксперты рассказывают об изменениях в семейном законодательстве, а также о судебных спорах, касающихся прав несовершеннолетних, в том числе об определении места жительства ребенка при разводе родителей и порядка общения детей с родителями, проживающими отдельно (список материалов по теме доступен в колонке справа на странице дискуссии)).

А если подросток больше не хочет жить со своей семьей?

Правило о совместном проживании ребенка с родителями строго работает до его 14-летия. В законе нет четкого указания на то, с кем должны и могут жить дети старше 14 лет. Но есть норма о том, что подростки в возрасте от 14 до 18 лет – это все еще дети 2 .

Дети, как сказано выше, имеют право на совместное проживание со своими родителями или одним из них. При нахождении ребенка под опекой до 14 лет или попечительством после достижения этого возраста действуют те же правила: ребенок проживает с опекуном или попечителем. В исключительных случаях, когда совместное проживание с попечителем нарушает права ребенка, закон допускает их раздельное проживание. Необходимыми условиями для этого являются: возраст ребенка – старше 16 лет, наличие согласия органа опеки и попечительства. В отношении родителей такой возможности законом не установлено.

Недавно «АГ» получила письмо от 16-летней девушки, которая не хотела жить с мамой и спрашивала, имеет ли она право проживать со своим молодым человеком.

Если ребенок старше 14 лет живет не с родителями, а с другим человеком, то именно на него переходят обязанности по развитию и воспитанию подростка. Если эти обязанности не исполняются, ребенок может быть передан на попечение органа опеки и попечительства 3 . К тому же родители ребенка смогут требовать его возврата от этого человека в судебном порядке. Таким образом, уйти от родителей без их согласия и жить самостоятельно будет затруднительно.

В каком случае подросток все-таки сможет жить отдельно от родителей?

Описанная выше ситуация меняется, когда ребенок приобретает полную дееспособность до 18 лет. В законе это явление называют эмансипацией. Получить полную дееспособность досрочно можно с 16 лет.

В законе указаны два способа эмансипации: начало трудовой деятельности ребенка и его брак. Подросток может работать как по трудовому договору или контракту, так и в качестве предпринимателя либо быть самозанятым. Заключить брак в возрасте 16–18 лет можно только по исключительным причинам с согласия органов местного самоуправления. До 16 лет брак допускается зарегистрировать только в случаях, которые указаны в региональном законодательстве. После заключения брака подросток приобретает полную дееспособность, и она сохранится, даже если он решит развестись до совершеннолетия.

Читайте также:
В чем преимущества и недостатки договора дарения

Эмансипация возможна по решению органа опеки и попечительства или через суд. В первом случае необходимо согласие обоих родителей. Если они не согласны, ребенок старше 16 лет может самостоятельно обратиться в суд с требованием о своей эмансипации.

Как только подросток становится эмансипированным, он может самостоятельно решать, где и с кем он будет проживать. До этого момента жить ребенок должен с родителями.

1 Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 г. № 10.

2 Статья 1 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

Что нужно знать о съёме квартиры? Со скольки лет можно снимать и какие правила нужно соблюдать?

Некоторых арендаторов интересует допустимый возраст, начиная с которого можно снимать квартиру.

С ответом на данный вопрос, а также общими правилами аренды жилья можно ознакомиться в настоящей статье.

В ней рассказано о регулировании вопросов сделки на законодательном уровне, способах заключения сделки, возрастных ограничениях при съеме жилья, а также о многом другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Регулирование вопросов аренды законом

Аренда достаточно обширная сфера правоотношений, для которой предусмотрена отдельная нормативная база. Об основных законодательных актах, действующих в данной сфере, более подробно написано ниже по тексту.

ГК РФ и прочая законодательная база

Основным актом законодательства, регулирующим правоотношения, возникающие при заключении договора аренды жилого помещения, является Гражданский кодекс РФ.

Главным образом, речь идет о параграфе 1 главы 34, где описаны общие положение по аренде, и главе 35, содержащей правовые основы найма жилого помещения.

Помимо ГК РФ, также можно упомянуть ФЗ РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. В ст. 51 данного законодательного акта описан порядок регистрации договора аренды или найма жилого помещения.

Что нужно знать при съеме жилого помещения?

Передавая свое жилье в аренду, следует учитывать следующие моменты:

  • возраст арендатора;
  • срок, на который арендуется квартира.

Могут ли несовершеннолетние переехать на съёмную площадь, со скольки лет можно?

Ответ на вопрос, с какого возраста разрешено арендовать жильё, можно ли это делать детям в 14, 16, 17 лет, рассматривают с двух ракурсов, а именно:

    С точки зрения закона – в гражданском законодательстве предусмотрено три возраста, при которых можно совершать те или иные сделки, а именно:

  • 6-14 лет – на данном этапе малолетнее лицо может совершать лишь какие-то мелкие бытовые сделки (например, покупка товара в магазине). При этом более серьезные операции, в том числе аренда жилья, производятся родителями или опекунами (ст. 28 ГК РФ).
  • 14-18 лет – в этом случае несовершеннолетнее лицо вправе заключить договор аренды, но только при наличии письменного согласия одного из родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
  • От 18 лет – при достижении этого возраста наступает полная дееспособность. В этом случае лицо может беспрепятственно вступать в арендные правоотношения.

Влияет ли возраст на период снятия?

Несомненно, возраст арендатора оказывает влияние на период действия договора аренды.

Дело в том, что при заключении такого соглашения на срок, превышающий один год, данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, если ребенку нет еще 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что теоретически договор аренды с лицом, которому еще не исполнилось 14 лет, можно заключить на срок, не превышающий 1 год. Однако даже в этом случае такой документ не будет иметь юридическую силу, так как соглашение заключено с недееспособной стороной.

Какой срок считается длительным?

В ГК РФ не указано, начиная с какого периода договор аренды считается долгосрочным. Говорится только о необходимости провести процедуру регистрации, если арендный срок составляет более 365 дней.

В то же время, если исходить из необходимости регистрации данного документа в Росреестре, то можно предположить, что такое соглашение будет считаться длительным, если срок его действия превышает 1 год.

Способы снятия жилья

Существует два основных способа поиска съемного жилья:

  • через агентства недвижимости;
  • самостоятельный анализ предложений по аренде от собственников квартир.

Ниже по тексту подробно расписаны оба варианта.

Через агентство или риэлтора

Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.

В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:

  1. Выбор подходящего агентства недвижимости или частного риелтора.
  2. Встреча с консультантом и подробное изложение своих ожиданий относительно съемного жилья.
  3. Заключение договора об оказании услуг по поиску квартиры.
  4. Осмотр предложенных вариантов.
  5. Заключение договора аренды с хозяином приглянувшейся квартиры.
  6. Оплата услуг агентства недвижимости или риелтора.
Читайте также:
Правила безопасности трубопроводов горячей воды и пара

Самому лично

Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:

  • опрос родственников, друзей и знакомых;
  • отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
  • расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
  • публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.

Как лучше арендовать, чтобы не обманули: пошаговая инструкция

Оформление аренды квартиры должно производиться в следующем порядке:

  1. Вначале необходимо связаться с хозяином недвижимости и договориться о встрече.
  2. Следующим шагом является осмотр съемного жилья.
  3. В случае, если квартиросъемщика все устраивает, он обязательно должен попросить у хозяина показать документы. Аналогичное требование предъявляется и к будущему арендатору.
  4. После согласования всех условий, стороны должны заключить между собой договор аренды.
  5. Завершающим действием является внесение платы, получение ключей и переезд в съемную квартиру.

Как проверить документы, на что обратить внимание?

Одним из важных этапов при аренде недвижимости является изучение документов ее владельца. Так, чтобы обезопасить себя при съёме, необходимо тщательно проверить такие бумаги арендодателя, как:

  • паспорт хозяина квартиры;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сдающееся жилье – тут необходимо проследить, чтобы указанное имя совпадало с данными паспорта;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг – если там числится задолженность за прошлые периоды, то нужно потребовать, чтобы хозяин оперативно их погасил.

Грамотный осмотр

Прежде чем заключать договор аренды, нужно тщательно осмотреть жилплощадь. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

  • состояние проводки и сантехники;
  • работоспособность бытовой техники;
  • общее состояние мебели и других предметов, находящихся в квартире и т.д.

Все имущество, находящееся внутри, обязательно должно быть внесено в акт приема-передачи. Причем напротив каждой единицы следует подробно расписать ее состояние. В дальнейшем это позволит избежать споров и необоснованных претензий со стороны хозяина съёмной жилплощади.

Как правильно заключить договор?

При съеме жилья одной из обязательных процедур является заключение договора аренды. Благодаря этому документу, у обеих сторон есть возможность защитить свои интересы.

Как правило, типовой договор аренды включает в себя следующие пункты:

  • предмет соглашения;
  • права и обязанности арендодателя;
  • полномочия и обязательства арендатора;
  • порядок организации расчетов между сторонами сделки;
  • ответственность, которую несет квартиросъёмщика и собственник;
  • причины для досрочного расторжения договора аренды;
  • срок действия соглашения;
  • порядок разрешения форс-мажорных ситуаций;
  • дополнительные условия.
  • Скачать бланк типового договора аренды
  • Скачать образец типового договора аренды

Когда и как оплачивается?

Особое внимание следует уделить порядку расчета за проживание в съёмной квартиры. К основным условиям оплаты, которые должны быть включены в текст договора, относятся следующие:

  • валюта, в которой будут производиться дальнейшие расчеты;
  • размер вносимого залога (при наличии такого условия);
  • сумма ежемесячной арендной платы;
  • число, до наступления которого арендодатель должен получить деньги;
  • способ перечисления арендной платы (на банковский счет, выплата наличными).

Правила переезда

При переезде на съёмную квартиру необходимо придерживаться следующих общих правил проживания:

  1. Забирать ключи следует только после подписания договора и составления акта приема-передачи имущества в присутствии хозяина жилплощади.
  2. Прежде чем переезжать необходимо точно удостовериться в том, что владелец погасил все задолженности по услугам ЖКХ.
  3. Если собственник строго запретил заселяться вместе с животным, то лучше не пренебрегать данным требованием. В противном случае с арендодателем может возникнуть конфликт.

Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?

Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.

Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:

  • если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
  • постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
  • расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
  • повесить на стену красивую картину;
  • застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.

В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Семья и детство – Прокуратура Иркутской области

Семья и детство

  • 29 сентября 2020, 12:47

Местом жительства детей до 14 лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 54, п. 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением последних. Каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам (например, в случаях, когда родитель лишен родительских прав).

Читайте также:
Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Несовершеннолетние подопечные проживают совместно со своими опекунами и попечителями. При этом допускается раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного (п. 2 ст. 36 ГК РФ).

В случаях, когда ребенок неправомерно живет отдельно от законных представителей, либо, когда несовершеннолетние совершают самовольные уходы, родители привлекаются к административной ответственности в соответствии со ст. 5.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, так как данные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении родительских обязанностей по воспитанию и содержанию детей.

Указанная административная ответственность в отношении родителей наступает и в случае несвоевременного обращения в полицию с заявлением о розыске несовершеннолетних.

К несовершеннолетним, совершающим самовольные уходы в соответствии с Федеральным законом «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних» от 24 июня 1999 года № 120-ФЗ применяются меры профилактического характера и иные меры воздействия в соответствии с законодательством.

Несовершеннолетним ребенок является до исполнения ему 18 лет. Однако есть случаи, когда несовершеннолетний становится полностью дееспособным и ранее 18 лет. Так, если несовершеннолетний ребенок достиг возраста 16 лет и работает по трудовому договору, контракту или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью, то он может быть объявлен полностью дееспособным. Это называется эмансипацией (ст. 27 ГК РФ).

Есть два варианта эмансипации несовершеннолетнего — через орган опеки и попечительства либо в судебном порядке.

Если оба законных представителя ребенка согласны на то, чтобы ребенок был объявлен дееспособным, орган опеки и попечительства по заявлению ребенка с согласия законных представителей выносит решение об этом.

Если у несовершеннолетнего нет согласия родителей или одного из родителей, усыновителей или попечителя, то 16-летний гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об объявлении его полностью дееспособным (ч. 1 ст. 287 ГПК РФ).

Эмансипированный 16-летний гражданин вправе определять место жительства на свое усмотрение.

Кроме эмансипации несовершеннолетний может также стать полностью дееспособным и в случае, если он вступил в брак до наступления совершеннолетия (п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Заместитель прокурора
Ленинского района г. Иркутска А.Ф. Мусаев

Прокуратура
Иркутской области

Прокуратура Иркутской области

29 сентября 2020, 12:47

Могут ли несовершеннолетние проживать отдельно от родителей?

Местом жительства детей до 14 лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 54, п. 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением последних. Каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам (например, в случаях, когда родитель лишен родительских прав).

Несовершеннолетние подопечные проживают совместно со своими опекунами и попечителями. При этом допускается раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим 16 лет, с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного (п. 2 ст. 36 ГК РФ).

В случаях, когда ребенок неправомерно живет отдельно от законных представителей, либо, когда несовершеннолетние совершают самовольные уходы, родители привлекаются к административной ответственности в соответствии со ст. 5.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, так как данные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении родительских обязанностей по воспитанию и содержанию детей.

Указанная административная ответственность в отношении родителей наступает и в случае несвоевременного обращения в полицию с заявлением о розыске несовершеннолетних.

К несовершеннолетним, совершающим самовольные уходы в соответствии с Федеральным законом «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних» от 24 июня 1999 года № 120-ФЗ применяются меры профилактического характера и иные меры воздействия в соответствии с законодательством.

Несовершеннолетним ребенок является до исполнения ему 18 лет. Однако есть случаи, когда несовершеннолетний становится полностью дееспособным и ранее 18 лет. Так, если несовершеннолетний ребенок достиг возраста 16 лет и работает по трудовому договору, контракту или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью, то он может быть объявлен полностью дееспособным. Это называется эмансипацией (ст. 27 ГК РФ).

Есть два варианта эмансипации несовершеннолетнего — через орган опеки и попечительства либо в судебном порядке.

Если оба законных представителя ребенка согласны на то, чтобы ребенок был объявлен дееспособным, орган опеки и попечительства по заявлению ребенка с согласия законных представителей выносит решение об этом.

Если у несовершеннолетнего нет согласия родителей или одного из родителей, усыновителей или попечителя, то 16-летний гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об объявлении его полностью дееспособным (ч. 1 ст. 287 ГПК РФ).

Эмансипированный 16-летний гражданин вправе определять место жительства на свое усмотрение.

Кроме эмансипации несовершеннолетний может также стать полностью дееспособным и в случае, если он вступил в брак до наступления совершеннолетия (п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Заместитель прокурора
Ленинского района г. Иркутска А.Ф. Мусаев

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: