Что можно купить за бесценок на аукционах по банкротству: реальные примеры

Чем опасен бизнес на банкротствах?

В соцсетях часто мелькают объявления о бизнесе на скупке имущества банкротов. Аргумент продавцов — на грани разорения предприниматели готовы продавать землю, оборудование и целые предприятия по минимальной цене. Поэтому такое имущество можно перепродать и получить прибыль.

На деле ситуация оказывается сложнее. Юрист компании Alliance Legal CG Алина Манина рассказала TatCenter, какие ловушки готовят банкроты и почему скупкой имущества должны заниматься специалисты.

Как устроен закон о банкротстве?

Имущество банкротов продают на открытых торгах для всех желающих. Информация о торгах заранее публикуется в едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в газете «Коммерсантъ» и на электронной площадке, где продается имущество. Поэтому в торгах может участвовать кто угодно — хоть домохозяйка, хоть инвестиционная компания. И тем и тем достаточно внести задаток.

Почему закон не запрещает скупать имущество за бесценок?

По закону о банкротстве имущество должника выставляют на торги. Со временем цена этого имущества будет снижаться, если на него не найдется покупатель. Процедура банкротства продолжится до тех пор, пока должник не продаст все, что выставил на торги. До этого кредиторам и должнику придется оплачивать неустойку.

Получается, что продавать имущество по низким ценам выгодно самим банкротам. Поэтому торги проводят в открытую, так покупатель найдется быстрее.

Как устроен бизнес по скупке имущества изнутри?

Обычно скупкой имущества банкротов занимаются отдельные компании. Их основывают инвесторы, которые нанимают юристов и специалистов по торгам. Последние ищут подходящие лоты, проверяют документацию по торгам, оформляют документы, вносят задатки, следят за соблюдением сроков, временных интервалов и снижением цены. Однако этот бизнес остается рискованным — ведь даже профессионалы не всегда могут предугадать всех последствий сделки.

Какие риски есть у скупщиков?

Скупщикам нужно внимательно проверять всю документацию по торгам. Иногда сторона должника прописывает в документах реквизиты двух счетов: основного счета и спецсчета для внесения задатков. Если скупщик перечислит деньги на основной счет, то он не сможет вернуть задаток сразу. Ему придется ждать вместе с остальными кредиторами, которым задолжал банкрот. А таких кредиторов в очереди может быть десятки.

Поэтому специалисты по торгам должны внимательно проверять документы перед сделкой. Тогда они смогут получить деньги сразу после окончания торгов.

Почему банкроты идут на хитрости?

Когда у должника есть ликвидное имущество, процедура банкротства — это всегда «поле боя». На нем кредиторы, бенефициары компании и арбитражный управляющий стремятся продать имущество как можно дороже и сэкономить на издержках. Как на любом поле боя, там много мин, на которых можно подорваться, приобретая имущество с торгов.

Представим, что вы решили купить завод. Арбитражные управляющие могут скрыть проблемы, из-за которых собственник решил продать имущество. Например, на территории завода могут храниться опасные отходы, которые так и не утилизировали по закону. В этом случае новому собственнику приходится решить эту проблему и нести издержки. В противном случае его ждет штраф или уголовное преследование.

Банкроты могут скрыть множество сюрпризов. Даже, покупая авто, есть риск получить его без двигателя. Но об этом скупщик может узнать только после сделки, если его специалист не проверит все детали и документы.

Что делать компании, если она ошиблась при покупке имущества?

Скупщик может вернуть деньги. Для этого нужно расторгнуть договор и предъявить иск о взыскании убытков. Такая стратегия сработает, если скупщик сможет провести ее быстро. В противном случае банкрот быстро переведет деньги кредиторам и вернуть их будет сложно.

Поэтому лучшая стратегия в этом бизнесе — досконально проверять документы и имущество банкрота. Если специалист по торгам сомневается в том, что сделка принесет компании прибыль, то лучше от нее отказаться.

Как изменился бизнес во время пандемии?

Особых изменений не произошло, ведь все торги проходят онлайн. Количество банкротов пока тоже не выросло из-за моратория, который правительство установило для кредиторов.

Многие компании работали офлайн и не смогли перестроить бизнес после режима самоизоляции. Это означает, что скоро количество банкротов начнет расти.

Автор: Алина Манина, Заместитель управляющего партнера Alliance Legal CG
Источник: Интернет-портал TatCenter

Можно ли разбогатеть на имуществе банкротов

15 декабря 2016 18:33

В нашей стране каждый день у кого-нибудь что-нибудь конфисковывают. У сына вице-президента «ЛУКОЙЛа» Руслана Шамсуарова забрали «Гелендваген» за 11 млн. руб., проворовавшегося экс-губернатора Сахалина Александра Хорошавина лишили добра на 1,1 млрд., а один москвич потерял квартиру за незаконную перепланировку санузла. И наконец, счет банкротствам идет на десятки тысяч. В общем, мы решили выяснить, можно ли обогатиться на госторгах. Вдруг чиновники продают полезные в быту вещи за сущие копейки? Сделаю себе подарок к Новому году!

РОСНЕИМУЩЕСТВО

Обычно машины-недвижимость-драгоценности национализируют за долги или преступления хозяев. Но самое интересное, что все эти богатства потом продают через Росимущество – это такая контора, которая отвечает за все казенное добро, и за конфискаты в том числе.

Захожу на сайт столичного отделения (tu77.rosim.ru). В правом нижнем углу экрана подходящая ссылка – «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». И там целый кладезь: телевизоры, микроволновки, холодильники, диваны за 50 – 100 рублей пачками отдают. Тут же телефоны продавцов. Технику можно купить не напрямую у Росимущества, а у фирм-посредников.

Читайте также:
Максимальный и минимальные сроки потребительского кредита

Я, грешным делом, уже начал прикидывать, как обновлю техническое оснащение всей квартиры. А что? Денег на это много не уйдет.

Увы, сказка длилась недолго. Сразу вскрылось, что почти все фирмы-продавцы, указанные на сайте ведомства, на самом деле не работают. А вещи, которые представлены в запутанной таблице, уже, скорее всего, не существуют. Весь онлайн-сервис Росимущества забит какой-то устаревшей информацией!

– Наши данные обновляются не так часто, как хотелось бы, – спокойно заявили «КП» в пресс-службе федерального ведомства спустя месяц после нашего запроса. – Лучше найти на сайте список организаций-посредников, которые выиграли контракты на работу с нами. Вот если прозванивать каждую фирму по отдельности, то можно узнать актуальную информацию.

Я не удивился, когда выяснил, что и этот метод не работает. В первой же фирме из «свежего» списка заявили, что они уже год как с Росимуществом не сотрудничают.

СТАТЬ МОСКВИЧОМ – ДЕШЕВО

Хорошо, что в нашей стране все друг друга страхуют. Если одно ведомство перестает справляться с обязанностями, его обязательно кто-нибудь поддержит. Вот и с продажей конфиската то же самое – оказалось, что машины-квартиры-дачи надо искать не в сервисах Росимущества, а на сайте torgi.gov.ru (за него уже отвечает Ростелеком).

И вот здесь уже есть на что посмотреть! К примеру, любой житель России может стать полноправным москвичом всего за 621 тысячу 350 рублей. Ровно столько стоит одна четвертая часть доли в комнате № 3 в коммуналке на улице Подольских Курсантов. Да, вы не ошиблись: власти продают одну четвертую часть комнаты общей площадью 18,6 кв. метра. Это 4 метра и 65 сантиметров (квадратных). Выходит, что один квадрат обойдется в 134 тысячи рублей. При средней московской цене в 172 тысячи не так плохо.

А уж как будут счастливы владельцы оставшихся трех четвертей комнаты! Я живо представил, как они накрывают стол, чтобы встретить нового соседа. Тем более что они не могут запретить человеку жить на своих квадратных метрах. Плюс владелец мизерной доли в комнате может претендовать на полноценную московскую прописку (вдруг для кого-то это важно).

Смех смехом, а вот с таких сделок и начинают работать квартирные рейдеры. Покупаешь одну четвертую комнаты. А потом начинаешь так прессовать оставшихся хозяев, что они за бесценок отдают тебе все что угодно.

САМЫЕ ДОРОГИЕ «ЖИГУЛИ»

С покупкой машин на сайте все еще веселее. Так, Nissan Pathfinder 2006 года продается за 573 тысячи рублей. В интернете аналогичные внедорожники 10-летней давности отдают за 700 тысяч рублей. Конечно, надо еще посмотреть на состояние арестованного джипа. Но при такой цене к машине уже можно начать присматриваться.

А вот Kia Rio 2014 года отдают за 564 тысячи рублей. И это уже совсем не дешево. Комплектация машины неизвестна, но за такие деньги должны отдавать авто чуть ли не в максимальном оснащении. Подавляющая часть Rio 2-летней давности продается за 400 с небольшим тысяч рублей.

И наконец, апофеоз конфискатных продаж – за десятую модель «Жигулей» 9-летней давности хотят 272 тысячи рублей. Это уже, если честно, ни в какие ворота не лезет. В интернете «десятки» 2007 года не продают дороже 170 тысяч. Уж не знаю, кто там у чиновников выступал оценщиком, но он явно пожадничал.

СТАРТАП ДЛЯ КОЛЛЕКТОРА

Что удивило больше всего – продают не только имущество, но и долги. То есть за свои кровные можно попробовать стать коллектором. К примеру, всего за 2,76 млн. рублей можно купить долг некоего Черноземова А. Е. у Транкина М. И. (фамилии изменены). Сам долг – 3 млн. 247 тыс. рублей. То есть теоретически на сделке можно наварить около полумиллиона. Вроде бы много, но вряд ли выгодно.

Я так и представил себе, как беру паяльник и иду взыскивать миллионы с несчастного Черноземова. Тем более что вся информация о должнике сообщается тут же – чтобы не бегать и не искать его. Удобно, конечно, но вряд ли на такую сделку найдутся желающие. Для сравнения, коллекторы обычно покупают у банков пакет просроченных кредитов за 15 – 20% от стоимости. Больше дают в редких случаях, ведь деньги у должников еще надо выбить.

Кстати, по статистике того же Росимущества, быстро уходит только 20 – 30% вещей. Для сравнения, из добра на 2 млрд. рублей, которое арестовали судебные приставы Московской области в 2016 году, на момент написания статьи было продано предметов всего на 400 млн. рублей. Посмотрев ассортимент и цены в этом супермаркете конфиската, я теперь понимаю, почему желающих обогатиться на этом нет. Невыгодно!

КСТАТИ

Купить за грош, продать – за миллион

В интернете вовсю набирают популярность платные курсы про то, как заработать на торгах по банкротству. «Всего» за 20, 50 или 200 тысяч рублей любой желающий узнает все хитрости и подводные камни легкого обогащения. Для затравки приводят даже реальные примеры сделок: мол, один из участников семинара купил небольшой склад всего за 5% от его рыночной стоимости, а через пару дней перепродал по реальной цене. Итог – полмиллиона в кармане как с куста. Просто сказочное обогащение, не правда ли?!

Читайте также:
Могут ли не предоставить кредит, если есть неоплаченные займы

Чему могут обучить на подобных семинарах, не совсем понятно. Посмотреть весь список банкротов можно на сайте bankrot.fedresurs.ru. Это официальная база, куда попадает информация об имуществе разорившихся должников.

Продажа идет через официальные торговые площадки. Их много, но основные это: Сбербанк-АСТ, МЭТС, «Фабрикант». Покупателем может стать абсолютно любой. Достаточно получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на торговой площадке и внести задаток (зависит от цены лота).

Продажа идет в три этапа. Сначала объявляется первый аукцион с рыночной ценой. Если никто не заинтересовался, объявляется второй аукцион с 10-процентной скидкой на рыночную стоимость.

Если и на этот раз покупателей не нашлось, то назначается так называемое публичное предложение. Любой желающий может назвать свою цену, хоть один рубль. Побеждает тот, кто дал больше, если покупатель один, то он забирает товар себе за ту стоимость, которую назвал. Но, как говорится, везде есть свои нюансы (см. «Мнение эксперта»).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

«Все распродано до нас»

– Теоретически на торгах действительно купить имущество может любой, – рассказал «КП» эксперт по банкротству Иван Колпаков. – Но реально дела обстоят не совсем так. Случайные люди в них не побеждают. Обычный покупатель со стороны может рассчитывать только на барахло, которое не заинтересовало никого больше. Да, по дешевке можно купить даже дом, стройматериалы или какую-нибудь технику. Такие примеры есть. Но зачем вам дом где-нибудь в глуши? Кому его там продавать? Или на кой вам сдалась специализированная техника (например, требующий ремонта «КамАЗ»), если у вас нет профильного бизнеса? Тем более часто добро идет с обременением – долги по налогам, «коммуналке» или охране (когда имущество находится на специальном складе). Прежде чем стать собственником, вам придется все эти долги закрыть.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО “ИД “Комсомольская правда”. ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

Аукционный брокер о своей работе и доходах

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.

Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.

Торги

У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.

Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.

Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.

Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.

Читайте также:
Как объявить себя банкротом физическому лицу - план действий

удавалось получать в месяц с выкупленных долгов

Банкроты

Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.

Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.

К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.

Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.

Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.

Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.

Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.

Бизнес

В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.

Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.

Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.

Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.

Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.

То есть мы получаем 40% от прибыли.

Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 Р . Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 Р .

Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.

Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.

Инвестредакция не могла пройти мимо

Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т⁠—⁠Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.

Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.

Читайте также:
Как избавиться от кредитов законным способом

Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

Обременения

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

Доходы

Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.

Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.

Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.

Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.

В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.

Познакомьтесь. Читатели, которые нашли неповторимый способ зарабатывать или тратить деньги.

Торги по банкротству

Читатель Владимир Ш. спрашивает:

Если меня объявят банкротом, имущество компании продадут? Кто этим занимается? Как будут идти торги?

Объявить банкротом могут за долг в 300 000 рублей

Чтобы компанию признали банкротом, хватит долга в 300 000 рублей. Это могут быть долги по зарплатам или налогам, деньги поставщикам за товар. Если в сумме набралось 300 000 рублей и больше — налоговая, банки или партнеры могут обратиться в суд с просьбой признать компанию банкротом и выплатить им деньги.

Процедурой банкротства занимается специальный человек — конкурсный управляющий, его назначает суд. Чтобы покрыть долги, управляющий возьмется за имущество компании: добьется, чтобы его продали, а деньги распределит между теми, кому должны.

Продажа имущества должника проходит в несколько этапов. Вот что делает управляющий:

  • проводит инвентаризацию — сверяет, что есть по бумагам, а что на самом деле, в каком состоянии. Затем составляет опись имущества: учитывает помещения и землю, оборудование, автомобили, акции и облигации;
  • привлекает экспертов и оценивает стоимость. Экспертами могут быть бухгалтеры, экономисты — точного списка нет. Они же помогают в инвентаризации;
  • составляет оценочные акты, которые отправляет в реестр сведений о банкротстве. Это портал, где публикуют информацию о банкротах, продаже имущества, этапах банкротства;
  • направляет итоги в суд, который дает согласие на дальнейшие торги. Суд может и отказать, например если управляющий подготовил документы с ошибками.

Еще управляющий оспаривает сделки. Допустим, компания подсуетилась и заранее продала всё ценное, чтобы избежать торгов по банкротству. Управляющий заметит хитрость и попросит суд отменить такие сделки.

Читайте также:
Как очистить кредитную историю: как удалить из базы данных

После этого управляющий начинает продавать имущество.

Имущество должников продают на аукционах

Торги по банкротству проводят на специальных конкурсных площадках и аукционах, частных и государственных. Чаще всего торги проходят открыто: участвовать в торгах может кто угодно, медсестра из Пскова или предприниматель из Владивостока. Такой аукцион не похож на то, что мы видим в кино: никто не поднимает карточки с ценой и не бьет молоточком «Продано», все торги электронные и проходят через интернет.

Управляющий регистрируется на площадке и заключает с ней договор. Далее оговаривает дату начала торгов, и площадка размещает информацию о лотах — обычно за месяц до назначенной даты.

Весь этот месяц желающие после регистрации подают заявки — указывают, сколько готовы заплатить за лот.

Еще на торгах по банкротству требуется задаток — это процент от стоимости лота, который вносят, чтобы доказать серьезность намерений. В нашем объявлении задаток — 10%, больше 20% задаток быть не может. После торгов задаток возвращают всем, кроме победителя: его задаток идет в счет покупки.

Если возникают вопросы или сложности, можно звонить менеджеру лота. Его контакты также указывают в объявлении. Обычно звонят, чтобы уточнить состояние объекта: у машины могут быть царапины, которые не видно на фотографиях, а у здания — протекающая крыша. ППосмотреть лоты банкротов можно лично, но сложнее: менеджер должен договориться о просмотре.

По итогам торгов объявляется победитель — им становится тот, кто предложит больше всего денег. Иногда начальная цена возрастает в два раза, а иногда остается почти такой же — всё зависит от привлекательности лота.

За торги по банкротству отчитываются перед судом

Когда торги заканчиваются, аукцион составляет протокол. В нем пишут, кто стал победителем, какой объект продан, за какую стоимость. Экземпляры протокола направляют победителю и конкурсному управляющему, на его основании они заключают между собой стандартный договор купли-продажи.

По договору победитель переводит деньги конкурсному управляющему, а тот затем расплачивается ими по долгам компании. Еще управляющий должен отчитаться, как всё прошло — для этого он готовит отчет и направляет его в суд.

Электронные площадки с торгами

Вот несколько крупных электронных площадок по торгам по банкротству, на которых продают имущество должников. Купить его может кто угодно, при этом платить комиссию аукциону не нужно.

Торги по банкротству физических лиц

Последняя редакция 27 марта 2021

Время на прочтение 13 минут

Процедура признания неплатежеспособности помогает физическим лицам на законных основаниях списать свои долги перед кредиторами. Ценные вещи продают через торги, и выручка идет на погашение задолженностей, а остатки долгов списывают. Но торги по банкротству выгодны не только банкротам — предприимчивые граждане покупают на них ликвидное имущество по бросовым ценам для перепродажи.

Что такое торги по банкротству

Торги — это аукцион по продаже имущества должника. Продажа активов должника — это последний этап признания его неплатежеспособности, направленный на удовлетворение требований кредиторов.

Реализация вещей при банкротстве проводится через электронные аукционы. Оценкой имущества перед продажей занимается финансовый управляющий — сам, либо нанимает оценщика. Также управляющий организует весь процесс торгов, а после заключает договор с покупателем, регистрирует его, если нужно, в Росреестре. Движимое имущество дешевле 100 тыс. рублей финуправляющий вправе сбыть через прямые продажи — он публикует объявления на Авито и других сайтах или в газетах.

Особенности торгов

Процедура признания неплатежеспособности регулируется законом о банкротстве 127-ФЗ. В нем указано, что торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), а участвовать в них могут физ.лица, ИП и юр.лица. Реализация имущества граждан-банкротов проводится чрез ЭТП.

Процедура торгов прозрачна, в Интернете можно отслеживать все этапы движения лота. При нарушении порядка каждый участник вправе обратиться с жалобой:

  • в УФАС по месту нахождения должника или организатора торгов;
  • в суд, ведущий дело банкротстве.

При выявлении в действиях финуправляющего или других лиц фактов мошенничества будет инициировано административное производство.

Продажа активов из-за банкротства граждан ведется по нескольким схемам:

  1. Открытые аукционы. В них участвуют все желающие. Для отдельных вещей возможно ограничение по участникам: например, чтобы купить оружие, необходимо иметь лицензию, прикрепить ее к заявке.
  2. Продажа на конкурсной основе. На реализацию выставляются предметы, обладающие исторической, культурной, религиозной ценностью. Сначала организатор торгов, а потом победитель обеспечивает сохранность и свободный доступ к памятникам культурного наследия.
  3. Прямые продажи. Это формат продажи имущества ценой до 100 тысяч рублей.

Продажа имущества должников производится удаленно по принципам аукциона (ст. 447 ГК РФ). Участник, предложивший максимальную цену, побеждает и становится покупателем лота. При этом покупатель обязан выполнить условия электронных торгов — внести деньги вовремя, подписать договор купли-продажи, принять собственность, зарегистрировать на себя.

Наши услуги и цены

  • Составление заявления о банкротстве
  • Сбор необходимых документов
  • Госпошлина и вознаграждение арбитражного управляющего
  • Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства
  • Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим

Подробнее

  • Составление подробной инструкции по банкротству, на основании анализа ситуации должника
  • Подготовка необходимых запросов в банки и другие организации
  • Контроль сбора документов
  • Составление заявления о банкротстве
  • Представление интересов юристом на судебном заседании по введению процедуры банкротства
Читайте также:
Какие документы нужны для получения кредитной карты

Подробнее

  • Консультация о сделках, которые могут быть оспорены
  • Анализ документов и оценка рисков признания сделок недействительными
  • Письменная инструкция — какие документы подготовить, чтобы обезопасить сделку

Подробнее

Как проходят торги по банкротству

Аукцион проводится в строгом соответствии с законом.

    Первичные торги. Организатор аукциона (электронной торговой площадкой) публикует лот, указывает описание лота, стартовую цену, шаг аукциона, размер задатка. Цену и порядок торгов до этого утверждает суд на основании оценки финуправляющего или независимого оценщика.

Участники подают заявки, и в назначенный день состоится аукцион. В рамках аукциона производится повышение цены лота на величину, обусловленную правилами участия в торгах (минимальное повышение — это шаг аукциона).

Выглядит это так: Участник1 делает ставку: предлагает выкупить лот по стартовой цене + 15% (шаг аукциона) — Участник2 делает более высокую ставку (цену еще на 15%) в течение 30 минут. Победит тот, чья ставка не будет перебита другим участником. К участию допускаются только зарегистрированные на ЭТП и внесшие задаток участники.

  • Повторные торги. Если первичный электронный аукцион признают не состоявшимся, тогда организаторы назначают дату повторных торгов, при этом снижают стоимость лота (обычно на 5–10% от заявленной первоначально).
  • Публичные торги. Если две стадии аукциона прошли неудачно, организаторы назначат публичные торги, при которых происходит постепенное снижение стоимости лота. Например, стартовая цена машины 500 тысяч рублей. ПО условиям публички каждую неделю цену снижают на 10% — пока не поступит заявка. Авто требует ремонта, поэтому за 500 и за 450 тыс. ей никто не заинтересовался. Через неделю лот подешевел до 400 тысяч рублей, и машину удалось продать. Если на одну цену пришли сразу 2 заявки, выигрывает тот, кто пристал заявку первым.

    Банкротные брокеры выжидают именно таких аукционов, здесь удается купить ценные вещи с 90% скидкой. Но ликвидное имущество до этой стадии торгов, как правило, не доходит.

    Это основные шаги в рамках того, как проходят торги по банкротству. Если в результате процедуры реализации какое-либо имущество должника остается нереализованным, оно предлагается кредиторам напрямую. Если и кредиторами имущество окажется невостребованным, то будет возвращено банкроту.

    Что подлежит описи и реализации

    Что продают на торгах

    На торги по банкротству физических лиц, организаций и субъектов предпринимательской деятельности может передаваться любое имущество, имеющее рыночную ценность:

    • автомобили, мототехника, моторные лодки, другие виды транспорта;
    • заводы, торговые площади, производства;
    • ценные бумаги, драгоценности;
    • специальная, бытовая техника;
    • объекты недвижимости (жилая, нежилая и коммерческая), земельные участки;
    • права требования, товарные знаки;
    • производственное, компьютерное оборудование;
    • предметы искусства, музыкальные инструменты.

    Если реализация имущества не принесла ожидаемой суммы, вырученными средствами закрывается часть долга перед кредиторами в порядке очередности, а остальные долги списываются.

    Где проходят торги

    Российское законодательство не ограничивает финансовых управляющих в выборе площадки для аукционов. Среди всех действующих ресурсов, где проходят торги, наиболее востребованы участниками следующие:

    1. Фабрикант.ру. Он считается самым посещаемым порталом. Здесь регулярно проводится большое количество торгов.
    2. АСТ Сбербанк. Преимущество торговой площадки от Сбера — интерфейс, понятный даже «чайнику». Через этот ресурс регулярно продается имущество должников, оформивших кредиты и не погасивших их вовремя, а также активы организаций и ИП.
    3. Центр реализации. Площадка предназначена для продажи имущества ИП и организаций. В 2021 на площадке торгуется и имущество банкротов физических лиц, но пока таких лотов меньше, чем на других площадках.
    4. Electro torgi. Универсальная торговая площадка с удобным и доступным к пониманию интерфейсом. Хотя она была недавно создана, здесь часто проводятся аукционы.

    Все, кто желает поучаствовать в торгах, обязаны знать, на что обратить внимание, и что влияет на выбор ЭТП. Места для публикаций об аукционах:

    • Площадки для торгов. Они занимаются организацией и проведением продажи лотов. Перечень наиболее востребованных площадок указан выше. В размещенных на площадках реестрах претенденты смогут отыскать всю информацию, которая позволит реально оценить выдвигаемые лоты и принять решение о целесообразности их покупки.
    • Порталы — на этих сайтах публикуется достоверная информация о торгах. Например, сведения публикует Федресурс. По такому же принципу работает официальный портал газеты Коммерсантъ банкротство.
    • Агрегаторы торгов. На площадках-агрегаторах аккумулируется информация обо всех электронных аукционах, на которых продается описанное имущество банкротов. Они собирают данные в интернете или из других открытых источников, затем публикуют в каталогах.

    Основной портал по банкротству — это ЕФРСБ. Здесь собраны точные и полные данные обо всех проводимых торгах. Все сведения о предстоящих аукционах публикуются заранее, поэтому о них узнает большое количество граждан и организаций (сообщение размещается на сайте за 25 дней до старта торгов).

    Правила участия в торгах по банкротству

    Предварительные мероприятия

    Чтобы поучаствовать в торгах, все желающие должны соблюсти ряд условий:

    1. Важно внимательно ознакомиться с лотом. Сложность в том, что финуправляющий не обязан каждую единицу имущества продавать персональным сообщением. В итоге в одной публикации собирается несколько объектов имущества, и не все представляют ценность. Чтобы избежать отмены или оспаривания торгов, нужно внимательно изучить документацию на объект: о предыдущем владельце, залоге, аренде, разделено ли имущество на доли, были ли судебные разбирательства.
    2. Для регистрации заявки нужно перечислить задаток. Сумма перечисляется организатору до старта продаж и гарантирует, что победитель выкупит свой лот. Размер задатка указывается в объявлении о торгах, обычно это от 5-15% от стартовой цены. Подтверждением платежа является платежное поручение, квитанция. Если вы не выиграете, задаток вернут в течение месяца. Если выиграете — зачтут в стоимости лота.
    3. Заявку подают электронно. Бланк заявки имеет унифицированную форму, должен содержать все необходимые реквизиты.
    Читайте также:
    Как правильно погасить кредитную карту - советы

    Цены для лотов в рамках электронного аукциона выставляются в последний рабочий час дня, предшествующего торгам. Окончательная стоимость лота формируется уже в ходе реализации лотов и зависит от спроса.

    Как покупать на аукционах: инструкция

    Чтобы купить лоты с выгодой, участники должны придерживаться инструкции:

      Для участия в аукционе нужно иметь ЭЦП. Это уникальный буквенно-цифровой набор, обеспечивающий идентификацию ее владельца. Электронная цифровая подпись хранится на съемном носителе (токене или флеш-карте), предназначена для ведения документооборота, подписания отчетности, официальных документов. Она обеспечивает защиту информации от внесения изменений, подтверждает авторские права на файлы, передаваемые по шифрованным каналам связи.

    ЭЦП нужна, чтоб пользоваться функционалом торговых площадок, участвовать в торгах по банкротству. Во избежание проблем нужно заранее узнать о том, каким функционалом обладает оформляемая цифровая подпись, и подходит ли она для конкретной ЭТП.

  • Регистрация на выбранной торговой площадке. Претенденту необходимо отсканировать документы, загрузить в специальную форму сайта. Если участник — физическое лицо, то достаточно копии паспорта (страницы с регистрацией, фотографией). ИП и юр.лицам придется отсканировать уставную документацию, полный перечень которой они найдут на ЭТП. Регистрацию нужно проходить заранее, так как проверка документов может занять до 5 рабочих дней.
  • Установить на компьютер специальное программное обеспечение: программу для работы с ЭЦП КриптоПро. Для доступа к аукционам обычно применяется Internet Explorer или любой другой браузер (не всегда корректно функционал площадок работает с браузерами Opera и Google Chrome).
  • Подать заявку. Участник должен при заполнении унифицированного бланка иметь на руках платежку, подтверждающую внесенный аванс по выбранному лоту. Сумма аванса прописывается в описании к выставленному на торги лоту и обычно фиксируется в размере 5% от стоимости актива. В платежном поручении обязана присутствовать отметка банка о проведении финансовой операции (иначе заявка отклоняется). К заявке прикрепляются запрашиваемые документы, затем она подписывается ЭЦП и отправляется организаторам.
  • Физическое или юридическое лицо участвует в аукционе. Если сработает его последняя ставка, значит, участник победил. Все включенное в лот имущество достается ему по последней стоимости (по наивысшей, после которой не поступали предложения от других участников). Аукцион объявляется состоявшимся.
  • По итогам торгов организатор составляет протокол, отражающий этапы электронного аукциона. Итоговый протокол публикуется на сайте в течение трех суток. В нем указывается имя победителя. Все, кто проиграл, в течение месяца получают обратно задатки.
  • С победителем заключается договор купли-продажи. Его отправляют на емайл покупателю, а он, после заполнения и подписания ЭЦП возвращает соглашение обратно. На бумажных носителях договор будет отправлен почтой по указанному участником адресу. Если вдруг победитель откажется от лота, он потеряет аванс.
  • Победитель перечисляет деньги на спец.счет, открытый финуправляющим.
  • Покупатель вступает в имущественные права — имущество передается по акту приема-передачи. Договору купли-продажи недвижимости регистрируют в Росреестре.
  • Те, кто знает, как работают торги по банкротству, превратили участие в аукционах в источник дохода. Схема здесь несложная: покупатели отыскивают выгодные лоты, участвуют в торгах, затем перепродают имущество. Но не нужно думать, что это безрисковый вид заработка — если недостаточно подготовиться к аукциону и не проверить досконально выставленные лоты, то есть риск купить имущество, продать которое будет весьма трудно или даже невозможно.

    Риски при торгах по банкротству

    Имущество банкрота выставляется на торги после оценки и утверждения судом порядка продажи собственности. Покупатель такого лота теоретически застрахован от неожиданностей, поскольку процедура легальна и регулируется законом. Но тот, кто понимает, как работают торги по банкротству, знает и о рисках — управляющий может ошибиться или намеренно сообщить не всю информацию, кредиторы или должник могут оспаривать результаты, т. к. торги предполагались под «своего человека».

    Как сделка купли-продажи через электронный аукцион признается недействительным в суде? Оспорить торги можно в следующих случаях:

      Заинтересованное лицо подает иск в суд на основании ст. 449 ГК. В исковом заявлении указываются нарушения, выявленные при проведении электронного аукциона, повлиявшие на результат. При положительном решении суда договор купли-продажи автоматически признают недействительным. Часто причина нарушений скрыта в действиях организаторов, владельцев площадки.

    Например, о предстоящих торгах было опубликовано некорректное сообщение, в котором информации подана не полностью, в искаженном виде. Также не нужно игнорировать нарушения при принятии заявок, при подведении итогов торгов и действия организаторов, ограничившие круг участников.

  • Проведение удаленных аукционов во время пандемии. Из-за карантина возникли сложности при организации торговых процедур. Заинтересованные лица не получают доступ к интересующим их лотам для осмотра. Возникают проблемы при публикации сообщений о предстоящих аукционах, так как нарушаются сроки. Из-за таких торгов все чаще возникает много судебных споров.
  • При покупке описанного имущества банкрота победитель электронного аукциона нередко сталкивается со сложностями из-за игнорирования преимущественного права на приобретение активов. Законодательство наделяет этим правом дольщиков (ст. 250 ГК), кредиторов, супругов должников (при продаже совместно нажитого имущества) в порядке очередности и прочих заинтересованных лиц.
    Читайте также:
    Кто такой созаемщик по ипотеке и его права и обязанности

    Например, если на продажу выставлена сельхозтехника, то преимущественное право на ее покупку возникает у фермерских хозяйств, расположенных рядом с объектом должника.

    Чтобы минимизировать риски потери купленного лота, покупателю следует внимательно проверять о нем информацию перед заявкой на участие. Стоит проверить описание, условия проведения аукциона, заранее проанализировать, есть ли в деле о банкротстве заинтересованные участники. А также учесть массу других факторов, включая действительное состояние имущества, его внешний вид и работоспособность.

    Оптимальным решением будет доверить сопровождение процедуры реализации имущества юристам, в совершенстве знающим, что такое торги по банкротству, и как это работает. Для консультации по вопросам сохранности имущества должника при банкротстве и сопровождения торгов позвоните нашим юристам или напишите нам онлайн.

    Участие в торгах по банкротству

    Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

    1. Разбираемся с терминами
    2. Как проходят торги
    3. Как участвовать
    4. Немного о «подводных камнях»
    5. Тезисно

    Физические и юридические лица, не способные оплачивать свои долги, могут быть признаны банкротами. Имущество банкротов выставляется на торги с целью частичной или полной реализации. Полученные средства идут в уплату кредиторской задолженности несостоятельных граждан и организаций. Участие в торгах по банкротству многие считают выгодным вложением средств, и этот бизнес вызывает все больший интерес участников рынка. С чего начать, как обойти «подводные камни» и верно ли, что за бесценок на торгах можно приобрести ликвидное имущество? Такими вопросами задаются бизнесмены, планирующие начать работу в сфере торгов по банкротству.

    Разбираемся с терминами

    Понятия «торги», «тендер», «аукцион», «публичные торги», «конкурс» означают в общем:

    • рыночное состязание за право заключить договор;
    • обязанность участников собрать документы, предоставить их заранее на объявленных условиях, не позднее установленных комиссией сроков;
    • использование принципов эффективности, справедливости, состязательности.

    Торги – конкурентный способ размещения заказов на товары, работы, услуги по заранее обозначенным условиям, в определенные сроки на принципах, названных выше. В международной практике закрепился аналогичный термин – синоним «тендер». Законодательство РФ оперирует термином «торги». В ст. 447 ГК РФ говорится, что торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, а также в иных установленных законодательно формах.

    Основным критерием на аукционе является цена. Победителем аукциона признается предложивший наибольшую цену за лот. Победителем конкурса признается лицо, предложившее лучшие условия, его определяет конкурсная комиссия.

    Публичное предложение применяются, если не был выявлен победитель, торги не состоялись, договор не заключен. Цену лота через определенные интервалы времени понижают (ст. 139-4 ФЗ-127 от 26/10/02 г. «О несостоятельности (банкротстве)»).

    Как проходят торги

    Торги по банкротству проходят поэтапно. Лоты размещаются в интернете, на специальных ресурсах. Торги, связанные с банкротством, проводятся в форме конкурса в ограниченном числе случаев, например если продаются памятники культуры, лоты градообразующих предприятий, естественных монополий.

    Чаще всего процедура торгов состоит из перечисленных ниже этапов:

    1. Первичный аукцион. Начальная цена лота повышается на «шаг аукциона». Он устанавливается в размере от 5 до 10% по отношению к начальной цене. Предложивший наибольшую цену объявляется победителем торгов. Организатор торгов подписывает с ним договор, а остальным участникам возвращает задатки.
    2. Повторный аукцион. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если заявок на покупку лота не поступало или к торгам был допущен единственный участник. Тогда процедура проводится повторно, но начальная цена имущества снижается. Вместе с тем и с единственным участником ФЗ-127 допускает заключение договора (ст. 110-17), если он предложил цену не ниже начальной. Тогда повторный аукцион теряет смысл.
    3. Публичное предложение, публичные торги. Если две предыдущие процедуры не привели к продаже лота, аукционы не состоялись, запускается эта процедура. Начальная цена «стартует» от начальной при повторных торгах. Стоимость имущества от шага к шагу понижается, пока в определенный промежуток времени кто-то не предложит наилучшую цену, не ниже начальной по периоду. Если заявок с одинаковой ценой несколько, победит тот, кто заявил о ней первым.

    Важно! Если победитель торгов отказывается подписать договор, задаток ему не возвращается.

    На торги по банкротству могут выставляться недвижимость, земли, акции, автомобили, предприятия в целом.

    Как участвовать

    К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

    1. Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты. Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.
    2. Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости. К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
    3. С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
    4. Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
    5. Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
    6. После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
    7. При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
    8. Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.
    Читайте также:
    Автокредит с господдержкой в 2021: список автомобилей и условия

    Немного о «подводных камнях»

    Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал. Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

    1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
    2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
    3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
    4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

    6 мифов о покупке имущества банкрота

    Миф 1: Покупать имущество банкротов юридически небезопасно.

    На самом деле, это один из самых безопасных способов приобрести интересный актив.

    Дело в том, что сама процедура банкротства в России за последние годы стала максимально прозрачной. Обладая доступом в интернет, можно, используя лишь три сайта (kad.arbitr.ru, bankrot.fedresurs.ru и сайт электронной торговой площадки), получить полную информацию обо всех стадиях банкротства, изучить все судебные акты, инвентаризационные описи имущества должника, отчёты об оценке имущества, протоколы собраний кредиторов, начальные цены, сведения о ходе торгов и т.д.

    Никто не запретит вам привлечь юрисконсульта для анализа всех имеющихся документов. Но зачастую в этом даже нет необходимости, поскольку продавцом в данном случае выступает не сам должник, а конкурсный управляющий, а это, как правило, человек с юридическим и экономическим образованиями.

    Конкурсный управляющий является независимым от должника или его кредиторов лицом, утверждённым решением арбитражного суда, поэтому в юридических вопросах относительно «чистоты» данной сделки ему можно доверять.

    В то же время конкурсный управляющий отчитывается за свои действия перед арбитражным судом, что создаёт дополнительную гарантию от произвола с его стороны.

    Даже если в течение трёх лет после заключения договора купли-продажи выяснится, что были нарушены какие-либо его условия, нормы закона или права покупателя, то эту сделку можно будет признать недействительной и вернуть уплаченные средства. Однако, на практике такие случаи встречаются крайне редко, поскольку все участники банкротного процесса заинтересованы в том, чтобы как можно скорее провести все необходимые мероприятия и закрыть это дело раз и навсегда. Поэтому сделку купли-продажи конкурсный управляющий старается проводить безупречно, чтобы не возвращаться к данному вопросу, спустя несколько лет.

    Миф 2: Имущество банкротов — плохого качества и имеет скрытые дефекты.

    В большинстве случаев индивидуальный предприниматель или руководитель предприятия, ставшего банкротом, это далеко не сумасброд, закупивший что-то плохого качества и теперь пытающийся это «спихнуть». Во многих случаях банкротами становятся в результате ошибок либо в изначальных бизнес-планах, либо ошибок, допущенных в процессе дальнейшего развития бизнеса (неудачное инвестирование, недооценённые риски, излишняя закредитованность и т.д.). Также причинами банкротств могут быть независящие от бизнесмена обстоятельства (глобальный экономический кризис, пандемия, стихийные бедствия и т. п.). То есть, нет никакой прямой взаимосвязи между банкротством и плохим качеством его имущества.

    Читайте также:
    Субсидирование ипотеки в 2021 году: условия и нюансы

    Само по себе имущество, оставшееся в собственности банкрота, может быть вполне хорошего качества и интересным для создания на его основе нового бизнеса. Хотя, конечно же, это не означает, что нужно «покупать, не глядя».

    Как потенциальный покупатель, вы имеете полное право максимально тщательно изучить, осмотреть имущество, привлечь для осмотра своих специалистов.

    Во всём этом вам также обязан помочь конкурсный управляющий. И никто вас не заставит покупать то, что вы не хотите, даже после длительного осмотра и изучения.

    В то же время, только на торгах имуществом банкротов можно приобрести очень перспективный актив по цене, существенно ниже рыночной.

    Миф 3: Покупать имущество банкротов — это сложно и долго.

    На самом деле, это не сложнее, чем покупать что-то в интернет-магазине.

    Зная ИНН банкрота, на сайте bankrot.fedresurs.ru можно легко найти ссылку на электронную торговую площадку, где проходят торги его имуществом, зарегистрироваться там и в указанную дату принять участие в торгах.

    Единственное, что может усложнить этот процесс, это необходимость приобретения электронной цифровой подписи. Но, учитывая ту прибыль, которую может принести вам новый актив, потратиться на приобретение данной подписи может быть вполне целесообразно.

    Кроме того, на сегодняшний день существует немало посредников (брокеров), которые могут помочь вам поучаствовать в торгах за небольшую комиссию. В этом случае вам самим не придётся регистрироваться на электронных торговых площадках и покупать электронную подпись.

    Что касается длительности процесса, если вы участвуете на первых или повторных торгах (аукцион на повышение цены), то, как правило, с даты начала приёма заявок до даты торгов — всего 1 месяц. Если же вы участвуете в торгах посредством публичного предложения, то срок их завершения будет зависеть от вас: чем раньше вы подадите заявку, тем быстрее торги завершатся в вашу пользу (если никто в этот же период времени не подаст заявку с ценой, превышающей вашу).

    После завершения торгов, срок подписания договора купли-продажи может занять не более 5 рабочих дней. А регистрация приобретённого у банкрота объекта недвижимости по срокам никак не будет отличаться от стандартных сроков такой регистрации. Снимать наложенные на объект недвижимости обременения в виде залога можно сразу после подписания договора купли-продажи и перечисления денежных средств продавцу, получив соответствующую справку от залогодержателя (как правило, от банка-залогодержателя получение такой справки не займёт более 5 рабочих дней).

    Миф 4: Долги банкрота могут «перекинуться» на покупателя его имущества.

    Это исключено. Долги банкрота ни при каких условиях не смогут стать долгами покупателя его имущества.

    Даже если вы приобрели недвижимость, где есть долги по коммунальным платежам, то эти долги также остаются долгами банкрота и не могут стать вашими. В этом случае управляющая компания или компания, непосредственно предоставляющая коммунальные услуги, должна обращаться в суд с заявлением о включении своих требований к банкроту в реестр требований кредиторов. А вот получит ли она удовлетворение своих требований — это не проблема покупателя. Если все долги банкрота конкурсному управляющему погасить не удалось и все возможные мероприятия выполнены, то суд своим определением признает всю оставшуюся задолженность погашенной.

    Таким образом, в любом случае вы покупаете имущество банкрота без какого-либо риска расплачиваться по его долгам. А в случае необоснованных претензий и требований со стороны третьих лиц, вы можете смело связываться с конкурсным управляющим и требовать, чтобы решение этого вопроса он взял на себя.

    Миф 5: После покупки имущество останется в залоге у кредитора.

    Этот миф не соответствует нормам действующего гражданского законодательства.

    Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается в том числе и в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

    Таким образом, покупка имущества на торгах в процедуре банкротства является абсолютно законным основанием для прекращения залога.

    В случае приобретения движимого имущества вы можете обратиться к бывшему залоговому кредитору за справкой о прекращении залога.

    В случае приобретения недвижимого имущества вам или конкурсному управляющему придётся обратиться за такой справкой к бывшему залоговому кредитору, чтобы снять это обременение в регистрирующем органе.

    Миф 6: Торги по банкротству – это «закрытое» мероприятие «для своих».

    Как раз наоборот, участники банкротного процесса (конкурсный управляющий, кредиторы) стараются донести информацию о реализуемых активах как можно большему числу лиц, чтобы торги в итоге состоялись, и имущество было продано по наиболее выгодной цене.

    Ещё раз подчеркну, что в настоящее время все процедуры банкротства в России – максимально прозрачные, и любое лицо вправе участвовать на торгах.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: