Сайт находится в состоянии заполнения и тестирования
МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Тел.: +73845326111 Как проехать

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Законодательство определяет понятие «общая собственность» как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

По своему усмотрению участник долевой собственности вправе продавать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

Государственная регистрация права общей долевой собственности имеет некоторые особенности.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина для физических лиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

При одновременном обращении всех участников за государственной регистрацией права общей долевой собственности оплата государственной пошлины производится пропорционально доле в праве собственности.

При государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на основании договора купли- продажи (дарения), должна уплачиваться государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 2 000 рублей независимо от размера переходящей ему доли в праве.

Статьей 7 Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен порядок, при котором сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок, связанных имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое

имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме

остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Приказом Миэкономразвития от 17.11.2017 № 724 «Об утверждении порядка извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлено, что данное извещение размещается продавцом доли путем заполнения формы в разделе «Личный кабинет» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с использованием системы идентификации и аутентификации. Электронная форма извещения включает следующие разделы:

  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
  • цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
  • фамилия, имя, отчество продавца;
  • физического лица или наименование продавца – юридического лица;
  • адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут с ним связаться.