Как узаконить самострой на земельном участке в 2021 году

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС РФ объяснил, когда дом без документов не самострой

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.

Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали.

Однако ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.

Суды установили, что спорный жилой дом на улице Декабристов был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.

Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.

Из «Новосибирского городского архива» пришёл ответ, что в имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.

Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание. Осенью же администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию. Тогда она обратилась за защитой своих прав в суд, однако и тот ее не поддержал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Право на самострой

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Приобретательная давность

Немаловажным фактором в подобных делах является приобретательная давность, на анализе которой ВС остановился подробно.

Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

Читайте также:
Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.

В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.

«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.

Позиция ВС по делу

Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.

«Однако с этим выводом согласиться нельзя, поскольку само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.

С учётом этих обстоятельств ВС отменил решение апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение с этой стадии.

«При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона», — отметил ВС РФ.

Комментарий эксперта

Верховный суд рассмотрел спор, когда дело не в самострое вовсе, а в иной житейской ситуации, когда документы на строительство дома не сохранились, как и документы по землеотводу, но владельцы такой недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно осуществляют свои права (владеют и пользуются) своим имуществом много лет, включая смену владельца путем наследования и иных форм правопреемства, поясняет Управляющий партнёр «Тарло и партнеры» Алексей Попов.

Читайте также:
Как быть, если соседи начали ночью громко слушать музыку - куда обращаться

По его словам, в таком случае признак самостроя имеется только один — отсутствие правоустанавливающего документа.

«Так вот в рассматриваемом споре и аналогичных случаях суд констатировал, что факт утраты архивных документов и неизвестности обстоятельств строительства при условии давности постройки и непрерывности открытого добросовестного владения более 15 лет не может быть основанием для отказа в оформлении права собственности на дом и на земельный участок. Отсутствие претензий со стороны государства по использованию такой недвижимости, требований о сносе такого дома как самостроя суд также выделил как обстоятельства, говорящие в пользу владельца. По совокупности таких обстоятельств, выявленных в данном споре, владельца вообще нельзя обвинять в незаконном строительстве, т.е. относить его дом к самострою, а соответственно, нет и оснований для отказа в оформлении его прав собственности по действующему законодательству и ограничивать другие его права собственника», — подчеркнул Попов.

Как узаконить самострой на земельном участке в 2021 году

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был – оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Читайте также:
Перепланировка квартиры: что считается перепланировкой и как она проводится

Оформить гараж вам позволят:
– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Читайте также:
Что такое ОДН по электроэнергии и как они рассчитываются

Тарифы

ТАРИФЫ 2021 ГОДА
на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, осуществляемые АО “Мосводоканал”

на территории города Москвы (за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов)*

Группы потребителей

Тарифы (руб./м 3 )

с 01.01.2021 по 30.06.2021

Питьевая вода

Водоотведение

Население (с НДС)

Группы потребителей

Тарифы (руб./м 3 )

с 01.07.2021 по 31.12.2021

Питьевая вода

Водоотведение

Население (с НДС)

* – Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17 декабря 2020 года № 358-ТР.

Тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, осуществляемые АО “Мосводоканал”
на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы**

Наименование систем централизованного водоснабжения и водоотведения на территориях внутригородских муниципальных образований города Москвы

Наименование потребителей

Тарифы (руб./м 3 )

с 01.01.2021 по 30.06.2021

Питьевая вода

Водоотведение

Городской округ Щербинка

Население (с НДС)

Поселения Московский, Внуковское, Воскресенское, Десеновское, «Мосрентген», Сосенское, Филимоновское

Население (с НДС)

Поселения Щаповское, Кленовское

Население (с НДС)

Поселения Вороновское, Краснопахорское (за исключением поселка подсобного хозяйства Минзаг), Михайлово-Ярцевское, Роговское

Население (с НДС)

Поселок подсобного хозяйства Минзаг поселения Краснопахорское

Население (с НДС)

Население (с НДС)

Поселения Киевский, Первомайское, Новофедоровское, Кокошкино, Марушкинское

Население (с НДС)

Городской округ Троицк

Население (с НДС)

Наименование систем централизованного водоснабжения и водоотведения на территориях внутригородских муниципальных образований города Москвы

Наименование потребителей

Тарифы (руб./м 3 )

с 01.07.2021 по 31.12.2021

Питьевая вода

Водоотведение

Городской округ Щербинка

Население (с НДС)

Поселения Московский, Внуковское, Воскресенское, Десеновское, «Мосрентген», Сосенское, Филимоновское

Население (с НДС)

Поселения Щаповское, Кленовское

Население (с НДС)

Поселения Вороновское, Краснопахорское (за исключением поселка подсобного хозяйства Минзаг), Михайлово-Ярцевское, Роговское

Население (с НДС)

Поселок подсобного хозяйства Минзаг поселения Краснопахорское

Население (с НДС)

Население (с НДС)

Поселения Киевский, Первомайское, Новофедоровское, Кокошкино, Марушкинское

Население (с НДС)

Городской округ Троицк

Население (с НДС)

** – Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17 декабря 2020 года № 358-ТР.

Тарифы 2021 года
Тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, осуществляемые АО “Мосводоканал”
на территории Московской области***

Группы потребителей

Тарифы (руб./м 3 )

с 01.01.2021 по 30.06.2021

Питьевая вода

Водоотведение

Население (с НДС)

Группы потребителей

Тарифы (руб./м 3 )

с 01.07.2021 по 31.12.2021

Питьевая вода

Водоотведение

Население (с НДС)

*** – Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 01 декабря 2020 года №226-Р (с учетом изменений в соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 № 313-Р).

Примечание: тарифы на питьевую воду и водоотведение применяются для потребителей, присоединенных к системе водоснабжения и водоотведения Москвы на территории Московской области.

Подробная информация по тарифам представлена в разделе «Раскрытие информации».

Тарифы ЖКХ в Москве с 1 июля 2021 года: Что подорожает

29 июня 2021 13:35

Середина лета традиционно приносит не только жару, но и повышение квартплаты. Рассказываем о тарифах ЖКХ в Москве с 1 июля 2021 года.

Напомним, ранее для москвичей сумма в квитанции частично выросла с 1 января. Тогда в среднем на 3,5% поднялись три жилищных тарифа – наём жилого фонда, плата за содержание жилья и взнос за капремонт. С 1 июля изменятся цены на коммунальные услуги – горячая и холодная вода, канализация, отопление, электричество и газ (см. «Конкретно», тарифы указаны для «старой» Москвы).

В столичной мэрии уточнили, что в совокупности тарифы проиндексированы на 3,6%. Это ниже предельного значения, утвержденного для Москвы федеральным правительством (4,6%) и ниже уровня инфляции (5,1% в мае 2021 к маю 2020 года). По оценке властей, для потребителей разница между предельным значением и реальным показателем индексации соответствует экономии в целом 2,7 миллиарда рублей.

Читайте также:
Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

«Все действующие льготы и социальная поддержка жителей по оплате услуг ЖКХ полностью сохраняются, – сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развитию города Кирилл Пуртов. – В столице такими льготами пользуется 52 категории горожан. Это порядка 3,5 миллионов человек или почти каждый третий житель города. Кроме того, 649 тысяч семей получают субсидии на квартплату. В городском бюджете на эти льготы выделено всего 48,4 миллиардов рублей».

По его словам, с 1 июля для семьи из трех человек, которая живет в квартире площадью 64 квадратных метра и оплачивает домашние удобства по счетчикам, в среднем «коммуналка» вырастет на 66 рублей 87 копеек на одного человека.

КОНКРЕТНО

1. Электричество (за кВт. ч)

– в квартирах с электрическими плитами – 4 руб. 87 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем – 5 руб. 60 коп., ночью – 1 руб. 63 коп.)

– в квартирах с газовыми плитами – 5 руб. 66 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем – 6 руб. 51 коп., ночью – 2 руб. 32 коп.)

– в квартирах с электрическими плитами – 5 руб. 15 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем – 5 руб. 92 коп., ночью – 1 руб. 74 коп.)

– в квартирах с газовыми плитами – 5 руб. 92 коп. (для двухтарифных счетчиков: днем – 6 руб. 81 коп., ночью – 2 руб. 48 коп.)

2. Холодная вода (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас – 73 руб. 20 коп. (холодная вода – 42,30 руб. + канализация – 30,90 руб.)

С 1 июля – 75 руб. 59 коп. (холодная вода – 43,57 руб. + канализация – 32,02 руб.)

3. Горячая вода (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас – 205 руб. 15 коп. (холодная вода – 42,30 руб. + подогрев воды – 162,85 руб.)

С 1 июля – 211 руб. 67 коп. (холодная вода – 43,57 руб. + подогрев воды – 168,10 руб.)

4. Отопление (за Гкал, по счетчикам)

Сейчас – 2467 руб. 38 коп.

С 1 июля – 2546 руб. 83 коп.

5. Cодержание и ремонт жилья (за 1 кв. м общей площади в месяц)

В домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом (за площадь в пределах норм *)

Сейчас – 31 руб. 89 коп.

С 1 июля – так же.

6. Социальный наем жилья (за 1 кв. м общей площади в месяц)

– дома со всеми удобствами, с лифтом, в пределах Третьего транспортного кольца – 5 руб. 67 коп.

Для обычных жильцов:

– дома со всеми удобствами независимо от материала стен, наличия лифта и мусоропровода, за пределами Третьего транспортного кольца – 26 руб. 42 коп.

С 1 июля – так же.

7. Взнос за капитальный ремонт (за 1 кв. м общей площади в месяц)

Сейчас – 19 руб. 52 коп.

С 1 июля – так же.

8. Радио (за точку, в месяц)

Сейчас – 122 руб. 70 коп.

С 1 июля – так же.

9. Домофон (с квартиры, в месяц)

Сейчас – в среднем от 27 до 64 руб. (в зависимости от вида устройства и обслуживающей его фирмы).

С 1 июля – так же.

10. Телеантенна (с квартиры, в месяц)

Сейчас – 245 руб.

С 1 июля – так же.

11. Газ (за куб. м, по счетчикам)

Сейчас – 7 руб. 04 коп.

С 1 июля – 7 руб. 25 коп.

Примечание.

* Норма площади жилья, по которой начисляют плату за содержание и ремонт, состоит из социальной нормы площади жилья для семьи определенного состава (см. ниже) плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного в этой квартире. Социальная норма общей площади жилья:

Читайте также:
Как проводится операция по покупке недвижимости и какие документы нужны

– для одиноко живущего человека – 33 кв. м;

– для семьи из двух человек – 42 кв. м;

– для семьи из трех и более человек – 18 кв. м на каждого члена семьи.

Плату сверх норм берут с владельцев двух и более квартир.

Согласно постановлению правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.11 г.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Тарифы на воду и водоотведение в Москве и Московской области с 1 июля 2021 года

Приказом N 274-ТР от 16.12.2019г. Департамента экономической политики и развития города Москвы «О корректировке на 2020-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал» установлены тарифы на 2021 год.

Тарифы на питьевую воду и водоотведение, что предоставляются жителям Москвы разделены на 3 группы потребителей:

  • Население.
  • Прочие потребители.
  • Организации водопроводно-канализационного хозяйства области.

Тарифы на питьевую воду и водоотведение в Москве на 1 июля 2021 года

Тарифы на питьевую воду Тарифы на водоотведение
Группы потребителей с 01.01.2021 по 30.06.2021 с 01.07.2021 по 31.12.2021 с 01.01.2021 по 30.06.2021 с 01.07.2021 по 31.12.2021
Население (с учетом НДС) 42,30 43.57 30,90 32.02
Прочие потребители (без НДС) 35,25 36.31 25,75 26.68
Организации водопроводно-канализационного хозяйства Московской области, по местам исполнения обязательств — город Москва (без НДС) 25,55 26.23 21,37 22.14

Тарифы на питьевую воду и водоотведение на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы на 1 июля 2021 года.

Тарифы на питьевую воду Тарифы на водоотведение
Наименование административных округов Москвы Наименование потребителей 01.01.2021 по 30.06.2021 01.07.2021 по 31.12.2021 01.01.2021 по 30.06.2021 01.07.2021 по 31.12.2021
Городской округ Щербинка Население (с учетом НДС) 30,54 35.21 30,90 32.02
Потребители (без НДС) 25,45 29.34 25,75 26.68
Поселения Московский, Внуковское, Воскресенское, Десеновское, «Мосрентген», Сосенское, Филимоновское Население (с учетом НДС) 42,30 43.57 35,82 35.10
Потребители (без НДС) 35,25 36.31 29,85 29.25
Поселения Щаповское, Кленовское Население (с учетом НДС) 35,71 39.29 35,75 34.68
Потребители (без НДС) 29,76 32.74 29,79 28.90
Поселения Вороновское, Краснопахорское (за исключением поселка подсобного хозяйства Минзаг), Михайлово-Ярцевское, Роговское Население (с учетом НДС) 31,45 35.95 37,06 35.94
Потребители (без НДС) 26,21 29.96 30,88 29.95
Поселок подсобного хозяйства Минзаг поселения Краснопахорское Население (с учетом НДС) 34,07 39.31 30,90 32.02
Потребители (без НДС) 28,39 32.76 25,75 26.68
Поселение Рязановское Население (с учетом НДС) 29,92 34.76 30,90 32.02
Потребители (без НДС) 24,93 28.97 25,75 26.68
Городской округ Троицк Население (с учетом НДС) 32,41 36.70 30,90 32.02
Потребители (без НДС) 27,01 30.58 25,75 26.68
Поселения Киевский, Первомайское, Новофедоровское, Кокошкино, Марушкинское Население (с учетом НДС) 42,30 43.57 30,90 32.02
Потребители (без НДС) 35,25 36.31 25,75 26.68

Тарифы на техническую воду, поставляемую потребителям АО «Мосводоканал»

Группы потребителей Наименование потребителей 01.01.2021 30.06.2021 01.07.2021 31.12.2021
Тарифы на техническую воду, поставляемую потребителям акционерного общества «Мосводоканал» Прочие потребители (без НДС) 8,72 9,04

Все цены (тарифы) на воду указаны в руб./куб.м.

Каковы тарифы на воду в Москве на 2021 год

С 1 июля 2020-го года произошло увеличение тарифов на коммунальные услуги по всей стране. Столица не стала исключением. Выросла коммунальная плата за электроэнергию, газ, отопление и воду. В июле текущего года ожидается очередное их повышение. Узнаем подробнее, каковы тарифы на воду в Москве на 2021 год.

Читайте также:
Как восстановить договор купли продажи квартиры

Стоимость коммунальных услуг в столице

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), в состав коммунальных услуг входит:

  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газ;
  • отопление;
  • отведение сточных вод (канализация);
  • обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз мусора).

Стоимость всех услуг периодически повышается. Последний рост цен для москвичей произошел 1 июля 2020-го года и не будут пересматриваться вплоть до 30 июня 2021-го года, а с 1.07.21 будут увеличены.

В среднем цены на ЖКХ в столице во втором полугодии прошлого года увеличились на 4,8 %, что говорит о медленном, но постоянном их росте. Так, цена электричества при наличии однотарифного счетчика составила 5,66 р. за кВ/ч., а стоимость кубометра газа для жителей Москвы – 6,74 руб/куб.м. Тепловая энергия для них обойдется до 2389 р за Г/ккал.

Тарифы горячей и холодной воды в 2021 году также претерпят изменения с 1 июля, но об этом следует рассказать подробнее.

Законодательная база

Регулирование тарификации в сфере предоставления коммунальных услуг основывается на положениях ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.11 № 354 о предоставлении коммунальных услуг .

Первоначальная политика определяется Правительством, однако точное стоимостное выражение, согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ, устанавливает орган госвласти субъекта РФ. В отдельных случаях такими же полномочиями наделяются органы местного самоуправления.

Что касается сферы водоснабжения, в ней действует Федеральный закон от 07.12.11 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» , который описывает правила предоставления услуг и методы тарификации. Они конкретизируются в Постановлении Правительства РФ от 13.05.13 № 406.

На 2021 год цены на воду и водоотведение зафиксированы в Приказе Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 17.12.20 № 358-ТР (далее — приказ № 358-ТР).

Где проверить установленные цены

Сколько стоит вода по счетчику в Москве можно самостоятельно уточнить в нормативно-правовых актах или на сайтах ответственных за водоснабжение органов. Так, информацию о московских ценах на жилищно-коммунальные услуги несложно найти на сайте:

Кроме того, текущую стоимость ресурсов содержит квитанция на оплату коммунальных услуг, где холодная вода, водоотведение и водоснабжение зафиксированы в отдельных строках.

Стоимость холодной воды и водоотведения в Москве

Стоимость куба воды по счетчику в 2021 году определялась с учетом двух периодов потребления:

  • с 1 января по 30 июня;
  • с 1 июля по 31 декабря.

Для «старой» Москвы она устанавливается отдельно от Троицкого и Новомосковского округов.

Следует помнить, что цена ресурса для населения и организаций отличается. Но поставщик по-прежнему один — акционерное общество «Мосводоканал».

Итак, несложно заметить, что с 01.07.20 подорожает не только холодная вода, но и водоотведение.

Ставки в Троицком и Новомосковском городских округах

В городских округах цена на ресурсы зависит от административной единицы. Это отображено в представленной ниже таблице, которая демонстрирует, что стоимость воды для населения в различных поселениях колеблется в довольно широком диапазоне.

Новые же тарифы на воду с 1 июля 2021 года будут введены не только в «старой» Москве, но также в Троицком и Новомосковском округах.

Во многих административных районах цена ресурса ниже, чем в столице. Это обусловлено как самой системой подачи, так и отличающимся уровнем доходов населения, соответственно, и возможностью ресурсоснабжающей компании опираться на платежеспособность населения.

Тарифы на водоснабжение периодически пересматриваются, поэтому в следующем году можно ожидать нового витка увеличения стоимости.

Цены на горячую воду на территории Москвы

Горячая вода всегда обходится дороже холодной. Это связано с необходимостью ее нагрева и соответствующими расходами на затраченную теплоэнергию. Посмотрим, каковы тарифы на кубометр горячей воды в Москве в 2021 .

Потребителю стоит помнить, что температура нагрева воды должна быть не ниже 60 °C. Приведенный в таблице тариф за горячую воду без счетчика в Москве, — это стоимость услуг публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» и его дочерних организаций.

Читайте также:
Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Цены на горячую воду в Троицком и Новомосковском округах колеблются в зависимости от ресурсоснабжающей организации (РСО).

Цена технической воды для потребителей АО “Мосводоканал”

Холодная вода, поставляемые в дома, по всем нормативам считается питьевой. Существует и техническая вода, которую можно использовать в любых иных целях, кроме потребления: для поливки улиц, газонов, в работе фонтанов. Она поставляется не населению, а прочим потребителям: организациям и физическим лицам-собственникам нежилых помещений.

Поставщик технической воды — АО «Мосводоканал». Таблица продемонстрирует, как поменяются цены в 2021 году и в последующих:

Выводы

Цены на воду и водоотведение в столице, как и по всей стране, выросли с июля прошлого года и вырастут еще с 1 июля текущего. Это изменение можно отследить на административных сайтах города и на ресурсах «Мосводоканала». Анализ источников показал, что стоимость ресурса в Троицком и Новомосковском городских округах отличается от тех, что установлены для «старой» Москвы. Это касается как предоставления питьевой воды и услуг по водоотведению, так и поставок горячей воды.

11 thoughts on “Каковы тарифы на воду в Москве на 2021 год”

хотелось бы спросить у Мосводоканала – почему человеку, работающему в вечернюю или ночную смену, придя с работы, помыться после 2-00 ночи, нужно мыться в холодной воде, заплатив при этом как за горячую? Это просто безобразие какое-то – из крана с горячей водой течет еле-еле теплая вода. Где справедливость? Ладно бы в летнее время, но в зимнее просто невозможно. Будьте добры, ответьте на вопрос. Я живу в Рязановском

Напишите претензию в управляющую компанию или жалобу в Роспотребнадзор.

С каждым годом только и делают,что повышают цены на холодную и горячую воду,а толку от этого никакого! Я бы еще закрыл глаза на повышение цен за воду,если бы из под крана текла нормальная вода,а не сплошная хлорка! В такой воде совсем не приятно принимать душ и тем более уж ее пить!

С тех пор, как произошло повышение цен, качество воды резко ухудшилось, в чем состоит главная проблема. До сих пор не могу привыкнуть, что счета приходят с совершенно другими суммами, нежели раньше.

Тарифы растут с каждым годом, с ужасом жду каждую платежку. Как такие счета могут оплатить бабушки со своей пенсией?

Постоянное повышение тарифов, цены растут абсолютно на все, а качество предоставленных услуг понижается. Уже забыл, когда последний раз делали капитальный ремонт водопровода. Лучше бы такими темпами, росли зарплаты и пенсии.

Например я не верю, что в течение года не повысят еще раз тариф на воду. Сколько живу, не вижу особого эффекта от этого действия для обычных потребителей. Куда уходят эти деньги не понятно.

Конечно, повышение тарифов на воду не радует, но, с другой стороны, я уже к этому привыкла, это происходит ежегодно. Надеюсь, повысят хотя бы качество услуг, пока ничего не меняется.

Меня всегда удивляло, что в разных регионах разные расценки на коммунальные услуги, а Москва так вообще дорогущий город, и с чего вдруг, никто объяснить не может, просто нашим правителям так хочется.

То ли я дурная, то ли лыжи не едут. Объясните мне, почему в Москве, в столице, вода стоит почти на 10 рублей меньше, чем в нашем мухосранске, где зар.плата в несколько раз ниже?

С каких расчетов и времени, водоотведение (канализация) стоит в раза дороже питьевой воды?

Сколько стоит 1 кубометр холодной воды в 2021 году

Пользователи центрального водоснабжения наблюдают ежегодное увеличение стоимости воды. По решению законодателей один раз в год стоимость этого ресурса будет корректироваться.

Читайте также:
Нужна ли выписка из жилья при продаже квартиры собственником

Пришло время рассмотреть, как же формируются тарифы на холодную воду, кто к этому причастен, и сколько стоит 1 куб холодной воды по счетчику в текущем 2021 г.

Как формируется цена на воду?

Регулированием тарифов занимается само государство. Все организации, которые занимаются поставкой воды, занесены в федеральный реестр. Без этого ни один поставщик не имеет право выполнять свои обязанности. И ежегодно зарегистрированные поставщики должны предоставлять государству обоснованную информацию о всех затратах, которые они планируют на следующий год по различным направлениям, связанным с водоснабжением.

Все предоставленные расчеты подвергают тщательной проверке. Если есть какие-то расхождения, то составляется протокол. Затем каждому поставщику вручается индивидуальный приказ, в котором обозначаются цифры тарифа. Формирование тарифов идет с учетом предельных индексов, повышающих цену на воду.

Что влияет на стоимость воды?

Себестоимость ресурса в каждом субъекте РФ своя. Ее расчет ведется с учетом особенностей региона и его природных условий. При расчетах стоимости учитываются и ресурсные затраты, без которых не обходится доставка холодной воды до потребителя.

Привлечение дополнительных ресурсов, влияющих на себестоимость воды:

  1. Работа, связанная с ремонтом и техобслуживанием;
  2. Заработная плата рабочих и служащих;
  3. Объем недополученной прибыли;
  4. Амортизация оборудования;
  5. Расходы на закупку комплектующих материалов, инструмента;
  6. Платежи по обязательствам, куда включаются и налоги;
  7. Приобретение смазочно-топливных материалов;
  8. Дополнительные незапланированные расходы.

Причины повышения цены на воду

Главным фактором, который влияет на формирование цен на воду, является рост инфляции. На примере позапрошлого 2019 года: показатель инфляции составил 7%, что привело к повышению стоимости воды также на 7 %. Если взять прошлый год, то при росте инфляции на 4-5%, подорожание воды составило 4,5%.

Почему в регионах цены на воду разные?

Наша страна богата водными ресурсами, поэтому стоимость воды не должна быть слишком высокой. Несмотря на это наблюдается регулярный рост стоимости тарифов на воду.

В последнее время рост стоимости связан прежде всего с поставкой воды и поддержание коммуникаций в рабочем состоянии. Также размер тарифов во многом зависит от степени дальности нахождения скважин от потребителя.

В итоге платеж за воду складывается из таких расходов, как:

  • Бурение скважин и обеспечение их работы;
  • Перекачка воды из водоемов с помощью насосного оборудования;
  • Многоступенчатая очистка и фильтрация на станциях водоснабжения;
  • Отслеживание качества воды и ее безопасности;
  • Контроль за работой насосных сооружений и водонапорных башен;
  • Техобслуживание коммунальных систем, связанных с водоотведением и подачей воды потребителям.

Выходит, что близость источника воды к потребителям уменьшает затраты на строительство коммуникационных сооружений. Это влияет на конечную стоимость тарифа на воду в конкретном районе.

Сколько стоит вода по счетчику в Москве в 2021 году

Информацию о том, сколько стоит вода по счетчику в Москве, можно взять из нормативно-правовых актов либо на сайте того органа, который взял на себя ответственность снабжать район вашего проживания или коммерческой деятельности.

Например, московские цены на услуги ЖКХ можно уточнить на следующих сайтах:

  • Московского мэра;
  • Департамента, отвечающего за развитие столицы и ее экономической политики;
  • АО «Мосводоканала», который отвечает за поставку воды в районы Москвы.

Если внимательно изучить квитанцию по оплате коммунальных услуг, то в ней также есть строки, где обозначены: текущая стоимость холодной воды и та, которая затрагивает вопросы водоснабжения и водоотведения.

Стоимость холодной воды и водоотведения в Москве

В 2021 г. стоимость куба воды по счетчику рассчитывается, исходя из 2-х периодов:

  • первый — с 1 января до 30 июня;
  • второй — с 1 июля до 31 декабря.

Отдельно устанавливается стоимость для «старой» Москвы и отдельно для Новомосковского и Троицкого округов.

Не забывайте и о том, что показатель цены для организаций и для населения разный, хотя поставщик в обоих случаях один — АО «Мосводоканал».

Читайте также:
Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2021 году

Тарифы на воду и водоотведение в Москве в 2021 году

Вид клиента, потребляющего ресурс Временной период Стоимость холодной воды (руб/м 3 ) Тариф на водоотведение (руб/м 3 )
Население (цена указана с НДС) 1 января — 30 июня 2021 42,30 30,90
1 июля — 31 декабря 2021 43,57 32,02
Прочие клиенты (цена указана без НДС) 1 января — 30 июня 2021 35,25 25,75
1 июля — 31 декабря 2021 36,31 26,68
Организации, обслуживающие систему водоснабжения (цена указана без НДС) 1 января — 30 июня 2021 25,55 21,37
1 июля — 31 декабря 2021 26,23 22,14

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17.12.2018 г. № 309-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал» на 2021 — 2023 годы».

Вы заметили, что цена подскочит не только на холодную воду, но и на услугу водоотведения.

Тарифы на воду и водоотведение в Троицком и Новомосковском городских округах

Конечная цена на потребляемые ресурсы в пределах городского округа зависит только от административной единицы. Представленная таблица это наглядно показывает. Стоимость воды для населения в зависимости от округа принимает следующий вид: от 24,93 руб./м 3 — 42,3 руб./м 3 .

Наименование систем централизованного водоснабжения и водоотведения на территориях внутригородских муниципальных образований города Москвы Наименование потребителей Тарифы на питьевую воду Тарифы на водоотведение
01.01.2021 по 30.06.2021 01.07.2021 по 31.12.2021 01.01.2021 по 30.06.2021 01.07.2021 по 31.12.2021
Городской округ Щербинка Население (с учетом НДС) 30,54 35,21 30,90 32,02
Потребители (без НДС) 25,45 29,34 25,75 26,68
Поселения Московский, Внуковское, Воскресенское, Десеновское, «Мосрентген», Сосенское, Филимоновское Население (с учетом НДС) 42,30 43,57 35,82 35,10
Потребители (без НДС) 35,25 36,31 29,85 29,25
Поселения Щаповское, Кленовское Население (с учетом НДС) 35,71 39,29 35,75 34,68
Потребители (без НДС) 29,76 32,74 29,79 28,90
Поселения Вороновское, Краснопахорское (за исключением поселка подсобного хозяйства Минзаг), Михайлово-Ярцевское, Роговское Население (с учетом НДС) 31,45 35,95 37,06 35,94
Потребители (без НДС) 26,21 29,96 30,88 29,95
Поселок подсобного хозяйства Минзаг поселения Краснопахорское Население (с учетом НДС) 34,07 39,31 30,90 32,02
Потребители (без НДС) 28,39 32,76 25,75 26,68
Поселение Рязановское Население (с учетом НДС) 29,92 34,76 30,90 32,02
Потребители (без НДС) 24,93 28,97 25,75 26,68
Городской округ Троицк Население (с учетом НДС) 32,41 36,70 30,90 32,02
Потребители (без НДС) 27,01 30,58 25,75 26,68
Поселения Киевский, Первомайское, Новофедоровское, Кокошкино, Марушкинское Население (с учетом НДС) 42,30 43,57 30,90 32,02
Потребители (без НДС) 35,25 36,31 25,75 26,68

Основание: Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17.12.2018 г. № 309-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал» на 2019 — 2023 годы».

Получается, что с 1 июля 2021 г. новые тарифы на воду получит не только «старая» Москва. Также новые тарифы рассчитаны для Троицкого и Новомосковского округов.

Цена на воду и водоотведение в Москве выше, чем в подавляющем большинстве административных районов. Это объясняется разной системой водоподачи, более высоким уровнем дохода москвичей и их платежеспособностью. Ресурсоснабжающая организация в своих расчетах опирается на эти факторы и устанавливает более завышенные тарифы.

Но периодически тарифы на холодную воду и водоотведение подвергаются пересмотру, и новые расценки на этот ресурс однозначно появятся в следующем году.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: