Как провести оформление квартиры в собственность через МФЦ

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

  • Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности
  • Этап №2 — Собрать необходимые документы
  • Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
    Читайте также:
    Какие права имеет прописанный в квартире человек

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Другие статьи

    Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как провести оформление квартиры в собственность через МФЦ

    Что делать, если вы продавец

    Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
    Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.

    Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

    • Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
    • Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
    • Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги – она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
    • Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

    Что делать, если вы покупатель

    Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.

    Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости – как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

    Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

    Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.

    Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.

    Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.

    В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.

    Читайте также:
    Кто может оформить льготы на коммунальные услуги в 2021 году

    Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
    • свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний.

    Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).

    Куда обращаться для осуществления регистрационных действий

    Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Документы на регистрацию права собственности можно подать:

    • в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
    • в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
    • дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра ( «Выездное обслуживание» );
    • через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.

    За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе.

    Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.

    Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия.

    После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.

    Что с 1 июля 2021 года изменится в сфере надзора за работой УК и ТСЖ

    25.06.2021

    Вступит в силу новый закон о проведении государственного надзора и муниципального контроля, в том числе жилищного

    1 июля 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ». В этот же день начнёт действовать ещё один Федеральный закон в этой сфере – от 11.06.2021 № 170-ФЗ. Он вносит изменения в многочисленные нормативно-правовые акты, регулирующие работу контрольно-надзорных органов в различных сферах. В документе есть статьи, которые относятся к тем видам надзора, с которым сталкиваются в своей работе управляющие домами, в том числе в области защиты прав потребителей, пожарный надзор, санитарно-эпидемиологический, в сфере обращения с отходами и защиты персональных данных. Напрямую каждую УО коснутся нормы ст. 67 № 170-ФЗ. В ней приведена новая редакция ст. 20 ЖК РФ и другие изменения, которые корректируют работу трёх видов надзора: государственного жилищного, муниципального жилищного и лицензионного. В ст. ст. 137, 138 № 170-ФЗ приведены те положения, которые начнут действовать не 1 июля 2021 года, а в иные сроки. В том числе это коснётся изменений в статьях ЖК РФ по лицензионному контролю за деятельностью УО.

    В ст. 20 ЖК РФ разграничат полномочия госжилнадзора и муниципального жилищного контроля

    Согласно ст. 67 № 170-ФЗ, с 1 июля 2021 года мероприятия госжилнадзора и муниципального контроля проводятся согласно нормам Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ. В силу ч. 7 ст. 67 № 170-ФЗ, в рамках таких действий не проводятся плановые проверки в отношении жилых помещений. Органы ГЖН следят за соблюдением обязательных требований региональными операторами в порядке, установленном Правительством РФ. Работу органов власти региона и местного самоуправления они проверяют в соответствии с положениями Федеральных законов от 06.10.1999 № 184-ФЗ и от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ч. ч. 15, 16 ст. 67 № 170-ФЗ). Органы надзора могут выдавать предписания об устранении выявленных нарушений даже в том случае, если такие нарушения были выявлены в ходе мониторинга безопасности – наблюдения за соблюдением обязательных требований (ч. 8 ст. 67 № 170-ФЗ). При проведении надзорных мероприятий органы ГЖН, муниципалитеты вправе использовать размещённую в ГИС ЖКХ информацию. Надзорные ведомства разрабатывают и утверждают индикаторы риска нарушения обязательных требований для проведения контрольных мероприятий в случаях, если им поступили обращения граждан и организаций о возможных нарушениях обязательных требований. Такие индикаторы нужны для определения необходимости проведения внеплановой проверки. Их применение в конкретной ситуации, по отдельному обращению помогает надзорным органам определить вероятность нарушения обязательных требований. Список типовых индикаторов должен утвердить Минстрой России.

    В рамках госжилнадзора не будет проверяться соблюдение УО лицензионных требований

    Органы ГЖН в рамках госжилнадзора проверяют, как юридические лица, ИП и граждане соблюдают обязательные требования жилищного законодательства в отношении всего жилого фонда, кроме муниципального. Также они могут проверить работу общественных объединений, некоммерческих организаций, Советы МКД (ч. 19 ст. 20 ЖК РФ – здесь и далее в ред. № 170-ФЗ). Госжилнадзор проводится органами ГЖН по положению, утверждаемому региональной властью, и согласно общим требованиям, установленным Правительством РФ. Предметом государственного жилищного надзора являются проверки соблюдения требований: к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям в многоквартирных домах; к порядку перевода их в статус нежилых и наоборот, проведению перепланировки; к формированию фондов капремонта; к созданию и деятельности управляющих и обслуживающих организаций; к предоставлению коммунальных услуг в МКД; к перерасчёту платы при оказании жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества; к содержанию общего имущества в многоквартирном доме и изменению размера платы за это; к ограничению коммунальных услуг; по энергетической эффективности и оснащённости помещений многоквартирных домов приборами учёта; к порядку размещения РСО и управляющими домами информации в ГИС ЖКХ; к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; к предоставлению жилых помещений по соцнайму. При этом при проведении госжилнадзора нельзя проверять соблюдение УО лицензионных требований к деятельности по управлению домами. Это входит в компетенцию государственного лицензионного контроля.

    Читайте также:
    Оформление квартиры в собственность в ипотеке - документы

    Орган муниципального контроля сможет проверять соблюдение требований НПА только в отношении своего жилфонда

    В новой редакции ст. 20 ЖК РФ указано, что предмет муниципального жилищного контроля – соблюдение гражданами, юрлицами и ИП тех же обязательных требований, что проверяет госжилнадзор, но только в отношении муниципального жилищного фонда. Проводят такие проверки органы муниципального жилищного контроля в соответствии с положением, которое утверждает орган местного самоуправления. В городах федерального значения такое положение утверждают органы региональной власти. Таким образом, с 1 июня 2021 года в ЖК РФ будет закреплено, что муниципалитет может провести проверку только в отношении своего муниципального жилья. Иные обращения граждан должны обрабатывать органы, которые согласно положению и требованиям Правительства РФ проводят государственный жилищный надзор. Органы ГЖН в свою очередь не вправе проводить свои проверки в отношении муниципального жилья.

    В ЖК РФ закрепят перечень случаев для обращения органов ГЖН в суд с заявлением

    Отдельно в ч. 12 ст. 20 ЖК РФ будут прописаны случаи, когда органы Госжилнадзора и муниципального контроля вправе обратиться в суд с заявлением:

    О признании недействительным решения ОСС или общего собрания членов ТСЖ, кооператива, которые приняты с нарушением требований ЖК РФ.

    О ликвидации ТСЖ или кооператива, если они в установленный срок по выданному предписанию не привели Устав в соответствие с законодательством, или были созданы с неустранимыми нарушениями.

    О признании недействительным договора управления, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, если они заключены с нарушениями норм ЖК РФ и не исправлены по выданному предписанию.

    В защиту прав и законных интересов жителей МКД по их обращению или неопределённого круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

    О признании недействительным договора соцнайма жилого помещения, если он нарушает нормы ЖК РФ и не скорректирован по предписанию в установленный срок. О понуждении к исполнению предписания.

    Региональный лицензионный контроль подпадёт под действие нового № 248-ФЗ только с 1 марта 2022 года

    Не все положения № 170-ФЗ начнут действовать с 1 июля 2021 года: ряд из них отложены. Так, новая редакция ст. 196 ЖК РФ вступит в силу только 1 марта 2022 года (ч. 8 ст. 67, ч. 13 ст. 136 № 170-ФЗ). Она получит новое название: «Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» вместо «Порядок организации и осуществления лицензионного контроля». В новой редакции прописан предмет такого вида контроля: «соблюдение лицензиатами лицензионных требований» (ч. 2 ст. 196 ЖК РФ – здесь и далее в ред. № 170-ФЗ). И уполномоченный орган вправе проверить в работе УО только выполнение лицензионных требований, предъявляемых к компании. Проводят такие мероприятия в соответствии с положением о лицензировании деятельности по управлению МКД, утверждённым Правительством РФ, и № 248-ФЗ (ч. ч. 1, 3 ст. 196 ЖК РФ). До 1 марта 2022 года, когда эти требования вступят в силу, лицензионный контроль за работой УО проводится в прежнем порядке, согласно нормам Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ.

    Будут внесены изменения в НПА о проведении надзорных мероприятий Роспотребнадзором, МЧС и другими ведомствами

    В № 170-ФЗ включены 137 статей, которые вносят коррективы в десятки нормативно-правовых актов в области проведения надзорных мероприятий. Рассмотрим несколько изменений, с которыми управляющие домами могут столкнуться в своей работе. Согласно ст. 4 № 170-ФЗ, при проведении госнадзора в области прав потребителей Роспотребнадзор могут давать разъяснения по вопросам применения НПА в области защиты прав потребителей. При этом ведомство уполномочено перепоручить подведомственным госучреждениям консультирование, профилактический визит, наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование. В сферу Госпожнадзора входят проверки выполнения организациями и гражданами требований пожарной безопасности в зданиях, помещениях, на земельных участках, которыми они владеют или пользуются, а также оценка соответствия таких объектов нормам пожарной безопасности (ст. 12 № 170-ФЗ). Предметом санитарно-эпидемиологического контроля являются реализация соответствующих требований, содержащихся в НПА и в разрешительных документах в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Также санэпиднадзор проверяет, как юридические и физические лица выполняют противоэпидемические профилактические мероприятия, что актуально в условиях усиливающихся мер по борьбе с коронавирусом в России (ст. 41 № 170-ФЗ).

    Читайте также:
    Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость

    Просмотров: 15148
    Дата первого показа: 25.06.2021 09:32:11

    Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году

    Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году включает в себя:

    • эксплуатацию домов;
    • обслуживание зданий (многоквартирных);
    • все виды ремонта;
    • выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
    • сохранение объектов жилого фонда РФ;
    • содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.

    Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины. Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

    Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

    Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

    Краткий обзор постановления № 170

    Как любой другой нормативно – правовой акт, постановление Госстроя имеет свою структуру:

    • первая часть всегда рассказывает об общих положениях документа;
    • вторая часть, помеченная римской цифрой 2 – это глава, рассказывающая о том, как организуется и проводится техническое обслуживание объектов жилищного фонда:
      • правила проведения технического осмотра;
      • порядок технического обслуживания;
      • порядок организации работ по текущему ремонту;
      • порядок организации работ по плановому ремонту;
      • порядок тех. обслуживания домов, в отношении которых планируется провести капитальный ремонт;
      • организация работ, направленных на подготовку объектов жилого фонда к сезонным изменениям;
    • третья глава рассказывает о том, как правильно организовать содержание помещений и территории, закрепленной, как общедомовая:
      • про лестничные клетки;
      • про квартиры;
      • про чердаки;
      • про подвалы и помещения технического назначения;
      • уход за внешней составляющей здания;
      • летняя и зимняя уборка придомовой территории;
      • избавление от различных видов мусора;
      • поддержание требований, установленных санитарно – эпидемиологическими службами;
      • уход за растениями, организация работ по озеленению;
    • четвертая глава посвящена проведению технического обслуживания и ремонтных работ:
      • фундамент и стены подвальных помещений;
      • стены зданий;
      • перекрытия;
      • напольные покрытия;
      • перегородки;
      • крыши;
      • световые приборы, дверные и оконные проемы;
      • лестничные пролеты;
      • печи;
      • иные специальные работы;

    • пятая часть постановления посвящена ремонту и обслуживанию систем инженерного назначения:
      • снабжение теплом;
      • отопление;
      • снабжение водой;
      • децентрализованное снабжение теплом;
      • газоснабжение;
      • оборудования для обеспечения работы телевизоров, радио и т.п.;
      • водопровод и отведение канализационных отходов;
      • лифт;
      • мусоропровод;
    • шестая часть рассказывает об особенностях, присущих проведению обслуживающих и ремонтных работ на разных видах территорий:
      • основы;
      • посадочный грунт;
      • засоленный грунт;
      • подрабатываемые территории;
      • районы сейсмической активности;
      • территория вечной мерзлоты;
    • список приложений.

    Более подробно познакомиться с данным нормативно – правовым актом можно, скачав его на нашем сайте. Ссылка была указана выше по тексту.

    А можно просто задать вопрос консультантам портала «ПравПотребитель» и не тратить время на изучение данного документа или иных документов, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

    Ответ будет дан совершенно бесплатно и именно по той теме, которая наиболее актуальна для вас на данный момент.

    Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

    Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

    • управление объектами;
    • поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
    • соответствие указаниям органов санитарного контроля.

    Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

    • действия организационного характера;
    • налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
    • любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

    Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

    • текущие ремонтные работы;
    • капитальные ремонтные работы;
    • межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
    • периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

    Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

    • уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
    • поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
    • обиход растений, цветов, деревьев.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

    Определение и виды

    Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2021 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2021 год. В том числе:

    • общежития;
    • категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
    • здания гостиниц;
    • коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
    • квартиры для служащих;
    • любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.

    Категории жилищного фонда:

    • частный:
      • категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
      • здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
      • приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
      • категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;
    • государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
    • муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
    • общественный – собственниками являются общественные организации.
    Читайте также:
    Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

    Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

    Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

    Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым. При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя. Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

    Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

    • группой капитальности домов;
    • природных условий;
    • степени износа.

    Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

    • представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
    • представители владельцев квартир этого дома.

    Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.

    Основные положения и нормативы технической эксплуатации жилфонда в 2021 году

    ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

    от 27 сентября 2003 года N 170

    Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации
    жилищного фонда

    Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

    3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.

    в Министерстве юстиции

    15 октября 2003 года,

    регистрационный N 5176

    УТВЕРЖДЕНЫ
    постановлением
    Госстроя России
    от 27 сентября 2003 года N 170

    ПРАВИЛА И НОРМЫ
    технической эксплуатации жилищного фонда

    I. Основные положения

    Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики” (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 , и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

    Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст.99; Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст.147; 1997, N 17, ст.1913; 1999, N 7, ст.876; 1999, N 25, ст.3042; 1999, N 28, ст.3485; 2002, N 52 (ч.1), ст.5135; 2003, N 19, ст.1750.

    Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 48, ст.5864; 2003, N 30, ст.3072; 2003, N 33, ст.3269.

    1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

    обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

    проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

    обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

    жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    виды жилищного фонда:

    а) частный жилищный фонд:

    1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

    2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

    б) государственный жилищный фонд:

    1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

    2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

    Читайте также:
    Как оформить земельный надел в собственность - пошаговая инструкция

    в) муниципальный жилищный фонд:

    фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

    г) общественный жилищный фонд:

    фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

    1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики”).

    1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

    2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

    3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

    4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

    5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

    1.5. Техническая документация долговременного хранения.

    1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

    план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

    проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

    акты приемки жилых домов от строительных организаций;

    акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

    паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

    паспорта лифтового хозяйства;

    паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

    исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

    1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

    1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

    сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

    акты технических осмотров;

    журналы заявок жителей;

    протоколы измерения сопротивления электросетей;

    протоколы измерения вентиляции.

    1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

    1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее – переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

    1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

    1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

    1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

    Управление жилищным фондом:

    а) организацию эксплуатации;

    б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

    в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

    а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

    Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году

    Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году

    Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году включает в себя:

    • эксплуатацию домов;
    • обслуживание зданий (многоквартирных);
    • все виды ремонта;
    • выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
    • сохранение объектов жилого фонда РФ;
    • содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.

    Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2021 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины. Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

    Читайте также:
    Отсутствие горячего водоснабжения: особенности подачи жалоб

    Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

    Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда № 170 сейчас действуют

    Документ никто не отменял, утратившим силу не признавал. Напротив, Минстрой России включил Правила и нормы технической эксплуатации в перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью по управлению многоквартирными домами (Приказ от 30.12.2020 № 912/пр).

    Отдельные пункты Правил нередко проходили оценку на законность в Верховном Суде РФ, который повторял:

    Подобные выводы можно встретить в следующих документах Верховного Суда РФ:

    Апелляционное определение от 31 января 2019 г. № АПЛ18 – 618 Оспаривались пункты 3.5.1 и 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда
    Решение от 19 декабря 2019 г. № АКПИ19 – 900 Оспаривались пункты 2 – 7 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда
    Решение от 2 июля 2014 г. № АКПИ14 – 458 Оспаривались пункты 5.6.3, 5.6.19, 5.6.20, 5.6.21, 5.6.22 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда
    Решение от 25 октября 2013 г. № АКПИ13 – 873 Оспаривался абзац 6 пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда
    Решение от 8 августа 2012 г. № АКПИ12 – 937 Оспаривался подпункт «м» пункта 5.9.5 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда

    Положительная практика внедрения проекта «Управдом»

    После своего доклада Александр Король обратил внимание, что в Южно-Сахалинске уже есть положительный пример использования проекта. О практике использования «Управдома» рассказала директор УК «Малиновка» Алена Силачева.

    — В соответствии с государственной стратегией жилищно-коммунальной сферы, деятельность ЖКХ должна быть направлена на качественные условия проживания, включая управление МКД. Однако отсутствие эффективного собственника является наиболее значимым фактором сейчас. Данную проблему можно решить путем массового вовлечения собственников жилья в процесс управления, — отметила Алена Силачева.

    Директор УК «Малиновка» Алена Силачева. Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia

    Для решения вопроса о вовлеченности жителей в процесс управления, взаимодействия и формирования обратной связи УК «Малиновка» начала использовать WhatsApp. Так, в описании группы закреплены все контактные телефоны и информация, необходимая для собственников. Посредством этой группы УК имеет возможность оперативно информировать о проводимых работах. Особенно это актуально, по словам спикера, в весенний период, когда для расчистки дворов необходимо освободить территорию от транспортных средств.

    В группах управляющие компании принимает жалобы, дают объявления и обмениваются полезной информацией с жильцами, — уточнила Алена Силачева.

    Однако есть в этом направлении и ложка дегтя. Спикер обратила внимание на то, что людей, привыкших писать обращения по каким-либо вопросам в мессенджере, сложно вернуть в привычную форму подачи заявлений. Это, в свою очередь, вызывает проблему отслеживания и структурирования конструктивных обращений в общем потоке.

    Вопросы применения и судебная практика

    С постановлением 170 связаны многочисленные проблемы и споры. В соответствии с указаниями ФЗ-184 от 27.12.2002 «О техническом регулировании», акты органов исполнительной власти имеют рекомендательное значение. Аналогичная норма содержится в п. 2.3 ст. 161 ЖК. Постановление 170 не утверждалось Правительством, оно принято госкомитетом. Получается, что акт Госстроя не носит обязательного характера, хотя в преамбуле к тексту указано, что нормы «являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления».

    Однако контролирующие инстанции продолжают ссылаться на постановление 170. Дело в том, что ни Правила 491, ни Минимальный перечень не содержат таких подробностей, как акт Госстроя.

    Обратите внимание! Минстрой считает, что правила 2003 года стоит применять только тогда, когда они не противоречат актуальным законам (письмо № 19304-ОГ/04 от 24.05.2016).

    В августе 2017 года Минстрой готовил другой проект, который должен был отменить акт № 170. Но этого не произошло.

    Здесь вы можете скачать постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. (действующая редакция): документ был предоставлен справочно-правовой системой «Консультант-Плюс».

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

    › В настоящее время в РФ действуют , принятые в 2003 году. Данные Правила разъясняют все основные моменты и детали, касающиеся самых разных направлений деятельности, связанной с жилыми объектами. Положения и нормы были утверждены в Постановлении от 27.09.2003 года под номером 170.

    Документ разработан и принят Госкомитетом по строительству и ЖКП в качестве основного документа, регулирующего содержание и коммунальное обслуживание квартир и домов, разъясняющего права и обязанности жильцов и коммунальных служб в отношении жилья.

    Действующие ныне Правила являются Приложением к вышеупомянутому Постановлению Госстроя, отменяющему прежний Приказ Министерства ЖКХ от 8.01.1989 года №8 с предыдущей версией Правил эксплуатации жилфонда.

    МДК 2-03.2003

    Главная Документы. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда 2. Система технического осмотра жилых зданий 2. Техническое обслуживание жилых домов 2. Организация и планирование текущего ремонта 2. Организация и планирование капитального ремонта 2. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт 2. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации 2. Содержание помещений и придомовой территории 3. Правила содержания квартир 3.

    Читайте также:
    Перепланировка квартиры: что считается перепланировкой и как она проводится

    Содержание лестничных клеток 3. Содержание чердаков 3. Содержание подвалов и технических подполий 3. Внешнее благоустройство зданий и территорий 3. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории. Летняя уборка Таблица 3. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов 3. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций 4.

    Фундаменты и стены подвалов 4. Стены 4. Стены каменные кирпичные, железобетонные 4. Стены деревянные 4. Отделка фасадов 4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры 4. Перекрытия 4. Полы 4. Перегородки 4. Крыши 4. Требования по техническому обслуживанию 4. Совмещенные бесчердачные крыши 4. Крыши чердачные 4. Водоотводящие устройства 4. Окна, двери, световые фонари 4. Лестницы 4. Печи 4. Специальные мероприятия 4. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии.

    Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях 4. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми 4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений Таблица 4. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования 5. Теплоснабжение 5.

    Центральное отопление 5. Горячее водоснабжение 5. Децентрализованное теплоснабжение 5. Внутренние устройства газоснабжения 5. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование 5. Вентиляция 5. Внутренний водопровод и канализация 5. Мусоропроводы 5. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях 6. Основные положения 6. Районы просадочных грунтов 6. Районы засоленных грунтов 6. Районы подрабатываемых территорий 6.

    Районы сейсмические 6 баллов и выше 6. Перечень работ по содержанию жилых домов А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров Д. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту 1.

    Фундаменты 2. Стены и фасады 3. Крыши 5. Оконные и дверные заполнения 6. Межквартирные перегородки 7. Лестницы, балконы, крыльца зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 8. Полы 9. Печи и очаги Внутренняя отделка Центральное отопление Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Электроснабжение и электротехнические устройства Вентиляция Мусоропроводы Специальные общедомовые технические устройства График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95 — 70 и — град.

    Открыть полный текст документа.

    Основные положения:

    Настоящие команды разработаны согласно с законодательством РФ еще в 1992 году, по совместительству с жилищным комплексом, который был утвержден правительством Р. Ф. Текущий закон описывает характеристику по использованию помещений, капремонту, сооружений, поддержанию в сохранности жилых зданий в долгосрочном времени.

    Данные свидетельства и заявки реализовывают функцию контроля и регулирования по снабжению и сервису жилищных домов, действующих с целью:

    1. Гарантирование сохранности жилищного комплекса.
    2. Обслуживания полных форм достояния по неделимой технической норме и политике, которые снабжают выполнение всех нормативных требований.
    3. Контроль над выполнением всех представленных нормативов.

    Жилищный фонд — это комплекс зданий, в которых проживают люди, независимо от их форм собственности. Также в эту категорию относят государственные помещения, такие как приюты, общежития, дома престарелых, интернаты для сирот и другие виды учреждений.

    Виды фондов:

    • частные — это жилой дом, который находится в собственности у покупателя, также это приватизированные квартиры, другие виды недвижимости, приобретенные по особому договору. Также в эту форму относят помещения юридических лиц (например: жилищные кооперативы).
    • государственный фонд — это здания и помещения, которые находятся в собственности у государства, он необходим для управления и выполнения своих обязанностей государством.
    • муниципальный — фонд, который находится в распоряжении районов, городов, отдельных субъектов.
    • общественный.

    Все участники, имеющие какую-либо недвижимость имеют право на участие в управлении и регулировании всех вопросов, которые затрагивают проблемы по их недвижимости, это необходимо для защиты прав собственника.

    Граждане, имеющие свою собственность и все участники какого-либо фонда, обязаны:

    • пользоваться приобретенным имуществом в соответствии с существующим законодательством.
    • при эксплуатировании зданий, относится к ним аккуратно и бережно.
    • выполнять все санитарные, технические и другие требования.
    • вовремя оплачивать коммунальные и другие услуги.

    Эксплуатация зданий и сооружений, нормативные документы

    Все нормативные документы включают в себя, следующий список актов:

    • план зданий и сооружений в определенном масштабе,
    • акты технического и санитарного состояния,
    • структура сетей водоснабжения, газа и электричества,
    • паспорта котельной книги,
    • акт лифтового договора,
    • схемы заземления.

    Эта документация может изменяться вследствие переоценки имущества и других факторов изменения.

    Владельцы помещений должны оповещать о различных изменениях в сооружениях, перестановки, капремонте и при добавлении различного оборудования.

    Перепланировку зданий можно проводит только при получении особого разрешения.

    Перестройка может включать:

    • замену газовых плит,
    • изменения размещения газовых и водных установок,
    • если необходимо заменить старую систему отопления на новую,
    • проведение новых различных сетей электрики.

    Техническое обслуживание многоквартирного дома:

    1. Все вопросы, связанные с регулированием отношений между собственниками недвижимости и государством.
    2. Чрезвычайный капремонт
    3. Обход сооружений и комплексная оценка состояния
    4. Капитальный ремонт
    5. Сезонные изменения
    6. Уборка придомовой территории многоквартирного дома
    7. Соблюдение порядка санитарных требований жилищных помещений.
    Читайте также:
    Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

    Люди, которые проживают в муниципальных помещениях, пользуются имуществом на основании существующего законодательства.

    Описание технического сервиса помещений:

    Система этого ухода многоквартирных домов состоит из наблюдения за общим состоянием домов, ремонт, замены комплектующих, уборка территории, установление режима работы, контроль за исправностью всех жизненно необходимых систем.

    Мероприятия технического обслуживания:

    • Технический осмотр зданий
    • Установление плана по техническому осмотру
    • Определение на основании проведенного осмотра дальнейших мероприятий
    • Непосредственное обслуживание, которое может включать различные организационные моменты.
    • Также включает сезонные мероприятия.

    Для простоты обслуживания граждансоздали систему диспетчерской службы. Эта система принимает заявки и передает в определенные органы для решения появившейся проблемы.

    Содержание многоквартирных домов:

    1. Необходимо соблюдать порядок и чистоту в помещениях
    2. Своевременное проветривание комнат для устранения появления конденсата.
    3. Запрещается с правилами техники безопасности использовать газовую систему как отопление.
    4. Требуется соблюдать порядок и на лестничной площадке.
    1. Своевременно осуществлять покраску лестничных площадок.
    2. Обеспечивать чистоту территорий.
    3. Следить за канализационной системой.
    4. Обеспечение всем необходимым в соответствии с нормативными актами .

    Соблюдая все нормы и правила эксплуатации жилищного фонда, можно добиться удобной и комфортной жизни в хороших условиях.

    В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства — соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.

    Виды жилищного фонда — это классификация жилых помещений в зависимости от принадлежности и назначения. Рассмотрим, на чем она основана, как это влияет на права и обязанности граждан. Затронем способы и формы учета и мониторинга имеющегося в стране жилья.

    Список нормативных актов, связанных с деятельностью предприятий сферы ЖКХ

    № 74-ФЗ от 03.06.2006 г.

    № 190-ФЗ 29.12.2004 г.

    № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.

    № 146-ФЗ 26.11.2001 г.

    № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.

    № 14-ФЗ от 26.01.1996 г.

    № 51-ФЗ от 30.11.1994 г.

    N 307-ФЗ от 03.11.2015 г.

    N 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

    N 176-ФЗ от 29.06.2015 г.

    N 209-ФЗ от 21.07.2014 г.

    № 255-ФЗ от 21.07.2014 г.

    № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.

    №416-ФЗ от 07.12.2011 г.

    №190-ФЗ от 27.07.2010 г.

    № 261-ФЗ от 23.11.2009 г.

    №102 от 11 июня 2008 г.

    № 185-ФЗ от 21.07.2007 г.

    № 152-ФЗ от 27.07.2006 г.

    № 210-ФЗ от 30.12.2004 г.

    № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.

    № 35-фЗ от 26.03.2003 г.

    № 184-ФЗ от 27.12.2002 г.

    № 69-фЗ от 31.03.1999 г.

    № 52-ФЗ от 30.03.1999 г.

    № 89-ФЗ от 24.06.1998 г.

    № 116-ФЗ от 20.06.1997 г.

    № 28-ФЗ от 03.04.1996 г.

    № 69-ФЗ от 21.12.1994 г.

    № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

    № 4218-1 от 24.12.1992 г.

    № 1541-1 от 04.07.1991 г.

    Указ Президента РФ

    Указ Президента РФ

    № 528 от 27.05.1997 г.

    Указ Президента РФ

    № 425 от 28.04.1997 г.

    Указ Президента РФ

    № 432 от 29.03.1996 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 424 от 02.04.2020 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 897 от 13.07.2019 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 331 от 27.03.2018 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1708 от 28.12.2018 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1498 от 26.12.2016 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1156 от 12.11.2016 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 679/30 от 20.09.2016 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 657 от 30.06.2015 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 988 от 27.09.2014 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 400 от 30.04.2014 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1034 от 18.11.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 874 от 04.10.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 645 от 29.07.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 644 от 29.07.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 643 от 29.07.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 614 от 22.07.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 416 от 15.05.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 344 от 16.04.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 290 от 03.04.2013г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1468 от 28.12.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 468 от 10.09.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 857 от 27.08.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 808 от 08.08.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 258 от 28.03.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 253 от 28.03.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 231 от 22.03.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 124 от 14.02.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 94 от 06.02.2012г.

    Постановление Правительства РФ

    № 459 от 10.06.2011г.

    Постановление Правительства РФ

    № 354 от 06.05.2011 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 731 от 23 сентября 2010 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 549 от 21 июля 2008 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 491 от 13.08.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 307 от 23.05.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 306 от 23.05.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 83 от 13.02.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 83 от 13.02.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 75 от 06.02.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 47 от 28.01.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 25 от 21.01.2006 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 502 от 10.08.2005 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 315 от 21.05.2005 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 392 от 30.07.2004 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 109 от 26.02.2004 г.

    Читайте также:
    Расстояние до септика до дома или участка соседа

    Постановление Правительства РФ

    № 167 от 12.02.1999 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1223 от 26.09.1997 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 155 от 10.02.1997 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 713 от 17.07.1995 г.

    Постановление Правительства РФ

    № 1086 от 26.09.1994 г.

    Приложение к приказу
    МинРегионального развития РФ

    Об учете коммунальных платежей ТСЖ
    Министерство финансов РФ письмо от 10.02.2010 № 03-11-06/2/16

    Об учете доходов ТСЖ на “упрощенке”
    Министерство финансов РФ письмо от 27.04.2010 № 03-05-05-02/28

    О расходах на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
    Информационное письмо Федеральной службы по тарифам от 23 июня 2005 г. N СН-3765/9

    N 414 от 18.07.2019 г.

    Приказ Минкомсвязи России

    N 204/пр от 23.03.2015 г.

    № 288 от 11.09.2012 г.

    Приказ Госстроя РФ

    № 310/ГС от 23.08.2013 г.

    Приказ Госстроя РФ

    № 310/ГС от 23.08.2013 г.

    Приказ Госстроя РФ

    № 303 от 28.12.2000 г.

    Приказ Госстроя РФ

    № 153 от 15.12.1999 г.

    Приказ Госстроя РФ

    № 145 от 10.12.1999 г.

    Приказ Госстроя РФ

    № 66 от 23.03.1999 г.

    Приказ Госстроя СССР

    № 13-8 от 01.06.1989 г.

    Постановление Госстроя РФ

    № 170 от 27.09.2003 г.

    Постановление Госстроя РФ

    № 51 от 05.05.2000 г.

    Постановление Госстроя РФ

    № 9 от 23.02.1999 г.

    Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства

    № 937/пр от 25 декабря 2015 г.

    Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства

    № 43/пр от 26 января 2018 г.

    № 312 от 23.11.1988 N 312

    Приказ Минрегиона РФ

    № 359 от 23.08.2013 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 288 от 10.07.2013 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 253 от 14.06.2013 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 124 от 02.04.2013 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 162 от 09.04.2012 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 454 от 19.09.2011 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 591 от 21.12.2011 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 454 от 21.10.2010 г.

    Приказ Министерства
    регионального развития РФ

    № 495 от 15 ноября 2010 г.

    Приказ Министерства
    регионального развития РФ

    № 48 от 14.04.2008 г.

    Приказ Минрегиона РФ

    № 45 от 01.06.2007 г.

    N 59 от 26 августа 1998 г.

    Приказ Минстроя РФ

    N 924/пр от 29.12.2014 г.

    Приказ Минстроя РФ

    № 882 от 22.12.2014 г.

    Приказ Минстроя РФ

    № 17-48 от 06.12.1994 г.

    Приказ Минстроя РФ

    № 251 от 11.11.1992 г.

    Приказ Минжилкомхоза РСФСР

    № 120 от 12.05.1988 г.

    Приказ Минэнерго РФ

    № 182 от 19.05.2010 г.

    Приказ Минэнерго РФ

    № 115 от 24.03.2003 г.

    Приказ Минэнерго РФ

    № 6 от 13.01.2003 г.

    Приказ Минтопэнерго РФ

    № ВК-4936 от 12.09.1995 г.

    Закон города Москвы

    № 37 от 29.09.1999 г.

    Закон города Москвы

    № 6 от 11.03.1998 г.

    Закон города Москвы

    № 30 от 13.11.1996 г.

    Постановление Правительства Москвы

    №692-ПП от 27.10.2015 г.

    Постановление Правительства Москвы

    №575-ПП от 02.08.2005 г.

    Постановление Правительства Москвы

    № 114-ПП от 01.03.2005 г.

    Постановление Правительства Москвы

    № 566 от 28.07.1998 г.

    Закон Московской области

    № 54/2006-ОЗ от 13.04.2006 г.

    № 334-51 от 30.06.2004 г.

    № 547-74 от 29.09.2003 г.

    Постановление Администрации города Хабаровска

    № 2421 от 17.07.2017 г.

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в строительстве (МДС)

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    МДК 2-02.01 Часть 4

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    МДК 2-02.01 Часть 3

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    МДК 2-02.01 Часть 2

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    МДК 2-02.01 Часть 1

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Государственный стандарт (ГОСТ)

    Государственный стандарт (ГОСТ)

    ГОСТ Р 51929-2002

    Государственный стандарт (ГОСТ)

    ГОСТ Р 51870-2002

    Государственный стандарт (ГОСТ)

    ГОСТ Р 51617-2000*

    Государственный стандарт (ГОСТ)

    Государственный стандарт (ГОСТ)

    Постановление Главного государственного санитарного врача РФ

    10 июня 2010 г. N 64

    Санитарные правила и нормы (СанПиН)

    СанПиН 2.1.4. 1074-01

    Санитарные правила и нормы (СанПиН)

    Санитарные правила и нормы (СанПиН)

    пособие 8.91 к СНиП 2.04.05-91

    Правила пожарной безопасности (ППБ)

    Правила по охране труда (ПОТ)

    Санитарные правила (СП)

    Правила по охране труда (ПОТ)

    Правила безопасности (ПБ)

    Правила по охране труда (ПОТ)

    ПОТ Р О-14000-004-98

    Правила технической эксплуатации

    Правила безопасности (ПБ)

    Правила технической безопасности (ПТБ)

    Правила устройства электроустановок. Издания 6-е и 7-е

    Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН)

    Сборники расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства ТСН 2001 Глава 14

    Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН)

    Сборники расценок на ремонтно-строительные работы

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: