+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перепланировка технического этажа

Перепланировка технического этажа

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус. Кто-то объединяет кухню с гостиной или делает дверной проем между комнатами, другие отгораживают часть спальни под рабочий кабинет или библиотеку. Любое из перечисленных изменений в квартире называется перепланировкой. А она требует тщательной подготовки и согласования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус. Кто-то объединяет кухню с гостиной или делает дверной проем между комнатами, другие отгораживают часть спальни под рабочий кабинет или библиотеку. Любое из перечисленных изменений в квартире называется перепланировкой. А она требует тщательной подготовки и согласования. В статье расскажем, с чего начать улучшение жилья, как это узаконить, а также что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры в новостройке.

Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало. В большинстве случаев узаконить перепланировку квартиры в новостройке вполне реально [1]. Однако процесс получения разрешения на перепланировку имеет много особенностей, о которых нужно знать. Очень важно учесть все нюансы, действовать по порядку и не нарушать требования закона.

Определимся с тем, для чего согласование не нужно. Узаконивать не придется такие работы, как косметический ремонт: покраску стен, переклейку обоев, замену дверей, ламината. Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах так называемая свободная планировка: нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор.

И многие собственники думают, будто в таком жилье можно сооружать перегородки в любом месте, а вот получать разрешение на такую перепланировку вовсе не обязательно. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести. Дело в том, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры. При техинвентаризации квартиры БТИ может проверить, соответствуют ли помещения проектам.

Поэтому обнаружить, что перепланировка была сделана самовольно, очень легко — достаточно взглянуть на план жилья в техническом паспорте.

Узаконивать и вносить в техпаспорт нужно и те изменения, которые затрагивают инженерные сети, а также электрическое оборудование или сантехнику. Однако подобное вмешательство будет уже не перепланировкой, а переустройством. Это разные понятия, но порядок согласования изменений будет одинаковым. Оформление документов на квартиру, как это часто бывает, — процесс крайне сложный, растянуться он может на полгода и даже на год.

Поэтому было бы разумно и удобно как раз за это время выполнить запланированные работы, а въезжать уже в квартиру с подходящей планировкой. Но насколько законно изменение конфигурации квартиры до получения дольщиком свидетельства о праве собственности? Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, реконструкция возможна только после того, как проект будет одобрен уполномоченным органом [2].

И многие дольщики, кстати, по незнанию нарушают закон, приступая к ремонту без разрешения жилинспекции. К счастью для инвесторов, на данный момент в Москве уполномоченные органы могут выдать разрешение на реконструкцию, даже если дольщик еще не получил свидетельство о праве собственности.

Если жилье в новостройке приобретено в ипотеку, потребуется еще и разрешение банка. Важно быть готовым к тому, что не каждая финансово-кредитная организация даст на это согласие. Это значит, что расхождение плана квартиры в новостройке с реальной конфигурацией ее комнат чревато неприятностями для хозяина. Если несовпадение обнаружится, Мосжилинспекция сначала выпишет собственнику штраф за самовольную перепланировку, а потом обяжет его узаконить изменения в течение определенного времени. И это наиболее благоприятный для владельца исход.

Если долгое время не предпринимать никак мер в ответ на предписания инспекции — не выплачивать штраф и не согласовывать изменения, дело передадут в суд. Бывают и другие ситуации: хозяин квартиры поспешил с перепланировкой, не согласовав ее, и внес такие изменения, на которые попросту нельзя получить разрешение, например демонтировал несущую стену. Тогда придется вернуть все как было. Если этого не сделать, ремонт может обернуться еще более досадными последствиями, в частности ограничениями при проведении юридических сделок.

Во-первых, без урегулирования ситуации с БТИ и Мосжилинспекцией рыночная стоимость квартиры автоматически снижается. Соответственно, выгодно продать свое жилье у собственника не выйдет.

Также он не сможет взять кредит под залог квартиры или официально сдать ее в аренду, пока не узаконит изменения либо не вернет жилью первоначальный вид. А если квартира в новостройке была приватизирована, игнорирование распоряжений Мосжилинспекции может привести к лишению прав собственности, при этом компенсация за продажу квартиры с торгов будет ниже рыночной стоимости. При перепланировке квартиры можно осуществлять любые работы, не запрещенные законами и сводами правил, а также постановлениями Правительства Российской Федерации и Москвы в других регионах будут действовать нормативные акты органов власти соответствующего субъекта РФ.

Таким образом, перед составлением плана ремонта необходимо будет изучить все эти документы. В первую очередь разберемся, какие есть табу при перепланировке квартиры в новостройке.

А вот получить разрешение Мосжилинспекции, пройдя полноценную процедуру согласования, возможно, если потребуется, к примеру:. Отметим, что в вопросе согласования может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке. Как следует из всего выше сказанного, перепланировка жилья, в том числе в новом доме, — дело серьезное и требует согласования.

Но что именно нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке? С чего начать оформление перепланировки? Как проходит этот процесс от начала и до конца? Внесение любых изменений в конфигурацию новой квартиры начинается с идеи.

Владелец определяет желаемые границы комнат и заказывает проектно-сметную документацию. Для этого стоит сразу выбирать исполнителя, имеющего членство в СРО. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. В некоторых компаниях можно получить сразу и проектную документацию, и дизайн-проект и даже заказать оформление перепланировки в новостройке под ключ.

Самый ответственный момент — подача проекта для согласования в Мосжилинспекцию. Кроме этого, понадобится собрать и другие документы. К заявлению нужно приложить:. Рассматривать заявку будут в течение 20 рабочих дней. Срок может быть больше до 30 рабочих дней , если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, если работы затрагивают архитектурный облик дома или если квартира располагается на последнем этаже.

Если проект допустили к реализации, то есть Мосжилинспекция согласовала перепланировку, можно проводить ремонтные работы. И только тогда, если все в порядке, можно будет получить акт о завершенной перепланировке и новый паспорт БТИ и заняться обновлением информации в Росреестре.

Изменение конфигурации квартиры называется перепланировкой и без разрешения уполномоченных органов считается незаконным. Согласовать перепланировку в новостройке не так сложно, как может показаться, тем более если основательно подготовиться. Заручившись поддержкой экспертов из компаний, занимающихся и разработкой дизайнов, и проектированием работ, и согласованием перепланировок, можно существенно ускорить данный процесс и сэкономить силы.

Но это не значит, что от задуманного нужно сразу же отказаться и оставить все как есть. Лучше всего с задачей справится профессионал — фирма, которая возьмет на себя все работы и освободит собственника жилья от хлопот, связанных с перепланировкой.

В Москве действует несколько проектных мастерских, готовых этим заняться. К ним относится и наша компания. Кроме того, у нас есть такая услуга, как алмазная резка, — на случай, если владельцу квартиры хочется сделать, например, дверной проем в бетонной, железобетонной или кирпичной стене. Занимается резкой лицензированная бригада. Собственники жилья могут обратиться в нашу мастерскую, чтобы получить юридическую помощь или проконсультироваться по вопросам, связанным с согласованием перепланировки любой сложности.

Можно воспользоваться бесплатной консультацией специалиста и задать интересующие вопросы по перепланировке помещений. Стоимость услуг по согласованию перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения. Незаконная перепланировка может привести к значительным проблемам: штрафам, снижению стоимости квартиры, невозможности ее продать или сдать в аренду.

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

Все спецпроекты Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка Еще RU Путеводитель Жилая недвижимость Перепланировка в новостройке: что можно и что нельзя делать, как получить согласование, какие документы оформлять Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новой квартире Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало.

А вот самыми распространенными работами, требующими согласования, можно назвать следующие: совмещение ванной комнаты и туалета; перенос и устройство дополнительного санузла; создание просторных комнат и кухни за счет коридоров; реконструкция перекрытий; перенос дверных проемов.

Перепланировка квартиры до вступления в право собственности Оформление документов на квартиру, как это часто бывает, — процесс крайне сложный, растянуться он может на полгода и даже на год. Тут нельзя, тут — можно: какие работы разрешены при перепланировке При перепланировке квартиры можно осуществлять любые работы, не запрещенные законами и сводами правил, а также постановлениями Правительства Российской Федерации и Москвы в других регионах будут действовать нормативные акты органов власти соответствующего субъекта РФ.

К перечню запрещенных мероприятий также могут отнести: реконструкцию несущих стен; установку переключателей в общедомовые инженерные сети; переустановку радиатора отопления на лоджию; организацию системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения; монтаж более одного дополнительного этажа в помещении; смещение границ санузлов; перенос или расширение кухонь за счет площади санузла; устройство кухни без окон; устройство в ванной и туалете полов без порожка и защиты от воды; организацию выхода из туалета в кухню или комнату; демонтаж балконных порожков.

А вот получить разрешение Мосжилинспекции, пройдя полноценную процедуру согласования, возможно, если потребуется, к примеру: перенести границы кухни в нежилую зону; полностью или частично демонтировать не несущие перегородки; демонтировать подоконный блок без ущерба креплениям балконной плиты; переместить раковину, ванну, душ или унитаз в пределах санитарных зон; перенести радиатор отопления на другую стену.

Как оформить разрешение на перепланировку и что делать потом Как следует из всего выше сказанного, перепланировка жилья, в том числе в новом доме, — дело серьезное и требует согласования.

К заявлению нужно приложить: если право собственности оформлено — выписку из ЕГРН с синей печатью; если не оформлено — договор на участие в долевом строительстве, договор об уступке прав по предыдущему договору, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о выполнении участником долевого строительства всех обязательств и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; договор соцнайма при наличии и согласие членов семьи на ремонт; техпаспорт БТИ; проектную документацию.

Помощь в согласовании перепланировки и переустройства в новом жилье. С помощью перепланировки можно увеличить площадь квартиры и сделать ее более комфортной. Что можно изменить? Некоторые компании могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ. Заказать услугу Для разработки документации по перепланировке следует обращаться в компанию, имеющую допуск СРО. Куда можно обратиться? Оставить заявку Узнать цену Что можно сделать? Среда, Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

Понедельник,

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год.

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде. Любое изменение в планировке квартиры требует согласования например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т.

Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить. На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации БТИ и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр МФЦ, для граждан или жилищные инспекции для юридических лиц. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений.

При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos. Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете.

Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде.

Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ. Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке. Если понадобятся дополнительные документы квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт , их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции. При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию проект перепланировки, техническое заключение в электронном виде, подписанную электронной подписью. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции. Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев. После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна.

В период своевременного согласования до ремонта и переделок в квартире взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома и несоответствие проекта требованиям ошибки в самом проекте , так и обычные формальности неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа. В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами.

Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию и журнал производства работ если в помещении не затрагиваются несущие конструкции. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать. Материалы по теме Согласовать перепланировку квартиры в Москве теперь можно только онлайн В Мосжилинспекции назвали самые частые варианты незаконной перепланировки Путин утвердил новые штрафы за незаконную перепланировку.

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок.

Рассказываем, что нужно знать. Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk: — Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки.

Поиск квартир в новостройках. Согласовать перепланировку квартиры в Москве теперь можно только онлайн. В Мосжилинспекции назвали самые частые варианты незаконной перепланировки. Путин утвердил новые штрафы за незаконную перепланировку. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация.

Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Перепланировка нежилого здания

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке. В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу , на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N ПП. Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий. Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему.

Например, трубы или ванну. Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий. При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети. Устанавливать другое оборудование. Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже.

Да, даже перегородки из гипсокартона. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно. Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте.

Переставляйте электроплиту в пределах кухни. Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах.

В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом. Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение. Делать антресоль.

Согласование перевода технического этажа в обычный этаж

В долевой собственности нежилое здание незавершенка. Второй собственник направил договоры, сметы на продолжение строительства. Меня не устроила ни стоимость, ни перечень работ, как итог согласия не давал. Второй долевик провел работы, произвел перепланировку, доступа мне на объект не дал. Сейчас сдал объект п аренду 3 му лицу. Направил в суд иск об изменении долей в праве на сумму произведенных работ. Мои шансы на выигрыш в деле?

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора помещение общего пользования по техпаспорту.

Нужно ли мне процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вклады в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

Мы взяли в аренду нежилое помещение в кирпичном доме, хотим вместо окна сделать дверь, без крыльца. Просто металлическую дверь. Фактически мы не делаем реконструкцию фасада здания, мы просто делаем перепланировку, убираем подоконник. Переустройство и перепланировка жилого помещения с устройством отдельного входа с целью дальнейшего перевода в нежилое помещение магазин является реконструкцией, в связи с изменением функционального назначения помещения.

Я права? Постановление Правительства Москвы от Я подала заявление на СЭС на дошкольную образовательную деятельность, здание нежилое. СЭС требует документацию на перепланировку Правомерно ли они действует? Перепланировка нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании, какие документы и у кого согласовывать. Можно ли ставить на кадастровый учет помещение под бар, находящееся в здании, еще не переведенном в нежилой фонд? Постановка на кадастровый учет производится после ремонта и перепланировки помещения или до?

Скажите пожалуйста, нужен ли ввод в эксплуатацию нежилого помещения после перепланировки. Нежилое помещение находится в нежилом здании. Мне отказали в перепланировке нежилого помещения, ссылаясь только на аварийное состояние здания, без указания других норм права правомерны ли действия комиссии администрации?

В здании бывшего техникума была осуществлена перепланировка и перевод из нежилого в жилое помещение 4 этаж. Через два года были переведены 2 и 3 этаж под жилые помещения и заселены. Как по закону в суде отменить раздел нежилого имущества между двумя дольщиками.

Нет земли под зданием. Здание состоит из 2 этажей и подвала. У собственника нежилого помещения в нежилом здании после проведения перепланировки, её узаконивания, получения нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности уменьшилась площадь объекта. Между ним и УК здания заключен договор технического обслуживания помещения, платежи по которому выставляются по первоначальному метражу.

Обязана ли УК произвести перерасчет стоимости технического обслуживания по уменьшенной площади? Если да, то с какого момента времени? Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения, если собственником помещения является город, т. Из документов на руках только разрешение от города, что можно начать процедуру узаконивания. Через суд можно узаконить перепланировку нежилого помещения?

В г произошел кап. Сделан новый тех. Сейчас отказывают в кадастровом паспорте, т. Площадь была , стала В архитектуре сказали, что до 1 января года не нужно было разрешения на перепланировку нежилого помещения. В нежилом здании провели перепланировку одно большое помещение разделили гипсокартоном на маленькие помещения , как нам получить новое свидетельство. Нужно ли узаконивать перепланировку и каким образом? Я хочу сделать перепланировку в нежилом помещении в нежилом здании , принадлежащем мне на праве собственности.

Перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции. Мое помещение в залоге у банка. Они требуют для согласования перепланировки Проект специализированной организации и Заключение о том, что несущие конструкции не затронуты. Они правы? Я обязана это делать? Скажите пожалуйста нужно ли согласовывать проектную документацию на перепланировку, объединение и перевод из жилого помещения в нежилое, с Министерством культуры, если соседнее здание является объектом культурного наследия.

Фасад здания изменяться не будет. Снимаю здание нежилое с перепланировкой под малосемейки т,е комната с душем туалетом можно ли сдавать в под жилье. Имею в собственности частный 2-х этажный жилой дом с мансардным этажом.

Этажность здания 3 этажа. Хочу перевести часть 2-х этажей и мансарды в нежилое под магазин. Это будет перепланировка или реконструкция? И нужна ли экспертиза перепланировки или нужно техническое заключение о состоянии конструкций? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Перепланировка нежилого здания. Юрист Булатова Ирина Дмитриевна. Зависит от конкретной технической документации, а также суть переписки на тему [i]несогласия Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу.

Галина Станиславовна. Юрист Левандовская А. Добрый день! В соответствии с нормами ЖК РФ в данном случае необходимо письменное согласие всех собственников жилого дома, в т. Юрист Прокопов Александр Игоревич. Адвокат Кондря София Андреевна. Анна, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ. В соответствии со ст.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. Если говорить по вопросу соотношения этих понятий, то главная разница заключается в порядке проведения и согласования процедур При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, если переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

На такие переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Важно определить, является ли устройство отдельного входа реконструкцией многоквартирного дома. Исходя из судебной практики, устройство отдельного входа, как правило является реконструкцией. Прошу указать статьи, регламентирующие проведение перепланировки в нежилых зданиях и помещениях.

Юрист Попов Павел Павлович. Статья 51 градостроительного кодекса. Гульнара Фагиловна. Юрист Базарова Светлана Николаевна. Да, все законно идите в БТИ. Юрист Буланкина Светлана Николаевна.

Юрист Савченко Светлана Александровна. Обратитесь в жилинспекцию или отдел капитального строительства при администрации. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать. Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Елена Николаевна. Юрист Плясунов Константин Андреевич на сайте. Нет, только после перевода и поставите как нежилое. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Конечно же нужно.

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям. По указанной причине, для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство.

Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности перевода технического этажа в обычный для МКД и нежилого здания, какие нюансы нужно учесть при проектировании, как проходит согласование проекта и работ. Юридическое определение технического этажа содержится в СП Для иных целей, в том числе для проживания или ведения коммерческой деятельности, такие этажи применяться не могут.

Важно, что не считается техническим этажом пространство для инженерного оборудования и коммуникаций с высотой меньше 1. Это также указано в СП Технические этажи могут располагаться под первым или над последним этажом, между этажами высотного здания.

Для многоквартирных домов вообще есть специальная норма — в них технические этажи должны располагаться через каждый 50 метров высоты. Если пространство технического этажа не занято коммуникациями и оборудованием, его можно перевести в обычный этаж с соблюдением норм безопасности.

Такие работы подпадают под реконструкцию, так как меняются основные параметры здания. Список требований безопасности для реконструкции почти не отличается от строительства нового здания. Чтобы соблюсти эти правила, и перевести технический этаж в обычный, применяются следующие нормативные акты:. Самостоятельное и неузаконенное присоединение площади технического этажа к жилому или нежилому помещению практически всегда повлечет штрафные санкции, понуждение к восстановлению исходного состояния.

Если же технический этаж не задействован в обеспечении здания инженерным оборудованием, либо его можно перенести без угрозы безопасности, можно провести реконструкцию, сделать обычный этаж. Целью перевода технических этажей в обычные является расширение полезной площади здания, улучшения его характеристик, повышение рыночной стоимости. В многоквартирном доме реконструкцию с переводом реально сделать только для технических площадей под первым и над последним этажом. Технические помещения между этажами при этажности МКД свыше 5-ти можно перевести в обычные только с существенными затратами и сложными согласованиями, что будет нецелесообразно или вовсе невозможно.

Для нежилых зданий ситуация относительно проще. В таких объектах изначально меньше требований к системам вентиляции и инженерных сетей, поэтому собственник может увеличить полезную площадь путем реконструкции. После проектирования, согласований и проведения работ, обычный этаж можно использовать для тех же видов деятельности, что и все остальное здание. Комментарий специалиста. Перевод технического этажа в МКД может потребоваться для увеличения площади нежилых помещений первого этажа, для сдачи в аренду коммерческим структурам, для использования в интересах жильцов.

Если технический этаж расположен под крышей, его можно использовать как мансарды , нежилые помещения. В любом случае, помимо стандартных согласований в Госстройнадзоре, потребуется получения согласия собственников дома.

Технический этаж используется для размещения инженерного оборудования, но может быть вообще свободным от любых коммуникаций. Основная цель перевода технического этажа в обычный — улучшение характеристик здания, расширение полезных площадей.

Это может понадобиться:. Собственники помещений в МКД могут использовать обычный этаж после перевода для собственных нужд. Например, можно оборудовать спортзал, вспомогательные сервисные службы. К жилому помещению присоединить часть технического этажа после перевода можно только сверху, то есть объем квартиры будет увеличен за счет мансарды. Для перевода технического этажа в обычный необходимо заказать проект реконструкции.

Перепланировка в данном случае не подойдет, так как будут изменены основные параметры здания прежде всего, этажность. В перечень работ при реконструкции могут входить:. Это далеко не полный перечень работ, которые могут потребоваться по проекту реконструкции.

Выбор решений и видов работ зависит от типа здания, характеристик технического этажа, иных обстоятельств. Все эти моменты учтут проектировщики компании Смарт Вэй , если вы закажете перевод технического этажа в обычный у нас. Специалисты обследуют технический этаж, чтобы принять решение о возможности его перевода в обычный. Без обследований не обойтись при проектировании любого вида строительных работ, в том числе для реконструкции здания. Обследования будут включать:. Результаты обследований указываются в технических заключениях и отчетах, актах.

Если фактическое состояние конструкций требует их замены или улучшения характеристик, это отражается в дефектных ведомостях. До начала проектирования изучается исходная документация на технический этаж. По итогам обследований нужно определить, возможен ли перевоз технического этажа в обычный. Например, это может оказаться слишком затратным мероприятием, которое не окупится даже при продаже или сдаче в аренду новых площадей.

Также есть множество требований к характеристикам помещений, которым может не соответствовать технический этаж. Прежде всего, это может касаться высоты этажа, невозможности обеспечить оконные проемы для новых помещений. Процесс проектирования реконструкции для перевода технического этажа в обычный включает следующие этапы:.

Проектная и рабочая документация передается заказчику для последующих согласований. Отдельный проект для этого не нужен, так как все работы будут подпадать под реконструкцию.

Поскольку при переводе технического этажа в обычный речь идет о реконструкции, этапы согласования будут включать:. Если осуществляется перевод технического этажа МКД, необходимо получить согласие собственников жилых и нежилых помещений. Для этого на начальной стадии созывается общее собрание, проводится голосование о возможности перевода.

При отказе в выдаче разрешения проводить работы нельзя. Когда реконструкция завершится, а заказчик получит разрешение на ввод в эксплуатацию , необходимо внести новые сведения в ЕГРН на здание. Для этого оформляется технический план , проводится кадастровый учет. Также необходимо составить технические планы на вновь образованные или измененные помещения.

На изолированные и обособленные помещения в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Помощь в прохождении этих процедур также окажут наши специалисты. В комплект проектной документации входят чертежи и планы технического этажа после реконструкции.

Процесс согласования реконструкции для перевода технического этажа в обычный предусматривает обращение на экспертизу, в Госстройнадзор, в Росреестр. Для этого будут нужны следующие документы:. Всю необходимую документацию соберут и подготовят специалисты компании Смарт Вэй , если вы закажите проектирование и согласование у нас.

В ТЗ указываются требования к результатам проектирования и согласований, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные здания, технического и других этажей, инженерных систем.

При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования и согласований, что повлечет затягивание сроков и отказ Госстройнадзора. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на разработку проекта и согласование перевода технического этажа в обычный.

С примером технического задания можно ознакомиться ниже. Расценки и стоимость проектирования и согласования перевода технических этажей в обычные зависят от характеристик и типа здания, перечня предстоящих работ и необходимых решений. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на здание и инженерные системы.

Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону. Чтобы вы могли убедиться в квалификации наших специалистов, предлагаем ознакомиться с примерами ранее выполненных работ.

Пример 1. На данном примере подземный уровень нежилого здания, для которого наши специалисты проектировали перевод из технического этажа. Пример 2. В данном примере наши специалисты спроектировали перевод технического этажа под офисные помещения.

Далеко не во всех случаях можно спроектировать и согласовать перевод технического этажа в обычный, так как некоторые ограничения нельзя обойти. Также при переводе могут возникать следующие сложности:.

Гарантию успешного согласования при переводе технического этажа в обычный дать сложно. Однако при обращении в компанию Смарт Вэй ваши шансы на успешную реализацию проекта значительно увеличатся. Постоянные клиенты нашей компании уже оценили преимущества работы с профессионалами.

Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, гарантируем следующие преимущества:. Уточнить условия сотрудничества и получить коммерческое предложение можно у наших специалистов. Для этого обратитесь по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратной связи. Для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Если вам необходимо оформить проект и согласовать перевод технического этажа в обычный, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы обеспечим положительный результат согласований даже в самых сложных ситуациях! Содержание 1 Что такое технический этаж в строительстве и проектировании 1. Кадастровый инженер Все статьи этого автора.

Последние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в году Кадастровый учет здания в году Экспликация помещений и зданий в году. Нашли ошибку в тексте? Новые комментарии Все новые комментарии.

Замена несущих стен и конструкций в здании — как произвести и согласовать в году. Согласование пристройки во встроенном-пристроенном помещении многоквартирного дома. Согласование пристройки мансарды — инструкция. Согласование тамбура для нежилых зданий и МКД. Постановление про снос — как действовать в году. WhatsApp info smway.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены. Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы СНиП, СанПиН , положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

В долевой собственности нежилое здание незавершенка. Второй собственник направил договоры, сметы на продолжение строительства. Меня не устроила ни стоимость, ни перечень работ, как итог согласия не давал. Второй долевик провел работы, произвел перепланировку, доступа мне на объект не дал. Сейчас сдал объект п аренду 3 му лицу. Направил в суд иск об изменении долей в праве на сумму произведенных работ. Мои шансы на выигрыш в деле? Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома.

перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки; объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными. Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе. Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна — недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома. Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей — грабителей и просто хулиганов.

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям. По указанной причине, для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство. Читайте в этом материале, в чем заключаются особенности перевода технического этажа в обычный для МКД и нежилого здания, какие нюансы нужно учесть при проектировании, как проходит согласование проекта и работ. Юридическое определение технического этажа содержится в СП Для иных целей, в том числе для проживания или ведения коммерческой деятельности, такие этажи применяться не могут. Важно, что не считается техническим этажом пространство для инженерного оборудования и коммуникаций с высотой меньше 1. Это также указано в СП

Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

Самые безобидные последствия таких работ - появление трещин на стенах, а в некоторых случаях - демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению. В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно.

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

.

An error occurred.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    Как считается срок выезда? С момента первого выезда 60 дней? И год считается именно с этого момента. Или каждый год 1 января обновляются эти 60 дней?

  2. Галя

    Бедьненькие, уже не знают как людей ободрать, у нас судьи все продажные, с них начните!

  3. Ипат

    Тарас, думаю винеточки не понравятся пенсионерам дачникам. 100 долларов для них большие деньги. Лучше как сейчас в стоимость бензина закладывать. Много ездиш много платиш.

© 2018-2021 mfc-anzhero.ru