Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.

  1. Как осуществляется сделка с заключением соглашения?
  2. Требования к документу
  3. Содержание
  4. Стороны
  5. Предмет
  6. Арендная плата
  7. Срок действия
  8. Обязанности
  9. Права
  10. Разрешение спорных ситуаций
  11. Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения
  12. Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?
  13. Основания и порядок расторжения

Как осуществляется сделка с заключением соглашения?

Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).

Потом стороны обсуждают все условия соглашения, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу. Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.

Требования к документу

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Содержание

Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.

  • В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.

Стороны

Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:

  • Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
  • Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.

В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.

Предмет

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

  • размер площади земли;
  • наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
  • установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Арендная плата

Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.

Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.

Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.

Срок действия

Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.

За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).

Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).

О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.

Обязанности

Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами. Есть несколько стандартных обязанностей и прав, которые присутствуют в большей части договоров аренды земельных участков:

  1. Арендатор обязан:
    • использовать землю по ее целевому назначению;
    • не наносить вред окружающей среде;
    • производить арендные платежи;
    • не допустить загрязнения почв;
    • не нарушать права других землевладельцев;
    • в случае порчи имущества арендодателя, возместить нанесенный ущерб в полном объеме;
    • выполнять требования законов РФ о земле.
  2. Арендодатель обязан предоставить арендатору угодья в пользование и не мешать ходу сельскохозяйственных работ.
Читайте также:
Дачный потребительский кооператив - правовое положение

Права

Обговариваем и права участников сделки:

  1. Арендатор имеет право:
    • использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
    • получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
    • использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
    • продлить договор аренды прежде иных желающих;
    • осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
    • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
  2. Арендодатель имеет право:
    • контролировать правильность использования земель;
    • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.

Разрешение спорных ситуаций

Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).

  1. перечень приложений к документу;
  2. юридические адреса и реквизиты участников сделки;
  3. ставится дата и подписи сторон.
  • Скачать бесплатно бланк договора аренды земли сельхозназначения
  • Скачать бесплатно образец договора аренды земли сельхозназначения

Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения

Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)

По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.

Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?

Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.

Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.

Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.

Основания и порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

  • Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
  • Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
  • Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
  • В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.

Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.

Иск подает арендодатель по причине:

    1. Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
    2. Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.

За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.

  • Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
  • Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
  • Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
  • Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
  • Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.
Читайте также:
Какие бумаги могут быть нужны при получении временной прописки

Иск подает арендатор, если:

  1. Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
  2. Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
  3. Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
  4. В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.

Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.

Вопрос – ответ

Вопрос-ответ

При рассмотрении департаментом имущественных отношений Краснодарского края обращений юридических лиц и граждан-предпринимателей, представителей организаций, наиболее часто встречаются следующие вопросы, касающиеся предпринимательской и инвестиционной деятельности:

1. О порядке предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации масштабного инвестиционного проекта.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

В рамках реализации вышеназванной нормы в Краснодарском крае принят Закон Краснодарского края от 04.03.2015 № 3123-КЗ «О предоставлении юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» (далее – Закон № 3123-КЗ).

Статьей 3.1 Закона № 3123-КЗ предусмотрено, что порядок принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта критериям, при соблюдении которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, утверждается нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края.

В развитие вышеназванной нормы принято постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.06.2015 № 522 «Об утверждении Порядка принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта, объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения критериям, установленным Законом Краснодарского края от 4 марта 2015 года № 3123-КЗ, при соблюдении которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов», которым предусмотрена процедура принятия решения главы администрации (губернатора) Краснодарского края о соответствии масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом № 3123-КЗ.

2. О порядке и условиях получения земельных участков сельскохозяйственного назначения без проведения торгов.

Действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.

Так, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены крестьянским фермерским хозяйствам по специальной процедуре без проведения торгов в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.18 Земельного кодекса, предусматривающей после поступления заявления о предоставлении участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства опубликование извещения о предоставлении участка, при отсутствии заявок от иных заявителей-фермеров – предоставление земельного участка осуществляется без проведения торгов заявителю.

Кроме того, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельные участки для выпаса скота и сенокошения предоставляются гражданам из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных, как правило, вблизи населенных пунктов, а также из земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.

Условием предоставления земельных участков гражданам является наличие у них скота, учтенного в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления городских, сельских поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Для реализации права на предоставление земельного участка по специальной процедуре, предусматривающей предоставление земельных участков без торгов, необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставив перечень документов в соответствии приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Читайте также:
Образец договора купли-продажи доли в квартире

В соответствии с законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532 – КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в статье 12.2 установлено, что по общим правилам предельный максимальный размер всех земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, должен составлять не более 200 гектаров, а максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 1,5 гектара, занимающихся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота – 2,5 гектара.

В соответствии со статьей 19 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлены цели использования земельных участков из фонда перераспределения земель Краснодарского края, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края (за исключением занятых лесополосами, рисовыми оросительными системами, состоящими из каналов оросительной и водоотводной сети, сооружений (водозаборов, насосных станций, отстойников), сети дорог, оборудования и построек для нужд эксплуатации и предназначенными для орошения риса и сопутствующих культур севооборота), используются арендаторами для:

1) развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара; рыбоводства;

2) производства винограда, плодов, картофеля, овощей и ягод с поддержанием способности почвы обеспечивать урожаи сельскохозяйственных культур не менее указанных в статье 7 Закона Краснодарского края “Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края”;

3) создания питомников для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

4) сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных из расчета не менее 3 условных голов на 100 гектаров земельных участков для сенокошения и пастбищ;

5) выращивания риса с соблюдением севооборота и урожайностью не менее 61,7 ц/га.

В свою очередь, согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, статья 19.2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона, за исключением положения о сроке подачи заявления о предоставлении земельного участка без торгов.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

3. О порядке предоставления земельных участков для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

Читайте также:
Собака соседа постоянно лает - куда жаловаться?

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Кроме того, в силу статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в случае если после опубликования извещения о предоставлении земельных участков для указанных целей не поступило иных заявлений от заинтересованных лиц, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину, подавшему единственное заявление. При поступлении в течение 30 дней со дня опубликования вышеуказанного извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений должен принять решение о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 7 статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат утончению, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании земельного участка, которое является основанием для предоставления земельного участка без торгов в порядке, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ, уполномоченный орган заключает с заявителем договор аренды или договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

Для реализации права на предоставление земельного участка по специальной процедуре, предусматривающей предоставление земельных участков без торгов, необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставив перечень документов в соответствии приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Опубликование извещения о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка. Также извещение размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» по адресу www.torgi.gov.ru и на официальном сайте арендодателя – департамента имущественных отношений Краснодарского края или муниципального района, либо городского округа, наделенного правом по распоряжению краевым земельным участком;

В случае проведения аукциона не менее чем за тридцать дней до дня его проведения извещение о проведении аукциона размещается на сайте www.torgi.gov.ru, а также в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов.

Дополнительно сообщаем, что согласно статье 19 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532 – КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельные участки из фонда перераспределения земель Краснодарского края, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, используются арендаторами для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара, а также для производства винограда, плодов, картофеля, овощей и ягод с поддержанием способности почвы обеспечивать урожаи сельскохозяйственных культур, которые не были бы меньше, чем в статье 7 Закона Краснодарского края «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края».

Согласно статьи 12.2 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532 – КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предельный максимальный размер всех земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в аренду или собственность для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, должен составлять не более 200 гектаров.

В случае, если земельные участки будут использоваться крестьянским (фермерским) хозяйством для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры), предельный максимальный размер всех земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых в аренду или собственность для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, не ограничивается и рассчитывается:

– в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров;

– в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара.

4. О порядке и случаях межевания земельных участков.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (инструкция по межеванию, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).

Читайте также:
Что такое водоотведение в квитанции ЖКХ

Установление и закрепление границ на местности земельных участков выполняют при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе правообладателя.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Проживание в квартире, являющейся общей долевой собственностью

Двухкомнатная квартира находится в общей долевой собственности у двух чужих друг другу людей, по 1/2 доли у каждого, досталась им по наследству. В квартире прописан только один из собственников и проживает там, другой не прописан и имеет другое жилье. Имеет ли право собственник, который не прописан, но решил проживать в этой квартире, привести на свою долю жену и детей для совместного проживания с ним, если второй собственник против?

Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание граждан по указанному при регистрации адресу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.

Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а они являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.

Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта – договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.

Такая согласованность должна быть достигнута и в случае, если один из сособственников намерен вселить «квартиранта», т.е. сдать квартиру (не долю и не комнату, а квартиру!) в наем (аренду). А поскольку закон возлагает на сособственников обязанность действовать согласованно, то именно на собственнике, вселяющем «квартиранта», в случае спора будет лежать бремя доказывания, что согласие другого собственника было получено, а в доказательство своего утверждения предъявить подписанное сторонами письменное соглашение, в котором содержится не только согласие другого сособственника на вселение, но и условия проживания «квартиранта», взятые из договора найма (аренды), срок действия соглашения и порядок его расторжения. Отсутствие такого соглашения чревато судебным решением о выселении «квартиранта» и длительным конфликтом. И никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, примененной по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).

Какие у человека права, если он «прописан», но не собственник квартиры

Недавно у мужа из деревни приехал двоюродный брат. Он решил обустроиться в городе, нашел работу, но для трудоустройства необходима прописка. Поэтому муж решил прописать его в нашей квартире. Но мы планируем купить новую квартиру, а старая пойдет в счет оплаты. Потому решение мужа меня немного насторожило. Я проконсультировалась с юристом и узнала, какие у человека права, если он «прописан», но не собственник квартиры. Я расскажу обо всех подводных камнях подобной ситуации для владельцев жилья.

Основные понятия

Согласно законодательству, каждый российский гражданин обязан иметь регистрацию. Прописка дает россиянам массу возможностей, позволяющих полноценно реализовать свои гражданские права и свободы. Регистрация введена законодательством не для контроля и ограничения свободы передвижения граждан. Россияне могут свободно выбрать место для проживания в любом городе страны.

Читайте также:
Как признать дом аварийным и что получит собственник

Многие граждане по разным причинам прописывают в своих квартирах посторонних людей (дальних родственников, знакомых и пр.). И их волнует вопрос полномочий, которые дает этим людям прописка в их жилье. Просто владельцы опасаются, что зарегистрированные люди могут стать полноправными хозяевами недвижимости. Поэтому вопрос прав прописанных людей заслуживает более подробного изучения.

  1. Каждый гражданин, проходя процедуру регистрации, обязан сообщить об изменении прописки в ФМС.
  2. Длительно проживание без прописки наказывается административным штрафом.
  3. Прописка не дает стопроцентной гарантии пользования государственными учреждениями по месту регистрации гражданина вроде школ, детсадов, поликлиник и пр.

Многие граждане не понимают разницы между пропиской и правом собственности. Регистрация не дает собственнических полномочий, если у недвижимости уже есть хозяин.

Какие права дает «прописка» в приватизированной квартире

В случае, когда в приватизации жилища принимает участие только один человек, он становится единственным владельцем квартиры. При этом гражданин вправе прописать на своей жилплощади кого угодно, даже не родственника. Для этого собственник и будущий жилец приходят в паспортный стол и пишут заявление на регистрацию.

Регистрация дает следующие привилегии прописанному гражданину:

  1. Зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.
  2. Прописанный должен выполнять все обязанности, возложенные на них по использованию жилья. Если у хозяина есть какие-то дополнительные требования к жильцу, то он должен прописать их в договоре.
  3. Если владелец квартиры разводится с супругом, то тот лишается права пользования жильем. Но если бывший супруг не может найти себе новое жилье, то некоторое время он может пользоваться жилплощадью. Эти сроки дополнительно обговариваются.
  4. Если жилец получает возможность пользования жилплощадью по договору с владельцем, то он обязан выполнять все пункты документа.

Когда собственник прописывает в своей недвижимости человека, то он соглашается на его проживание в квартире. В то же время, собственник волен поступить со своей недвижимостью, как хочет. Если ему вздумается выселить неугодного жильца, то необходимо уведомить его о подобном решении заранее. Прописанные на жилплощади не вправе распоряжаться квартирой, они могут только проживать в ней и получают возможность свободного доступа.

Привилегии зарегистрированного в муниципальном жилье

Если жилец прописан в муниципальной квартире, то он обязан исполнять все условия, указанные в договоре соцнайма, который и дает возможность на пользование жильем. Права собственности такие жильцы не имеют, потому не могут распоряжаться муниципальным имуществом, т. е. продать, завещать, подарить и пр.

Жильцы, зарегистрированные в неприватизированной муниципальной квартире, обладают следующими возможностями:

  • сдавать квартиру в аренду;
  • проживать на жилплощади и пользоваться предоставляемыми коммунальными благами.

Близкие родственники ответственного квартиросъемщика обладают аналогичными правами. Согласно ЖК ст. 69, членами семьи считаются только лица, зарегистрированные в одной квартире с нанимателем жилья по договору соцнайма. Сюда относятся родители, супруги, братья или сестры и пр.

Они прописаны в квартире и на равных ведут хозяйство. Более того, они обязательно прописаны в договоре соцнайма. Если брак распадается, то бывший супруг может дальше пользоваться муниципальным жильем наравне с ответственным квартиросъемщиком.

Наниматель обязан следить за состоянием жилья, согласно ЖК ст. 70. По согласию других жильцов он может прописать в квартире других членов семьи или посторонних лиц, но только при условии, что нормативы жилплощади на человека соблюдены. И наниматель, и прописанные с ним члены семейства обладают равными обязанностями и правами в муниципальном жилье.

Несовершенные дети, согласно законодательству, обязаны проживать вместе с родителями. Если они живут не вместе, то ребенка регистрируют по адресу родителя, с которым несовершеннолетний находится больше времени. Если нужно зарегистрировать ребенка на неприватизированной жилплощади с одним из родителей, то согласия остальных жильцов и нанимателя не требуется.

«Прописка» в частном доме

Проживать в частном доме, будучи в нем прописанным, гражданин вправе, даже не являясь его владельцем. При этом собственник волен выписывать жильцов из своего дома, когда ему заблагорассудиться. Но только не несовершеннолетних. Без предоставления иной жилплощади выписать ребенка невозможно. Более того, если вы кого-то прописали и у него потом родился ребенок, то жилец вправе зарегистрировать его в вашем доме. Потому стоит заранее выяснить, не планирует ли прописываемый в скором будущем завести ребенка.

Если владелец решит продать дом, то жилец никак не может ему в этом воспрепятствовать. Но при этом он сохраняет право проживания и пользования домом. Если вы прописываете жильца, но не хотите, чтобы он имел право пользования жильем, то необходимо заранее составить специальный документ и нотариально его заверить. В подобном случае никаких прав жилец не получит.

В случае муниципальной или государственной принадлежности дома все прописанные в нем имеют равные права и доли в случае приватизации. Кроме того, жилец обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя прочих обязательств.

Читайте также:
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Заключение

Итак, прописка подтверждает, что собственник дает жильцу право проживать в своей недвижимости. При этом регистрация дает определенные права, но не все:

  1. Прописка по адресу проживания не может выступать основанием для приобретения права собственности на жилплощадь.
  2. Прописанный может зарегистрировать только собственных несовершеннолетних детей и лишь на срок, аналогичный своей регистрации.
  3. В принудительном порядке выселить и выписать жильца можно лишь по судебному решению.
  4. Родственники и иные лица, прописанные на одной жилплощади, занимаемой по соцнайму, обладают равными правами и обязанностями.
  5. Передать в дар, наследство или продать недвижимость может только его полноправный собственник, указанный в правоустанавливающих документах.

Регистрация – это уведомительный факт, но при ее длительном отсутствии органы власти вправе назначить административное штрафное взыскание. Если гражданин живет без прописки больше месяца, то ему грозит штраф в 2-4 тыс. рублей.

На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жилья

Когда речь заходит о том, на что имеет право зарегистрированный в квартире или частном доме человек, все обычно имеют в виду собственника. Между тем процесс регистрации в жилом помещении уже наделяет человека рядом прав – независимо от того, чья это собственность.

  • Права человека, прописанного в квартире
  • Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка
  • Право пользования жилым помещением
  • Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
  • ✅ Право пользования общедомовым имуществом
  • Право оформлять необходимые документы по месту жительства
  • ✨ Резюме
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Права человека, прописанного в квартире

Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Это можно сделать даже при временной регистрации и без согласия собственника жилья.
Право пользования жилым помещением. Зарегистрированный может пользоваться жильем, соблюдая установленный порядок, но право распоряжения имеет только собственник.
Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации). Если при приватизации человек отказался от участия в процедуре в пользу другого лица, то может в дальнейшем проживать в приватизированном жилье неопределенный срок.
Право пользования общедомовым имуществом. Но не нарушая установленных правил и законодательных норм.
Право оформлять необходимые документы по месту жительства. Начиная от льгот, субсидий и прикрепления к поликлинике и заканчивая оформлением ребенка в садик или школу.

Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка

Человек, который зарегистрирован (или, по старинке, прописан) в квартире, имеет право прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие собственников жилья не требуется, а регистрация может быть как постоянной, так и временной.

Происходит это из-за того, что несовершеннолетний не может быть зарегистрирован на жилплощади отдельно от родителей. Ребенок автоматически прописывается к родителям (или к одному из них), в противном случае ситуацией заинтересуются органы опеки, поскольку это нарушение прав несовершеннолетнего.

Поэтому стоит быть осторожным, регистрируя в своей квартире людей, уже имеющих детей или ждущих пополнения в семье. Снять с регистрации жильцов с ребенком можно, но придется потратить время и силы.

Право пользования жилым помещением

Владеть и распоряжаться квартирой может только собственник, даже если он в ней фактически не проживает. Но при этом те, кто зарегистрирован в квартире, имеют право пользования кухней, комнатами, санузлом, всеми предметами мебели и обстановки, находящимися на жилплощади.

При этом зарегистрированный обязан соблюдать все санитарные нормы, поддерживать жилье в чистоте и порядке и выполнять иные возложенные на него собственником обязанности (если таковые есть и предусмотрены, например, договором аренды).

Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)

Приватизация – это процесс обретения человеком права собственности на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного квартиросъемщика, решение о приватизации должны также принять проживающие с ним лица. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого человека.

В таком случае отказавшийся человек получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет проживать в жилье и пользоваться им неопределенный срок – например, пока сам не решит переехать на постоянное проживание в другое место.

С получением привилегии бессрочного пользования у такого человека появляются и ограничения. Скажем, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других людей без согласия лица, имеющего право бессрочного пользования.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник

Если человек проживает в помещении, у него присутствуют определенные права и обязанности. Причем они меняются в зависимости от того, является ли лицо собственником. Так, далеко не все знают, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Их перечень также регламентирует действующее законодательство. О том, зачем необходима регистрация, о правах лиц, прописанных в муниципальной квартире, и нюансах использования приватизированной недвижимости поговорим далее.

Читайте также:
Кто может оформить льготы на коммунальные услуги в 2021 году

Ситуации, в которых человек может стать собственником помещения по закону

В действующем законодательстве зафиксировано, что каждый гражданин, проживающий на территории РФ, обязан получить прописку по месту проживания. Если у человека присутствует в собственности недвижимость, здесь всё довольно ясно. Регистрация выполняется в жилье, которым лицо владеет. Однако не у всех присутствуют в собственности дома или квартиры. Здесь можно столкнуться с рядом трудностей. Владельцы недвижимости с опаской относятся к просьбам о регистрации на своей территории третьих лиц.

Действующее законодательство ограничивает права нанимателя или арендатора на чужую собственность. Лица, оформившие прописку, могут проживать в помещении, но совершать какие-либо сделки с ним нельзя. Дополнительно квартиранты не могут зарегистрировать в жилье иных лиц.

Существует ряд исключений. По закону несовершеннолетние дети должны оформить прописку вместе со своими родителями. В этой ситуации получение согласия собственника на выполнение процедуры не требуется. Постоянная или временная прописка не влечёт за собой возникновение права собственности на квартиру или иное жилье.

По закону человека признают собственником жилья в следующих ситуациях:

  • оформлен договор пожизненной ренты;
  • составлен договор купли-продажи;
  • вынесено решение суда, и оно вступило в законную силу;
  • в порядке наследования;
  • на основании договора дарения.

Права жильца, оформившего прописку в помещении

Статистика показывает, что в большинстве случаев претендовать на регистрацию в жилье собственника могут его члены семьи и ближайшие родственники.

Список включает:

  • мужа или жену;
  • детей вне зависимости от того, являются они родными или усыновленными;
  • родителей.

Собственник может посчитать членами своей семьи и других родственников, а также иждивенцев и лиц, с которыми отсутствуют родственные связи, и оформить прописку в недвижимости. Соответствующее решение должно быть документально подтверждено. Для этого оформляют разрешение на временную или постоянную регистрацию в жилье.

Обратите внимание: По общему правилу лица, зарегистрированные по месту проживания, имеют точно такие же права на пользование квартирой или домом, как и собственник. Однако допустима детализация возможностей. Для этого потребуется подготовить отдельный документ, который предоставляется во время прописки. Вне зависимости от перечня прав, которые предоставляются на жилье, человек обязан заботиться о недвижимости, соблюдать установленные нормы, сохранять помещение в целостности.

На практике семейные отношения могут быть прекращены. Так, нередко брак между супругами расторгают. В этой ситуации супруг, оформивший прописку в квартире или доме, теряет право пользования помещением. В этом случае собственник может самостоятельно выписать лицо из жилья. При этом во внимание принимают положения договоров или иных документов. Если брак расторгают в суде, может быть установлено временное право на пользование жильем. Если человек, проживающий в помещении, не находится в родственных отношениях с владельцем квартиры, пользование жильем возможно только на условиях, которые установил собственник.

Перечень прав, которые отсутствуют у гражданина, оформившего прописку в помещении, но не владеющего им

Обычно в квартире оформляют прописку члены семьи или близкие родственники. Однако перечень их прав существенно ограничен.

Лица, оформившие прописку в жилье, но не владеющие им, не могут:

  • регистрировать в помещении других лиц;
  • заключать договор обмена;
  • наследовать квартиру;
  • производить капитальный ремонт в квартире;
  • заключать сделку купли-продажи в отношении жилья;
  • передавать право пользования помещения третьим лицам без ведома собственника;
  • предоставлять жилье в качестве залога при оформлении кредита;
  • переоборудовать жилье по своему усмотрению без разрешения собственника.

Человек, оформивший прописку в чужой квартире, может только жить в ней. Если наниматель или арендатор нарушает правила, собственник жилья имеет право расторгнуть договор, если он был заключен, и потребовать покинуть жилплощадь. В случае возникновения спора в отношении квартиры необходимо обратиться в суд. Именно он будет принимать итоговое решение. В некоторых ситуациях нанимателю предоставляется право еще некоторое время пожить в квартире. После этого лицо обязуется освободить жилье.

Особенности регистрации в приватизированной недвижимости

Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление. Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.

В отделении государственного органа собственник должен сообщить о том, что он предоставляет согласие на прописку, а наниматель сообщает о своем желании проживать в помещении. Когда процедура завершена, наниматель может использовать жилье наравне с собственником. При этом между сторонами должен быть заключен письменный договор, регламентирующий права и обязанности участников сделки. Так, наниматель должен использовать жилье по его прямому назначению и сохранять недвижимость в первозданном состоянии.

Важно! Если в качестве нанимателя выступал член семьи или родственник собственника, в случае прекращения родственных отношений права пользования жильем сохраняются. Однако в брачном контракте могут быть отражены иные нормы. В сложившейся ситуации приоритетным считается договор. Если дело дошло до суда, итоговый вердикт уполномоченного органа будет считаться окончательным. Однако Вы имеете право обжаловать решение до того, как оно вступит в законную силу.

Согласно судебной практике, обычно бывшим членам семьи предоставляется определенный срок для проживания. Он необходим, чтобы лицо смогло найти другое жилье и переехать. Если в договоре найма жилья был оговорен конкретный срок, до которого помещения предоставляются нанимателям в пользование, то в течение этого периода квартиру необходимо освободить. Выполнение процедуры возможно только по инициативе нанимателя или с его согласия, если соответствующее предложение выдвинул собственник. Если согласия достичь не удается, спор предстоит решать в судебном порядке. Собственник, решивший досрочно расторгнуть договор, обязан письменно уведомить нанимателя о принятом решении. При этом процедуру необходимо выполнить заранее. Лицо имеет право согласиться с выдвинутым предложением собственника или отказаться. В этой ситуации разбирательство продолжится в суде.

Читайте также:
Как начисляется квартплата если никто не прописан в квартире

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире

Права прописанного в квартире не собственника могут различаться в зависимости от статуса помещения. Так, некоторые категории граждан РФ имеют право получить муниципальное жилье. В этой ситуации оформляется договор социального найма. Лица, проживающие в такой квартире, не обладают правом собственности. Однако ряд дополнительных возможностей всё же предоставляется. Так, помимо проживания и использования стандартного набора коммунальных услуг, человек имеет право сдавать жилье в аренду. Однако возможность предоставляется лишь ответственному квартиросъемщику. При этом все члены семьи нанимателя и его близкие родственники, живущие совместно, обладают одинаковыми правами и обязанностями. Но учитывайте, что к членам семьи относятся лишь лица, зарегистрированные на одной жилплощади совместно с нанимателем.

Важно! Регистрация в жилье проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении. Если информация отсутствует, регистрация невозможна. Если родственные связи по какой-либо причине прекращены, все граждане, указанные в договоре социального найма, не утрачивают право на проживание в муниципальном жилье.

Если помещение не приватизировано

Если гражданин получил муниципальное жилье, в последующем у него появляется возможность приватизации недвижимости. Он сможет стать собственником. Причем воспользоваться правом могут все лица, указанные в договоре социального найма. Когда процедура приватизации завершена, граждане становятся полноправными собственниками недвижимости.

По закону приватизация считается добровольной. Это значит, что воспользоваться соответствующим правом можно только при наличии желания. Если лицо не желает участвовать в процедуре, оно не получит соответствующую долю и не станет собственником. При этом право на постоянное проживание в жилье не утрачивается. Человек, отказавшийся в пользу других собственников от своей доли, получает бессрочную прописку. Однако он не освобождается от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии. Если норма жилплощади позволяет и получено согласие всех собственников, наниматель имеет право зарегистрировать в помещении и других лиц. Все члены семьи нанимателя обладают точно такими же правами и обязанностями, как и он сам.

Обратите внимание: Несовершеннолетние дети при этом регистрируется в жилье совместно с родителями. Если мать и отец живут отдельно, ребёнок будет прописан по месту жительства того родителя, с которым он проводит больше времени. Однако допустима установка иных правил регистрации по договоренностям между собой. Родители не обязаны получать согласие нанимателя на прописку ребенка.

Какими правами обладает жена, если собственник жилья – её муж

Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения. Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение. Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

Зачем необходима регистрация в жилье

Соответствующее требование закреплено в действующем законодательстве. При этом человек не может быть зарегистрирован по одному адресу, а проживать по другому. Законодатель придерживается правила, что лицо должно быть зарегистрировано по месту временного или постоянного проживания. В этом случае гражданин приобретает определенные права и свободы в отношении жилого помещения.

Как проходит регистрация

Если человек не является собственником, зарегистрироваться в помещении может быть проблематично. Нередко владельцы жилья отказываются выполнять процедуру, боясь, что у жильца появятся права на недвижимость. Однако подобные опасения беспочвенны.

Читайте также:
Как признать дом аварийным и что получит собственник

Юридически грамотный собственники закрепляют соответствующие отношения договором. При этом оформлять соглашение письменно не обязательно. Достаточно присутствия устной договоренности. Но наличие письменного соглашения считается приоритетным. Если договор составлен в письменной форме, считается, что собственник автоматически дал согласие на прописку. При этом неважно, что соответствующее положение в соглашении отсутствует.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен

Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.

Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.

1. Прописан в одном месте, а проживает в другом

Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).

В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).

Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:

  • все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться от оплаты коммунальных услуг, увы, не получится,
  • вывоз мусора — если в регионе действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов,
  • содержание и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.

Платить ему придется только за отопление (в т.ч. расходы на газ или электричество, если они используются для отопления).

Ну а собственнику, даже если он не живет в квартире, в любом случае придется оплачивать содержание и ремонт жилья, а также взносы на капремонт.

Подтверждать временное отсутствие жильца для освобождения от квартплаты нужно каждые полгода.

2. Был членом семьи, а стал бывшим

Жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.

Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ: бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.

То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).

3. Доначислили долг за старые годы

Долги по квартплате взыскиваются в судебном порядке, причем солидарно со всех зарегистрированных в квартире жильцов. Но следует учитывать, что по каждому платежу есть свой срок исковой давности: 3 года со дня, когда наступил срок его уплаты.

Если иск подан за рамками этого срока, задолженность уже не взыскивается.

4. Качество услуг оставляет желать лучшего

Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов, жильцы могут снизить квартплату или вовсе от нее освободиться.

Ярким примером является решение суда, по которому жилец взыскал с управляющей компании более 700 тысяч рублей в качестве компенсации: из-за непроведения текущего ремонта наружных стен дома его квартира покрылась плесенью.

5. Тарифы не утвердили

Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно в ней проживают, они не должны оплачивать те услуги, которые выходят за рамки решения общего собрания собственников.

Так, управляющей копании было отказано во взыскании с жильцов долга по оплате содержания и текущего ремонта жилья, т.к. тарифы, по которым она начислялась не были утверждены общим собранием собственников.

От тарифов, утвержденных местной администрацией, они также существенно отличались в большую сторону (определение ВС РФ № 5-КГ14-163).

Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны платить за услуги, не входящие в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.

Исключение составляют только те случаи, когда общее собрание собственников утвердило их перечень, стоимость и порядок оказания.

Не платите за то, от чего закон вас освобождает!

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».

Только до завтра можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: