Фиктивная регистрация иностранных граждан – результаты и ответственность

Фиктивная регистрация иностранных граждан – результаты и ответственность

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Статья 322.2 УК РФ. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства..

Уголовный кодекс РФ в последней редакции:

Статья 322.2 УК РФ. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации –

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Вернуться к оглавлению документа: Уголовный кодекс РФ в последней редакции

Комментарии к статье 322.2 УК РФ

Общественная опасность преступления, предусмотренного ст. 322.2 УК РФ состоит в том, что оно нарушает режим законного пребывания гражданина РФ, иностранных граждан либо лиц без гражданства на территории РФ, установленный порядок их регистрации по месту пребывания или месту жительства.

Объект и объективная сторона преступления

Объектом преступления является установленный порядок регистрации граждан по месту пребывания или месту жительства. Регистрационный учет установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Объективная сторона преступления выражается в действии и заключается в осуществлении фиктивной регистрации по месту пребывания или по месту жительства.

Фиктивность регистрации выражается в том, что она осуществляется и, соответственно, выдается свидетельство о регистрации или делается отметка о регистрации в паспорте при недостаточности или полном отсутствии оснований для совершения таких действий. В частности, Правилами регистрации установлен определенный порядок ее осуществления, определен перечень документов, необходимых для регистрации. Осуществление регистрации при отсутствии установленных оснований и несоблюдении условий и будет означать, что регистрация является фиктивной.

Таким образом, фиктивную регистрацию можно определить как регистрацию на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо регистрацию по месту жительства без намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо регистрацию по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания.

Статья 322.2 УК РФ предусматривает три альтернативных деяния:

  • 1) фиктивная регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания;
  • 2) фиктивная регистрация по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации гражданина РФ;
  • 3) фиктивная регистрация по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства.

Признаки первого деяния – фиктивной регистрации гражданина РФ по месту пребывания – образует фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета (ФМС России) сведений о месте пребывания лица и о его нахождении в данном месте пребывания:

  • а) на основании представления для регистрации заведомо недостоверных сведений или документов; либо
  • б) без намерения лица пребывать в соответствующем помещении; либо
  • в) без намерения нанимателя (собственника) помещения предоставить его для пребывания гражданина РФ.

Признаки второго и третьего деяний – фиктивной регистрации по месту жительства в жилом помещении в РФ соответственно гражданина РФ (второе деяние), иностранного гражданина или лица без гражданства (третье деяние) – совпадают. Это может быть фиксация в установленном порядке ФМС России сведений о месте жительства лица и о его нахождении в данном месте жительства:

  • а) на основании представления для регистрации заведомо недостоверных сведений или документов; либо
  • б) без намерения лица проживать в соответствующем помещении; либо
  • в) без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для проживания данного лица.

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в РФ квалифицируется по статье 322.3 УК РФ.

Преступление, предусмотренное статьей 322.2 УК РФ, квалифицируется как оконченное с момента фиксации органами регистрационного учета факта фиктивной регистрации (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 N 18).

Должностные лица и служащие органа регистрационного учета в соответствующих ситуациях являются субъектами служебного подлога (ст. 292 УК РФ).

Фиктивная регистрация двух и более лиц

Если единым умыслом виновного лица охватывалось осуществление фиктивной регистрации по одному и тому же месту пребывания или месту жительства одновременно двух или более граждан РФ, иностранных граждан или лиц без гражданства, содеянное им образует одно преступление, предусмотренное статьей 322.2 УК РФ (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 N 18).

Установление описанных в бланкетной диспозиции признаков состава преступления предполагает обращение к положениям законодательства.

Читайте также:
В каком порядке осуществляется перевод земель СНТ в ИЖС

В Законе РФ N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” подробно разъяснен порядок постановки и снятия граждан РФ с регистрационного учета. Об этом см. также Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Пост. Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Определения понятий,
используемых в ст. 322.2 УК РФ

Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства – регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”).

Применительно к иностранным гражданам и лицам без гражданства закон содержит следующее определение фиктивной регистрации.

Фиктивная регистрация по месту жительства – регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания (п. 10 ст. 2 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ “О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации”).

“По смыслу статьи 322.2 УК РФ фиктивной регистрацией гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства либо фиктивной регистрацией иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства является фиксация в установленном порядке органами регистрационного (миграционного) учета факта нахождения гражданина Российской Федерации в месте его пребывания или месте жительства в жилом помещении в Российской Федерации, факта нахождения иностранного гражданина или лица без гражданства в месте его жительства в жилом помещении в Российской Федерации на основании представления в эти органы заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо при отсутствии у данных лиц намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо при отсутствии у собственника или нанимателя жилого помещения намерения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанных лиц” (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 N 18).

Место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина (ст. 2 Закона РФ N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”).

Место пребывания – гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно (ст. 2 Закона РФ N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”).

Органы регистрационного учета регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

При регистрации по месту жительства делается отметка в паспорте гражданина, а в отношении лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.

Субъект и субъективная сторона преступления

Субъективная сторона преступления – прямой умысел: лицо осознает общественную опасность своих действий и желает их совершить. Мотивы преступления на квалификацию не влияют. Состав преступления будет отсутствовать, например, в тех случаях, когда лицо, невнимательно работая с документами, допустило технические ошибки. Так, в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 N 18 указывается следующее:

“С учетом того, что преступления, предусмотренные статьями 322.2 и 322.3 УК РФ, могут совершаться только с прямым умыслом, сотрудник органа регистрационного (миграционного) учета, осуществивший регистрацию (постановку на учет) гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина или лица без гражданства, несет уголовную ответственность за совершенное деяние в том случае, если им осознавались недостоверность (ложность) представленных для регистрации или постановки на учет сведений или документов либо наличие иных обстоятельств, препятствующих регистрации (постановке на учет)”.

Субъект преступления – гражданин РФ, т.е. физическое вменяемое лицо, достигшее 16-летнего возраста, обладающее в органе регистрационного учета полномочиями по осуществлению регистрации сведений о месте жительства (пребывании) гражданина РФ и о его нахождении в данном месте жительства (пребывании), а равно иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в РФ при условии осознания им фиктивного характера данной регистрации.

Читайте также:
Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Кто еще может быть субъектом преступления?

“Собственник или наниматель соответствующего жилого помещения, уполномоченное ими лицо, руководитель или иной уполномоченный работник (член) организации, в которой иностранный гражданин или лицо без гражданства в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность, либо иные лица, действующие от их имени, могут быть субъектами преступления, предусмотренного статьей 322.2 или статьей 322.3 УК РФ, если они представили в органы регистрационного (миграционного) учета для регистрации (постановки на учет) заведомо недостоверные (ложные) сведения или документы либо при представлении сведений или документов осознавали наличие иных обстоятельств, препятствующих регистрации (постановке на учет)” (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 N 18).

Примечание к статье 322.2 УК РФ

Примечание к статье 322.2 УК РФ предусматривает возможность освобождения от уголовной ответственности лица, совершившего данное преступление, при наличии двух условий: если лицо способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях нет иного состава преступления. В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2020 N 18 содержатся следующие разъяснения:

Под способствованием раскрытию преступления в примечании к статье 322.2 УК РФ и в пункте 2 примечаний к статье 322.3 УК РФ следует понимать действия лица, совершенные как до возбуждения уголовного дела, так и после возбуждения уголовного дела в отношении конкретного лица либо по факту совершения преступления и направленные на оказание содействия в установлении органами предварительного расследования времени, места, способа и других обстоятельств совершения преступления, участия в нем самого лица, а также в изобличении соучастников преступления. Вопрос о наличии либо об отсутствии основания для освобождения лица от уголовной ответственности в соответствии с примечанием к статье 322.2 УК РФ или пунктом 2 примечаний к статье 322.3 УК РФ по каждому уголовному делу решается судом в зависимости от характера, содержания и объема совершенных лицом действий, а также их значения для установления обстоятельств преступления и изобличения лиц, его совершивших, с приведением в судебном решении мотивов принятого решения.

Освобождение лица от уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного статьей 322.2 или статьей 322.3 УК РФ, на основании примечаний к указанным статьям, не препятствует привлечению к уголовной ответственности этого лица за иные совершенные им незаконные действия, если они подлежат самостоятельной квалификации (например, за организацию незаконной миграции, подделку паспорта гражданина в целях его использования)”.

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина

Чем грозит принимающей стороне нарушение миграционного учета?

Россия – гостеприимная страна. Каждый год мы принимаем огромное количество иностранных граждан. Они приезжают в страну с самыми разными целями: путешествие и туризм, лечение, учеба, на работу и к родственникам. Какой бы не была цель поездки, первое, что обязан сделать человек, въезжающий на территорию Российской Федерации – заполнить миграционный лист и предъявить его на таможне. Сотрудник ставит соответствующие отметки, разрешающие иностранцу посетить страну. Миграционную карту необходимо зарегистрировать в течение семи дней.

Цель ведения миграционного учета – ведение контроля на государственном уровне за прибытием, перемещением и соблюдением мигрантами законов страны. Регистрация иностранных граждан ведется миграционной службой. Отделы миграции есть при каждом ГУВД. Встать на миграционный учет можно также, подав документы через Почту России, МФЦ, портал Госуслуги.

Как производится миграционный учет?

Обязательным условием постановки на миграционный учет является наличие принимающей стороны. Это может быть физическое или юридическое лицо. Принимающая сторона заполняет форму бланка, предоставляет свои документы, в том числе на право владения недвижимостью, паспорт и миграционную карту иностранца. После проверки, ответственный сотрудник ставит отметки в нижней, отрывной части заявления, что и является подтверждением постановки на миграционный учет.

Лицо или организация, выступающая принимающей стороной должны отлично понимать, что с момента постановки на регистрацию они несут ответственность за соблюдение законов России мигрантом, в том числе и положений миграционного права.

Что такое фиктивный миграционный учет?

Мигранты, прибывающие в Россию в поисках заработков, часто не имеют родственников или знакомых, которые могут выступить принимающей стороной. Так как работа еще не найдена, компании, которая могла бы официально легализировать пребывание иностранца в стране, тоже нет. Этим часто могут пользоваться предприимчивые люди, не понимающие полностью, чем им может грозить предоставление заведомо подложных данных.

Фиктивная постановка на миграционный учет – это случай, когда принимающей стороной выступает постороннее лицо (физическое или юридическое), или даже родственник, который указывает в заявлении, что мигрант будет проживать по конкретному адресу, но не собирается предоставлять помещение для проживания. Также фиктивным признается миграционный учет, если данные, предоставленные в заявлении ложные или предоставляются поддельные справки и другие документы.

Ответственность принимающей стороны за нарушение миграционного учета

Лицо, принимающее иностранного гражданина, несет ответственность за нарушение правил миграционного учета, предусмотренных законодательством, наравне с мигрантом. Для иностранного гражданина это может закончиться штрафными санкциями (до пяти тысяч рублей), выдворением за пределы страны, последующий запрет на въезд в Россию.

Сторона принимающая облагается также штрафами:

  • для физических лиц сумма составляет от двух до четырех тысяч рублей;
  • должностные лица платят гораздо больше – до 70 тысяч.

Самые крупные штрафы предусмотрены для юридических лиц, они могут доходить до одного миллиона рублей, кроме этого на три месяца может быть приостановлено действие компании, организации или предприятия.

Важно! С 10.08.2018 года (ФЗ №257) лица, выступившие принимающей стороной, обязаны подавать уведомление об убытии иностранца и снятия его с миграционного учета. Нарушение этого положение также влечет за собой наложение штрафов.

Статья за фиктивную постановку на миграционный учет

Фиктивная постановка на миграционный учет лиц без гражданства или инострацев может привести не только к довольно крупным штрафам, но и к уголовной ответственности. По статье Уголовного Кодекса Российской Федерации №322.3 (11 октября 2018 года) за это преступление предусматривается наказание – до трех лет лишения свободы с ущемлением прав (запретом занимать определенные должности), принудительные работы на такой же срок.

Читайте также:
Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в России в 2021 году

Если организована незаконная деятельность по приему иностранных граждан, обеспечении незаконного транзитного перемещения мигрантов через территорию страны, срок наказания может быть увеличен до семи лет лишения свободы.

Нужно максимально ответственно понимать ответственность перед государством и последствия нарушения законов. Так от уголовной ответственности освобождаются граждане, сообщившие своевременно о нарушении правил миграционного учета, если путем преступных действий мигрант зарегистрирован на территории жилой собственности человека без его ведома и согласия.

В каких случаях регистрация не может считаться фиктивной?

Иностранный гражданин, прибывающий на территорию России, регистрируется по конкретному адресу, но это вовсе не означает, что он должен каждый день проводить на данной жилплощади. В Конституции Российской Федерации закреплено одно из основных прав – свобода передвижения. То есть, если, к примеру, мигрант приехал с целью навестить родственников и поехал на неделю или больше в другой город, посетить другую родню или с туристическими целями – это не может считаться нарушением миграционного учета.

То же самое относиться и к юридическим лицам, принявшим мигранта на работу и предоставившим ему жилую площадь. Если в процессе трудовой деятельности, сотруднику нужно уехать, к примеру, на другой объект, это не может относиться к фиктивной регистрации.

Государство должно контролировать количество мигрантов, следить за соблюдением ими законов, в том числе с целью обеспечения безопасности государства. Штрафные санкции и даже уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации иностранцев или лиц без гражданства – прежде всего профилактическая мера для предотвращения данной преступной деятельности, перекрытие нелегального «потока» мигрантов в страну и наказание для тех, кто на этом наживается.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой сделку, по которой одна сторона передает другой стороне в собственность объект недвижимости за оговоренную соглашением плату.

При этом важно учитывать, что под нежилым помещением подразумевается та недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей. К таким помещениям можно отнести: магазины, офисы, гаражи и иные строения. Также вышеупомянутыми помещениями могут являться строения каких-либо зданий или торговых центров.

Субъектами по договору купли-продажи нежилого помещения выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает право собственности на помещение за определенную сделкой выплату, а также Покупатель, физическое или юридическое лицо, которое приобретает право собственности на объект недвижимости у Продавца.

Данная сделка, согласно требованиям действующего законодательства, подлежит обязательному письменному оформлению. Ниже, на примере договора купли-продажи офисного помещения, мы поэтапно разберем, как составить такой документ, и на какие нюансы следует обратить внимание при его оформлении:

Преамбула

Договор купли-продажи офисного помещения

Мы:
Лютиков Эдгар Рудольфович, 09.09.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 454, квартира 662, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 09.09.2000, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
ИП Александров Петр Алексеевич, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.07.2019, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

  • вид соглашения;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников сделки;
  • адреса проживания и паспортные данные сторон.

Сделка будет считаться заключенной, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи офисного помещения являются:

  • предмет соглашения;
  • цена договора.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах такого документа. В данном случае, предметом будет выступать нежилое помещение. Важно отразить в тексте документа исчерпывающие характеристики отчуждаемого объекта, а именно:

  • по какому адресу оно расположено;
  • имеется ли какое-либо прилагающее к помещению оборудование;
  • обозначить количество квадратных метров в помещении;
  • обозначить, кому нежилое помещение принадлежит по праву собственности и обременено ли оно правами третьих лиц.

Выглядит это следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную соглашением стоимость офисное помещение, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, дом 47Б, второй этаж.
Общая площадь объекта недвижимости составляет 105 (Сто пять) квадратных метров.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость отчуждаемого в собственность Покупателя офисного помещения. При этом следует указать порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.

Права и обязанности

Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству. Ниже мы приведем типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:

Читайте также:
Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя офисное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

В разделе об ответственности прописываются обстоятельства, при наступлении которых стороны могут быть привлечены к материальной ответственности. Выглядит это следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Договор купли-продажи офисного помещения подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор купли-продажи нежилого помещения – образец, бланк 2021 года

Составление договора купли-продажи нежилого помещения является обязательной процедурой при совершении сделок с любым недвижимым имуществом. Его подписание говорит о том, что участники берут на себя определенные обязательства. О правилах составления этого документа читайте ниже.

Файлы для скачивания:

Порядок заключения договора

В большинстве случаев различные действия с нежилым имуществом выполняются в коммерческих целях. Конечно, обычным гражданам никто не запрещает составлять такие договоры. Но преимущественно данные сделки совершаются между юридическими лицами.

Достаточно часто объект сделки стоит на земле. И если она является собственностью, то также подлежит продаже. Таким образом, продавец должен иметь на руках документы, подтверждающие владение не только строением, но и землей под ним. Но так бывает далеко не всегда. Например, участок, на котором возведено здание, просто арендуется. В этом случае покупателю придется перезаключать арендный договор с собственником данной территории.

После того, как продавец нашел покупателя, а покупатель подобрал нужное ему помещение, стороны могут приступать к оформлению сделки. Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. Проверка документов. В интересах покупателя заранее знать, что вся документация, касающаяся данного имущества, в порядке.
  2. Непосредственно заполнение договора. Здесь можно использовать свободную форму или воспользоваться стандартным шаблоном.
  3. Обмен имуществом и денежными средствами.
  4. Составление акта приема-передачи.
  5. Покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе.

По обоюдному желанию сторон можно составить предварительный договор. Обычно этот документ оформляется в тех ситуациях, когда по каким-либо причинам нет возможности оформить основной документ. Например, покупатель еще не собрал нужную сумму, или продавцу необходимо определенное время для подготовки всех документов. В этом случае предварительный договор свидетельствует о том, что стороны готовы совершить сделку в ближайшее время.

Фактически покупатель становится собственником после того, как участники сделки составят и подпишут передаточный акт. По сути, именно этот документ станет подтверждением того, что стороны выполнили свои обязательства согласно основному договору. После сделки покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. После подачи заявления он получит соответствующую выписку из ЕГРН. При этом он становится полноправным собственником.

(Видео: “Договор купли-продажи объекта недвижимости”)

Документы для оформления

Законодательство обязывает выполнять данную сделку в соответствии с правилами, которые применяются при оформлении продажи любого вида недвижимости. Для правильного оформления сделки стороны должны предъявить определенную документацию. Так, от покупателя понадобится только гражданский паспорт. Что касается продавца, то тут нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений.

Стоит отметить, это лишь основной список. При определенных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные документы. Например, если объект сделки раньше считался жилым помещением, то нужно представить документ, подтверждающий переход недвижимости в нежилой объект. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Бывает так, что у одного помещения имеется несколько совладельцев. Продавец должен получить от каждого из них нотариально заверенное разрешение на выполнение данной сделки. То же самое касается и тех ситуаций, когда объект является собственностью супружеской пары. Разрешение на продажу нужно от второго супруга. Если роль продавца играет недееспособный или малолетний гражданин, к документам прилаживается письменное согласие со стороны попечительских органов.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения в 2021 году

Когда возникает необходимость оформить данную сделку, стороны могут выбрать один из нескольких вариантов:

  • обратиться к нотариусу;
  • воспользоваться услугами риэлтерских агентств;
  • оформить договор самостоятельно.

Конечно, обратиться к специалисту намного проще. Он самостоятельно заполнит документ, учитывая все особенности в каждом конкретном случае. Но за такие услуги придется заплатить определенную сумму. Хотя документ можно заполнить и самостоятельно. Для этого нужно помнить о самых важных пунктах.

Содержание документа

Сначала нужно заполнить так называемую «шапку». Здесь прописывается название документа, место и дата его оформления. Также указываются реквизиты сторон.

Читайте также:
Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

После этого можно приступать к заполнению основной части документа. Из важных пунктов здесь можно выделить следующее:

1) Предмет договора

Здесь указываются идентифицирующие сведения об объекте сделки. Прописываются параметры, адрес, этажность, площадь, другие данные. При этом нужно упомянуть, что продавец является собственником этой недвижимости. Для этого прописываются сведения подтверждающих документов.

2) Цена и порядок расчетов

Участники сделки должны заранее определиться со стоимостью. Она обязательно прописывается в документе. По сути, это означает, что покупатель обязуется передать именно эту сумму. Причем продавец на нее полностью согласен. Также здесь можно определить порядок расчетов. Например, если покупатель будет рассчитываться при помощи банковского перевода, так и нужно указать.

3) Права и обязанности сторон

Обычно участники сделки стараются себя максимально обезопасить. Именно поэтому обязанности каждого из них рекомендуется прописать максимально подробно. К заполнению этого пункта необходимо отнестись максимально внимательно. Например, можно указать, что продавец должен предъявлять оригиналы любых документов, которые относятся к данному имуществу.

4) Ответственность сторон

Если кто-то из участников не выполнит свои обязательства, на него возлагается определенная ответственность. Здесь можно выбрать любое наказание. Главное, чтобы это было сделано по обоюдному решению.

5) Срок действия договора

Необходимо указать, когда именно начинается действие этого документа. Наравне с этим описываются, когда именно право собственности перейдет к покупателю. Также нужно упомянуть о том, что недвижимость не имеет никаких обременений. Указывается, сколько экземпляров имеет данный документ. Стороны могут определить, кто именно будет оплачивать расходы, связанные с оформлением.

6) Передача имущества

В этом пункте нужно указать, когда именно и каким способом имущество будет передано покупателю. Здесь можно уточнить, что данное действие выполнится сразу после подписания договора или передаточного акта. Возможно, продавец решит передать имущество после того, как покупатель полностью выплатит указанную в договоре сумму.

7) Возникновение права собственности

Описывается порядок передачи права собственности. Здесь все предельно просто. Как было сказано, покупатель становится собственником уже после подписания передаточного акта. Но, несмотря на это, право собственности следует зарегистрировать в государственном органе. Об этом и нужно указать в договоре.

(Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

8) Разрешение споров

Нельзя исключать, что между сторонами по какой-то причине возникнут споры. В договоре нужно определить варианты их решения. Обычно конфликты устраняются путем переговоров. Но нужно уточнить, если переговоры ни к чему не приведут, спор будет рассматриваться в судебном порядке.

9) Прочие условия

Не исключено, что стороны пожелают дополнительно указать какие-то условия, при которых будет совершаться сделка. По сути, участники могут указывать здесь любую информацию, которая касается данной сделки. Естественно, все вносимые сведения должны быть согласованы и вписываться по обоюдному желанию.

10) Подписи сторон

Чтобы подтвердить согласие со всем вышеперечисленным, в нижней части документа каждая сторона должна поставить автограф. Сегодня по правилам проставления подписей они должны сопровождаться расшифровками. Стоит напомнить, несмотря на то, что документ составляется в печатном виде, автографы проставляются от руки.

Здесь перечислены лишь основные пункты, которые должны присутствовать в данном документе. Но при необходимости их количество можно увеличить. Здесь стороны имеют право самостоятельно решать, какую указывать информацию. Например, прописывается, сколько равнозначных экземпляров имеет данный документ.

Если помещение является собственностью семейной пары, от второго супруга понадобится нотариально заверенное разрешение на совершение данной сделки. Соответствующие разрешительные документы от органов опеки понадобятся в том случае, если собственником имущества является малолетний или недееспособный гражданин. Если интересы одной из сторон будет представлять доверенное лицо, у него должна быть на руках соответствующая доверенность. О наличии всех этих документов необходимо упомянуть в договоре отдельным пунктом.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Скачать бланк и образец

  • Бланк
  • Образец

Сколько стоит договор купли-продажи нежилого помещения в 2021 году

После составления договора сторонам необходимо оформить акт приема-передачи. Затем покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы официально зафиксировать право собственности. При этом новый владелец получает документ, подтверждающий, что покупатель является официальным собственником недвижимости. Чтобы зарегистрировать право владения, необходимо уплатить госпошлину. Для частных лиц она составляет 2 000 рублей. Если покупателем является организация, пошлина составляет 22 000 рулей. Нужно понимать, без уплаты госпошлины Росреестр даже не начнет никаких регистрационных процедур.

(Видео: “Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание”)

Обычно регистрация права собственности в интересах покупателя. Соответственно, данную процедуру он выполняет за свой счет. Но не исключено, что некоторые услуги придется оплачивать и продавцу. Например, если у недвижимости имеется несколько собственников, от каждого из них нужно получить разрешение на продажу. Такие разрешения обязательно заверяются нотариально. На стоимость услуг нотариальной конторы влияют многие факторы: ценовая политика, место расположения, тип недвижимости и др.

Кроме этого, стороны могут пожелать заверить нотариально и сам договор. В этом случае специалист проверит правильность его составления и достоверность представленной документации. Хотя практика показывает, в большинстве случаев участники сделки составляют договор самостоятельно.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: образец-2021

Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иное недвижимое имущество, цель использования которого заключается в получении прибыли. Как и другие виды недвижимости, эти объекты могут быть реализованы только по письменному договору (ст. 550 ГК РФ), зарегистрированному в надлежащем порядке (п. 1 ст. 551 ГК РФ). О том, как делается такое соглашение и проходит оформление сделки, читайте далее.

Одним из существенных нюансов сделок с нежилыми помещениями является необходимость урегулировать вопросы перехода прав на землю под ними. Право собственности на участок переходит одновременно с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями только тогда, когда они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Читайте также:
Штраф за отсутствие прописки и регистрации

Если продавец не является владельцем земли, то вместе с правом собственности на помещения, находящиеся на земельном участке, покупатель приобретает право использовать занятую помещениями часть участка, необходимую для их эксплуатации, на тех же условиях и в том же объеме, что продавец (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ).

Законодательство допускает переход собственности на здание или помещения в нем без переоформления правоустанавливающих документов на землю. Новый собственник распоряжается участком на тех же условиях, что и прежний правообладатель вне зависимости от того, оформлены документы на землю между сторонами ДКП. Отсутствие нового соглашения, например, об аренде, между собственником земли и новым владельцем помещений не освобождает последнего от арендной платы. Таким образом, покупатель обращается к собственнику участка за оформлением права на землю после регистрации перехода права на помещения (ст. 26 ЗК РФ).

При этом арендованный участок новый владелец помещений может арендовать или выкупить (п. 3 ст. 35 ЗК РФ), а вот «бессрочка» не него перейти не сможет. Земля в бессрочном пользовании должна быть взята в аренду или выкуплена (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, на этапе составления ДКП нежилого помещения для решения земельного вопроса в соглашении достаточно предусмотреть, например, такое положение:
«При переходе права собственности на объект недвижимого имущества покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

Требования к соглашению о купле-продаже коммерческой недвижимости содержатся в параграфе 7 гл. 30 ГК РФ. Договор непременно составляется в виде одного документа (ст. 550 ГК РФ), а нарушение этого правила влечет недействительность сделки.

Обязательные условия договора купли-продажи:
1. Индивидуальные характеристики объекта, в том числе данные о его расположении на земле или в здании (ст. 554 ГК РФ).
Если предмет ДКП будет не согласован, его могут признать незаключенным. При этом сторона, принявшая исполнение обязательства по договору, ссылаться на его незаключенность уже не может (п. 3 ст. 432 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа от 03.03.2014 № Ф05-17265/2013 по делу № А41-46151/12).

Во избежание рисков в договор лучше включить:
— наименование объекта;
— кадастровый номер объекта и дату его присвоения;
— КН здания, в котором расположено помещение;
— КН участка, на котором находится строение, вид его разрешенного использования и категория земли;
— площадь объекта;
— адрес;
— номер этажа, на котором расположено помещение и его номер на поэтажном плане;
— назначение помещения (нежилое);
— если объект не выделен, можно приложить графический план его границ или описать их в тексте ДКП;
— данные об имуществе, которое передается с объектом (сети коммуникаций, оборудование, парковочные места с указанием на то, входит ли их стоимость в цену ДКП).

Чем больше информации об объекте указано в договоре, тем проще им пользоваться. Нужные сведения можно найти на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в электронной выписке из ЕГРН (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Это будет нелишним сделать, даже если на руках есть документы о регистрации прав и технические документы на объект. Выписка будет содержать актуальные сведения о недвижимости, ее собственнике, об отсутствии или, наоборот, наличии обременений и ограничений прав продавца.
Выписку можно приложить к договору.

2. Цена. В отличие от других возмездных соглашений без цены договор купли-продажи также считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). При этом стоимость, указанная в ДКП на помещение, по общему правилу включает цену занимаемого им участка. Иное может быть установлено договором. Если земельный участок находится в собственности продавца, то лучше выделить его стоимость в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи помещений, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Стоимость приобретения может быть указана целиком или за квадратный метр, за единицу площади.

3. Условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.

1) удостоверение личности заявителя или его представителя (паспорт);

2) подтверждение полномочия представителя (доверенность, устав);

3) согласие на сделку третьих лиц при необходимости (например, залогодержателя ) При этом, как указано в письме Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 № ОГ-Д23-2633, непредставление согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожности сделки, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав. Сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН.

4. Основания для госрегистрации права на коммерческую недвижимость:
— акты госорганов и муниципалитетов о наличии, возникновении, переходе, прекращении права или об ограничении права и обременения недвижимости;
— договоры и сделки в отношении объекта;
— вступившие в силу судебные акты;
— акты о правах на объект, выданные госвластями;
— межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории земельного участка;
— иные документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие совершением сделки.

Такой договор заключается в форме, установленной для основного договора. Соглашение должно определять предмет, содержать другие существенные условия основного договора, а также указывать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2 — 4 ст. 429 ГК РФ).

Читайте также:
Какие бумаги следует подготовить, чтобы продать дом с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если на момент его заключения имеются доказательства права собственности продавца на это имущество.

Если на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец не обладал правом собственности на это имущество, то такая сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ (Определение ВАС РФ от 26.01.2007 № 61/07, Постановление ФАС Московского округа от 28.11.2008 № КГ-А41/10217-08 ).

В предварительный договор включаются условия (п. 3 ст. 429 ГК РФ):
— позволяющие установить предмет основного ДКП;
— основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

Кроме того, нужно согласовать в нем иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости (смотрите выше).

Обращаем внимание, что если к заключению договора купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре, пришлось понуждать в суде, то договор купли-продажи считается заключенным не с момента вынесения решения суда, а после подписания ДКП истцом и ответчиком (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2009 № А19-5018/08-Ф02-6830/08, ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2000 № А56-29529/99, от 07.03.2007 по делу № А56-17973/2006).

Решение суда о понуждении к заключению договора является только основанием для возникновения у ответчика обязанности заключить договор купли-продажи на указанных в решении условиях. Права и обязанности сторон, составляющие содержание материального правоотношения, возникают из договора, а не из решения суда о понуждении его заключить (см. постановления ФАС Московского округа от 01.07.2009 № КГ-А40/5579-09, ФАС Северо-Западного округа от 30.05.2001 по делу № А56-25983/00).

Для госрегистрации перехода права на недвижимость нужно подать в Росреестр соответствующее заявление, комплект документов и уплатить госпошлину.

Регистрирующий орган может приостановить регистрацию по ряду причин. Заявителя об этом уведомят, указав срок, в который можно исправить ошибки. Как правило, это три месяца (ч. 2 ст. 26, п. 2 ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Исчерпывающий перечень оснований для этого установлен ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. К ним относятся следующие обстоятельства:
— не представлены необходимые для госрегистрации документы;
— не представлены подлинники документов;
— поданные документы по форме и или содержанию не соответствуют требованиям законодательства. Например, представлен акт согласования, в котором отсутствуют сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, либо нет сведений о реквизитах документов, удостоверяющих полномочия их представителей (письмо Росреестра от 03.09.2020 № 14-11440/20);
— в представленных документах содержатся недостоверные сведения;
— лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.

Если не устранить препятствия, выявленные регистратором в срок, на который приостановлена регистрация, в ней откажут.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

Договор купли-продажи(ДКП) заключается при приобретении недвижимого имущества, в т.ч. нежилого сооружения, гарантируя соблюдения условий, отображенных в документе между участниками соглашения.

В ходе оформления такого договора осуществляется проверка документов, удостоверяющих принадлежность недвижимого сооружения Продавцу, а также отсутствия наложения на него обременений. Благодаря оформленному ДКП нежилого помещения (НП) в 2021 году, гарантируется соблюдение принятых возложенных на стороны обязательств.

Порядок оформления

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Оформление ДКП нежилого сооружения, как ранее, так и в 2021 году, сопряжено с определенными особенностями, которые отличают такую сделку от других подобных соглашений:

  • Так, при продаже нежилого сооружения, необходимо изучить вопрос принадлежности земельного участка (ЗУ), на котором расположено здание.
  • Если делянка принадлежит покупателю, то оформляется, либо два ДКП, либо сделка оформляется в одном документе.
  • Если участок, на котором размещено здание, принадлежит другому владельцу, то необходимо решать с владельцем ЗУ вопрос покупки такого участка или аренды.
  • Поэтому, накануне оформления ДКП, Покупателю нужно изучить все документы, относящиеся к продаваемому нежилому сооружению. Убедиться в принадлежности, как сооружения, так и ЗУ, расположенного под ним, Продавцу.

Следовательно, порядок оформления ДКП нежилого здания заключается в следующем:

  1. Перед подписанием ДКП Покупателю требуется проверить правоустанавливающие документы, как на нежилое сооружение, так и на ЗУ. Для этого, Продавец обязан предъявить выписку из ЕГРН на реализуемые объекты, удостоверяющую принадлежность ему этих объектов, на дату заключения соглашения.
  2. Если ЗУ под зданием находиться в аренде, то нужно изучить возможность перезаключения договора аренды делянки с владельцем ЗУ.
  3. Затем документы проверяются на «юридическую чистоту». То есть, необходимо убедиться, что реализуемые объекты не находятся под обременением, под арестом или под залогом. Подтвердить это обязан Продавец, предоставив соответствующие документы.
  4. После убеждения в чистоте будущего соглашения, подготавливается текст ДКП, где отображаются условия сделки, с обозначением:

Стоимости реализуемых объектов.

Прав и обязанностей участников соглашения.

Ответственности сторон и прочих условий.

  1. По завершению перечисленных шагов – ДКП подписывается сторонами соглашения. К договору прикладываются сопровождающие документы.
  2. Следующим шагом является передача реализуемого объекта, которая оформляется составлением приемопередаточного акта, и осуществление расчетов.
  3. Для завершения сделки требуется зарегистрировать сделку, путем подачи сторонами заявления в Росреестр, вместе с ДКП и сопровождающими документами, где оформляется переоформление прав собственности реализуемого объекта от Продавца Покупателю.
  4. Последней точкой оформления ДКП становится получение выписки из Росреестра, свидетельствующей об исполнении ДКП и завершении его действия. Гос. регистрирование права собственности нежилого сооружения осуществляется в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

(Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

Документы необходимые для регистрации

Одним из основных этапов оформления ДКП НП является подготовка документов, подтверждающих право собственности продаваемого объекта, принадлежащего Продавцу.

Читайте также:
Общедомовые нужды: что такое и почему собственник обязан их выплачивать

Согласно нормативным актам ГК РФ, в 2011 году продажа недвижимости осуществляется по общепринятым правилам, установленным для всех видов недвижимого имущества, предусмотренных ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно перечисленных пунктов ГК РФ, к одному из основных этапов, свидетельствующем о завершении сделки, относится получение выписки из Росреестра Покупателем, подтверждающей принадлежность ему приобретенного объекта.

Порядок оформления регистрирования регламентирован законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

В соответствии с распоряжением Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для заключения ДКП НП необходимо предъявить следующие сопровождающие документы:

От продавца:

  1. Гражданский паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на реализуемый объект.
  3. Кадастровые документы на НП.
  4. Технический план здания.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременения НП.
  6. Документ, свидетельствующий о переквалификации жилого помещения в нежилое, при наличии такого события.

Иногда, могут потребоваться и добавочные документы, к примеру:

  • Заверенная нотариусом доверенность, если соглашение подписывает доверенное лицо.
  • Разрешение супруга/супруги на реализацию НП, удостоверенное нотариусом.
  • Нотариально заверенное разрешение совладельцев реализуемого НП.
  • Разрешение попечительных ведомств, а также свидетельство о рождении, если Продавец является несовершеннолетним.
  • Если Продавцом выступает юр. лицо, то потребуется предоставить учредительные документы и подтверждение правомочий на заключение ДКП.
  1. Паспорт гражданина РФ с регистрацией.

Иногда могут понадобиться документы:

  • На представителя от Покупателя, если сделку подписывает доверенное лицо.
  • Кредитный договор – если оформляется ипотека.
  • По желанию Покупателя можно оформить и предъявить страховку ДКП.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения в 2021 году?

Оформить ДКП НП в 2021 году можно следующими способами:

  1. Заполнить бланк договора самостоятельно.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Воспользоваться услугами юридического учреждения или агентства недвижимости.

Если участники сделки обращаются к специалистам (в агентство, юридическое учреждение или в нотариальную контору), то они получают готовый документ, с сопровождающими материалами, который остается лишь подписать участникам соглашения.

Если стороны решили заполнить договор самостоятельно, то нужно знать, что утвержденного унифицированного шаблона такого документа нет. Поэтому для его заполнения, можно скачать бланк и заполнить его воспользовавшись образцом. Оба эти документа можно скачать в данной статье – ниже.

Типовой ДКП НП состоит из существенных и несущественных разделов.

К существенным относятся:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Цена договора.
  4. Передача объекта покупателю.
  5. И конечно, реквизиты и подписи участников сделки.

Примечание. Без наличия подписи сторон ДКП документ не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Остальные разделы, такие как:

  • права и обязанности;
  • ответственность сторон;
  • разрешение споров;
  • дополнительные и прочие условия;

Не относятся к существенным и не обязательны к заполнению. Тем не менее, их все-таки рекомендуется заполнять, чтобы повысить ответственность сторон.

После заполнения документа и его подписи участниками соглашения, для завершения сделки понадобится сторонам подать заявление в Росреестр с приложенным ДКП и сопроводительными документами, для переоформления права собственности от Продавца Покупателю. Выдача Покупателю выписки из ЕРНГ будет означать, что ДКП НП является исполненным обеими сторонами и прекращает свое действие.

Структура и содержание документа

Несмотря на то, что утвержденного шаблона ДКП НП не существует, его структуру рекомендуется соблюдать в соответствии с общепринятыми правилами.

Как и любой документ – договор в 2021 году обязан иметь наименование, а также место и дату его оформления. В документе должны содержаться следующие разделы:

Здесь излагаются реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О. сторон.
  • Их паспортных данных.
  • Адресов проживания и прописки.
  • Прочих сведений, поясняющих необходимость оформления соглашения.

Дальнейшие действия заключаются в заполнении разделов, перечисленных ниже, с описанием предмета сделки, расчетов и условий для ее исполнения.

Предмет договора

Данный раздел служит для описания всех параметров нежилого сооружения, с указанием:

  • Его расположения.
  • Площади.
  • Прочих сведений, характеризующих объект для его идентификации.
  • Также в этом разделе нужно отметить реквизиты документов, подтверждающих принадлежность реализуемого НП Продавцу, и отметить, что сооружение не обременено, не арестовано и не заложено.

Цена и порядок расчетов

  • Здесь требуется прописать цену объекта, как в цифровом значении, так и прописью, а также форму расчетов (наличным или безналичным расчетом).
  • Кроме этого, отмечается сумма аванса или задатка, если это оговорено сторонами.
  • Здесь же можно отметить – на чьи «плечи» будет возложена перерегистрации права собственности по завершению сделки.

Срок действия договора

Любой договор должен иметь сроки действия, с обозначением момента получения юридического статуса и продолжительности его действия, с указанием даты или условия его прекращения.

Также, здесь можно обозначить условия его досрочного расторжения и способы разрешения спорных вопросов.

Передача имущества

Подтверждением исполнения договорных обязательств при оформлении ДКП НП является приемопередаточный акт, который подписывается участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП (ст. 556 ГК РФ). В данном документе отмечается:

  • Дата передачи объекта.
  • Основание, с обозначением реквизитов ДКП.
  • Адрес, по которому расположено продаваемое здание.
  • Подробная характеристика помещения для его идентификации, с указанием площади, кадастрового номера, этажности, коммуникационных сооружений, при их наличии.
  • Краткая оценка состояния помещения.
  • Замечания, если таковые выявлены.
  • Подписи сторон: Продавец сдал, а покупатель принял объект.

Целью такого документа является фиксация факта передачи здания от собственника покупателю, а также отсутствие претензий между участниками сделки.

Акт оформляется только письменно, как правило в 3-х экземплярах (по одному участникам соглашения, 3-й экземпляр – для Росреестра).

Возникновение права собственности

Право собственности покупатель приобретает после того, как были выполнены пройдены следующие этапы оформления ДКП НП:

  1. Подписан договор.
  2. Подкреплены к ДКП все правоустанавливающие документы.
  3. Выполнена передача объекта, подтвержденная приемопередаточным атом, подписанным сторонами.
  4. Подано заявление в Росреестр о переоформлении права на владение помещением.
Читайте также:
Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Завершающим моментом ДКП является получение покупателем выписки ЕГРН, свидетельствующей о регистрации за ним приобретенного здания в качестве владельца.

Подать документы для переоформления права собственности можно:

  • Непосредственно в Росреестр.
  • Обратиться с заявлением и сопроводительными документами можно в МФЦ.

Чтобы документы были приняты, нужно будет перечислить госпошлину, размер которой составляет – 2000 рублей, и прикрепить квитанцию к документам.

Сроки регистрирования:

  • Через Росреестр – 7 дней.
  • Через МФЦ – 9 дней.
Права и обязанности сторон

Права и обязанности участников соглашения описываются в соответствующем разделе ДКП. Данный раздел не относится к существенному и как правило является стандартным, однако его рекомендуется заполнять, так как в нем стороны отмечают свои права и возлагают на себя определенные обязательства.

Ответственность сторон

Здесь также, как и в предыдущем разделе, отмечаются стандартные пункты, за невыполнение которых участникам сделки придется нести ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

Разрешение споров

В данном разделе можно отметить способы разрешения конфликтных ситуаций, в рамках существующего законодательства РФ.

Споры, возникшие между сторонами можно разрешить:

  • Мирным соглашением.
  • Обращением в судебные инстанции.

Прочие условия

Данный раздел заполняется, если стороны упустили что-то отметить в предыдущих разделах договора. Здесь можно обозначить:

  • Условия разрыва соглашения и ответственности при этом.
  • Число составленных экземпляров документа, обладающего одинаковой юридической силой.
  • Прочие дополнительные условия соглашения.

Подписи сторон

К существенному условию ДКП относится наличие подписей сторон. При этом, стороны обязаны знать, что согласно п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ, переход права владения объектом недвижимости осуществляется после прохождения процедуры госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Таким образом, ДКП начинает действовать с момента его подписания, а завершается его действия в момент получения покупателем выписки ЕГРН.

Заполненный образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами 2021 года

Скачать бланк и образец
  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Стоимость договора

При оформлении ДКП НП стороны могут понести расходы:

На оплату госпошлины для переоформления права собственности на покупателя. Размер госпошлины в 2021 году составляет 2000 рублей. Эти затраты, обычно ложатся на покупателя.

На оплату за оказанные услуги при условии, если для оформления ДКП стороны обратятся в юридические компании или агентства. Суммы здесь могут быть различными и зависят от стоимости сделки, региона и множества других факторов.

Если стороны для оформления ДКП обратились к нотариусу, то здесь им придется понести затраты согласно ст. 4 Закона РФ «О госпошлине». В этом случае им придется заплатить госпошлину в размере 1,5 % от суммы ДКП, но не меньше 10 ММОТ. Эти расходы, обычно, стороны делят между собой поровну.

Кроме этого, согласно действующему Закону РФ «О налогах …», Продавцу придется перечислить налог:

    • 0,1 %, при стоимости НП не превышающего 300 000 рублей.
    • от 0,1 до 0,3 %, при стоимости ДКП от 300 000 до 500 000 рублей.
    • от 0,3 до 2,0 %, при стоимости ДКП свыше 500 000 рублей.

Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.

Файлы для скачивания:

Порядок заключения договора

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

  • Правоустанавливающие материалы на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.

Алгоритм оформления ДКП нежилого помещения можно расставить по следующим этапам:

    1. Выбор помещения покупателем.
    2. Поиск покупателя помещения.
    3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
    4. Подготовка договора.
    5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
    6. Перечисление финансовых средств.
    7. Оформление приемопередаточного акта.
    8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

Для осуществления госрегистрации сделки нужно предоставить все необходимые документы. После получения выписки их ЕГРН, покупатель может смело считать себя владельцем приобретенного здания.

(Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

Документы для оформления

Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

В соответствии с нормативами ГК РФ, реализация нежилого недвижимого имущества оформляется по общеустановленным нормативам, относящимся ко всем видам недвижимости, предусмотренным ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. В соответствии с указанными статьями, главным документом, при оформлении сделки, считается ДКП, вступающий в силу после регистрирования соглашения в Росреестре. Правила выполнения регистрирования отмечены в законе № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Читайте также:
Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году

Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

От продавца

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
  3. Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
  4. Кадастровый паспорт здания.
  5. Технический план помещения.
  6. Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
  7. Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

  • Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
  • Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
  • Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
  • Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
  • Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

От покупателя

  • Гражданский паспорт с пропиской в РФ.

В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

  • Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
  • Договор о кредите – если оформлена ипотека.
  • Страхование ДКП – по желанию покупателя.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

  • В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
  • В юридическом учреждении.
  • У нотариуса.
  • В самостоятельном порядке.

При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

    • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
    • Вид здания.
    • Адрес нахождения.
    • Общая площадь.
    • Номер по кадастру.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

  • Реквизиты сторон.
  • Банковские сведения.
  • Дата составленного договора.
  • Подписи и печати участников сделки.

(Видео: “Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание”)

Содержание документа

При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

Предмет договора

  • В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
  • Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

Цена и расчеты по договору

Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

Права и обязанности сторон.

В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

Ответственность сторон

В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

Срок действия договора и порядок передачи объекта

Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

Реквизиты сторон

В разделе отображаются все сведения об участниках сделки, с указанием:

  • Названия сторон.
  • Адреса нахождения участников сделки.
  • Банковских реквизитов и пр. сведений.
  • Подписей сторон.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2021 года

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Сколько стоит

Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
  2. ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
  3. Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
  4. Кадастровые документы.
  5. Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
  6. Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
  7. Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
  8. Квитанция о перечислении госпошлины.

Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Устав учреждения.
  • Данные из ЕГРЮЛ.
  • Документ о регистрации учреждения.
  • Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр. лица.

Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

  • Для физлиц — 2 000 рублей.
  • Для юр. лиц — 22 000 рублей.

Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: