+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перечень документов для перевода из жилого в нежилое под пекарню

Перечень документов для перевода из жилого в нежилое под пекарню

В современном мире недвижимость представляет собой особую ценность. Наличие жилья считают залогом благополучия и условием комфортной жизни. Помимо этого, дома и квартиры являются ликвидными объектами на рынке. Недвижимость обеспечивает не только место проживания, но и возможность вести бизнес. Однако не всегда удаётся подобрать офис или здание для размещения компании. В такой ситуации предпринимателям стоит рассмотреть вариант использования жилого помещения в коммерческих целях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процесс перевода жилого помещения в нежилое, нюансы, сроки и стоимость

Жилое помещение, в соответствии с законодательством, имеет четко определенный спектр функционального использования, большая часть коммерческих вариантов использования в этот спектр не входит, потому часто возникает необходимость перевода статуса помещения с жилого на нежилое.

Стоит учитывать, что нежилое помещение от категории жилого назначения отличает целый набор отдельных нормативных и функциональных обременений, отличия по налоговым исчислениям и другие обстоятельства, а перевод статуса потребует наличия согласования всех владельцев прав такой недвижимости в случае с домом на несколько квартир — согласие должны предоставить еще и соседи, и собрание жильцов. Зная, как перевести жилое помещение в нежилое, всегда будет можно избежать существенного количества сложностей при исполнении этой многоступенчатой процедуры.

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство. Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях. Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми.

Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:. Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое. На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Если в помещении была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, перед прохождением комиссии ее следует узаконить, иначе заявление будет отклонено. Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.

После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода. Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги.

Они представлены:. После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней. После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным. Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:. Если протокол с отказом не содержит аргументированного решения, то его считают немотивированным, а значит документ можно обжаловать в суде.

На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода. Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:. После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками.

Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене. Важно знать! Рассчитывая стоимость, БТИ руководствуется районом, в котором расположено помещение, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для проведения коммерческой деятельности, наличием рядом с ним помещений такого же плана, удобством объекта в эксплуатации.

В некоторых случаях могут быть учтены и другие критерии. На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Он представлен:. Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом.

После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере рублей.

Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации. В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку.

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу.

Если его площадь составляет более квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома. Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор.

Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры. Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы. Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе.

Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться. Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест. Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:. Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами. Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:. При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки.

Далее нужно согласовать его с соседями. Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов. Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд. Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя. Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету.

Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП. Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС. Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой.

Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания. Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет. При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны.

При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:. Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от до тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

Представляются следующие бумаги:. Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС. Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое? Порядок признания налогоплательщиков контролирующими лицами. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них.

Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно с указанием даты и причины проведения каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней. Как выписаться из квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже.

А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании.

Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке. Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение.

Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:.

Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Можно ли сделать в квартире отдельный вход через балкон на 1 этаже, 2.

Можно ли не переводя помещение в нежилое и имея отдельный вход организовать детскую игровую комнату не образование и не питание? Здравствуйте, Виктор. Такое можно сделать только с переводом в нежилое помещение. Нет, нельзя. Здравствуйте, Мария. Нет, без перевода Вы не сможете получить разрешения различных инстанций для работы кафе. Хочу открыть салон красоты в квартире. И хочу перевести помещение с жилого в нежилое.

Так же сделать отдельный вход. Что нужно сделать первое? Сперва перевести с жилого в нежилое или сперва запросить проект на дополнительный вход? Здравствуйте, Анастасия. Сначала заказываете в компании проект, где указывается всё будущие изменения в квартире, в том числе и дополнительный вход. Потом проект и другие документы подаете в местную администрацию или МФЦ, и пишите заявление на перевод жилого помещения в нежилое. Офис на перврм этаже работает уже 5 лет без отдельного входа. Посетители заходят через подъезд.

Мешают жильцам. Подскажите куда обращаться. Мы с дочерью больше 20 лет проживаем и прописаны в общежитии. Сейчас узнали, что оно переведено в статус нежилого помещения. Общежитие принадлежит Министерству образования.

В Муниципальную собственность нашего района его отказались передавать. Все слишком запутанно и боимся, не ведет ли это к выселению. Здравствуйте, Жанна! Вы проживаете более 20 лет, то есть заселены до Если вы признаны нуждающимися в жилом помещении в установленном порядке, то выселить без предоставления другого жилого помещения вас не могут. Скажите сильно дорого оплатить разницу в цене нежилого объекта при его перерасчете в БТИ, не дешевле ли сразу купить нежилое помещение?

Конечно дешевле перевести самому в нежилое, чем покупать готовое оформленое нежилое помещение, так как цена продажи выше. Согласие соседей при переводе в нежилое обязательно брать? Как это должно выглядеть и оформляться?

Хотя ЖК РФ подобную процедуру не предусматривает. Здравствуйте, Петр. Скорее всего Вас выписали по суду без вашего согласия, потому что Вы не являетесь собственником помещения. Жилое помещение или нет указано в кадастровом паспорте, можете посмотреть у хозяина помещения или же заказать новый. Его заказать может любой человек, поэтому обратитесь в Кадастровую палату и Вам его оформят в течении дней, стоит рублей госпошлина.

Имею ли я право оказывать услуги маникюра и косметологии в жилом помещении дома где прописана только я. Нет, по закону нельзя заниматься данными услугами в жилом помещении квартире. Квартира предназначена только для проживания — п. Согласно СанПиН 2. Здравствуйте, подскажите, правда что, для использования первого этажа квартиры под магазин одежды , необязательно переходить из жилого в нежилое?! Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.

Здравствуйте, Анна. К магазину это не относится, квартиру придется переводить в нежилое помещение в вашем случае. Необязательно переводить, если в квартире будет офис, например. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Содержание статьи: 1-й этап : Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 2-й этап : Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения 3-й этап : Регистрация прав собственности на помещение в УФРС Условия для перевода Расходы.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Виктор :. Светлана Митрофанова :. Анастасия :. Admin :. Ольга :. Жанна :. Центр юридической помощи :. Анна :. Петр :. Лиз :. Показать остальные комментарии.

Трудности перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение

В современном мире недвижимость представляет собой особую ценность. Наличие жилья считают залогом благополучия и условием комфортной жизни. Помимо этого, дома и квартиры являются ликвидными объектами на рынке.

Недвижимость обеспечивает не только место проживания, но и возможность вести бизнес. Однако не всегда удаётся подобрать офис или здание для размещения компании. В такой ситуации предпринимателям стоит рассмотреть вариант использования жилого помещения в коммерческих целях. В самом общем смысле под понятием жилого помещения подразумевается место для проживания людей. Поскольку жильё часто является предметом правовых сделок, существует юридическое толкование этого понятия, содержащее обязательные признаки.

Согласно определению, предлагаемому статьёй 15 Жилищного кодекса РФ, помещение можно считать жилым, если оно:. В зависимости от строения или формата жилые объекты подразделяются на дома, квартиры, комнаты. Кроме того, не вся квартира, а её часть может признаваться отдельным жильём. То же самое относится к дому. Что касается нежилых объектов, то законодательные акты не предлагают их общего определения.

Ключевым признаком здесь выступает целевое назначение. Оно может быть любым, кроме постоянного проживания людей. Среди нежилых объектов можно выделить две больших группы:.

Это могут быть самостоятельные объекты например, торговый центр или вспомогательные коридор, лестничный пролёт, котельная в жилом доме. В контексте статьи нас интересуют помещения, способные выступать предметом сделок, то есть оборотоспособные объекты. Для этого недвижимый объект должен быть структурно и юридически обособлен с отражением в ЕГРН. С учётом этого нежилым можно считать целое здание, его часть или одно обособленное помещение. Если все отдельные помещения или комнаты в доме выделены и числятся в ЕГРН как самостоятельные объекты недвижимости, то здание целиком как предмет сделок существовать не может.

В зависимости от того, кто выступает собственником объекта, помещение может быть:. Вид конкретного помещения имеет существенное значение, поскольку определяет, какие требования законодательство предъявляет к состоянию, виду, размещению этого помещения, его пожарной безопасности, оборудованию и эксплуатации. Для детального изучения вопроса перевода жилого объекта в нежилой необходимо ознакомиться со следующими нормативными документами:. Кроме того, каждым субъектом Российской Федерации разрабатывается и утверждается постановлением подробный порядок, именуемый административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

Если вы всё-таки решили узаконить приспособление жилья в целях, исключающих проживание, до начала процедуры стоит выяснить:. Жилищный кодекс разрешает владельцам жилья заниматься на своей территории работой при условии, что это не противоречит правам и интересам других людей.

Важно также, чтобы осуществляемая деятельность не ухудшала состояние жилья. Например, у себя в квартире индивидуальный предприниматель вполне может заниматься переводами или оказанием консультативных услуг, пошивом и ремонтом одежды. Если же речь идёт о размещении производства или торгового объекта, без согласования нового назначения не обойтись.

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо соорудить отдельный вход. Есть также общие для всех типов объектов обстоятельства, при которых нельзя из жилья сделать помещение для иных целей.

К таким обстоятельствам относят следующие:. Для собственников квартиры в доме законодательство содержит дополнительные условия изменения назначения объекта недвижимости.

Согласие от ваших соседей понадобится и в случае планируемого в целях перевода ремонта, затрагивающего иные вспомогательные помещения или занятие участка земли для сооружения входа-выхода. При этом речь идёт об условии согласия от всех собственников квартир.

Для сооружения пристройки необходимо согласие всех жильцов дома. Перевод жилого дома или его части осуществляется без нюансов, описанных относительно квартиры. Владельцам следует лишь точно спроецировать общие требования о переводе на объект собственности. Однако как раз в этих общих правилах и кроется специфика изменения назначения дома.

Укажем основные из них:. С формальной точки зрения порядок изменения назначения объекта достаточно прост и понятен. Весь процесс включает в себя:. Изменение статуса недвижимости является компетенцией местных органов власти. В крупных городах эти полномочия передаются администрациям районов города. Непосредственно сам вопрос рассматривается архитектурной, градостроительной или жилищной службой.

Желающим изменить статус недвижимости необязательно обращаться в администрацию. Подать документы можно через многофункциональный центр. По истечении 45 дней компетентный орган принимает решение о переводе жилья в нежилой объект либо об отказе в переводе. Заявителя должны проинформировать в течение 3 дней после решения вопроса.

Если же перевод предусматривает переустройство или изменение планировки, появляется дополнительная стадия — организация и выполнение необходимых работ и их приёмка. В заявлении собственник обязательно указывает на необходимость проведения строительных и иных работ, связанных с изменением конструкции, переносом структурных элементов, сооружением дополнительных строений, входов и т.

Если местная администрация сочтёт изменение статуса жилья возможным, а планируемые строительные работы соответствующими законодательным правилам и стандартам, то принятый в те же сроки 45 дней документ является разрешением, налагающим одновременно обязательство на заявителя по проведению указанных изменений.

По факту окончания строительства уведомлённая об этом администрация формирует и направляет по адресу переводимого объекта межведомственную комиссию для обследования на месте состояния изменённого объекта, соблюдения специальных требований и стандартов. Соответствие законодательству подтверждается актом приёмочной комиссии. Соответствие перепланировки нормам и проекту подтверждается актом приёмочной комиссии. Все сложности процедуры для собственника заключаются именно в подготовке документов.

На получение некоторых из них может уйти не один месяц. До того как погрузиться в документальные хлопоты, настоятельно рекомендуем внимательно оценить шансы на положительное решение по вашему вопросу исходя из вышеизложенных правил. Для этого можно ознакомиться с названными законами, обратиться за консультацией в администрацию или же воспользоваться юридическими услугами на платной основе. В соответствии со статьёй 23 ЖК непосредственно для перевода вам необходимо представить:. Некоторые из этих документов могут быть запрошены организацией, принимающей заявление, например, документы о правах на жильё, имеющаяся техническая документация.

Для владельцев квартир придётся позаботиться ещё об одном документе, упоминание о котором в вышеназванном перечне отсутствует. Это касается случаев с переустройством помещения, при котором вовлечена общая территория двор, коридор, лестница и др.

Для проведения таких работ владелец квартиры должен получить письменное согласие всех собственников. На практике встречаются ситуации, когда изменения не затрагивают посторонних элементов и не уменьшают площадь территории. В таком случае одобрение соседей не нужно. Особенности переустройства будут очевидны из проектной документации. Часто заявители довольствуются получением одобрения не от всех соседей, а от их большинства.

Обойти каждого собственника с просьбой подписать согласие считается задачей если не фантастической, то трудновыполнимой. Особенно если речь идёт о многоэтажной новостройке.

Не все собственники проживают в своих квартирах, выяснить место их нахождения может быть проблематичным. Да и что касается самого согласия, вероятность отказа тоже имеет место. Решение об одобрении изменений принимается общим собранием. Однако сложно представить, что лицу, планирующему перевод, удастся собрать всех или даже большинство жильцов дома. Поэтому основной жилищный закон разрешает получить согласие путём опроса жильцов. Есть два варианта оформления согласия:.

Перевод жилого объекта в нежилой, как и любая административная процедура, инициируется заявлением. Грамотное составление заявления является залогом успешного рассмотрения вопроса о переводе.

Как и любое заявление, документ должен содержать обязательные сведения:. В тексте заявления излагается сама просьба о переводе и по желанию мотивация, указываются сведения о переводимом объекте, работах по переустройству и перепланировке. Приводится указание о получении согласия соседей и о способе уведомления о принятом решении. Как правило, в соответствующем отделе администрации и любом МФЦ имеются бланки заявления. На сайте госуслуг заявление можно составить в предлагаемой электронной форме.

Заявление на перевод пишется по стандартной форме. Для того чтобы жилой объект в будущем мог соответствовать новому целевому назначению, собственники зачастую вынуждены вносить изменения в первоначальное состояние квартиры. Наиболее существенные изменения могут касаться:. В обоих случаях до подачи заявления необходимо составить проект планируемых изменений.

Если у вас нет инженерного образования, самым логичным решением будет заказать документ в специализированной проектной организации. На сегодняшний день множество организаций предлагает свои услуги по проектированию. Не нужно обольщаться такими заявлениями. Для составления подходящего проекта специалистам необходимо провести обследование помещения на месте, сделать замеры, обсудить детали, дать оценку возможности проведения тех или иных изменений.

При выборе компании учитывайте наличие лицензии и допусков СРО на необходимые работы. Стандартный проект включает в себя пояснение, архитектурно-строительный раздел, раздел водоснабжения и канализации.

Для нежилых помещений требуются также такие разделы: технологический дизайн, вентиляция и отопление, кондиционирование, электричество. При составлении проекта специалисты должны в обязательном порядке руководствоваться действующими нормами и стандартами. Требование о соблюдении законодательства — весомый аргумент в пользу обращения к профессиональным проектировщикам.

Переустройство или планировка может осуществляться на основании проекта. Более детальные требования к проекту можно узнать в отделе администрации, в чью ответственность входит перевод жилых помещений в нежилые.

Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое? Образец документа

Перевод жилого помещения в нежилое может быть обоснован разными факторами. В основном это может потребоваться предпринимателям, желающим начать коммерческую деятельность в жилом доме.

Процесс перевода регламентируется Жилищным Кодексом РФ, где содержится полное описание порядка проведения процедуры и принципы подготовки документов. О том, какие бумаги нужно собрать собственнику и как правильно их подготовить, расскажем ниже. Перед началом процедуры убедитесь, что в жилом помещении не проводилось незаконных перепланировок. Если такие были, перед подготовкой документов необходимо узаконить их.

Если все законно, приступаем к подготовке бумаг. Какие документы нужны? К перечню обязательно предоставляемых документов относится:. К последним могут относиться договора купли-продажи, дарения, причастности к долевому строительству, приватизации и т.

Если перевод инициирует представитель юридического лица, требуется приложить учредительные документы компании, к которой он относится:. Перечень необходимых бумаг подтверждается ст. Однако если сведения о недвижимости не включены в Единый госреестр прав на недвижимое имущество, документы обязательны к предоставлению. Дополнительно может запрашиваться согласие на перевод от всех жильцов дома.

Это необходимо, если при совершении перепланировки жилого помещения будет задействована доля общего имущества. Например, создание собственного выхода для коммерческого помещения обязательно повлечет за собой использование общего земельного участка, относящегося к дому.

В этом случае нужно получить согласие всех жильцов на основании ст. Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Набор дополнительных документов зависит также от того, кто именно будет подавать заявление.

Скачать образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое. Если заявление подает законный представитель опекун недееспособного владельца помещения, нужно приложить:. Установленной законом формы заявления не существует, поэтому оформляться документ может произвольно. Однако в него должна быть включена следующая информация:. Также осуществляется пометка о том, будет ли проведена перепланировка. В конце заявления указывается способ, которым хотелось бы получить окончательное решение: лично, через портал Госуслуг, почтовым отправлением на адрес проживания.

Далее ставится дата оформления и подпись заявителя. Варианты подачи заявления описаны в ч. Согласно ей, заявитель вправе подать заявку на перевод жилого помещения в коммерческое как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Оформить заявление собственник помещения вправе:. После личной подачи заявления собственник помещения получает расписку о приеме документов.

Заявление рассматривается около полутора — двух месяцев, затем выносится решение. При положительном ответе комиссии заявителю вручается уведомление о переводе помещения, при отрицательном — уведомление об отказе.

Коммерческая недвижимость может использоваться по назначению со дня, указанного в уведомлении. Даже несмотря на то, что процедура перевода жилого помещения является бесплатной, собственнику помещения придется значительно потратиться.

Вложений требует как подготовка проекта перевода жилого помещения в нежилое и его реализация , подразумевающий перепланировку, так и оформление технического паспорта помещения. Кроме того, это очень продолжительная процедура — иногда оформление всех документов может донять до полугода. Поэтому заявителю придется набраться терпения. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое? Образец документа. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Обратите внимание: правоустанавливающие документы и схема многоквартирного дома прилагается заявителем по желанию. Если эти бумаги не были приложены к заявлению, занимающийся делом сотрудник запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Обратите внимание: список документов может незначительно отличаться в зависимости от региона, в котором происходит перевод помещения. Для получения более детального перечня обратитесь к региональному нормативному акту.

Онлайн-оформление подразумевает отправку электронной формы заявления, к которой прикладываются сканы документов. Заявка рассматривается 10 дней, после чего заявитель приглашается с оригиналами бумаг. Еще через 35 дней выносится окончательное решение. Не нашли ответа на свой вопрос? Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить? Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое?

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы? Всё о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое.

Образец постановления на проведение процедуры. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет? При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:. Обратите внимание: примыкающими признаются все помещения, имеющие общую стену или расположенные над или под переводимым помещением. После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:. Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и или переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства , который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья если их согласие требовалось , вам необходимо приложить:. Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать. Общий срок предоставления услуги — до 34 рабочих дней, которые начинают исчисляться со дня получения запроса Департаментом городского имущества. В зависимости от того, какой способ получения решения был указан при подаче документов, оно может быть:. Как перевести помещение из жилого в нежилое Для чего переводить помещение в нежилое.

В каких случаях это возможно. Какие работы нужно провести предварительно. Какие документы понадобятся и как долго рассматривается заявление. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое? Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается , если: в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход; переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования; помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым? Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например: ограждающие несущие и ненесущие конструкции; фундаменты; плиты перекрытий; балконные и иные плиты; несущие колонны.

Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие: на передачу в пользование части общего имущества если затрагивается общее имущество ; на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Как провести общее собрание собственников. Какие документы нужно оформить на собрании? Согласие собственников получено. Что дальше? Как согласовать перепланировку.

Какие еще документы понадобятся? Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся: решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя копия и оригинал ; в отношении детей-сирот, а также детей, не достигших летнего возраста — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка.

Куда подавать документы? Как долго рассматривается заявление? Расскажите друзьям. Cмотрите также. Подать запрос онлайн.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Летом года вступил закон с некоторыми поправками, который уточняет, каким образом теперь будет осуществляться перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирных домах закон номер ФЗ от В этой статье детально рассмотрим, что конкретно изменилось и чего от подобных нововведений нужно ждать бизнесменам. Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если:.

Жилое помещение, в соответствии с законодательством, имеет четко определенный спектр функционального использования, большая часть коммерческих вариантов использования в этот спектр не входит, потому часто возникает необходимость перевода статуса помещения с жилого на нежилое. Стоит учитывать, что нежилое помещение от категории жилого назначения отличает целый набор отдельных нормативных и функциональных обременений, отличия по налоговым исчислениям и другие обстоятельства, а перевод статуса потребует наличия согласования всех владельцев прав такой недвижимости в случае с домом на несколько квартир — согласие должны предоставить еще и соседи, и собрание жильцов. Зная, как перевести жилое помещение в нежилое, всегда будет можно избежать существенного количества сложностей при исполнении этой многоступенчатой процедуры.

Перевод жилого помещения в нежилое может быть обоснован разными факторами. В основном это может потребоваться предпринимателям, желающим начать коммерческую деятельность в жилом доме. Процесс перевода регламентируется Жилищным Кодексом РФ, где содержится полное описание порядка проведения процедуры и принципы подготовки документов. О том, какие бумаги нужно собрать собственнику и как правильно их подготовить, расскажем ниже. Перед началом процедуры убедитесь, что в жилом помещении не проводилось незаконных перепланировок. Если такие были, перед подготовкой документов необходимо узаконить их. Если все законно, приступаем к подготовке бумаг. Какие документы нужны? К перечню обязательно предоставляемых документов относится:.

Порядок и необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Условия и расходы при переводе в нежилое.  Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата. Содержание статьи: 1-й этап: Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. 2-й этап: Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Личные финансы Бизнесу О проекте. Все статьи Открываем Развиваем Кейсы Самозанятым. Будь в курсе. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропускать новые выпуски журнала. Обещаем присылать интересный и полезный контент. Юлия Гребенюк. Условия перевода жилого помещения в нежилое.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Для ведения бизнеса в собственной квартире или доме их владельцам приходится прибегать к процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Эта процедура достаточно длительная, сложная и, зачастую, сопряжена с судебными разбирательствами. В настоящей статье мы рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое. В законе установлены следующие условия, при которых площадь для жилья можно превратить в помещение для бизнеса:. Данный законопроект уже принят в первом чтении. Законодатели предлагают установить еще одно условие для оформления жилого помещения в нежилое — нельзя допускать, чтобы в переводимые нежилые квадратные метры можно было попасть через помещение, которое используется для доступа к жилью.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Глеб

    А вы думали что кто-то налог будет платить? я точно не платил бы и они это понимают, что большинство скрутят им дулю. машина наша , я вообще чет не понял за что платить, она ж не в оренде

  2. Арефий

    Не совсем уловил,где прописано,что машина полиции должна стоять с проблескивающим маяком.

  3. Федот

    Так толком и не объяснил с какого конкретно момента начинается срок 10 дней. Поэтому вся последующая инфа бессполезна

  4. stagerabro

    Касательно того что мы ездили и было хорошо тоже не соглашусь, всегда существовали ограничения в виде перезаездов продления доков и т. д. Сидеть и ждать у моря погоды это не вариант. Нужно продолжать добиваться своего. Поймите же люди что акциз 150 200 процентов от стоимости авто это грабежь.

  5. Любим

    Перед нами пример юридически безграмотного человека.

© 2018-2021 mfc-anzhero.ru