Чем различаются СНТ и ИЖС – как выбрать подходящий участок

Чем отличается ИЖС от СНТ?

СНТ или ИЖС – что лучше? В 2021 году этот вопрос не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) с разными целями.

Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.

Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.

В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

  • выращивать сельскохозяйственные культуры;
  • разводить скот;
  • возводить нежилые строения;
  • строить жилой дом.
  • Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

    Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

    Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

    Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

    Достоинства и недостатки СНТ

    Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

  • невысокая стоимость надела;
  • расположение в красивой местности вдали от городской пыли, шума и грязи;
  • незначительное налоговое бремя;
  • упрощенная система регистрации домов.
  • Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

    Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

    • необходимость вступления в товарищество садоводов;
    • развитие инфраструктуры за счет собственников земли;
    • заключение договоров о проведении коммуникаций через товарищество;
    • отсутствие возможности заложить ЗУ в банке.

    Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

    К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

    Преимущества и минусы ИЖС

    Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

  • развитая инфраструктура;
  • наличие юридического адреса у ЗУ;
  • обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
  • возможность прописаться целой семьей;
  • отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
  • рассматривание земли в качестве залога;
  • льготные тарифы на газ, свет и воду.
  • На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

    • высокая стоимость участка;
    • расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
    • необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
    • согласование проекта с местной администрацией;
    • высокие налоги.

    Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

    Основные отличия

    Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

    Они заключаются в:

    • целевом назначении;
    • расположении.

    Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

    Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

    А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

    • быть не выше 3 этажей;
    • иметь одного хозяина.

    Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

    Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

    Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

    Читайте также:
    Каков порядок выписки человека из квартиры, если он живет в другом городе

    К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

    СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

    Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

    Анализ отличий

    Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

    Характеристика Категория земельного участка
    ИЖС СНТ
    Электросети Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
    Водоснабжение Центральное водоснабжение Общая или индивидуальные скважины
    Подведение газа Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
    Канализация Подключение к центральной системе Обустройство индивидуального септика
    Решение регистрационных вопросов Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
    Текущие расходы Налог, коммунальные взносы Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

    Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

    Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

    С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

    И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

    Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

    Перевод ЗУ из одной группы в другую

    Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

    Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

    • близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
    • развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
    • другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

    Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

  • заявление (взять его можно в муниципалитете);
  • согласие всех собственников ЗУ, заверенное в нотариальной конторе (этот пункт актуален, если у земли несколько владельцев);
  • кадастровые документы;
  • технические бумаги;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • свежая выписка из ЕГРИП.
  • После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

    Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

    Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

    Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

    В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

    Читайте также:
    Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

    Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

  • земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;
  • они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;
  • прописка не доставит особых хлопот;
  • хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.
  • Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

    Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

    • связь с городом автобусными маршрутами;
    • чистка дорог в зимнее время;
    • развитая инфраструктура;
    • мощные электрические линии;
    • отсутствие ограничений по строительству дома.

    Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

    После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

    Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

    Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

    Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

    Покупка земли под ИЖС: как всё сделать правильно?

    Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Разбираемся, в чём особенность земли под ИЖС и как заключить сделку без негативных последствий в виде невозможности застройки и согласования проектов с местными органами.

    Назначение земли

    Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования»‎ должно стоять: «ИЖС»‎.

    На таком участке разрешается:

    • построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
    • вести садовое или огородное хозяйство;
    • жить и регистрироваться одной семьёй;
    • пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

    Как купить участок?

    Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).

    При покупке земли под ИЖС у собственника:

    • Изучите полный пакет документов на земельный участок (выписку ЕГРН, межевое дело, планы по застройке территории и пр.).
    • Пообщайтесь с соседями и узнайте нет ли судебных споров о границах и какова история участка (как часто он перепродавался в прошлом, нет ли сервитутов и пр.).
    • Проверьте действительность информации самостоятельно заказав выписку из ЕГРН через сайт rosreestr-info.ru.
    • Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах.
    • Если всё в порядке, передавайте задаток и заключайте предварительный договор купли-продажи.

    Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.

    После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.

    Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.

    Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.

    Риски сделок с землёй

    Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

    Читайте также:
    Как экономить электроэнергию в квартире

    К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

    Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.

    Сделки на рынке земли часто обжалуются в судах. Причём не только участниками, но и местными властями.

    При покупке участка для ИЖС должны насторожить:

    • старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
    • указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
    • обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
    • наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
    • наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
    • самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
    • нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

    Все эти мелочи могут в будущем превратится в судебные дела или запреты. «Я купила земельный участок под ИЖС, а оказалось, что на нём числится теплотрасса. Строительство дома по проекту с соблюдением норм о расстоянии между сетями и жилыми домами, становится невозможным. Я вынуждена была подать иск в суд на продавца, так как он скрыл от меня этот факт, а официального сервитута оформлено не было и никаких ограничений также не зарегистрировано»‎, – рассказывает покупательница земли.

    Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

    Часто о запретах покупатели узнают уже после покупки участка и начале уведомительной процедуры с местными властями по поводу ИЖС. «Приобрёл участок под ИЖС и направил в Окружную администрацию уведомление о планируемой реконструкции дома-недостроя, который там находился. Мне пришёл отказ в связи с расположением объекта в охранной зоне электроснабжения»‎, – рассказал один из пострадавших. Он попытался добиться оформления уведомления на реконструкцию через суд, но в удовлетворении иска ему было отказано.

    Всегда нужно выяснять также есть ли арендатор у дома или недостроя на участке для ИЖС, поскольку по закону он вправе пользоваться участком плюс ему принадлежит преимущественное право покупки. Если обойти его интересы, он может обратится в суд и требовать расторжения договора.

    Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

    Стремясь сэкономить покупатели также соглашаются приобрести землю с иным назначением, надеясь изменить её статус на ИЖС. Соглашаться на такие сделки стоит только юристам, специализирующимся на земельном праве. Например, земля не может быть переведена, если она находится далеко за городом и не примыкает ни к какому поселению. Может также существовать мораторий на перевод земель сельхозназначения в ИЖС, например, если в области наблюдается дефицит участков для выращивания посевов. Если все эти нюансы вам неизвестны, то лучше не рисковать и выбирать для покупки землю с возможностью жилой застройки.

    ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

    • Что такое ИЖС
    • Плюсы и минусы
    • Ипотека под ИЖС
    • Как построить дом на участке ИЖС
    • Налоги и льготы
    • Из СНТ в ИЖС
    • ИЖС 2020 — вопросы эксперту

    Эксперт в этой статье

    • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    Что такое ИЖС

    При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

    Терминология:

    • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
    • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
    • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.
    Читайте также:
    Что дает прописка в квартире - все о разрешении на проживание

    Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

    ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

    Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

    Плюсы ИЖС:

    • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
    • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
    • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

    Минусы ИЖС:

    • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
    • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
    • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
    • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

    Ипотека под ИЖС

    У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

    Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

    • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
    • поручительство физического лица до оформления залога;
    • договор, если жилье возводит строительная компания;
    • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
    • уведомление или разрешение на строительство.

    Как построить дом на участке ИЖС

    Такое жилье должно отвечать нормам закона:

    • это отдельно стоящее здание;
    • не больше трех этажей и не выше 20 м;
    • рассчитан на одну семью.

    Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

    Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

    • уведомление о начале работ;
    • документы о собственности на землю;
    • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

    В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

    Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

    • уведомление о завершении строительства;
    • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
    • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

    В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

    Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Налоги и льготы

    Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

    А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

    Как перевести СНТ в ИЖС

    Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

    Для этого необходимо:

    • чтобы участок был в собственности;
    • относился к категории земель населенных пунктов;
    • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
    • состоял на кадастровом учете и имел границы;
    • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

    Проверьте право собственности

    Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

    Уточните категорию земли

    У садовых и огородных участков их две [4]:

    • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
    • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

    В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

    Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

    Читайте также:
    Когда начнется переселение по программе реновации

    Проверьте участок по кадастру

    Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

    • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
    • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

    Уточните предельную норму для участка

    Нормы разрешенной площади участков определены:

    • земельным и градостроительным законодательством;
    • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
    • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

    Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

    Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

    Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

    Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

    *Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

    По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

    Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

    Согласование проходит четыре стадии:

    • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
    • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
    • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
    • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

    На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

    ИЖС 2020 — вопросы эксперту

    Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

    — Можно ли изменить категорию земель?

    — Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

    Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

    Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

    — Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

    Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

    К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

    — Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

    — Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

    Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

    Как выбрать между СНТ и ИЖС

    Записаться на просмотр

    Как выбрать между СНТ и ИЖС

    Приобретение участка – это достаточно серьезное дело, требующее ответственного подхода и досконального изучения всех возможных вариантов. В первую очередь, перед покупкой земли нужно определить, для чего она вам нужна. Для кого-то новый участок – это возможность сбежать от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, а некоторые хотят использовать землю для постройки дачного домика.

    Однако у человека, впервые столкнувшегося с имущественной сделкой, явно возникнут вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно мелькают в объявлениях? Как выбрать между СНТ и ИЖС, если не знаешь, что это такое? В этой статье подробно разберем особенности участков.

    Что значат эти буквы?

    При поиске и покупке участка очень важно быть осведомленным в некоторых правовых аспектах. Никто не хочет попасть в неприятную ситуации при застройке своего участка, просто потому что заранее не выяснил, в чем разница между видами земельных наделов.

    Читайте также:
    Обязанности председателя СНТ: должностная инструкция и ответственность

    Документальный статус земельного участка определяет не только нюансы оформления регистрации, но и требования к строениям, которые вы планируете возвести.

    • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество;
    • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

    Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся только в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.

    Про СНТ: особенности, плюсы и минусы

    Если вы рассматриваете приобретение участка в СНТ, то вам безусловно надо знать все особенности этой формы юридического лица. Как уже было сказано ранее, все земли СНТ входят в сельскохозяйственную зону и, в связи с этим, имеют очень высокий уровень плодородности почвы. Назначение таких участков заключается в ведении садоводства и огородничества.

    Отсюда следует логичный вопрос: можно ли построить дом на участке СНТ? Да, можно, но не обязательно. Такой дом будет поставлен на учет как садовый домик или хозяйственное строение. Однако это не будет проблемой для желающих построить дачный дом.

    Плюсы участка в СНТ:

    • С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
    • Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
    • Необязательно строить дом;
    • Небольшой размер имущественного налога.

    Минусы участка в СНТ:

    • Сложно прописаться в дом на участке;
    • Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
    • Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.

    Важно понимать, что СНТ находятся за пределами населенных пунктов, хотя часто не очень далеко от них. На территории СНТ почти всегда есть маленькие частные магазинчики с самым необходимым.

    Про ИЖС: особенности, плюсы и минусы

    Индивидуальное жилищное строительство представляет собой участок, расположенный в населенном пункте. Приобретая в собственность участок ИЖС, вы имеете право построить жилой дом не более трех этажей в высоту. Таким образом, с точки зрения реализации строительных работ земля ИЖС – наиболее подходящий вариант. У вас не будет проблем с получением разрешения на строительство.

    Плюсы участка ИЖС:

    • Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
    • После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
    • Не возникнет проблем с пропиской;
    • Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
    • Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.

    Минусы участка ИЖС:

    • При строительстве и эксплуатации объекта на участке необходимо строго соблюдать все регламентированные требования;
    • Высокая цена приобретения и кадастровая стоимость;
    • Запрещается перерабатывать сельхоз продукцию в коммерческих целях, а также строить объекты производственного или коммунального пользования.

    Как выбрать между СНТ и ИЖС?

    Выбор участка напрямую зависит от целей приобретения.

    Участок в СНТ целесообразно приобретать в том случае, если вы планируете строительство дачного домика. Проще говоря, это идеальный вариант для тех, кто хочет дачу. Цена на землю и размер имущественного налога в СНТ значительно ниже, чем для ИЖС. Выбирайте этот вариант, если просто хотите наслаждаться загородным отдыхом.

    Если вы хотите переехать из города, то в первую очередь обратите внимание на земли ИЖС. Так вы не столкнетесь с проблемами при регистрации и сможете с нуля возвести жилой дом, к которому будет несложно подвести коммуникации.

    • Сосновый лес на участке
    • КП Южный Версаль
    • Детская площадка в поселке Южный Версаль
    • Поселок Лес и озеро
    • Посёлок Лесная Ривьера
    • Дворянская усадьба посёлок у фин залива

    СНТ, ДНП или ИЖС

    В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков. Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место. Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

    Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

    Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

    Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

    Читайте также:
    Инвентаризационная и кадастровая стоимость - в чем разница

    От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

    В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

    • ИЖС – это индивидуально жилищное строительство;
    • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
    • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

    Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений. Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ. Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

    Сравнительный анализ

    ИЖС – достоинства, недостатки и ограничения

    ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

    На территории ИЖС запрещается:

    • заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
    • производить/реализовывать ритуальные товары;
    • сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

    Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

    Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

    1. По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
    2. Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
    3. Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
    4. На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
    5. При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
    6. При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

    Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

    • Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
    • Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
    • Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

    Плюсы и минусы ДНП

    Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

    Рассмотрим основные плюсы ДНП:

    • низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
    • в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
    • при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
    • отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
    • если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.
    • При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
    • Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
    • Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
    • Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
    • Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
    • Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
    • Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
    • Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.
    Читайте также:
    Образец договора задатка при покупке квартиры в 2021 году

    Особенности СНТ

    Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

    К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

    • меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
    • участки локализуются в сельских массивах;
    • земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
    • здесь можно выстроить большой загородный дом.
    • статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
    • прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
    • получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
    • объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

    Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

    Что выгоднее

    Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

    Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

    Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

    На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

    Важные вопросы по загородной недвижимости:
    ” alt=””>

    Что лучше ИЖС или СНТ: какие постройки можно возводить на участках

    Приобретая земельный участок, многие совершенно не задумываются о том, к какой категории земель он принадлежит. На самом деле эта характеристика очень важна, потому что в дальнейшем именно она будет определять порядок использования надела.

    Категории земли могут быть разными. Одни предназначены под застройку, а другие подходят исключительно для сельскохозяйственной деятельности. Рассмотрим, что лучше – ИЖС или СНТ, а также чем различаются такие типы участков и возможно ли изменить их статус путем перевода из одной категории в другую.

    Какие категории земель бывают и каково их назначение?

    Чтобы ответить на поставленный вопрос, стоит сначала выделить, какие категории земель предусмотрены российским законодательством и какие особенности свойственны каждой группе. Начнем с ИЖС. Данная аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и используется для участков, в будущем планируемых под застройку.

    Дом или другую постройку собственник будет возводить за собственные деньги. Такие наделы предоставляются физическим лицам по праву собственности или на основании договора аренды. Высота постройки не должна превышать трех этажей. Земля в этом случае может располагаться в городской черте и в садоводческих или огородных товариществах.

    Читайте также:
    Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает объединение нескольких владельцев участков для обеспечения порядка и охраны на общей территории. Различие между СНТ и ИЖС, в первую очередь, заключается в том, что садовые наделы используются только для организации сада или огорода, а вот участки под жилищное строительство подходят для возведения построек, и дальнейшее проживание в них возможно с оформлением официальной регистрации.

    Какие постройки можно возводить на участках каждой группы

    Чтобы понять, в чем заключаются различия, необходимо сравнить правовой статус собственности. Каждая категория земель имеет определенное назначение. Если речь идет о садовом участке, то на нем, возможно, построить дом или иной объект, который не предназначен для круглогодичного использования. Кроме того, такая постройка не будет иметь необходимых коммуникаций и не будет отвечать требованиям к жилому помещению.

    Участки ИЖС предполагают застройку, но выполнить это можно только после получения специального разрешения. Кроме того, все постройки должны соответствовать заранее составленному градостроительному плану. В связи с этими сведениями необходимо для покупки выбирать тот земельный участок, который будет отвечать целям использования.

    Какой участок лучше – ИЖС или СНТ?

    Дать ответ на такой вопрос непросто, потому что он зависит от того, для каких целей покупается земельный участок. К примеру, если гражданин желает обустроить загородное место для отдыха, где можно будет жить и зимой, то лучше обратить свое внимание на ИЖС. На таком наделе можно будет построить дом со всеми коммуникациями и в дальнейшем пользоваться имеющейся инфраструктурой. На таком участке можно заниматься выращиванием овощей и плодовых деревьев.

    Когда речь идет о сельскохозяйственной деятельности во время определенного сезона, то лучше отдать предпочтение садовому участку. Стоимость такого надела намного ниже, и расположен он не в городской черте, а, как правило, за городом. Стоит отметить, что права и обязанности владельцев земель по отношению к участку одинаковые.

    Разница между участками разных категорий

    Земли, предназначенные для использования по разным целям, могут иметь еще и другие различия. В частности, речь идет о следующих моментах:

    ИЖС СНТ
    Участок расположен в черте города или на территории с инфраструктурой. Наделы находятся за пределами города и имеют исключительно сельскохозяйственное назначение
    Земли разрешено использовать под застройку, но дома не должны превышать высоты в три этажа. Разрешается построить только дачный домик.
    Постройка может быть официально зарегистрирована, и в ней можно прописаться. Чтобы получить прописку в домике, сначала потребуется ввести дом в эксплуатацию и признать его жилым строением.
    Участки подлежат благоустройству за счет местного бюджета Инфраструктуру развивают местные власти и члены садоводческого сообщества.

    Опираясь на данные моменты, можно сделать выбор в пользу одного или другого земельного участка.

    Возможные риски

    Покупка земельного участка – это ответственное мероприятие, которое сопровождается различными рисками. Прежде всего, стоит отметить, что стоимость садового участка намного ниже, чем стоимость надела под индивидуальное строительство, поэтому многие люди приобретают такой участок и строят на нем дом.

    В дальнейше, оказывается очень сложно признать постройку соответствующей строительным нормам и получить статус жилого помещения. В итоге в случае продажи стоимость даже очень добротного, хорошего дома будет намного ниже по причине отсутствия официального статуса.

    Заключение

    Все земли в РФ принадлежат к разным категориям. Наиболее востребованными считаются участки СНТ и ИЖС. Выбирая подходящий вариант, стоит уделить внимание тому, каким образом надел будет использоваться в будущем и будут ли на нем возводиться различные постройки, а именно жилое помещение. Эти параметры являются основополагающими и отличающими описанные категории земель.

    Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

    Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

    1. Что такое индивидуальное жилищное строительство?
    2. Что такое садовые некоммерческие товарищества
    3. В чём разница и что лучше
    4. Факторы, по которым отличаются ЗУ
    5. Прописка
    6. Разница в налогах
    7. Тарифы
    8. Плюсы и минусы инфраструктуры

    Что такое индивидуальное жилищное строительство?

    ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

    СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

    Что такое садовые некоммерческие товарищества

    СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

    Читайте также:
    Что включает в себя содержание общего имущества в многоквартирном доме

    Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

    ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

    В чём разница и что лучше

    Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

    Существуют и иные различия:

    • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
    • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
    • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

    ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

    Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

    • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
    • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
    • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
    • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
    • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

    Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

    Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

    • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
    • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
    • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
    • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

    Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

    Факторы, по которым отличаются ЗУ

    Прописка

    Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

    В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

    Здание также должно отвечать установленным требованиям.

    Разница в налогах

    В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

    Тарифы

    Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

    Плюсы и минусы инфраструктуры

    Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

    На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

    • Дороги.
    • Общественный транспорт и остановки.
    • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
    • Государственные организации.
    • Рекреационные ресурсы.
    • Зоны специального назначения.
    • Военные объекты и многое другое.

    Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

    СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

    Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

    Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

    Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: