+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если один из собственников закладывает свою долю в доме банку

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов! На основании закона, а именно статьи ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно. Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи ГПК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников

Тема в разделе " Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал ", создана пользователем SergeyU , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Как я с долей дома в банк за кредитом ходил Тема в разделе " Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал ", создана пользователем SergeyU , Регистрация: SergeyU Живу здесь.

Выход один. Получать новый адрес и переделывать все документы. Я бы уже сделал, но дом старый опять не примут. SergeyU , Банк Москвы отказал в ипотеке.

Причина та же, часть дома не может быть принята в залог. Даже несмотря на то, что они берут землю в залог, с частью дома это не возможно. Дальше поедем в МКБ, там есть программа, типа кредит до 3 лямов на 15 лет под 15 процентов клиентам банка. Хм, мне насчитали под 27! Жесть, но мы сходим посмотрим, что скажут. Сходил в МКБ, ребята - это слишком круто для меня.

Вам впарят так называемую добровольную страховку, которую включают в тело кредита. То есть вы берете 3 ляма и вам одобряют ляма - тыс это страховка за 6 лет.

Процент начисляют на всю сумму. Всегда спрашивайте у банков ПСК - Полная стоимость кредита. Если Вам не говорят, то спросите хотя бы сколько вы переплатите и только после этого выбирайте тот или иной банк. В данном случае, если бы я взял ляма, то переплата за 15 лет составила бы почти 9 лямов. Sappyy Участник. Все оригиналы документов находятся у 2-го дольщика собственника , кроме оригинала паспорта 2-го собственника , может ли он использовать их без ведома 2-го дольщика, а именно заложить не свою долю, а весь участок?

Можно ли написать или позвонить и так скажем дать запрет на любые действия со своей долей,? Sappyy , Ни один банк не возьмет в залог долю участка никогда.

Тем более, что земля немежованая и так далее. Сергей, как в итоге вышло? Столкнулся с необходимостью деления участка и дома на нем. Не могу понять как это будет в итоге. Агент говорит будет два объекта: поделенный участок и часть дома. К этому же вопросу могу добавить: участок делится таким образом, что одна доля моя будет узкой 15х33 м. При этом, если я захочу на нем построить дом, то не смогу соблюсти необходимые у нас 15 метров до ближайшего деревянного дом.

Максимум по 3 метра от границы территории. Как с этим быть. И еще. Газ проведен к дому. Если я построю второй дом. Demolisk Участник. Есть вопрос по правильному оформлению дома и земельного участка. Ситуация следующая: Есть земельный участок 14 соток категория: земли для ведения личного подсобного хозяйства. Дом пока никак не оформлялся, оформлен только земельный участок, документы свежие г.

Сейчас задача такая: Разделить землю и дом таким образом, чтобы было 2 земельных участка и 2 свидетельства о собственности на дом, для того чтобы я мог взять ипотеку и достроить свою половину дома, а сестра свою половину дома и участка желает продать, поэтому не хочет обременять дом и землю залогом.

Возможен ли такой раздел? Я читал о блокированных домах, где несмотря на общую крышу и стену, людям удавалось оформить 2 половины одного дома как разные дома и спокойно распоряжаться каждый своей половиной дома и земельного участка. Разделить участок технически никакой проблемы нет - дом построен ровно посредине, входы в дом разные, с каждого земельного участка свой вход, коммуникаций общих пока никаких нет. Стена в доме разделяющая половины - капитальная дом брусовой.

Можно ли что то предпринять в моей ситуации или вариантов нет совсем? Очень не хочется связываться с оформлением общего дома и разделом его на доли, там потом заморочки с оформлением света, газа, воды и т. Еще один момент - участок с сестрой нам дарит отец, пополам. И мы уже оформили раздел этих двух участков, т. Майская, 6 и ул. Майская, 6А.

Описал наверное сумбурно, но вроде понятно. Если бы не мат. Спасибо за ответ. Demolisk , Огромное спасибо за ответ. На самом деле с Потому как сблокированные дома у нас в Томске никто не хочет оформлять видимо как раз потому, что "закрутили гайки" , а те пару контор, что согласны мне оформить сблокированные дома при личной встрече поделились способом, как они это делают - вместо 4-х координат строения отбивают 8 координат и рисуют не то, что есть на самом деле.

Такие "документы" мне не нужны, мало ли какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем. Надеюсь, что за полгода, что даётся в ПФР на выделение долей, я успею разделить дом на квартиры Может кому нибудь пригодится мой опыт. Показать игнорируемое содержимое. Ответить в теме. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись?

Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль?

Добрый день. Имеется земельный участок и построенный на нем дом.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Ситуация примерно такая. Семья: муж, жена, несовершеннолетний сын. Несколько месяцев назад тайком от жены и сына заключил какой-то договор или что-то типа того суть которого сводиться к тому, что он берет взаймы деньги порядка 85 тысяч и обязуется их вернуть через несколько месяцев с процентами.

По данным регпалаты на квартире теперь обременение в пользу человека давшего денег взаймы. И вот недавно этот человек обратился в суд но этот пьющий муж не показывает исковое и непонятно с каким иском обратился кредитор то ли о признании права собственности на эту долю то ли на взыскание задолженности так как деньги возвращены не были и там накапало еще процентов ну теперь долг около тысяч.

С одной стороны есть ст. И можно ли это сделать в ходе этого же дела в качестве встречного иска или же обязательно подавать отдельный иск? Какие тут могут быть варианты выхода из сложившейся ситуации?

Ссылка на сообщение. Re: заложил свою долю в квартире. Нельзя применить? Квартиру получил этот самый пьянчуга по месту работы еще до брака, а приватизировали уже потом, значительно позже в браке когда ребенок появился. Да, ситуация неприятная.

Значит у кредитора все шансы на признание права собственности на долю в квартире? Пошто не смотрим ГПК? Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание Алекс -кор можно обратить 1.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; да и у других членов семьи доли сохраняются и он может жить в их жилье, то бишь в их долях.

Скорее всего там иск о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество. Попробуйте на сайте суда по месту жительства пьянчуги поискать это дело. Может будет ясно о чем иск. Кстати, может и глупость скажу, а жену как 3 лицо с ребенком привлечь в процесс можно? Они ведь сособственники, вроде как их права иск тоже затрагивает :confused: Мужика этого есть шансы признать недееспособным на момент заключения договора?

Может он пьяным был? Редактировано 1 раз а. Последний раз пользователем chugayster. А у него не ипотека! Откуда такие выводы? Залог недвидимости это и есть ипотека. Да и регпалата зарегила сие Хотя конечно изучить вопрос стоит, может там какой порядко не соблюден или ещё что.

Доля в праве - не недвижимость. Здесь не ипотека. Закон об ипотеке Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей и Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома статья Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Мавр, сенькс, "век живи - век учись" я про себя. Да насчет третьих лиц возник вопрос. Как привлечь тех же членов семьи и опеку. Об этом должен сам пьянчужка заявить в судебном заседании? Просто есть вероятность, что он не захочет этого делать.

Расписание суда посмотрел там коротко обозначена суть дела следующим образом: "Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору".

Сама жена от своего имени и имени ребенка пусть подает ходатайство через канцелярию, главное грамотно обоснвоать с приложением всех доков. Думаю есть шансы что суд привлечет. Ну а в судже уже ходатайствовать привчлеь опеку либо сходить в опеку и пообщатсья с ними на эту тему. Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме. Кликните для того, чтобы войти.

Главная страница. Re: заложил свою долю в квартире ст. Мы не рабы. Рабы немы. Re: заложил свою долю в квартире сомневаюсь что здесь ст. Re: заложил свою долю в квартире Квартиру получил этот самый пьянчуга по месту работы еще до брака, а приватизировали уже потом, значительно позже в браке когда ребенок появился.

Re: заложил свою долю в квартире Да, ситуация неприятная. Re: заложил свою долю в квартире Пошто не смотрим ГПК? Re: заложил свою долю в квартире есть шансы не на признание доли, а на выставление доли на торги Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство.

Re: заложил свою долю в квартире Алекс -кор можно обратить 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; да и у других членов семьи доли сохраняются и он может жить в их жилье, то бишь в их долях Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство.

Re: заложил свою долю в квартире Скорее всего там иск о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество. Re: заложил свою долю в квартире насчет третьих лиц - думаю что можно привлечь, да и опеку тоже - всеж несовершеннолетний Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство. Re: заложил свою долю в квартире А у него не ипотека! Re: заложил свою долю в квартире Доля в праве - не недвижимость.

Re: заложил свою долю в квартире Закон об ипотеке Статья 7. Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство. Re: заложил свою долю в квартире Мавр, сенькс, "век живи - век учись" я про себя. Re: заложил свою долю в квартире Да насчет третьих лиц возник вопрос.

Доля в квартире. Можно ли продать или заложить?

Доля в квартире. Порой у собственника доли возникают вопросы, как ею распоряжаться и можно ли это вообще делать. Вообще, по закону собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы. Так вот, общая долевая — у каждого собственника своя, четко определенная доля.

Порой возникают вопросы, как распоряжаться такой долей и можно ли это вообще делать. Распоряжаться означает продавать, закладывать, передавать в наследство, дарить и т. Вообще, статья Гражданского кодекса России гласит, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Согласно ст. Это означает, что, если вы соберетесь продать свою долю постороннему лицу ну мало ли какие у вас отношения в семье , то сначала вы должны предложить ее своим совладельцам.

Не спросить согласия, а предложить. Чтобы правильно оформить предложение, вы готовите его в письменной форме и отправляете, например, заказным письмом своим соседям. В предложении вы должны обязательно указать цену.

Можно, конечно, вручить лично под роспись и получить письменный отказ форму отказа можно заготовить самому, предложив сособственникам только подписать его , но сомнительно, что остальные сособственники добровольно его подпишут.

Если отказа вам никто не дал, то ждете месяц. Раньше этого срока, если у вас нет письменных добровольных отказов, никаких юридически значимых действий производить не следует. Но вы можете искать покупателя на свою долю. Напомним, что сделки с недвижимостью, в которой несколько собственников, теперь производятся только через нотариуса.

Это нотариальные сделки. Поэтому, для оформления сделки купли-продажи доли, идете с покупателем к нотариусу. Приносите либо письменные отказы соседей, либо квитанцию об отправке предложений о продаже с отметкой о вручении.

Нотариус проверяет, что все было сделано по закону сбор отказов и оформляет нотариальную сделку. Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре.

Поэтому сдаете договор туда. Можно через этого же нотариуса. Заложить долю в квартире можно. Более того, на залог доли в квартире согласия других сособственников не требуется. И еще. В соответствии с законом для залога доли согласия других собственников не нужны, но, если вы перестанете платить по кредиту займу , вашу долю придется продавать.

А вот тут-то согласия совладельцев обязательны. Ну, а какая это морока, вы и сами уже поняли. Именно поэтому, банки не любят доли, даже, если они и выделены в натуре. Вы, конечно, можете найти и частного инвестора на вашу долю, но тут и ставка будет высокая, и последствия непредсказуемы. А еще будет лучше, если вы договоритесь с ними о продаже своей доли полюбовно. Уведомлять меня о новых записях почтой.

Перейти к содержимому Доля в квартире. Поделиться ссылкой: Нажмите здесь, чтобы поделиться контентом на Facebook. Открывается в новом окне Нажмите, чтобы поделиться на Twitter Открывается в новом окне Нажмите, чтобы поделиться в Telegram Открывается в новом окне Нажмите, чтобы поделиться в В Контакте Открывается в новом окне.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя Email Сайт Уведомлять меня о новых записях почтой. Назад Предыдущая запись: Справки на недвижимость. Сроки действия. Далее Следующая запись: Поручительство: формальность или ответственность?

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Если других вариантов нет, можно попробовать предоставить банку в залог свою долю в квартире. Подобные варианты обеспечения обычно относятся к не самым интересным для банка и потому в залог доля берется редко. Дело в том, что ее очень сложно потом, в случае возникновения проблем, реализовать и потому финансовые организации стремятся или уменьшить сумму кредита или получить другой вариант обеспечения. Чтобы банк хотя бы начал рассматривать возможность оформления доли в обеспечение, она должна быть выделенной.

То есть, помещение, которое принадлежит будущему клиенту должно быть отделено от остальных помещений. Варианты с общей совместной собственностью рассматриваются только в том случае, если в залог передается вся квартира в целом.

Размер кредита под залог доли в квартире вряд ли будет большим. Сначала нужно отметить тот факт, что банк будет производить оценку доли с целью выявить ее рыночную стоимость. Далее, цена будет значительно снижена за счет того, что доля — это все же не вся квартира целиком.

Потом произойдет снижение за счет того, что банк никогда не выдает кредит в размере стоимости залога. Согласие совладельцев требуется только в том случае, если в залог предлагается доля, принадлежащая заемщику на праве общей совместной собственности. Как было сказано выше, банк согласится на такой вариант только в исключительных случаях. Если же доля выделена в натуре, такая недвижимость вполне может стать адекватным обеспечением пусть и не самым приоритетным , и вот в этой ситуации разрешение совладельцев не требуется.

Далеко не каждый банк согласится на подобный вид обеспечения, однако строгих правил или ограничений тут нет. Как следствие, пробовать обращаться можно абсолютно в любой банк. Начать рекомендуется с той финансовой организации, в которой потенциальный заемщик уже обслуживается например, получает зарплату. Если не получилось, то следующий этап — обратиться в самые крупные банки.

Как правило, они предоставляют больше возможностей, чем небольшие финансовые организации и, вполне вероятно, согласятся рассмотреть вариант с оформлением кредита под залог доли в квартире. Взять кредит под залог доли в квартире можно на тех же условиях и таким же образом, как и любой другой аналогичный заем.

Ниже представлена простая инструкция. Кредит под залог доли в квартире по умолчанию будет достаточно большой. Таким образом, для получения денег нужно предоставить в банк примерно такой перечень документов:. При оформлении кредита под залог доли расходы клиента будут заключаться преимущественно в страховании.

Так, обязательно нужно будет застраховать недвижимость, оформляемую в качестве обеспечения. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать клиента. Кроме этого, заплатить нужно будет и нотариусу за оформление договора залога. У некоторых банков есть свои специалисты, которые занимаются подобными вопросами бесплатно, но это скорее исключение, чем правило.

И конечное же, придется нести ежемесячные расходы на погашение долга тело кредита и проценты за пользование деньгами. Конкретные суммы уточнить невозможно, так как все зависит от суммы кредита и стоимости залога.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Доля в квартире. Порой у собственника доли возникают вопросы, как ею распоряжаться и можно ли это вообще делать. Вообще, по закону собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы. Когда у недвижимости несколько собственников, такой вид собственности по закону называется общая долевая у супругов — общая совместная.

Так вот, общая долевая — у каждого собственника своя, четко определенная доля. Порой возникают вопросы, как распоряжаться такой долей и можно ли это вообще делать. Распоряжаться означает продавать, закладывать, передавать в наследство, дарить и т. Вообще, статья Гражданского кодекса России гласит, что собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Согласно ст. Это означает, что, если вы соберетесь продать свою долю постороннему лицу ну мало ли какие у вас отношения в семье , то сначала вы должны предложить ее своим совладельцам.

Не спросить согласия, а предложить. Чтобы правильно оформить предложение, вы готовите его в письменной форме и отправляете, например, заказным письмом своим соседям.

В предложении вы должны обязательно указать цену. Можно, конечно, вручить лично под роспись и получить письменный отказ форму отказа можно заготовить самому, предложив сособственникам только подписать его , но сомнительно, что остальные сособственники добровольно его подпишут.

Если отказа вам никто не дал, то ждете месяц. Раньше этого срока, если у вас нет письменных добровольных отказов, никаких юридически значимых действий производить не следует. Но вы можете искать покупателя на свою долю. Напомним, что сделки с недвижимостью, в которой несколько собственников, теперь производятся только через нотариуса.

Это нотариальные сделки. Поэтому, для оформления сделки купли-продажи доли, идете с покупателем к нотариусу. Приносите либо письменные отказы соседей, либо квитанцию об отправке предложений о продаже с отметкой о вручении. Нотариус проверяет, что все было сделано по закону сбор отказов и оформляет нотариальную сделку. Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре.

Поэтому сдаете договор туда. Можно через этого же нотариуса. Заложить долю в квартире можно. Более того, на залог доли в квартире согласия других сособственников не требуется. Об этом прямо говорит ФЗ об ипотеке , п.

И еще. В соответствии с законом для залога доли согласия других собственников не нужны, но, если вы перестанете платить по кредиту займу , вашу долю придется продавать.

Вы, конечно, можете найти и частного инвестора на вашу долю, но тут и ставка будет высокая, и последствия непредсказуемы. А еще будет лучше, если вы договоритесь с ними о продаже своей доли полюбовно.

В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы. А взять кредит под залог доли без согласия других собственников долей в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотной юридической поддержки.

Стоит отметить, что при небезупречной кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, гражданин имеет все шансы получить долгожданный кредит. Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев.

Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия. Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости. Полный список условий банка выглядит следующим образом:. Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Другие плюсы: быстрое рассмотрение заявления, лояльность к кредитной истории, по договору не будут требоваться поручители. Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников.

На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств. Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, спешите обратиться в суд о признании сделки недействительной. При решении дела в вашу пользу вы благополучно вернете свою долю в квартире.

При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки.

Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита. В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога.

Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок разово или частями , обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Сделку с невыделенной долей совершить практически невозможно, ведь она нарушит права владельцев других невыделенных долей в квартире. Если договоренность с совладельцами невыделенных долей так и не была достигнута, порядок пользования и распоряжения недвижимым имуществом будет определяться судом. Ипотека — известная многим молодым семьям программа кредитования. Такая ссуда позволяет получить необходимую сумму денег для приобретения квартиры. Но что, если планируется приобретение не целой недвижимости, а лишь ее части?

Возможно ли получить ипотеку в залог своей доли в квартире? Давайте рассмотрим понятие доли, использование ее в качестве обеспечения и предлагаемые условия кредитования. Настройтесь на чтение и изучите статью до конца — я собрал для Вас обзор интересных банковских предложений. Согласно российскому законодательству, владеть правом собственности на один объект можно полностью или частично. Причем владение частью имущества осуществляется двумя способами:. Если Вы относитесь к первому случаю — сделать что-то со своей частью квартиры не получится до того момента, пока доля не будет выделена.

Частью квартиры или дома, официально выделенной в право собственности, можно распоряжаться как угодно ее владельцу. Таким образом, последний может не только продавать, дарить или обменивать, но и оформлять долю в качестве залога для получения ипотеки.

Важно понимать, что доля квартиры — это менее привлекательный залог для кредитора, чем квартира целиком.

Тема в разделе " Банковские кредиты, субсидии, материнский капитал ", создана пользователем SergeyU ,

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты. Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней.

К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике. Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно. Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления. Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком.

Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами. Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет.

Можете смело делать со своей долей все что угодно. Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо. При наличии такого согласия которое, как правило, заверяется нотариусом долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств.

В данном материале пойдет речь об особенностях оформления кредита с предоставлением доли в жилплощади в качестве залога. Рассмотрим преимущества и недостатки таких сделок, как их осуществить в правовом поле, поговорим о некоторых нюансах, и узнаем, как взять кредит под залог доли в квартире в году, чтобы затем не лишиться своего жилья.

Оформление кредита под залог доли недвижимости является одной из наиболее сложных ипотечных процедур. Перед тем, как решиться на такой шаг, рекомендуем ознакомиться со всеми условиями и тонкостями данного вопроса. Так вы сможете избежать недоразумений и проблем, связанных с залоговым кредитованием. Когда возникает необходимость получить большую сумму денежных средств, граждане прибегают к залоговым кредитам, где в качестве залога выступает недвижимость или доля в ней. Банковскими учреждениями установлены категории граждан, которые могут претендовать на получение такого рода кредита — это супруги после оформления официального развода, один из совладельцев квартиры, который состоит в конфликте с другими владельцами.

Для оформления такого вида кредита потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям банка:. Некоторые банковские учреждения предъявляют дополнительные требования, однако если предыдущая кредитная история положительная, то он может рассчитывать на получение кредитных средств.

Если доли в объекте недвижимости не распределены между собственниками, тогда понадобится заручиться письменным согласием остальных совладельцев. Если доли разделены, тогда в согласии нет необходимости. Для получения кредитных средств банка под залог доли в квартире она должна соответствовать таким требованиям:.

Также банки требуют, чтобы в доле в квартире не были зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды разных групп или недееспособные граждане.

Обязательным условием является страхование объекта залога. Отметим, что оформить кредит под залог доли в квартире значительно сложнее, чем с предоставлением целостной отдельной жилплощади.

Перед оформлением рекомендуем вам ознакомиться с предложениями всех банков и выбрать наиболее выгодное на текущий момент с точки зрения разных условий.

Заявка в большинстве случаев рассматривается банками на протяжении 2 дней, затем деньги перечисляются на счет заемщика. Полученную сумму гражданин должен погашать ежемесячно равными платежами. В последнее время популярность такого вида кредитования и привлекательность для граждан возрастает по ряду причин. Помимо банковских учреждений, такие кредиты под залог недвижимости выдаются любыми физлицами и компаниями, которые могут осуществлять такой вид деятельности.

Достоинством для многих граждан в залоговом кредитовании становится то, что банк не слишком тщательно проверяет кредитную историю и платежеспособность заемщика, ведь банк получает надежную страховку невозврата денег в виде доли в имуществе. Однако не всегда такие займы безопасны, часто мошенники пользуются такими схемами с целью незаконного завладения недвижимостью. Мошенники зачастую незаконно оформляют факт передачи денежных средств и недвижимости, в результате доверчивые граждане могут остаться без денег и без доли в квартире.

Поэтому необходимо тщательно проверять каждый пункт договора и следить за законностью оформления сделки. Если же мошенники уже использовали нелегальную схему, вам понадобится обратиться в суд с целью признания сделки недействительной и возврата принадлежащей вам недвижимости. Рекомендуем к прочтению: Административный штраф узнать задолженность по фамилии.

Были внесены следующие корректировки:. Однако не всегда банк дает большую сумму кредитных средств, размер кредита можно значительно увеличить, если вы предоставите высоколиквидное имущество в качестве залога. Допускается использование в виде залога не только целой квартиры, но и доли в ней. Однако для избежания сложностей и споров необходимо заранее ознакомиться со всеми существенными моментами.

При оформлении кредита под залог доли в квартире в СПб или любом другом регионе заемщик предоставляет банку долю в квартире, собственником которой он является, в качестве обеспечения сделки.

Такие соглашения предполагают выдачу крупных денежных сумм банком без тщательных проверок платежеспособности и кредитной истории заемщика. Таким образом, получая обеспечение в виде доли в квартире, банк страхует свои риски невозврата кредита. Ведь в основной массе граждане выступают сособственниками квартир, принадлежащих на праве собственности всем членам семьи в равных долях. Оформляется она кредитным договором, где четко прописываются условия и предмет залога.

Займодатель предоставляет в качестве обеспечения по кредите объект недвижимости, и в свою очередь получает оговоренную сумму денег. Он берет на себя обязательства по возврату суммы в конкретный срок, прописанный в кредитном соглашении. По договоренности сторон условия договора могут быть изменены, также существенные пункты могут быть прописаны в дополнительном соглашении. Перечень документации, которая требуется для оформления залогового кредитного договора, разделяется на две категории — для заемщика и для доли в недвижимости.

В зависимости от требований конкретного банка данный список может быть расширен. Как правило, банки предоставляют более лояльные условия для своих клиентов. Каждый гражданин, имеющий в собственности долю квартиры, может использовать ее в роли залога при получении банковского кредита. Для банковского учреждения такой кредит является выгодной сделкой, поскольку нет необходимости тщательно проверять биографию и платежеспособность заемщика. Единственным требованием выступает высокая ликвидность предмета залога, что служит гарантией возврата кредита.

Сегодня банки имеют множество предложений по предоставлению кредита под залог доли в квартире. Банки, имеющие крупные активы, не откажут вам в выдаче залогового кредита.

Предоставляются кредиты сроком от месяца до 20 лет. На практике не представляется возможным получение займа под залог невыделенной доли в квартире, которая имеет нескольких владельцев. С правовой точки зрения в многоквартирном жилом доме процесс выделения долей в квартире реализовать практически невозможно.

Ведь в результате формируется идеальная доля, то есть определенная часть в праве собственности. Единоличный владелец права собственности жилья отсутствует. Владелец определенной доли в недвижимости в соответствии со ст. То есть такие сделки должны быть проведены в соответствии с юридическими нормами и не нарушать права родственников и третьих лиц. Как гласит ст. Если между ними не достигнута договоренность, тогда порядок пользования и распоряжения определяется в ходе судебного разбирательства.

Так, если собственник имеет выделенную долю в квартире, он вправе ее предоставить банку в роли залога по кредиту. Рекомендуем к прочтению: Выговор за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей пример. Однако осуществить такое действие он может, только получив письменное согласие других совладельцев жилья. Аналогичная ситуация и долей дома, если владелец доли в нем желает заложить ее банку.

Условия кредитования данного банка изложены выше. Порядок оформления кредита в Сбербанке следующий:. В отделении Сбербанка заявитель заполнят анкету со всеми данными. Помимо кредитного договора, оформляется договор залога на следующих условиях:. Таким образом, каждый гражданин, имеющий в собственности долю квартиры, может взять кредит в банке и предоставить эту долю в качестве обеспечения.

Однако требуется уделить тщательное внимание выбору надежного кредитора. При выборе банка рекомендуем оценить и сравнить действующие программы кредитования, чтобы в случае невозможности оплатить кредит не лишиться своей недвижимости. Кредитование под залог недвижимости — довольно распространенная мера при поиске денежных средств, требуемых на самые различные цели.

Относясь к ликвидным видам собственности, квартиры охотно принимаются банком в качестве залогового обеспечения по целевым и нецелевым кредитам. Главное условие, чтобы заемщик являлся собственником и зарегистрировал свое законное право на недвижимость надлежащим образом. Немного иначе обстоит дело с получением кредита под залог доли в квартире. Получить кредит под залог всей квартиры будет сложнее — банк, в первую очередь, потребует получения согласия остальных владельцев, и далеко не всегда можно получить такое согласие.

Большинство кредиторов не позволит воспользоваться заемными средствами, если не будут предоставлены подтверждения доходов и согласия остальных собственников. Однако остается вариант оформления залога на долю в квартире, которая будет оформлена на потенциального заемщика.

Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.

В целях безопасности, кредитная организация часто требует согласия на обременение со стороны остальных собственников, чтобы в случае образования долга по займу банк мог реализовать заложенную долю недвижимости.

Можно ли взять кредит под долю в квартире

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Ситуация примерно такая. Семья: муж, жена, несовершеннолетний сын.

Муж собрался покупать квартиру в ипотеку. И хочет чтоб жена подписала доп.

Главная Документы Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности. Статья 7. На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности , ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей и Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома статья Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. Открыть полный текст документа.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей и Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи. с обр.

Как я с долей дома в банк за кредитом ходил

Если других вариантов нет, можно попробовать предоставить банку в залог свою долю в квартире. Подобные варианты обеспечения обычно относятся к не самым интересным для банка и потому в залог доля берется редко. Дело в том, что ее очень сложно потом, в случае возникновения проблем, реализовать и потому финансовые организации стремятся или уменьшить сумму кредита или получить другой вариант обеспечения. Чтобы банк хотя бы начал рассматривать возможность оформления доли в обеспечение, она должна быть выделенной. То есть, помещение, которое принадлежит будущему клиенту должно быть отделено от остальных помещений. Варианты с общей совместной собственностью рассматриваются только в том случае, если в залог передается вся квартира в целом. Размер кредита под залог доли в квартире вряд ли будет большим. Сначала нужно отметить тот факт, что банк будет производить оценку доли с целью выявить ее рыночную стоимость. Далее, цена будет значительно снижена за счет того, что доля — это все же не вся квартира целиком.

Доля квартиры заложена банком

Доля в квартире. Порой у собственника доли возникают вопросы, как ею распоряжаться и можно ли это вообще делать. Вообще, по закону собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Доля в квартире не исключение. Но есть нюансы. Так вот, общая долевая — у каждого собственника своя, четко определенная доля. Порой возникают вопросы, как распоряжаться такой долей и можно ли это вообще делать. Распоряжаться означает продавать, закладывать, передавать в наследство, дарить и т.

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев

В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Я не пойму одного! Почему Европа не поддержит нашего брата? Ведь по сути мы покупаем (за наличку их мусор! Чем проще будет процедура тем выгоднее им! Далее если брать вопрос автомусора ввозимого в Украину, то он и так ввозится!

  2. Агап

    Корнев Антон скажите пожалуйста можно снимать обыск на камеру ?

  3. Милан

    Как будут ездить Авто которые стоят на учете фирмы и были завезены нерезидентном .

  4. trapjongte

    Шея стала тоньше, но зато длинней.

  5. Филарет

    Я хот подписался к тому же сам юрист.у меня лично с правоохранительными органами разговор короткий,тут автор больше рекламируют свою контору нежели дать конкретные советы и забыл ещё про полицию говорить что они тупые и невоспитанные.

© 2018-2021 mfc-anzhero.ru