МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АНЖЕРО-СУДЖЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Тел.: +73845326111 Как проехать

Услуги

Недвижимость, купленная за материнский капитал: особенности и риски.

           Материнский капитал – это средства федерального бюджета, выплачиваемые единовременно государством за второго, третьего и последующих детей, которые можно потратить только на установленные законом цели и на условиях, определенных Федеральным законом oт 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон).
Материнский (семейный) капитал можно направить на улучшение жилищных условий, а именно:
• приобретение жилого помещения;
• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
• компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
• уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
• уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
• платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
       Практически во всех случаях необходимо дождаться достижения вторым (последующим) ребенком возраста 3 лет. Данное требование не распространяется в случаях приобретения жилья с использованием кредитных средств.

           Рассмотрим особенности приобретения жилья за счет средств материнского (семейного) капитала.
        На средства материнского (семейного) капитала могут быть куплены: жилой дом, квартира, комната, доля в жилом помещении (если выкупается доля, то в результате весь объект должен оказаться в собственности этой семьи), причем такое жилье должно находиться на территории Российской Федерации и быть пригодным для проживания (не допускается приобретение жилья в аварийном, ветхом доме).
Нельзя использовать материнский капитал на приобретение земельного участка, на покупку нежилого помещения, на ремонт жилья, на покупку незавершенного строительством жилого дома (степень готовности объекта незавершенного строительства должна быть больше 70%).
В соответствии с Законом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный фонд перечисляет денежные средства продавцу недвижимости только в том случае, если договор купли-продажи зарегистрирован в законном порядке регистрирующим органом.
До полной оплаты всей суммы за жилье, продавцом может быть наложено обременение, что будет означать нахождение купленного имущества в залоге у продавца.
В договоре должны быть обязательно отражены реквизиты банка продавца для перечисления Пенсионным фондом денежных средств, если продавцов несколько, то в договоре должны быть указаны банковские реквизиты для зачисления сумм по договору всех претендующих на получения денег.
Нельзя заключать договор па приобретение жилья за счет средств материнского сертификата между супругами/опекунами, а вот сделки с другими родственниками не запрещаются и проходят регистрацию в штатном порядке.
Нужно помнить, что материнский капитал – это деньги, которые должны расходоваться только на определенные законом цели и на особых условиях, соблюдение которых поможет улучшить жилищное положение семьи.