Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме

ВС напомнил, что именно управляющая компания отвечает за надлежащее содержание крыши дома

20 февраля Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 309-ЭС20-20751 по делу № А47-8215/2019 об оспаривании управляющей компанией предписания жилищной инспекции устранить повреждения крыши в многоквартирном доме.

В апреле 2019 г. Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области провела внеплановую выездную проверку по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (стен, перекрытий и кровли) оренбургского многоквартирного дома, находящегося в ведении ООО «Управляющая организация жилищным фондом “Сияние”».

В ходе проверки жилинспекция обнаружила наличие повреждений, просветов в крыше дома, а также кровельных отверстий над двумя квартирами и сочла, что УК не обеспечила проведение работ, необходимых для надлежащего содержания крыши. Общество было признано виновным в нарушении п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения, а также п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В связи с этим УК было выдано предписание от 23 апреля 2019 г. об устранении выявленных нарушений и выполнении вышеуказанных работ в срок до 1 июня.

Далее «УО ЖФ “Сияние”» оспорило предписание жилищной инспекции в арбитражном суде. Заявитель представил заключение общества «Союз экспертов», составленное по результатам строительно-технической экспертизы крыши здания. В документе отмечалось, что выявленные дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир третьего этажа здания появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность.

Суд первой инстанции удовлетворил требования УК со ссылкой на то, что недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами, поэтому вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств. Как пояснил суд, оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у последнего денег на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф. Он добавил, что для устранения выявленных нарушений нужен капремонт кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В дальнейшем апелляция отменила это решение и отказала в удовлетворении требований УК. После повторного рассмотрения дела вторая инстанции установила, что согласно оспариваемому акту проверки в ходе визуального осмотра чердачного помещения спорного дома были выявлены просветы и отверстия в металлической кровле над двумя квартирами, которые отсутствуют в ранее утвержденном руководителем УК акте осмотра крыши от 20 сентября 2018 г. Апелляционный суд также отметил, что спорным предписанием на заявителя возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши многоквартирного дома путем устранения повреждений кровли над вышеуказанными квартирами, а не по проведению капремонта крыши.

Тем самым, подчеркнула вторая инстанция, оспоренное предписание об устранении выявленных нарушений соответствует положениям действующего законодательства, а также не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом сам по себе факт возникновения недостатков из-за ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности УК по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Тем не менее окружной суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции, что послужило поводом для обращения жилищной инспекции в Верховный Суд с кассационной жалобой.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ напомнила, что крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение.

Читайте также:
Как может ТСЖ управлять управляющая компания

Таким образом, пояснил Суд, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УК выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

Верховный Суд назвал ошибочными выводы окружного суда об обратном, которые возникли из-за неправильного применения ряда норм действующего законодательства. «Из обжалуемого постановления следует, что суд округа, не опровергая выводы суда апелляционной инстанции, основанные на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а ссылаясь лишь на капитальный характер ремонтных работ, отраженных в представленном обществом экспертном заключении, и наличие гарантийных обязательств застройщика, согласился с судом первой инстанции, не в полном объеме исследовавшим доказательства по делу», – заключил ВС, который отменил судебные акты окружного суда и оставил в силе постановление апелляции.

По мнению адвоката Нижегородской областной коллегии адвокатов Александра Немова, определение ВС носит весьма положительный характер. «В принципе, я давно придерживаюсь в своей практике подобной позиции. Управляющая компания, вне зависимости от того, чья вина в возникновении ненадлежащего состояния общедомового имущества, обязана предпринимать попытки по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние. Вопрос установления виновного лица лишь позволяет впоследствии управляющей компании обратиться с регрессными требованиями к причинителю вреда», – отметил он.

Эксперт отметил, что в своей практике он добивался решений судов первой и апелляционной инстанций, в которых суды, несмотря на вину застройщика в дефектах многоквартирного дома, обязывали управляющие компании, например, производить работы по устранению промерзания стен. «Обязанность управляющих компаний строго определена приведенными в определении ВС РФ нормами и ни в одной из указанных норм нет никаких сносок или отсылок к тому, что норма может не применяться в зависимости от “причинителя вреда”», – подчеркнул Александр Немов.

Адвокат МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев отметил, что определение соответствует сложившейся судебной практике по данной категории споров, в связи с чем оно не повлияет на нее, а только напомнит судам об основополагающих нормах и их применении. «Действительно, обязанность управляющей компании по содержанию многоквартирного дома, в том числе и кровли, в надлежащем состоянии является безусловной с момента заключения с ней договора, поэтому оснований для оспаривания предписания жилищной инспекции у управляющей компании не было. При этом в очередной раз можно наблюдать решения нижестоящих судов, прямо противоположные друг другу. Это связано, по всей видимости, с невнимательным исследованием судами материалов дела, недостаточным изучением доказательств, имеющих значение для дела, и, соответственно, неправильным применением норм материального права, даже таких очевидных, как в рассматриваемом споре», – подчеркнул эксперт.

В многоквартирном доме протекает крыша. К кому обращаться?

Содержание

Алгоритм действий в подобных ситуациях выработан Союзом потребителей России еще 10 лет назад и до сих пор остается актуальным. Не лишним будет добавить, что силами СПРФ и региональных обществ потребителей за эти годы проведены сотни судебных процессов по взысканию в пользу пострадавших жильцов возмещения ущерба квартирам. Результативность этих процессов – 99,5% в пользу потребителей.

Как действовать пострадавшему?

  1. Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ, ЖК, ЖСК и пр. (далее для удобства – УО) либо в аварийно-диспетчерскую службу (к примеру, в Санкт-Петербурге это телефон 004).
  2. В течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу представители УО должны прибыть и составить акт. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя (основание – п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
  3. В течение одних суток УО должна устранить протечку (приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
  4. Если УО не выполнила любую из обязанностей в положенный срок, обращение дублируется в УО, но уже в письменной форме (лучше изначально обращаться именно так), на копии обращения необходимо попросить проставить визу о получении (желательно с печатью).
  5. Одновременно с этим можно подать жалобу на бездействия УО в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). При этом не забудьте приложить копию обращения в УО.
  6. У ГЖИ на проверку обращения 20 дней (это регламент по Санкт-Петербургу, в других регионах могут быть иные сроки, но в любом случае не более 30 дней). По результатам проверки УО может быть привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП, также в адрес УО будет выдано предписание об устранении протечки.
  7. Кроме того, в любое время проверки можно обратиться в ГЖИ и попросить ознакомиться с материалами проверки. Такое право закреплено в ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 5 ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Отказ в ознакомлении нужно зафиксировать (желательно документально), потому что отказавший понесет административную либо уголовную ответственность (последнее только в том случае, если это повлечет вред правам и законным интересам).
Читайте также:
Как оформить прописку через Интернет в электронном виде

В случае бездействия

Если вы столкнулись с бездействием со стороны ГЖИ, то после того, как пройдет отведенный на проверку срок (не более 30 дней), можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия (либо если состоится не правое решение) органа государственной власти (что скорее – должностного лица) в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве РФ.

Не исполнить решение суда ответственное лицо просто не осмелится, потому что это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Если представители УО не составили акт или в этом акте недостаточно подробно описана причина протечки, обращайтесь в любую экспертную организацию для составления соответствующего заключения (нужно зафиксировать факт протечки, установить ее причины и объем повреждений, то есть ущерба).

После этого вам нужно получить заключение оценочной экспертизы, чтобы определить сумму ущерба. Затем подавайте в суд иск к виновному лицу. Имейте в виду, что не только УО может быть виновна. Если дом построен сравнительно недавно, виновником может быть и застройщик. Однако в любом случае на этом этапе необходима квалифицированная оценка ситуации и достаточности документов у юриста.

Очевидно, что указанные выше действия направлены на возмещение причиненного протечками крыши ущерба. Как показывает практика, если в результате протечек имеет место ущерб собственникам квартир, то без суда, к сожалению, не обойтись. В то же время первых пяти пунктов обычно достаточно для того, чтобы устранить корень проблемы – причины протечки.

Узнавайте о новых материалах Роскачества первыми, подписавшись на нашу рассылку.

Шоу-рум квартир по программе реновации на ВДНХ

Активное обсуждение программы реновации, которая стартовала в столице, идет в обществе не первый месяц. Уже подведены первые итоги – под снос в Москве пойдут 5144 дома, в которых проживает порядка 1 миллиона человек. Реализация программы завершится в 2032 году – к этому времени по проекту будет возведено огромное количество нового жилья, соответствующего современным стандартам, убедиться в этом поможет шоу-рум на ВДНХ.

Павильон реновации в шоу-руме на ВДНХ

Хотя работы по сносу домов и строительству нового жилья начались совсем недавно, уже сейчас можно ознакомиться с образцами квартир, которые предлагаются в рамках программы. В шоу-руме ВДНХ для посетителей открыт павильон реновации, где обустроен макет одного этажа подъезда. Во внешней и внутренней отделке использованы те же решения, которые будут применяться и в строительстве, поэтому все желающие могут воочию оценить качество материалов, планировку и дизайн квартир. Оформление павильона яркими цветами и нестандартный фасад позволяют сделать посещение шоу-рума интересным не только для взрослых, но и для детей.

Читайте также:
Зачем нужно определять порядок пользования земельным участком

Во всех новых домах запланирована установка современных видеокамер для круглосуточного наблюдения за происходящим в подъезде, а также наличие домофонов на входах. Первые этажи зданий вмещают различные объекты инфраструктуры – банки, торговые точки, аптеки, центры детского досуга и многое другое. В холлах будет выполнена облицовка из керамогранита ярких позитивных расцветок, предусмотрены колясочные помещения и отсутствие перепада уровней между входом и лифтом, что обеспечит удобство для маломобильных граждан. Предусмотрено наличие пассажирского и грузового лифтов.

При отделке фасадов планируется использовать утепленные панели. В окнах будут установлены энергоэффективные стеклопакеты с дополнительной защитой от шума. Для дополнительной экономии на квартплате предусмотрены умные счетчики потребления воды и электроэнергии, а также автоматизированные отопительные системы.

Особый упор сделан на использование отечественных материалов, соответствующих мировым стандартам качества. При желании можно обратиться к работающим здесь консультантам, чтобы получить ответы на интересующие вопросы. Сотрудники выставки также осуществляют сбор мнений посетителей для дальнейшего развития программы в соответствии с потребностями жителей столицы.

Планировки жилья по программе реновации на примере шоу-рума на ВДНХ

В шоу-роуме представлено 5 вариантов планировок квартир, некоторые из которых добавлены по просьбе жителей. В павильоне можно осмотреть следующие виды жилья:

  • однокомнатная квартира с раздельным санузлом;
  • однокомнатная квартира с совмещенным санузлом;
  • двухкомнатная квартира с линейным расположением комнат;
  • двухкомнатные квартиры с распашным расположением комнат;
  • трехкомнатная квартира улучшенной планировки.

Так как жилье по программе реновации планируется возводить взамен старых хрущевок, стоит сравнить старые и новые квартиры, чтобы оценить изменения.

В однокомнатных квартирах домов серии I-515 общая площадь составляет 31,69 квадратных метров, а в новом жилье она увеличена до 44,42 для варианта с раздельным расположением ванной и туалета и до 44,78 для варианта с совмещенным санузлом (площадь получилась выше за счет отсутствия перегородки). Особенно заметно увеличилась кухня – более чем вдвое (с 5,17 до 10,92 квадратных метров), также в ней появилась ниша, которую можно снести для создания прохода в гостиную. В старых домах однушки иногда дополнялись балконами – новые планировки предусматривают гарантированное наличие лоджии.

Двухкомнатные квартиры в домах серии I-511 имели площадь 40,4 квадратных метра, тогда как в новом жилье двушки вырастут до 57,29 (распашонка) или 58,1 (линейка) квадратных метров. Лидером по увеличению снова станет кухня – ее площадь изменится вдвое. Вырастет также площадь спальни, санузла и прихожей, при этом в распашной планировке слегка уменьшится гостиная. В распашонках предусмотрена также отдельная гардеробная, а туалет и ванная будут располагаться в разных частях квартиры. Преимуществом линейных планировок будет большой балкон – целых 6,42 квадратных метров в сравнении с лоджией на 2,80 у распашных.

В трехкомнатных квартирах новой планировки площадь изменится до 77,27 квадратных метров с прежних 58,26 (в сравнении с домами серии I-515). Почти вдвое увеличится кухня, вырастет площадь спален, санузла и прихожей, а также появится отдельная гардеробная. Изменится местоположение гостиной – в старых домах она была проходной, в новых все комнаты будут иметь отдельный вход.

Все новые квартиры получат отделку комфорт-класса. На кухнях предусмотрено создание фартуков из светлой плитки вдоль всей рабочей стены, установка электроплиты для готовки. В санузлах будет установлен полный комплект сантехнического оборудования, а также подвесные потолки и счетчики с автоматической передачей показаний в соответствующие службы, стены и пол будут отделываться глазурированной плиткой. В комнатах, прихожей и на кухне стены оклеиваются белыми флизелиновыми обоями под покраску. В качестве полового покрытия применяется керамогранит и ламинат с подложкой для звукоизоляции. Все окна в квартирах оснащаются стеклопакетами шумозащитной конструкции, которые будут иметь москитные сетки на всех распашных створках. Потолки окрашиваются белой акриловой краской и окантовываются потолочным плинтусом.

Читайте также:
Скачать образец акта о затоплении нежилого помещения

Также в квартирах предусмотрена установка пожарной сигнализации, металлических входных дверей с усиленной звукоизоляцией, а также межкомнатных дверей из шпона и бруса. На внешних стенах кухни (а также спален для трехкомнатных и двухкомнатных распашных квартир) будут располагаться специальные корзины для монтажа внешних блоков систем кондиционирования воздуха. Отопительная система имеет возможность регулировки температуры как в автоматическом режиме, так и вручную.

Изменению подверглись и стандарты благоустройства дворов. Теперь вдоль фасадов будет проходить тротуар для пешеходов шириной не менее 2 метров. В каждом дворе предусмотрены детские игровые площадки, которые будут иметь специальное резиновое покрытие на уровне земли, а также различные развлекательные сооружения – качели, горки, песочницы, тоннели. Для защиты от жары во дворах будут обустроены навесы от солнца.

Каждый дом будет иметь собственный узнаваемый облик, который выделит его на фоне окружающих построек. Два подхода к каждому зданию (дворовой и уличный) позволяют сделать дворы более уютными, уменьшив транзитный поток через них и исключив наличие торговых и общественных объектов инфраструктуры внутри «приватной» зоны. Рядом с каждой станцией метро предусматривается размещение большого количества полезных сервисов и офисных объектов, а также более плотная жилая застройка.

Контактная информация шоу-рума реновации на ВДНХ (часы работы, адрес, как добраться)

Демонстрационный зал программы реновации открыт каждый день с 10 до 19 часов, без перерывов и выходных. Он расположен в Москве на проспекте Мира, 119 на центральной аллее. Добраться до него можно на метро, выйдя на станции «ВДНХ», на тролейбусах №14, 48 и 76, трамваях №11 и 17, а также более чем на 10 автобусных маршрутах. Кроме того, поблизости проходит монорельсовая дорога (ближайшая остановка – «Выставочный центр») и ряд автомобильных дорог. На территорию разрешен платный въезд транспортных средств, главный вход находится на проспекте Мира, 121.

В ближайших перспективах подобные шоу-румы должны появиться во всех районах, где есть дома, вошедшие в программу.

Перспективы

Жители старых домов могут рассчитывать на выгодные условия переселения – увеличенная площадь квартир, современные стандарты качества и безопасности. Ведется постоянная работа над улучшением программы с учетом мнения москвичей – благодаря обращениям граждан в проект уже внесено немало изменений (например, увеличена высота потолков до 2,75 м вместо прежних 2,65 м, заменено покрытие пола около входа и на кухне на плитку из керамогранита). Обретая более явные черт, проект реновации предстает в качестве реального инструмента для усовершенствования городского пространства в столице.

На ВДНХ открылся постоянный шоу-рум с квартирами для жителей сносимых домов

7 сентября 2017 18:10

Сегодня, 7 сентября, на центральной аллее ВДНХ, недалеко от павильона «Космос» открылся постоянный шоу-рум программы реновации. В нем представлены образцы квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года.

Впервые демонстрационный зал с макетами 1-, 2- и 3-комнатных квартир в реальную величину горожане увидели в июле в павильоне 75 на ВДНХ во время Московского урбанистического форума. Внутри каждая выставленная квартира была с отделкой комфорт-класса, которую по правилам обязаны делать во всех домах для переселенцев. Вдобавок образцы жилья полностью обставили мебелью, сантехникой, макетами бытовой техники, подключили светильники, коммуникации. То есть все можно было не только смотреть, но и трогать, включать, фотографировать. Желающих побывать в этом шоу-руме оказалось так много, что по решению мэра Сергея Собянина срок работы экспозиции на ВДНХ продлили до 15 августа. Сначала ее собирались закрыть 31 июля.

Теперь на ВДНХ будет работать постоянный шоу-рум программы реновации. Здесь все в общем так же, как и в прежних образцах жилья. Для осмотра выставлены 5 вариантов квартир. Из них две однушки, две двушки и одна трёшка. С завтрашнего дня, 8 сентября (пятница), с 10.00 до 19.00 сюда могут приходить все желающие. Около экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Подробную презентацию программы реновации, стартовых площадках, сроках сноса и расселения, а также сравнение планировок квартир в старых пятиэтажках и новостройках для переселенцев здесь можно увидеть на специальных тач-панелях в квартирном холле.

Читайте также:
Зачем нужен регистрационный учет граждан в РФ

ТАКИЕ ШОУ-РУМЫ ПОЯВЯТСЯ В КАЖДОМ РАЙОНЕ РЕНОВАЦИИ

Сегодня экскурсию для журналистов по воссозданному жилому этажу дома провел руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин (на фото).

– Основное отличие постоянного шоу-рума от временного в том, что построенная секция по всем характеристикам максимально приближена к тем квартирам, которые планируется строить по программе реновации, – объяснил Сергей Левкин. – Новый макет создавался с учетом предложений и замечаний москвичей.

К примеру, теперь можно осмотреть входной холл подъезда, лифты, элементы инженерных систем. В образцах квартир в шоу-руме решили не подключать воду в кранах на кухне и санузле. Но здесь уже работают батареи отопления, то есть внутри макета тепло и уютно. Посетителей на входе попросят надеть на обувь бесплатные бахилы с помощью специальной автоматической установки.

Кроме планировки квартир и их внутренней отделки, в шоу-руме впервые показано также и реальное благоустройство двора и квартала. Рядом с «домом» высажены деревья и клумбы, проложены пешеходные дорожки, стоят фонари, скамейки и детская площадка. Ощущение такое, будто в самом деле попал в новый жилой район.

– Даже, если в районе сноса не все дома попали в программу реновации, то при необходимости благоустройство будет проводиться во всем районе, – ранее сообщил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. – Все стандарты благоустройства будем дополнять с учетом пожеланий жителей.

Демонстрационные залы, подобные экспозиции на ВДНХ, в скором времени начнут открываться в каждом районе Москвы, в котором есть пятиэтажки, вошедшие в программу реновации. Например, первые из них будут работать в районах Бескудниковский и Проспект Вернадского. В них покажут не только отделку квартир, но и благоустройство двора и квартала.

По словам Сергея Левкина, в уже построенных и ремонтируемых сейчас по требованиям программы реновации жилых домах 1 – 2 квартиры оставят как образец для показа жителям соседних сносимых пятиэтажек. Таких готовых домов уже порядка 30 в разных районах столицы.

Как добраться: ст. м. «ВДНХ», пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея, недалеко от павильона «Космос».

Время работы шоу-рума программы реновации: ежедневно ‪с 10.00 до 19.00‬ без перерыва.

Вход свободный.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В ШОУ-РУМЕ

– доработана планировка квартир. По сравнению с прежним макетом в 1-комнатной квартире более чем на 50% увеличена площадь коридора и прихожей;

– добавлена гардеробная во всех квартирах, кроме двухкомнатной “линейки” (комнаты в ней расположены в ряд. – Прим.);

– добавлен встроенный шкаф вместо гардеробной в двухкомнатной квартире “линейке”;

– увеличена высота потолков – с 2,65 до 2,75 метров;

– улучшена отделка. Во всех квартирах в кухне и на балконе ламинат заменили на плитку;

– установлены электробезопасные розетки в ванной комнате;

– в прихожей около входной двери в самой грязной зоне небольшой “пятачок” пола выложен керамической плиткой;

– в одной из 1-комнатных квартир по просьбе жителей увеличенный по площади санузел сделан совмещённым, хотя по стандартам реновации санузлы везде должны быть раздельными.

При возведении павильона:

– использованы железобетонные конструкции с системой вентилируемого фасада;

– установлена система холодного витражного остекления из алюминиевого профиля при остеклении балконов и лоджий;

Читайте также:
Реновация "хрущевок" в СПб: последние новости 2021 года

– вывешены корзины для кондиционеров, москитные сетки на окнах;

– полностью смонтирована инженерная “начинка” с энергосберегающими технологиями.

СРАВНИМ

Общая площадь трехкомнатной квартиры в типовой пятиэтажке серии 1-515 в среднем 54 – 58 квадратных метров. Такая же по количеству комнат квартира, представленная в шоу-руме, по общей площади «тянет» уже на 77,27 квадратных метра. В этом легко убедиться, даже просто зайдя сюда. Для удобства на двери каждой квартиры-образца вывешены схемы с ее планировкой и метражом всех помещений.

Жилые комнаты по метражу в целом одинаковые. А все остальное по размеру больше. Кухня в «трешке» в старом доме – в среднем 5,5 – 5,8 «квадратов», в новом доме – чуть больше 11. То есть это почти полноценная комната, хочешь – диван поставь, хочешь – столовую сделай. Прихожая в хрущевках – 3 – 5 метров, в новом доме – 9,59 метров. Разница ощутимая!

Общая площадь квартир в новом шоу-руме:

– однушка с раздельным санузлом – 44,42 кв. м, с совмещённым санузлом – 44,78 кв. м

– двушка “линейка” – 58,10 кв. м

– двушка “распашонка” – 57,29 кв. м

– трешка – 77,27 кв. м

КОНКРЕТНО

Что входит в стандарт отделки и благоустройства по программе реновации

В каждом новом квартале:

– прогулочная аллея или небольшой парк с хорошим освещением, лавочками и клумбами, детскими и спортивными площадками, местами для выгула собак;

– везде высадят новые взрослые деревья высотой не менее пяти метров, кустарники – не менее одного метра. В новых кварталах вырастут берёзы, ели, лиственницы, каштаны, липы, черемуха, яблони, рябины, клены, а также барбарис, сирень, кизильник, дерен, спирея. На газонах и клумбах – флоксы, ирисы, пионы, хоста, лилейник;

– дворы без машин, с временными гостевыми парковочными «карманами». Основные паркинги будут размещаться на улице вдоль домов, в подземной части новостроек и в отдельно стоящих многоярусных стоянках. Если сегодня в разных районах города одно место на парковке приходится на 3,5 – 7 квартир, то в новых кварталах одно машино-место в среднем на 2,5 квартиры;

– высота монолитных и улучшенных панельных жилых корпусов – в среднем до 14 этажей. Есть и небольшие «ячейки» из домов в 6 – 7 этажей с уютным закрытым двориком и внутренним коммьюнити (сообществом жителей) – это так называемые урбан-блоки. Эти «ячейки» могут быть квадратные, круглые или треугольные;

– если рядом с жильем будет станция метро, тогда около нее соберут полезные для жителей мультисервисы, развлечения, мини-офисы с рабочими местами. То есть это будет настоящий транспортно-пересадочный узел (ТПУ), даже если он не очень крупный. Вокруг ТПУ дома построят более плотно, поскольку это оправдано расположением транспорта;

– фишкой станет узнаваемость как квартала, так и отдельного дома. В новом квартале фасады домов облицуют керамической плиткой. При этом один дом будет зеленый, другой – белый, третий – под кирпич. То есть у каждого своя архитектура и свое лицо. Это дает горожанам, по мнению архитекторов, ощущение причастности и любви к месту, где они живут;

– вдоль фасадов жилых домов пройдёт пешеходный тротуар шириной не меньше 2 метров;

– вместо прежних запутанных пешеходных тропинок и автодорог внутри квартала устроят прямые городские улицы. С них удобно подъезжать к подъездам домов. С другой стороны домов всегда есть двор. То есть к зданию устроят два подхода – дворовый и уличный. Большинство улиц и проездов будет словно порублено четко на прямые углы. В таком геометричном пространстве вряд ли заблудишься;

– на детских площадках – резиновое покрытие на земле, песочница, горка, карусели, подвесные качели, лабиринты, качалки на пружине, тоннели, навесы от солнца.

В каждом новом доме:

Читайте также:
Что такое перепланировка квартиры - порядок оформления

– повышенные меры безопасности – видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде. В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта – пассажирский и грузовой;

– в холле на первом этаже – современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд. На первых этажах размещаются магазины, отделения банков, аптеки, детские развивающие центры;

– в домах используют новейшие технологии энергоэффективности жилья – утепленные панели на фасаде, шумозащитные и сохраняющие тепло стеклопакеты, умные водо- и электросчетчики, автоматические системы отопления. Это сэкономит до 60% тепла и до 40% электричества. Здания смогут подолгу обходиться без капремонта. А квартплата у жильцов немного уменьшится;

– цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144,42 рубля. Для сравнения: по прежней программе сноса – 7 230,30 руб. за «квадрат».

В каждой новой квартире:

– балкон или лоджия с фасадными корзинами для кондиционеров и отделка комфорт-класса. То есть на стенах – белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах – керамогранит и ламинат со звукоизоляционной подложкой, на окнах – шумозащитные стеклопакеты с москитной сеткой на каждой открывающейся створке, потолки – с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом, батареи – с теплосчетчиками.

– в ванной и туалете – сантехника, смесители, полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, индивидуальные приборы учета воды, показания с которых будут передаваться автоматически (кстати, такими же будут и электросчетчики. – Прим.);

– на кухне – электроплита, а также фартук из светлой керамической плитки на всю длину стены с рабочей поверхностью. Здесь же – раковина из нержавеющей стали и тумба под мойку из ламинированного ДСП;

– везде – электрическая разводка с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники. На кухне, в жилых комнатах и в коридорах – люстры;

– в прихожей – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик, входная металлическая утеплённая дверь с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками;

– межкомнатные двери из бруса или слоёного шпона вместо прежних деревянных щитовых. Двери будут частично остекленные на кухне и в гостинной, во всех комнатах – с фурнитурой и напольными ограничителем. Напольный плинтус – из светлого ПВХ, с кабель-каналом.

КСТАТИ

Снос хрущевок в Москве: жителей массово начнут переселять в конце 2019 года

В ближайшие два года жильцам большинства пятиэтажек, попавших в программу реновации, не стоит ждать расселения. Чтобы запустить массовый снос хрущевок в Москве, городским властям еще понадобится подготовить площадки и проекты на них. Поэтому будущие новоселы начнут получать ключи от квартир не ранее второй половины 2019 года (подробности)

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

moscowwalks.ru

В любое время года Экскурсии от Moscowwalks
Подарочные сертификаты Прогулок по Москве
Подарите друзьям совершенно новый город

Посмотреть расписание экскурсий и купить билеты на экскурсии можно на нашем экскурсионном сайте.

Новый шоурум по реновации на ВДНХ

За день до дня города на центральной аллее ВДНХ (а где еще выставлять всё новое?!) открыли шоурум, посвященный реновации. Это уже не просто павильон-образец со множеством отклонений и допущений, а полноценный макет.

С пятницы он открыл двери для всех посетителей выставки.

Заглянуть внутрь и посмотреть, как будут выглядеть новые квартиры —>

Вокруг шоурума выставлены ещё и образцы площадок для воркаута и детских площадок:

Зайдём внутрь. Здесь сделано все, вплоть до имитации лифта:

Так будут выглядеть коридоры домов, которые будут строить по программе реновации.

Посмотрим на две типовые квартиры:

Квартира 1 — двухкомнатная:

Конечно, мебелью квартиры будут обставлять сами новосёлы, а вот потолки, пол, однотонные обои, окна, двери и еще множество мелочей от розеток до кранов и сантехники будут в квартире изначально.

Идея заключается в том, чтобы переселяемые по программе реновации просто заезжали квартиры, расставляли мебель и могли сразу же жить, без многочисленных ремонтов.

Квартиры будут выдаваться равноценной жилой площади, так что по факту получится, что переселяемые из старого жилого фонда люди получат квартиры бОльшей общей площади, чем у них сейчас, т.к. ни прихожих, ни кухонь, ни коридоров такой малой площади по действующим нормам уже не строят.

Пройдём по коридору дальше в зал

Опять же, за десятилетия нормы по площади санузлов изменились и их уже просто не могут сделать маленькими по закону.

Санузлы в готовых домах вообще мало будут отличаться от шоурума, вся сантехника будет ставиться при отдлеке квартир.

Кухня, где может разместиться вся семья, а не три человека… стоя:

Квартира 2 — однокомнатная

Большой светлый зал с высокими окнами. Окна будут именно такими, а не узкими, как на макете на Мосурбанфоруме (там по соображениям безопасности на временном макете их не разрешили сделать реального размера).

И кухня как еще одна полноценная комната, где даже рабочее место можно себе обустроить:


Здесь санузел совмещенный, но сильно просторнее «хрущевских»

И, главное, КЛАДОВКА:

В общем, особенно тем, кого реновация затронет, нужно обязательно сходить и самостоятельно всё потрогать и посмотреть.

И да! Ещё раз. Эти квартиры будут ВЫДАВАТЬ взамен устаревших. Бесплатно. Просто в рамках реновации. Расскажите об этом жителям ветхого жилого фонда Европы… а немосквичам, пожалуй, не рассказывайте даже, москвичей и так не любят.

Также может быть интересно

  • МКАД: история и будущее главной кольцевой
  • Как делают современные панели?
  • Остров мечты: у Зарядья будет конкурент?!
  • Как строится Большая кольцевая линия
  • ТПУ в Ховрино: совершенно новая жизнь на северо-западе
  • Всё самое главное, что будет строиться в Москве в ближайшие годы

Эта запись была опубликована в Воскресенье, сентября 10, 2017 в 13:03 в теме: ГОРОД, Реконструкция, Строительство. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи по RSS 2.0. .

Выставка новых планировок квартир в шоу-руме на ВДНХ в Москве

В Москве организовали шоу-рум квартир по реновации на ВДНХ. Эта выставка предназначена для показа планировки квартир, которые будут построены для участников программы реновации. Выставка расположена по адресу: павильон 75 на ВДНХ, проспект Мира, 119.

Суть программы реновации

Данный шоу-рум открыли для просмотра новых планировок квартир, которые уже вошли в проекты домов. Первые площадки для строительства распланированы в каждом из районов Москвы. Правительство рассчитывает начать строительство в 2020 году.

Программа реновации начала свое действие еще в начале 1999 года по всей России. Но итоги в каждом регионе и городе, проводившем данную программу, оказались совершенно разными. В текущем году в Москве программа к концу окончания первой волны выполнена практически на 100 процентов. До ее завершения осталось снести и расселить менее 30 пятиэтажных домов.

А в Санкт-Петербурге эта программа выполнена всего на 3 процента. Правительство северной столицы ссылаются на то, что многие граждане были против ее реализации и голосовали против переселения. Соответственно, возникла проблема с обнаружением свободного места для строительства домов для расселения жителей.

В большинстве случаев реализация программы лежит на бюджете регионов. Поэтому ее успех зависит индивидуально от каждого региона, хотя условия программы созданы одни для всех.

На примере Москвы в первую волну были включены многоэтажные дома, построенные в послевоенное время. Они строились в короткие сроки и рассчитаны были на приезжающих трудиться граждан из других регионов страны. Поэтому площадь всех комнат, кухни и санузлов была очень маленькая. А качество строительных материалов, из которых возводились дома, было очень низкое. Поэтому спустя 50 лет они уже начали требовать капитального ремонта.

Переселение жильцов происходило во время первой волны реновации в различные районы столицы, что вызывало бурное недовольство граждан. Поэтому сейчас правительством Москвы разработаны строгие требования по условиям переселения в новые квартиры. Особенно это касается района расположения нового жилья и его планировки.

Суть выставки

Несмотря на то, что первая волна реновации в Москве завершилась успешно, многие жители не согласны переезжать из старых домов. Поэтому для стимулирования спроса на участие в данной программе правительством Москвы была организована выставка, на которой представлены в реальном виде образцы новых планировок квартир, вошедших в проекты новых домов, куда планируется расселение участников реновации.

Строительство и первое расселение начнется в 2020 году. В список домов под снос вошли 5144 дома, что представляет собой более 350 тысяч квартир. Планируется переселить около 10 процентов москвичей. Узнать более подробно список адресов, опубликованный правительством Москвы, можно на официальном сайте города Мос.ру.

На выставке представлены следующие образцы квартир:

  • 2 однокомнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами;
  • 2 двухкомнатные квартиры с планировкой в виде распашонки или линейным расположением комнат;
  • 1 трехкомнатная квартира.

Все желающие могут ощутить себя внутри каждой из этих комнат, а также проконсультироваться с работниками выставки, которые с удовольствием расскажут о реновации и ответят на интересующие вопросы.

Основные вопросы, интересующие москвичей:

  1. Материалы, из которых будет построен новый дом.
  2. Материалы, из которых сделана отделка в самой квартире.
  3. Планировка жилого помещения.
  4. Площадь комнат и остальных объектов квартиры.

На все эти вопросы можно получить ответ, придя на данную выставку.

Сравнение квартир

Для того чтобы понимать изменения, которые будут предоставлены участникам программы, выставка предлагает увидеть своими глазами эти изменения и почувствовать новые просторы.

Однокомнатная квартира

Они представлены в двух вариантах, с раздельным и совмещенными санузлами. Различия коснутся следующего:

  1. Общая площадь квартиры станет 44 квадратных метра, что существенно больше 31 метра в старых несносимых пятиэтажках серии 1-515.
  2. Обязательное наличие лоджии площадью почти 3 метра с корзиной под кондиционер. В старых домах не во многих квартирах был предусмотрен балкон.
  3. В коридоре будет выделено место под гардеробную, за счет чего будет увеличена общая площадь квартиры, в том числе коридора — в 2 раза.
  4. Санузел в основном будет раздельный, и только для тех, кто желает, будет спланирован совместный. Площадь санузлов также будет увеличена.
  5. Для любителей совмещать кухню с комнатой будет сделана специальная ниша, которую при желании можно легко снести.

Эти квартиры будут предоставлены жильцам однокомнатных квартир.

Двухкомнатные

Для таких видов квартир также остается 2 варианта, которые жильцы смогут выбрать при желании. Представлены следующие варианты:

  • распашонка (когда комнаты расположены на разных сторонах по отношению к коридору);
  • линейка (когда комнаты расположены в одной плоскости по отношению к коридору).

Изменения коснутся следующего по сравнению со старыми домами:

  1. Общая площадь увеличится с 40 до 57 квадратных метров. У линейных квартир будет площадь 58 метров.
  2. Кухня увеличится вдвое больше — с 5 до 10 квадратных метров. Также будет установлена фасадная корзина для установки кондиционера.
  3. Прихожая увеличится также в 2 раза, но гардеробная в линейной квартире не предусмотрена.
  4. Санузлы будут только раздельные, в распашонке они будут находиться в разных местах коридора. И общая площадь их будет также увеличена.

Это основные различия между двухкомнатными квартирами.

Трехкомнатные

Для жильцов, проживавших в трехкомнатном жилье, имевших общую площадь 58 квадратных метров, теперь будет предоставлено 77 квадратных метров. Размеры жилых комнат останутся такими же, а увеличение площади произойдет за счет санузлов, коридора и кухни.

С учетом представленных изменений, почувствовав их в реальной жизни, многие граждане, сомневающиеся в участии, должны убедиться в правильности принятия своего решения в пользу реновации. На это рассчитана данная выставка. Посмотреть ее можно ежедневно с 10 до 7 вечера.

Общие изменения

Кроме индивидуальных изменений, также были учтены общие пожелания москвичей, вне зависимости от количества квадратных метров, на которых они проживают. Во всех домах будут изменены:

  • высота потолков до 2,75 метров;
  • установлены безопасные розетки в санузлах;
  • на кухне и балконе вместо ламината теперь укладывается плитка;
  • в целом улучшена отделка жилья более качественными материалами;
  • в коридоре самое грязное место, которое постоянно пачкается при входе, выложено плиткой.

Помимо этого, в домах устанавливаются системы видеонаблюдения, почтовые ящики и домофоны, осветительные приборы, экономящие электроэнергию, счетчики на каждую квартиру по всем коммунальным услугам и прочие дополнительные преимущества.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Шоу-рум квартир программы реновации открыт на ВДНХ

Темы в материале

  • Жилье

25 сент. 2017 г. 10:25

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

На ВДНХ открылся постоянный шоу-рум квартир для жителей сносимых пятиэтажек. В новом павильоне воссоздан один этаж жилого дома с пятью квартирами: две однокомнатных, две двухкомнатных и одна трехкомнатная. Павильон будет открыт для посетителей до февраля 2018 года.

При этом в отделке и в параметрах будущих квартир учли предложения и замечания горожан.

В этом павильоне можно ознакомиться с планировками, отделкой и благоустройством многоквартирных домов по программе реновации жилья.

В «квартирах» уже подключено отопление, поэтому здесь тепло и уютно. При входе нужно надеть бесплатные бахилы.

Обставлять жилье мебелью будут сами новоселы, а вот потолки, пол, однотонные обои, окна, двери и еще множество мелочей – от розеток до кранов и сантехники – предусмотрено в квартире изначально.

Высоту потолков увеличили на 10 см (с 2,65 до 2,75). Размеры оконных блоков стали больше.

В «однушке» более чем наполовину увеличена площадь коридора и прихожей. Во всех квартирах появилась гардеробная. За исключением двухкомнатной «линейки», где гардеробную заменит встроенный шкаф.

Во всех квартирах предусмотрена ниша между кухней и гостиной с возможностью быстрой перепланировки без дополнительного согласования с Мосжилинспекцией. В кухне и на балконе ламинат заменили на плитку.

Санузлы в готовых домах мало будут отличаться от шоу-рума, всю сантехнику установят при отделке квартир. В ванной появятся электробезопасные розетки.

Так будут выглядеть коридоры домов, которые построят по программе реновации. Здесь можно посмотреть входной холл подъезда, лифты, элементы инженерных систем.

Здесь также можно увидеть благоустройство двора. Рядом с «домом» высажены деревья, разбиты клумбы, проложены пешеходные дорожки, установлены фонари, скамейки.

Вокруг шоу-рума выставлены образцы детских и спортивных площадок. Стандарты благоустройства будут дополнять с учетом пожеланий жителей.

Около экспозиции работают консультанты, которые отвечают на все вопросы посетителей и собирают их мнения. На тач-панелях можно посмотреть презентацию программы реновации, узнать адреса стартовых площадок, сроки сноса и расселения, а также сравнить планировки квартир в старых пятиэтажках и новостройках.

Ранее на Московском урбанистическом форуме был представлен временный шоу-рум с макетами квартир. Он пользовался большой популярностью у москвичей, поэтому было принято решение создать постоянный демонстрационный зал.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: