Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком

Инструкция: как купить дачу с землей?

Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.

Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.

Итак, основные шаги.

Шаг 1. Запросите у продавца документы.

Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.

  • Запросите договор или справку, подтверждающую выделенную мощность и подключение электричества к участку,
  • схему водоснабжения участка,
  • узнайте, есть ли центральный водопровод (зимний или летний),
  • какой глубины скважины или колодцы у соседей,
  • можно ли подключить магистральный газ и сколько это стоит,
  • проведена ли центральная канализация.

В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.

  1. На участок. Это актуальная выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка), документы основания возникновения права (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, решение суда и т. д.).
  2. На дом. Актуальная выписка ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт дома). Если же продавец строил дом самостоятельно, то нужны документы основания возникновения права (декларация об объекте недвижимого имущества или технический план здания), технический паспорт дома. У объектов, право собственности на которые оформлено после 1 января 2017 года, должен быть технический план здания.
  3. В случае, если на участке зарегистрирован жилой дом, обязательно следует запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны лица, зарегистрированные по данному адресу.
  4. На продавца. Посмотрите его паспорт, а также информацию о семейном положении на момент приобретения им участка, дома и на текущий момент.

Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.

Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.

Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.

  1. Перспективы развития окружающих территорий. Вам это нужно, чтобы понять риски появление свалок, строительства вредных производств или автомагистралей.
  2. Отсутствие двоевластия или внутренних «военных» конфликтов правления садоводства или дачного поселка и каких-либо инициативных групп садоводов. Такие внутренние конфликты зачастую приводят к неудовлетворительному обслуживанию дачного поселка: зимой дороги не расчищены, собираемость взносов низкая и т. д.

Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.

Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.

  1. «Темные следы» в истории участка и дома.
  2. Долги по членским или целевым взносам.
  3. Электричество – сколько киловатт выделено, есть ли прямой договор со сбытовой компанией. Если нет, то чем подтверждается выделенное количество киловатт (можно уточнить у соседей, хватает ли им электричества в пиковые периоды – особенно в дни праздников и зимой, когда потребление электричества максимально).
  4. Источник водоснабжения (колодец, своя скважина, коллективная скважина, поселковый водопровод), качество воды, есть ли анализы на пригодность воды для питья.
  5. Газопровод – есть ли он и можно ли подключить, стоимость подключения.
  6. Охрана территории и расчистка дорог в зимнее время.
Читайте также:
Что может сделать прописанный в квартире, но не собственник

В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.

Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.

  • Вы можете самостоятельно запросить бумажные выписки из ЕГРН на участок и дом;
  • проверить соответствие предоставленных продавцом документов сведениям, содержащимся в базе данных Росреестра – о межевании, отсутствии наложений смежных участков, площади, адресе, категории и наименовании объектов и т. д.;
  • внимательно изучить документы, дающие основание для возникновения права собственности у нынешнего продавца, и историю перехода прав по объектам (участку и дому) на предмет возможных рисков;
  • убедиться, что продавец не является банкротом (через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
  • проверить, участвовало ли СНТ или продавец в каких-либо судебных разбирательствах, в какой роли;
  • произвести вынос границ земельного участка, чтобы проверить отсутствие наложения границ участка со смежными участками (заборами соседей);
  • проверить, нет ли нарушений в расположении дома на участке по противопожарным и градостроительным нормам.

Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.

Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.

Заранее согласуйте с продавцом:

  • место, форму и порядок расчетов (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
  • форму договора (нотариальная или простая письменная);
  • способ подачи документов на государственную регистрацию;
  • сроки передачи участка и дома;
  • разделение расходов на проведение сделки.

Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.

Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.

Как быстро продать загородный дом: инструкция для собственника

Продажа загородного дома — процесс сложный и трудоемкий. От правильности действий продавца во многом зависит, придется ли ждать сделки месяцами или же собственность быстро найдет покупателя. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовиться к продаже загородного дома.

Эксперты в статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Ольга Фрик, нотариус, член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями

Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.

«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.

Шаг 2 — если участок не размежеван, следует провести межевание. Для этого надо обратиться к специализированному кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца — представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

Какие документы нужно подготовить:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
  • документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
  • справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
  • документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Процедура межевания долгая, поэтому заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Ольга Фрик, нотариус:

— Продавец загородной недвижимости должен подготовить документы не только на загородный дом, но и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку в соответствии с законом здания, строения или сооружения не могут быть отчуждены без земельного участка. Кроме того, если продавец недвижимости состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, то потребуется также оформить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми изменен режим совместной собственности супругов, отменяет эту обязанность.

Шаг 3 — надо навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, скосить траву, разобрать завалы на участке. Покупатель должен увидеть максимально готовый к сделке объект.

Читайте также:
Права "прописанного", но не собственника - условия пользования жильем

«Если мы говорим о доме не под снос, в жилом состоянии, то цель подготовительных мероприятий та же — чистота, порядок, доступность для осмотра. Можно провести мелкий ремонт, обязательно разобрать все вещи и убрать лишнее. Перед просмотрами желательно убирать личные вещи, чтобы у покупателя не складывалось впечатление, что он вторгся в чужую собственность», — говорит Юлия Дымова.

Шаг 4 — определить рыночную цену. Даже в одном поселке могут быть совершенно разные цены предложения. Поэтому необходимо посмотреть цены на интернет-площадках, опросить продавцов, проживающих рядом, важно учитывать нюансы каждого продаваемого объекта. Например, дом площадью 250 кв. м из кирпича на участке 25 соток у леса будет стоить существенно дороже, чем каркасный дом площадью 70 кв. м у дороги и на участке в восемь соток.

Шаг 5 — сделать фотографии дома. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей и личных вещей. Лишними в кадре будут мусор или грязная посуда. У потенциального покупателя также не должно возникать ощущения, что снимки сделаны специально в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

Шаг 6 — выложить объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена лота адекватная, то начнутся звонки от потенциальных покупателей. Эксперты предупреждают, что надо быть готовым к тому, что далеко не все звонки будут по делу. Важно уметь отфильтровывать ненужные звонки, не раздражаться при общении с потенциальными покупателями и готовиться отвечать на самые разные вопросы.

Как правильно провести показ

Показ дома — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не следует затягивать переговоры, лучше, если потенциальный покупатель как можно скорее посмотрит дом. При личной встрече рекомендуется быть спокойным, доброжелательным, но не говорить без остановки. Вряд ли покупателя, который приехал осматривать дом, интересуют история семьи продавца и другая лишняя для него информация. Надо соблюдать обычный этикет, не стоит оказывать излишнее давление или пытаться скрыть недостатки. Главная задача продавца — показать себя честным человеком, с которым можно иметь дело, рекомендуют риелторы.

Шаг 7 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.

Шаг 8 — подписание сторонами договора купли-продажи, регистрация сделки и получение денег.

Как оформить сделку

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Как вести расчеты

Главный риск в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца — это этап расчета. Если стороны заключают договор в простой письменной форме и принимают на себя ответственность за время и порядок проведения расчетов, то возможны самые разные последствия — от перечисления неполной суммы до отказа покупателя платить вовсе. Могут возникнуть сложности в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому продавцу важно обратить внимание на пункт договора, касающегося момента передачи денег, рекомендует нотариус.

По словам Ольги Фрик, при оформлении нотариально удостоверенной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса. Деньги за недвижимость поступают на публичный депозитный счет нотариуса, который переводит средства на счет продавца сразу после прохождения процедуры регистрации права собственности в Росреестре. Если сделка по какой-то причине сорвется, то деньги будут возвращены покупателю.

«Удобно использовать депозитный счет и при покупке недвижимости с рассрочкой платежа, когда покупатель не может сразу внести полную сумму за дом. Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей, и только после поступления последнего платежа на свой счет нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус переведет всю сумму на счет продавца», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Читайте также:
Возможно ли выписать ребенку у отца и прописать к матери

Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год

Чтобы продать участок другому физическому или юридическому лицу, нужен договор купли-продажи. Его заключают в простой письменной форме. Разберемся, что нужно включить в договор, как его расторгнуть и что делать, если вместе с участком продается дом.

Порядок оформления договора

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им как захочет, в том числе продать любому человеку или организации. Но при условии, что на земле нет обременений или других ограничений. Еще одно условие — продать и купить можно только участок, который прошел государственный кадастровый учет.

  • Для оформления сделки и передачи права собственности заключают договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме, а подписывают его и продавец, и покупатель. Нарушение этих двух условий приведет к тому, что договор признают недействительным. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ.
  • Всего понадобится три договора: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
  • Заверять у нотариуса договор не обязательно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или «долевики», то к нотариусу сходить придется.

Содержание договора

В договоре должны быть в обязательном порядке прописаны все существенные условия:

  1. Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
  2. Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.

Дополнительно стоит сослаться на документ, который подтверждает право собственности продавца на участок: прописать, кем и когда он выдан, на каком основании (купля-продажа, наследование, мена, приватизация и пр.).

Право собственности на участок подлежит государственной регистрации – то есть об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. В договоре указывается номер регистрации в реестре. Его можно узнать, заказав выписку через специальный сервис ЕГРН.Реестр. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ, статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из 4 разделов:

  • сведения о характеристиках объекта недвижимости;
  • сведения о зарегистрированных правах;
  • описание местоположения земельного участка;
  • сведения о частях земельного участка.

Выписка на земельный участок о переходе прав собственности – несколько иной документ. Из него можно узнать кадастровый номер, адрес и категорию земли, собственников.

Для покупателя наиболее интересна информация о категории земель, ведь от этого зависит, как он сможет в дальнейшем распоряжаться участком. Например, если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, выделенного под ЛПХ, на них нельзя возводить постройки. На землях поселений ИЖС можно возвести дом или другую постройку и даже получить прописку и адрес, однако, если дом не построить за 10 лет, придется платить двойные налоги.

Кстати, указанная в выписке кадастровая стоимость земельного участка позволит сразу высчитать размер налога, который новому владельцу нужно будет платить.

В первом разделе также можно узнать площадь участка в квадратных метрах, номер, под которым участок поставлен на учет, кадастровые номера надела и каждого его объекта и иные характеристики.

Далее в документе представлена информация о владельце земли, перечне правоустанавливающих документов на объект, данные об имеющихся ограничениях и обременениях и сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

  1. Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.

Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

  1. Порядок передачи участка. В договоре обязательно нужно прописать, в какой момент участок переходит к покупателю по акту приема-передачи. Можно решить, что договор одновременно является актом и участок переходит сразу после подписания.
Читайте также:
Долевое строительство: что нужно знать в 2021 году

Что не нужно прописывать в договоре

В Земельном кодексе есть несколько условий, которые стороны могут прописать в договоре, но они не будут действовать по закону. В этот список попадают следующие условия:

  • Сохранение за продавцом права в любой момент выкупить землю по собственному желанию;
  • Ограничение на последующие возможности покупателя распоряжаться участком, в том числе ограничение ипотеки, сдачи земли в аренду и других сделок;
  • Ограничение ответственности продавца на случай, если право на земельный участок решать предъявить третьи лица. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Образец договора купли-продажи земли

Договор можно составить с юристом или самостоятельно. Если решите оформлять сделку сами, то можно воспользоваться типовым договором № 275, который зарегистрирован в Минюсте РФ 10.06.1993 года.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
  • Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

  1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
  2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
  3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
  4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
  5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

Покупая участок земли, дом или квартиру, не забывайте об осторожности. Перед сделкой всегда проверяйте недвижимость и продавца. Сервис ЕГРН.Реестр поможет защитить себя от мошенников.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка (ЗУ) является соглашением, в котором Продавец передает Покупателю ЗУ, а последний осуществляет оплату на договорных условиях.

ДКП ЗУ непременно составляется в письменной форме. Нотариальное подтверждение такого договора не является обязательным, но по желанию сторон допускается. Обязательное нотариальное подтверждение предусмотрено только для договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.

Законодательная база

Согласно ГК РФ о продаже ЗУ передача собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Особенность оформления ДКП ЗУ регламентирована ст. 37 ЗК РФ. Согласно данной статьи ЗК, осуществлять продажу и покупку земли допускается лишь в том случае, когда участок поставлен на государственный кадастровый учет. То есть данные о ЗУ должны быть отражены в Росреестре.

К основным нормативным актам, регулирующим оформление ДКП ЗУ относятся:

  1. Закон № 218 –ФЗ, отображающий правила подтверждения права владения ЗУ продавцом и разъясняющий особенности оформления ДКП.
  2. Ст. 333 НК РФ, отображающая величину госпошлины при регистрации сделки.
  3. Закон № 360-ФЗ и ГК РФ, регламентирующие механизм оформления ДКП.
Читайте также:
Можно ли курить на балконе своей квартиры и как наказать курильщика

Обозначенный список законодательных актов не является окончательным, однако используя данные нормативные документы можно оформить ДКП в соответствии с законодательством РФ.

Так, например, для правильного оформления ДКП ЗУ под индивидуальное строительство жилья — требуется учесть законодательные нормы ЗК РФ, ГК РФ и закона о госрегистрации недвижимого имущества.

Кроме того, если в Росреестре отсутствует информация о ЗУ, его понадобиться размежевать и присвоить кадастровые реквизиты, с постановкой на учет. Межевание представляет собой выделение границ надела на местности, с обозначением их на межевом плане и последующем внесении в базу данных Росреестра. Поэтому, продажа ЗУ разрешается лишь при наличии у него точных координат.

Также в ЗК РФ отображаются данные о категориях земель и видах разрешенного пользования. При оформлении ДКП ЗУ непременно требуется указывать категорию делянки, так как без таких сведений ДКП может не получить юридического статуса и в передаче прав собственности в Росреестре будет отказано. Данные о категории ЗУ отображается в выписке из ЕГРН (ст. 7 ЗК РФ п. 2 ст. 8 ЗК РФ).

Еще одним условием ГК РФ, при оформлении ДКП ЗУ, является обязательное отображение сведений, обеспечивающих определение делянки, кадастрового номера, а также ее стоимости. Без таких сведений ДКП не получит юридический статус (ст. 554 ГК РФ).

На практике также может использоваться п. 2 ПП ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, где разъясняется, что при оформлении ДКП ЗУ вместе с наделом передаются постройки, расположенные на участке. Поэтому, если на делянке расположено домостроение, то цена в соглашении обычно обозначается вместе с домом.

Передача ЗУ осуществляется по приемопередаточному акту. При этом, данные о передаче делянки допускается отображать и в самом ДКП (абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Когда заключается

Собственник ЗУ вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. он имеет право его продать, составив ДКП. Купля-продажа ЗУ на сегодняшний день является наиболее распространенной сделкой на рынке недвижимости. ДКП ЗУ оформляется только в письменном виде. Непременного нотариального подтверждения такого договора законом не предусмотрено. При этом, по желанию сторон ДКП ЗУ можно удостоверить нотариусом. Законодательство РФ этого не запрещает.

Заключительным этапом в процедуре оформления ДКП ЗУ в 2021 году, как и в предыдущие годы, является регистрирование сделки в Росреестре, где осуществляется документальная передача права собственности на ЗУ от Продавца к покупателю. Окончательной точкой, в результате которой ДКП считается исполненным, – становиться получение выписки из ЕГРН в Росреестре, удостоверяющей право владения покупателем приобретенного ЗУ, и выписка, выданная Продавцу об аннулировании его права на владение проданным ЗУ.

Росреестр является единственным государственным ведомством, уполномоченным осуществлять регистрирование всех сделок с недвижимым имуществом.

Где заключается

Место и дата, где заполняется ДКП ЗУ в 2021 году определяется сторонами. Законодательных ограничений в этом отношении не предусмотрено. Как правило, ДКП ЗУ оформляется по месту проживания инициатора заключения договора.

После 2013 года ДКП недвижимого имущества не требует госрегистрации. Однако обязательной регистрации подлежит документальная передача собственности от Продавца к Покупателя, предоставляющая право владения недвижимостью. Поэтому, после подписания ДКП ЗУ, участникам сделки требуется зарегистрировать факт передачи собственности. Для этого сторонам требуется подать заявление вместе с ДКП и прочими документами, сопровождающими сделку, а также с квитанцией об уплате госпошлины в Росреестр, где осуществляется документальная регистрация передачи собственности.

Способов передачи документов для осуществления регистрирования сделки существует несколько:

  1. Отправка документов непосредственно в отделении Росреестра, с обращением земельный отдел.
  2. Подача документов в МФЦ, расположенный по месту проживания участников сделки. Такая услуга на сегодняшний день получает все большее распространение.
  3. Обращение в нотариальную контору. При обращении к нотариусу, ДКП ЗУ будет проверен им на законность и правильность его оформления, и документы будут оправлены в Росреестр для осуществления процедуры регистрации сделки. Правда за такие услуги участникам сделки придется заплатить.

Завершающим этапом, констатирующим прекращение действия ДКП ЗУ, является получение покупателем выписки ЕГРН из Росреестра, о получении права владения приобретенным земельным наделом. С данного момента Покупатель становится владельцем приобретенной земли, с правом распоряжаться ею по своему усмотрению.

Какие документы понадобятся?

Законодательством РФ четко регламентировано, что для приобретения ЗУ понадобится предоставить следующие документы:

  1. Заявление, с просьбой о регистрировании перехода права владения ЗУ от Продавца к Покупателю. Документ составляется в отделении Росреестра или в МФЦ и подается вместе с сопровождающими материалами.
  2. Третий экземпляр ДКП ЗУ (первые два экземпляра данного документа находятся у участников сделки).
  3. Ксерокопии паспортов с предъявлением оригиналов участников соглашения. При предоставлении документов уполномоченными представителями, они также обязаны предоставить ксерокопии свих паспортов, с предъявлением оригиналов.
  4. Доверенность, удостоверенная нотариусом, при предоставлении материалов представителем.
  5. Разрешение супруга/супруги Продавца, удостоверенное нотариусом, на отчуждение ЗУ, если надел приобретен в браке.
  6. Свидетельство, удостоверяющее принадлежность ЗУ Продавцу.
  7. Приемопередаточный акт, подтверждающий фактическую передачу надела.
  8. Квитанция о перечислении госпошлины.
Читайте также:
Как измерить уровень шума жилой недвижимости

В каждом конкретном случае сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы.

(Видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Вложение средств в приобретение ЗУ относится к довольно престижному инвестированию. Число сделок с земельными наделами постоянно растет. Наиболее распространенным способом приобретения права владения ЗУ является ДКП, который оформляется письменно, с обязательным регистрированием передачи права собственности в Росреестре.

Унифицированного шаблона составления ДКП ЗУ законодательством РФ не предусмотрено. Однако, при заполнении такого документа требуется соблюсти общепринятую структуру и отобразить в нем обязательные существенные условия соглашения.

Оформление ДКП ЗУ осуществляется лишь при наличии 2-х сторон (Покупателя и Продавца). Надо учитывать, что сделки, осуществляемые с землей, несут определенные риски для каждого участника соглашения. При этом, в случае оформления ДКП ЗУ с нарушением законодательных норм РФ, договор может быть признан недействительным. Для того, чтобы избежать указанных последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.

Перед оформлением ДКП ЗУ покупателю понадобится осуществить некоторые мероприятия, так как оформление ДКП – это лишь определенная часть сделки. Вначале необходимо будет покупателю найти ЗУ, который ему подойдет, с учетом цели его использования. При этом, необходимо проверить категорию надела, чтобы избежать процедуры перевода надела из одной категории в другую, для осуществления строительства на участке.

Затем понадобится тщательно ознакомиться с сопровождающими документами, которые прилагаются к ДКП и убедиться, что есть в наличии следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения Продавцом ЗУ. Здесь же будет информация об отсутствии обременений на ЗУ.
  • Разрешение супруга/супруги на отчуждение ЗУ.
  • Справка из налоговой СЛУЖБЫ об отсутствии ДОЛГОВ по земельному налогу.
  • Кадастровый номер участка, свидетельствующий о постановке на учет в кадастровой палате (закон № 28-ФЗ от 02.01.2000)

После проверки правоустанавливающих и разрешительных материалов, понадобиться обратиться в землеустроительное ведомство для выделения границ участка. Плата за данную услугу определяется согласно договору с землеустроительным ведомством, которая зависит от сроков осуществления работ. Данные затраты ложатся на владельца ЗУ, т.е. на Продавца.

Кроме этого необходимо ознакомиться с процедурой оформления документов, установленных в 2021 году. Выполнив все перечисленные мероприятия, можно приступить к оформлению ДКП ЗУ. Для этого заполняется бланк договора, который можно скачать.

Вначале заполнения документа требуется отметить место и дату его заполнения.

Затем заполняются следующие разделы:

1) Преамбула, с указанием реквизитов сторон, в том числе:

  • Ф.И.О. сторон.
  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Место проживания.

2) Предмет договора. Здесь описываются все характеристики ЗУ с указанием:

  • Кадастрового номера.
  • Площади.
  • Места его расположения.
  • Категории и вида разрешенного использования.

3) Условия оплаты. В данном разделе прописывается:

  • Цена ЗУ в цифровом значении и прописью (в рублях), с указанием оценочной стоимости других объектов на участке.
  • Банковские реквизиты продавца, куда покупатель должен перечислить деньги.
  • Размер аванса или залога в качестве предоплаты, если такой факт состоялся.

4) Гарантии. В разделе отмечаются обременения и ограничения на ЗУ, если таковые установлены. При их отсутствии отмечается, что никаких обременений не существует и что участок не находится в залоге, под арестом и т.д.

5) Обязанности сторон. Раздел предназначен для отображения обязательств, которые возлагают на себя участники сделки, а также какую ответственность они несут при их неисполнении.

6) Заключительные положения. Здесь отмечается:

  • Момент вступления ДКП в действие.
  • Количество составленных экземпляров с одинаковой юридической силой.
  • Список прилагаемых документов, которые сопровождают ДКП.

7) Реквизиты и подписи сторон. В этих разделах заполняются полные реквизиты участников сделки.

Затем стороны ставят свои подписи с расшифровкой своих фамилий.

Примечание. Если осуществляется продажа доли в ЗУ или если владельцем надела является недееспособное лицо, то в этом случае требуется нотариальное подтверждение контракта.

После подписания ДКП участники соглашения подают заявления в Росреестр вместе с 3-им экземпляром договора и сопровождающими документами. При этом, покупателю понадобится перед этим перечислить госпошлину и квитанцию о ее перечислении приложить к пакету документов.

Читайте также:
Какие права получает прописанный гражданин, но не владелец жилья

В течении 2-х недель, покупателю выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что он становится владельцем приобретенного ЗУ с правом им распоряжаться по своему усмотрению.

Заполненный образец договора купли-продажи земельного участка

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Условия расторжения

Условия расторжения любого договора регламентируются ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной нормы изменение и разрыв ДКП допускается:

  1. По соглашению сторон, если другое не регламентировано ГК РФ или ДКП.
  2. По инициативе одной стороны ДКП может быть изменен или разорван по судебному вердикту в случае:
  • Существенного нарушения условий ДКП другим участником сделки.
  • В прочих обстоятельствах, регламентированных ГК РФ или договором.

Существенным нарушением считается, когда неисполнение обязательств одним из участников сделки приводит значительному ущербу.

Сторона, решившая расторгнуть ДКП в одностороннем порядке обязана действовать в пределах, регламентированных законодательными нормами РФ, предоставив весомые аргументы о нарушении условий ДКП другой стороной.

Согласно судебной практики, если продавец преднамеренно ввел покупателя в заблуждение, (к примеру, участники соглашения подписали ДКП, однако позже было обнаружено, что нет разрешения на сооружение построек), то согласно п. 3 ст. 37 ЗК такой ДКП можно разорвать в одностороннем порядке, и покупатель имеет праве на возмещение нанесенного ему ущерба.

Если в таком варианте Продавец согласен погасить нанесенные покупателю убытки, то оформляется соглашение о разрыве ДКП по обоюдному согласию мирно, без обращения в судебные инстанции.

Признание договора купли-продажи недействительным

ДКП могут быть признаны недействительными двух типов: оспоримыми и ничтожными (ст. 168 ГК РФ).

Ничтожным является ДКП, который оформлен с нарушением законодательных норм РФ. Такой ДКП считается недействительным с момента его оформления независимо от признания его таковым судом. Примером такого контракта может быть ДКП ЗУ с подложными документами или сделка, осуществляемая под предлогом дарения, хотя на самом деле была осуществлена продажа надела.

К оспоримым недействительным ДКП относятся контракты, которые, несмотря на то, что оформленные с нарушением законодательных норм, будут действовать, если стороны не обратится в судебные инстанции с требованием признания их недействительными.

В качестве примера такого варианта можно привести следующее: Муж продал земельную делянку, которая являлась совместной собственностью, без разрешения супруги. Она в таком варианте, при желании, вправе обратится в суд с требованием о признании такого ДКП недействительным.

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации права на нового владельца — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам. Сейчас это можно сделать прямо у приемщика документов(делопроизводителя МФЦ).

Статья обновлена 12.10.2021 г

Содержание статьи подробное:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Заявления о регистрационном действии в Росреестр повсеместно можно подать через МФЦ.
К заявлениям, в большинстве случаев, прикладываются документы — основания для выполнения государственной регистрации и иные документы, подтверждающие законность сделки.

Делопроизводитель МФЦ переводит все документы в электронный вид (делает скан-образы, удостоверяет своей электронной цифровой подписью и весь пакет быстро направляется в Росреестр по электронным каналам связи.
Тем не менее, ваши бумажные документы — основания (договора купли-продажи, мены, дарения, приватизации, дополнительные соглашения к этим документам, решения суда, распоряжения администрации и прочие правоустанавливающие документы) и ваши заявления отправляются следом за электронными и физически доставляются регистратору.
На правоустанавливающем бумажном документе государственный регистратор разместит надпись о совершении регистрационного действия (поставит штамп о дате и номере регистрации).

Любые документы можно доносить.

Принимают их по заявлению о приобщении дополнительных документов.
Ни каких копий документов, кроме удостоверенных нотариусом или судом приносить с собой в МФЦ не нужно.

Какие документы нужны в Росреестр

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.
    Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!
    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
    Скачать форму заявления о регистрации перехода права и регистрации права собственности ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ можно здесь.
    Заполнять от руки его не нужно!
  3. Квитанция об оплате госпошлины ( подается теперь по желанию заявителя) .
    Прочтите подробнее об уплате госпошлины здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.

Внимание!
Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.
Жилой дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости!

5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки.
Правила составления правильной доверенности> > >

Читайте также:
Какие документы нужны для продажи квартиры в России

Если доверенность или апостиль, ее удостоверяющий, на иностранном языке — нужен перевод на русский язык, заверенный нашим нотариусом .

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя

— Договор купли-продажи в количестве экземпляров для каждого покупателя.

  • — Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность супругов.
  • -Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность ( а не в общую совместную).
  • — Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
  • — Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости (если нужно). Подробнее почитайте > > >
  • — Если вы используете для оплаты государственные или иные сертификаты — они нужны.
  • — В ипотечной покупке — нужен кредитный договор и закладная (если она оформлялась банком в вашей сделке).

Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся

Сейчас не нужно делать ксерокопии документов. Делопроизводитель МФЦ самостоятельно сделает скан-копии.

  • — Кадастровый паспорт предоставлять не нужно, так как у регистратора есть доступ к данным кадастрового учета.
    Достаточно просто указать в договоре купли-продажи кадастровый номер.
    Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> > В противном случае в регистрации откажут.

Т ехнический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас делопроизводитель забрал оригинал документа, посмотрите в Описи о приеме пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.
Единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа, удостоверяющего личность!
Срок действия подлежащих замене паспортов продлён в России до 90 дней.

Расписка (опись) о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку. У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки на сайте Госуслуг
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.

Документы в Регистрационную палату (РОСРЕЕСТР), заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Книги для риэлтора и покупателя

Для получения дополнительной полезной информации прочтите пособие:

Договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне за оговоренную сумму дачный участок. При этом самостоятельного закрепления юридического термина «дача» в действующем законодательстве не наблюдается. Следовательно, такое соглашение будет оформляться в виде договора купли-продажи жилого дома с участком.

Следует отметить, что дачный участок должен располагаться на территории садового некоммерческого товарищества, или же, на территории огороднического некоммерческого товарищества.

Субъектами по соглашению выступают: Продавец – лицо, которое отчуждает дачный участок и расположенный на нем дом в пользу Контрагента за оговоренную плату, и Покупатель – лицо, приобретающее отчуждаемый объект.

Читайте также:
Что может сделать прописанный в квартире, но не собственник

Договор купли-продажи дачи подразумевает письменное оформление сделки. Таким образом, ниже мы поэтапно рассмотрим порядок составления договора, обратив внимание на его содержание.

Преамбула

Договор купли продажи дачного участка с жилым домом в СНТ

Мы:
Лужков Дмитрий Анатольевич, 01.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 30, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Александров Юрий Евгеньевич, 03.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Варфоломеева, дом 789, квартира 24, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 03.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов. Выглядит вышеупомянутый раздел следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
Дачный участок номер 565 в садовом некоммерческом товариществе, размер которого составляет 15 (Пятнадцать соток), кадастровый номер 2198948938.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Жилой дом включает в себя 2 (Два) этажа, 4 (Четыре) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 1 (Одну) уборную комнату и 1 (Одну) кладовую комнату.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров.
Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.

Цена договора

Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным. При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию. Итак, раздел о цене соглашения выглядит следующим образом:

Покупатель осуществляет выплату в размере 900 (Девятисот) тысяч рублей 00 копеек разовым платежом на банковский счет Продавца в момент подписания настоящего договора.

Права и обязанности сторон

В указанном разделе прописываются положения об обязательствах Контрагентов по договору купли-продажи дачи. Согласно действующему в Российской Федерации принципу свободы договора, обязательства могут прописываться различные. Мы же выделим основные формулировки:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории СНТ.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи дачи подлежит обязательной государственной регистрации.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Читайте также:
Можно ли курить на балконе своей квартиры и как наказать курильщика

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2021 года

Образец договора продажи земельного участка:

  • Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать бланк и образец;
  • Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2021: скачать бланк и образец;
  • Простой договор купли-продажи земли: скачать бланк;
  • Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи: предусмотрены условия — банковской ячейки;
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • отчета из выписки ЕГРН. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2021 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: